killertomato

σε κατάστημα 50μ2 και διπλανού ισόγειου κλειστού γκαράζ 30μ2 αυθαιρεσίες =α)μετατροπή του γκαράζ σε κατάστημα και ενοποίηση του με το κατάστημα, β)ΥΥ κατα 40εκ(<20%) καθ' όλη την επιφάνεια (80μ2) θα πρέπει να φτιάξω 2 ΦΚ , ένα με ΥΥ<20% για 50μ2 χωρίς υπέρβαση δόμησης και άλλο ένα με ΥΥ<20% και ΥΔΚΧ 30μ2 ;

δεν στέλνει..περιμένουν τη μεταφορά των αρχείων απο ΟΚΧΕ σε ΕΚΧΑ με άγνωστο χρονικό προσδιορισμό

συμβολαιογραφικά το διαμέρισμα συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση , σκέφτομαι στην τεχνική έκθεση της βεβαιωσης να χρησιμοποιήσω το εξής λεκτικό... βάσει εγκεκριμένου αρχιτεκτονικού σχεδίου πολεοδομίας το διαμέρισμα χ έχει υ επιφάνεια αλλά λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης η επιφάνεια έχει μεταβληθεί (χωρίς μεταβολή εξωτερικών διαστάσεων κτιρίου) και σύμφωνα με την ταδε πράξη σύστασης και την πραγματικότητα έχει επιφανεια ζ. επίσης προκύπτει από τις υποβληθείσες και εγκεκριμένες από την πολεοδομία μηχανολογικές μελέτες οτι δεν έχει επέλθει τροποποίηση στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις και σύμφωνα με το αρθρο 21 παρ.10 του Ν4178/13 δεν αποτελεί αυθαιρεσία η παραπάνω διαμερισμάτωση.

μας πώς να ξέρω αν έχουν τροποποιηθεί οι εγκαταστάσεις όταν δεν υπάρχει η μελέτη; , μιλάμε για ένα υπνόδωμάτιο , αν έχει αλλάξει κάτι θα είναι ή ο διακοπτης φωτός ή το θερμαντικό σώμα και στις 2 περιπτώσεις δεν υπάρχει η αντιστοιχη θεωρημένη μελετη για να τη συγκρίνω με την πραγματικότητα

στην πολεοδομία είναι μέσα στο φάκελο μόνο η μελέτη ύδρευσης/αποχέτευσης και με πληροφόρησαν οτί εκείνη την εποχή (άδεια 1970) μόνο αυτές οι μελέτες εγκρίνονταν...κατά συνέπεια λόγω μη υποχρέωσης καταθεσης εγκεκριμένων μελετών θέρμανσης/ηλεκτρολογικών θεωρώ οτι δεν υπάρχει μεταβολή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων το οποίο σκοπεύω και να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση λεπτομερώς...

σε υπόγειο μονοκατοικίας με μία ΘΣ μπαζώθηκε η ράμπα εισόδου και χρησιμοποιείται άλλη ΘΣ στον ακάλυπτο (και οι 2 ΘΣ υπάρχουν στην άδεια με 1221), ο υπόγειος χώρος της θέσης είναι κενός. Με τον 4014 είχαμε τακτοποιήσει το μπαζώμα και την πλήρωση του τοιχείου του υπογείου με αναλυτικό και για το υπόγειο δεν είχαμε βάλει κάποια αυθαιρεσία (βοηθητικός χώρος σε βοηθητικό χώρο. Τώρα ,με 4178 πρέπει να δηλωθεί και αυτό; ο νόμος λεέι για διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ , στην δική μας περίπτωση η ΘΣ στο υπόγειο παραμένει απλά η πρόσβαση αποκλείστηκε!!!!

περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης σε πολυκατοικία προ 75 οπού ένα δωμάτιο μπήκε στη διπλανή ιδιοκτησία (έκλεισε η πόρτα και άνοιξε άλλη στον όμορο τοίχο) θα μπορούσε να πάρει βεβαίωση χωρίς να μπεί στο 4178 με το σκεπτικό οτι δεν έχουμε τροποποιήση μηχανολογικών εγκαταστασεων;

η ημερομηνία έναρξης οικοδομικών εργασιών σε άδεια του 1974 αποτελεί απόδειξη παλαιότητας; πρόκειται για υπόγειο που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της πολεοδομίας

καλησπέρα , σε κτίριο κατασκευής 2007 εντός σχεδίου σε περιοχή με υποχρεωτική κεραμοσκεπή 2μ οπου φαίνεται κανονικά στα σχέδια της πολεοδομίας, αλλά στην πραγματικότητα δεν χτίστηκε ποτέ και είναι δώμα ο ιδιοκτήτης ρωτάει αν πρέπει να το ρυθμίσει για μεταβίβαση και αν ναι πως θα μπει αφού ο νόμος μιλάει για υπέρβαση μόνο;

καλησπέρα.. Σε ισόγειο με άδεια καταστήματος 50τμ και διπλανό κλειστό χώρο γκαράζ 31τμ ο ιδιοκτήτης ενοποίησε όλο το χώρο και το νοικιάζει σε κατάστημα Υ.Ε. οπού έγιναν και κάποιες αλλαγές στα w.c όλα εντός περιγράμματος...ζητάει να τακτοποιηθεί με 4178.. λογικά θα βάλω το γκαράζ με ΥΔ-ΚΧ και ότι αλλαγές στο εσωτερικό με αναλυτικό; την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα Υ.Ε. θα την αναφέρω στην τεχνική έκθεση ή να τη δηλώσω στον τίτλο της τακτοποίησης και πρέπει να υπολογιστεί κάτι ειδικό για αυτή την αλλαγή; τέλος μια χαζή ερώτηση αλλά έχω ξεκουτιάνει... για τον υπολογισμό του προστίμου του γκαράζ θα υπολογίσω στα τμ και τους περιομέτρικους τοίχους ή μόνο το δάπεδο

σήμερα ενημέρωσε ο συμβολαιογραφικός σύλλογος οτι επίκειται η έκδοση διευκρινιστικής εγκυκλίου για το 4178!!!

για κτήρια κατοικιας προ του 75 απαιτείται δελτίο δομικής τρωτότητας;

σύμφωνα με το νόμο (αρθρο 11 παρ8β) σε κάθε βεβαίωση μεταβίβασης πρέπει να γίνεται μνεία για τη υποβολή ή μη υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας... θα το γράφουμε στα σχόλια της δήλωσης ή στην τεχνική έκθεση; μήπως η υποχρέωση αυτή δεν αφορά τα διαμερίσματα και σε αυτές τις βεβαιώσεις δεν γράφουμε κάτι; και κάτι ακόμα σε βεβαίωση μεταβίβασης για γραφείο που έχει ρυθμιστεί ένας η/χ με 3843 θα δηλώσω κάτι για τη στατική επάρκεια εφόσον δεν πρόκειται για κατοικία .... με έχει μπερδέψει κάπως η διατύπωση της παραγραφου 8β

update2 κατόπιν email από το ΤΕΕ οπού τους ανέφερα το πρόβλημα της διαμερισμάτωσης για προ 75 έλαβα την εξής απάντηση : Για διαμερισμάτωση σε κτίριο προ του 75, θα δηλώσετε "Κατηγορία 1" και 1 λοιπή παράβαση (το σύστημα διορθώθηκε στο σημείο αυτό και εάν δηλώσετε μόνο διαμερισμάτωση στην κατηγορία 1 σας βγάζει το μήνυμα να το δηλώσετε ως μια λοιπή παράβαση). Στην περιγραφή της παράβασης μπορείτε να αναγράψετε "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ" για να φαίνεται για τι είδους παράβαση πρόκειται. οι άνθρωποι μου απάντησαν σχετικά γρήγορα (κάτω απο 24ώρες) και επιτέλους προχωράω χωρίς ερωτηματικό...

όταν βάζεις κατηγορία 1 χωρίς Υ,Δ ή κάποια παράβαση σου βγάζει μεν πρόστιμο 500 αλλά όταν πας για υποβολή αντί να σου βγάζει κωδικό πληρωμής και να σε πηγαίνει από αρχική σε υποβολή σε πάει απευθείας σε τελική υποβολή!!!! (μάλλον νομίζει οτι θέλεις βεβαίωση οπου βάζεις μηδενικές αυθαιρεσίες) έκανα διάφορα πειράματα και μόνο όταν στο ΦΚ έβαζα κάποια αυθαιρεσία (στη συγκεκριμένη περίπτωση λοιπες πολεοδ.) προχώραγε η διαδικασία..το σφάλμα ξεκινάει επειδή δεν σε αφήνει να βάλεις διαμερισμάτωση και κατηγορία 1 μαζί.

update μετά από διάφορα πειράματα κατέληξα στο εξής . αφού το σύστημα δεν δέχεται διαφορετική διαμερισμάτωση και προ του 75 (απορώ πως το σκέφτηκαν αυτό) έχεις 2 επιλογές : α)το δηλώνεις με διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά κατηγορία 2 (εως 1982) β)το δηλώνεις κατηγορία 1 (προ 75) και επιλέγεις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις. και στις 2 περιπτωσεις μου βγάζει να πληρώσω το ανταποδοτικό τέλος 15€ και να προχωρήσω σε πληρωμή...θα το στείλω επιλέγοντας τη β.. η περίπτωση μου αφορά διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 70 με μόνη αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση (συνένωση 2 διαμερισμάτων σε ένα ίδιο περίγραμμα με αλλαγή μηχανολογικών) η συνένωση έγινε το 72 με αλλαγή της σύστασης και θα χρησιμοποιήσω το σχέδιο της σύστασης ως αποδεικτικό του χρόνου κατασκεύης

στα οικονομικά στοιχεία δεν μου εμφανίζει κάτι και όταν πατάω υποβολή με πάει απ'ευθείας σε οριστική υπαγωγή!!!!διάβασα και ξανάδιαβασα το εγχειρίδιο και ακολούθησα τα βήματα , δεν με βάζει σε καθεστώς υποβολής με πάει απευθείας σε οριστική.... update μετά από διάφορα πειράματα κατέληξα στο εξής . αφού το σύστημα δεν δέχεται διαφορετική διαμερισμάτωση και προ του 75 (απορώ πως το σκέφτηκαν αυτό) έχεις 2 επιλογές : α)το δηλώνεις με διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά κατηγορία 2 (εως 1982) β)το δηλώνεις κατηγορία 1 (προ 75) και επιλέγεις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις. και στις 2 περιπτωσεις μου βγάζει να πληρώσω το ανταποδοτικό τέλος 15€ και να προχωρήσω σε πληρωμή...θα το στείλω επιλέγοντας τη β.. η περίπτωση μου αφορά διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 70 με μόνη αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση (συνένωση 2 διαμερισμάτων σε ένα)

είμαι σε αρχική υποβολή και δεν μου εμφανίζει κωδικό πληρωμής , πρόκειται για πρόστιμο κατηγορίας 1 (προ 75) και μου έχει ως deafult την πληρωμή εφ'απαξ χωρίς έκπτωση..πρέπει να κάνω κάποια άλλη ενέργεια ή περιμένω; έχει βγάλει κάποιος κωδικό πληρωμής; μήπως επειδή δεν έχω παράβολο πρέπει να περιμένω κάποιο έλεγχο από ΤΕΕ και μετά να μου εκδώσει εντολή πληρωμής;

μεταφέρεται αλλού κατόπιν παραπόνων

τικάροντας τη διαφορετική διαμερισμάτωση σε συνδυασμό με την κατηγορία αυθαιρέτου 1 (προ 75) μου βγάζει σφάλμα. η περίπτωση αφορά σε διαφορετική διαμερισμάτωση σε πολυκατοικία του 70. α)αν βάλω διαμερισμάτωση και κατηγορία αυθαιρέτου 2 μου βγάζει πρόστιμο στις λοιπες πολεοδομικές παραβάσεις 500€ β)αν βάλω κατηγορία αυθαιρέτου 1 χωρίς ΥΔ,ΥΚ κτλ μου βγάζει πρόστιμο ΚΧ 500€ σε κάθε περίπτωση βγαίνει το ίδιο πρόστιμο οπότε επέλεξα το β για να προχωρήσω και είμαι σε αρχική υποβολή όμως δεν μου δίνει κωδικό πληρωμής , έχει αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοιο πρόβλημα;

σε διώροφη κατοικία με άδεια τον Ιούλιο 1974 (θεώρηση έναρξης εργασιών) κτίστηκε υπόγειο το οποίο δεν προβλεπόταν στα σχέδια(όλο εντός περιγράμματος ,ύψος καθαρό 2.50μ και 1.5μ ξεμπαζωμένο), ως αποδεικτικό θα βάλω την ίδια την άδεια και θα το περάσω στην κατηγορία 1 αυθαιρέτων για να πάει με 500€; Δεν υπάρχει άλλος τρόπος να το περάσω καθότι στο Ε9 δεν αναφέρεται ενώ και σε μια αγοραπωλησία που έγινε το 98 δεν αναφέρεται το υπόγειο. Σύσταση δεν έχει γίνει και το 98 πουλήθηκε ως διώροφη κατοικία. ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

βάσει άδειας είναι γραφείο , αυτή τη στιγμή λειτουργεί με κανονική άδεια λειτουργίας απο το δήμο ως επιχείριση ειδών ραπτικής και μεταποιήσεων ρούχων.. δεν ξέρω αν θεωρείται κατάστημα αυτό πάντως ο δήμος έχει επιτρέψει τη λειτουργία του με βάση τη χρήση γραφείου που φαίνεται στην άδεια...σκέφτομαι να δώσω τη βεβαίωση ως χρήση επαγγελματικού χώρου

καλησπέρα , ζητείται από πελάτη βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση γραφείου σε Α' όροφο το οποίο αυτή τη στιγμή είναι επιχείριση ειδών ραπτικής...χρειάζεται αλλαγή χρήσης (θα πάει με 4178;) ή μπορεί να δοθεί η βεβαίωση; ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

στην ΥΔΟΜ δεν δέχθηκαν την τοποθέτηση που παρέθεσα παραπάνω και τελικά πήγα στα χαμηλά κτίρια με Δ=2,5μ , γενικά υπήρξε σύγχηση με το θέμα μου και παρόλο που ο ελεγκτής μου το δέχθηκε , ο προϊστάμενος ήταν κατηγορηματικός. Το αστείο είναι οτι αρχικά το είχα στα χαμηλά κτίρια και ο ελεγκτής μετα τον πρώτο έλεγχο μου πρότεινε την 9μέτρο (το έγραψε και στις παρατηρήσεις ως δυνατότητα) τα άλλαξα μου σφράγισε ΔΔ και τοπογραφικό και στην τελική υπογραφή επειδή έλειπε με άδεια και το ανέλαβε άλλος μου τα γυρίσαν τούμπα με τον προϊσταμενο....μπάχαλο