killertomato

Η εννιάμετρη μετράει απο την ΟΓ εστω και αν τοποθετούμε το κτίριο σε υποχώρηση απο αυτή; Σε αυτη την περίπτωση το κτίριο προκύπτει μικροτερο των εννια μετρων λογω της υποχωρησης

ωραίο φόρουμ , το νήμα λέει για το νέο νόμο αυθαιρέτων και οι υπόλοιποι μας ενημερώνουν αναλύοντας τι χρεώνουν σε βεβαίωση μηχανικού....

για το κατασκευαστικό κομμάτι συμφωνώ οτι με ξενίζει αν και με ανεστραμμένο δοκάρι απο την κάτω πλάκα και δοκάρι απο τη στέγη πλησιάζουμε στο τελικό αποτέλεσμα... για τον ΑΗΧ ο ελεγκτής το δέχθηκε στηριζόμενος οτι η σοφίτα μπορεί να βγαίνει σε δώμα και εκτός των 'αλλων το ύψος του ΑΗΧ είναι πάνω απο 2.20. η επόμενη πρόταση θα ήταν να έλειπε το κομμάτι πλάκας πανω απο τον ΑΗΧ οπότε θα μιλούσαμε για δώμα ή να είχαμε μπετονένια πέργολα για επικάλυψη στο κομμάτι του ΑΗΧ. το wc είναι σε περιοχή >2.20 αλλά ο ελεγκτής ακόμα δεν έχει αποφασίσει αν περνάει η' όχι για το θέμα ύψους είχαμε σχετική κουβέντα και βλέποντας το τεύχος ΤΟ αποφάσισε οτί αυτός ο τρόπος είναι οκ , κενό στέγης (που μάλλον θα γραφτεί κλειστό τμήμα στέγης) εννοούμε τον χώρο ανάμεσα στη στέγη και την πλάκα που ούτε μετράει στο ΣΔ ούτε είναι σοφίτα...και αυτό είναι λίγο μετέωρο και υπάρχει μια σκέψη να γραφτεί ως κλειστό πατάρι με ψευδοροφή στο 1.20. το παράθυρο στο κενό στέγης έχει μπεί για τον αερισμό του χώρου και δεν ξέρω αν θα το δεχθεί για ΣΔ στη σοφίτα μου το απαγόρευσαν κατηγορηματικά εκτός αν ανεβάσω τα μέτρα με ξεχωριστή σκάλα .

το μέγιστο ύψος περιοχής είναι 17,25 και το κτίριο μαζι με τη στέγη φτάνει στα 9.20 , για τον ΑΗΧ έχετε δίκιο αν και ο ελεγκτής (ούτε και εγώ για να είμαι ειλικρινής) αντιληφθήκαμε το λάθος...

η κάτοψη δεν έχει περάσει ακόμα επειδή ακολουθεί η άδεια δόμησης . Ο ελεγκτής έχει βάλει το wc με ερωτηματικό , η τομή είναι όπως φάνηκε στο ΔΔ και είναι οκ. επειδή η γραμμή τομής δεν βρίσκει παράθυρο στο υψίκορμο δοκάρι δεν έχει περαστεί στην τομή

δεν θα περάσει ως σοφίτα γιατί δεν είναι μέσα στο ύψος της στέγης... εγώ πέρασα ως σοφίτα μονόριχτη στέγη με δοκάρι στήριξης στη χαμηλότερη πλευρά ύψους 1.80μ και ανοίγματα σε αυτό για το φωτισμό και αερισμό

εμένα μου ξεκαθάρισε η ΥΔΟΜ οτι το δοκάρι πρέπει να ακουμπάει στην πλάκα , και αν θέλω να έχω ανοίγματα στο δοκάρι για αερισμό-φωτισμό. Επίσης το δοκάρι θα έχει ύψος 1.20μ. πολύ όμορφες κατασκευές δλδ... όσον αφορά το 1 ΔΔ του ΥΠΕΚΑ οπου φαίνονται τμήματα σοφίτας εντός ΣΔ μου είπαν κατηγορηματικά οτι είναι λάθος και δεν το δέχονται άποψη που σχημάτισαν μετά από σεμινάρια υπαλλήλων της ΥΔΟΜ με Λεμπέση για την ερμηνεία ΝΟΚ και τεύχους ΤΟ.

σε σημερινό έλεγχο ΔΔ στην ΥΔΟΜ η υπάλληλος μου ξεκαθάρισε(το έγραψε και στις παρατηρήσεις) οτι απαγορεύεται στη σοφίτα να έχουμε τμήμα εντός ΣΔ , επίσης η σοφίτα γίνεται απαρεγκλίτως μέσα στο ύψος της στέγης , υπό συζήτηση αν μπορεί να μπεί ημιυπαίθριος στο επίπεδο της σοφίτας.

καλή Ανάσταση με πρωτοβουλίες ΣΤΕ http://gr.news.yahoo.com/%CF%83%CF%84%CE%B5-%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%B9%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B1%CE%B3%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B7-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BD%CE%AD%CE%B1%CF%82-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%AC%CF%82-163944955.html

φίλε μου για να μην ταλαιπωρηθείς με την απαλλαγή καλύτερα βάλε μια τυπική αμοιβή στον εαυτό σου (πχ. 100€)

η αλλαγή της σύστασης είναι αδύνατη λόγω πολλών ιδιοκτητών στο κτίριο, άρα καταλήγουμε οτι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει μόνο το "ένα" κατάστημα. Σε ερώτηση σε συμ/φο και δικηγόρο μου είπαν οτι άλλο η ενιαία χρήση και άλλο η ιδιοκτησία και οτι κατά τη γνώμη τους είναι δυνατή η πώληση της μια ιδιοκτησίας αρκεί να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες... ευχαριστώ για τις απόψεις σας

ευχαριστώ για την απάντηση.. στην άδεια φαινόταν και η ενοποίηση ενώ στην τωρινή κατάσταση παραμένουν ενοποιημένα , ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το ένα βάσει κτηματολογίου και να μοιράζεται το ενοίκιο με το νέο ιδιοκτήτη. οι κινήσεις που έγιναν έχουν ως εξης α) αρχική άδεια 2 καταστήματα απο 49 και 49 τμ β) ενοικίαση 2 ξεχωριστών καταστημάτων σε έναν ενοικιαστή γ)νέα άδεια απο ενοικιαστή για ΚΥΕ και ενοποίηση καταστημάτων δ)ενοποίηση καταστημάτων και τωρινή πραγματική κατάσταση παραμένουν ενοποιημένα (στο κτηματολόγιο παραμένουν 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες) ε)ο ιδιοκτήτης ρωτάει να μπορώ να εκδόσω βεβαίωση για το ένα από τα 2 καταστήματα που αν και είναι ενοποιημένα θεωρεί οτι επειδή στο κτηματολόγιο παρουσιάζονται ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες , μπορεί να πουλήσει "τμήμα" του καταστήματος πάντως θεωρώ οτι όσον αφορά τη βεβαίωση μπορώ να δώσω γιατί δεν υπάρχει παράβαση της άδειας απλά πωλείται το μισό κατάστημα κατά κάποιο τρόπο.

καλησπέρα, θα ήθελα μια γνώμη για την εξής περίπτωση : ένας ιδιοκτήτης είχε αρχικά 2 καταστήματα σε ισόγειο και τα νοίκιασε και τα 2 ο ενοικιαστής έβγαλε ΟΑ και έκανε αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ και ενοποίησε τα 2 καταστήματα σε 1 τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το ένα από αυτά και ζητάει βεβαίωση στο κτηματολόγιο και τη σύσταση φαίνονται ακόμα σαν 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες μπορώ να δώσω βεβαίωση για το κατάστημα που θέλει να πουλήσει?

έχω καταλάβει οτι αν βάλεις 7 εκ μόνωση τα 6εκ θα μετρήσουν κανονικά στη δόμηση και το 1εκ δεν θα μετρήσει και οχι οτι όταν περνάς τα 6εκ αφαιρείται ολο το πάχος της μόνωσης...

όταν υπάρχει άδεια σε εντός σχεδίου αλλά το τοπογραφικό της άδειας έχει χαθεί (κατεστραμμένος φάκελος-απώλεια ιδιοκτήτη) απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό για ρύθμιση σε 4014?

καλημέρα , επιτρέπεται σύμφωνα με το ΝΟΚ να δημιουργούνται θέσεις στάθμευσης στην πρασιά? Δεν λέει κάτι σχετικό στην παράγραφο για τις κατασκευές στην πρασιά και λογικά θα απαγορεύεται, αν κάποιος έχει ιδέα ας βοηθήσει...ευχαριστώ

προς νέα παράταση και αλλαγή προστίμων???? http://www.vradyni.gr/pdf/280812.pdf

καλημέρα..σε οικόπεδο με 5 κάθετες ιδιοκτησίες, για να υπολογίσουμε τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης- κάλυψης που υπάρχει σε μια απο τις κάθετες, συγκρίνουμε με το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου η με αυτό της εκάστοτε κάθετης? αν έχει γίνει πράξη εφαρμογής και έχει μειωθεί το εμβαδόν κάποιας κάθετης (πέρασε δρόμος ανάμεσα) υπολογίζουμε το παλιό εμβαδόν ή το νέο? ευχαριστώ

έχω πάρει αεροφωτογραφία απο οκχε για τον Βύρωνα (1953 και 1959) σε διάσταση 24χ24 (η φτηνότερη) και τη σκάναρα στα 600DPI , με βοήθησε αρκετά στο να βγάλω συμπεράσματα για κτίσμα 50μ2 ....

για το συμβολαιογραφο καλυτερα παρε τηλεφωνο το συμβολαιογραφικο συλλογο Αθηνων και ζητα με τα στοιχεια του το αρχειο του, ακομα και να εχει πεθανει θα το εχει αναλαβει καποιος αλλος , τουλαχιστον θα βρεις σχεδια της συστασης και επειδη θα ειναι σφραγισμενα απο μηχανικο θα βρεις καποια στοιχεια. επισης ψαξε να βρεις στοιχεια του κατασκευαστη της οικοδομης μηπως και εχει καποιο αρχειο της οικοδομης.

καλησπέρα και κουράγιο σε όλους... διαμέρισμα του 1977 όπου έχω βεβαίωση της πολεοδομίας Κορίνθου οτι ο φάκελος έχει χαθεί και τα μόνα σχέδια που έχω βρει είναι του συμβολαιογράφου (δεν είναι τα εγκεκριμένα) και συμφωνούν απόλυτα με την πραγματικότητα , θα ήταν φρόνιμο να δώσω βεβαίωση? αξίζει τον κόπο να κάνω ανασύσταση? Στέλεχος άδειας έχω αλλά επειδή πρόκειται για β' εσοχή 5ου ορόφου δεν βγάζω άκρη με το περίγραμμα ή την κάλυψη για να συγκρίνω...

στην άδεια αναφέρεται ως κατάστημα και οι όροι της περιοχής αναφέρουν καταστήματα εως 60μ2 οπότε δεν τίθεται το θέμα 1κατάστημα/οικόπεδο. Στην πολεοδομία Παλλήνης που ρώτησα μου είπαν οτι δεν μπορώ να ενταχθώ στο νόμο...μάλλον θα πρέπει να κατέβω στο ΤΕΕ , ευχαριστώ για την απάντηση...

Το κατάστημα είναι 60μ2 και σύμφωνα με το ΦΕΚ της περιοχής επιτρέπονται καταστήματα μέχρι 60μ2 , μέσα στο κατάστημα υπάρχει αυθαίρετο πατάρι 15μ2 πέραν των 60μ2 . μπορεί να ενταχθεί στον 4014 ή παραβιάζει τη συνθήκη χρήσης που δεν επιτρέπεται? ευχαριστώ για οποιαδήποτε γνώμη και αν έχει ήδη απαντηθεί , ας βοηθήσει κάποιος να το βρω γιατι με την αναζήτηση δεν τα κατάφερα

τα κλειστα μπαλκονια σαφως και υπαγονται στη ρυθμιση , σαν υπερβαση δομησης και υπερβαση καλυψης , αν γινει αυτοψια απο την πολεοδομια βγαινει οπωςδηποτε ενα προστιμο κατασκευης του και μετα ειτε κατεδαφιση ειτε διατηρηση , σε καθε περιπτωση καλο ειναι να πας να το ρυθμισεις