killertomato

διαφωνώ για το βέβαιο που αναφέρει ο καν62 καθότι πρόκειται για ημιτελές κτίσμα όταν αγοράστηκε και κυρίως γιατί ο νόμος δεν έχει προβλέψει ακόμα τέτοιες περιπτώσεις, η λογική μου λέει και μένα ότι θα έπρεπε να συνυπολογίζονται τέτοιου είδους δαπάνες για τη μείωση της υπεραξίας αλλά κρατάω μικρό καλάθι γιατί ο νόμος είναι εισπρακτικός. το σίγουρο είναι ότι την καλύτερη απάντηση θα δώσει ο συμβολαιογράφος - λογιστής .... πάντως σε πρόσφατη κουβέντα που είχα για παρόμοιο θέμα με συμβολαιογράφο και εφορία , όλοι περπατάνε στο άγνωστο (ιδίως η εφορία) και οι μεταβιβάσεις έχουν ουσιαστικά παγώσει...

δυστυχώς λόγω του πρόσφατου του πράγματος δεν έχουν βγει διευκρινίσεις για τέτοιες περιπτώσεις (κατασκευή , ανακαίνιση κτλ) ....επειδή ο νόμος είναι εισπρακτικός και πάει να βγάλει τη χασούρα από τη μείωση του φόρου μεταβίβασης μην περιμένεις ελαφρύνσεις και τέτοια .. αν υπάρχει η δυνατότητα καθυστέρησης της μεταβίβασης καλύτερα να περιμένει ο πωλητής μήπως και με κάποια διευκρίνιση βγει κερδισμένος ... οι συμ/φοι 'εχουν σεμινάριο τη Δευτέρα στο Τιτάνια με αποκλειστικό θέμα τον ΕΝΦΙΑ και την υπεραξία οπότε και θα βγούν κάποια αρχικά συμπεράσματα και λογικά θα πιέσουν για διευκρινίσεις ( να μην λέμε ότι θέλει εγκυκλίους μόνο ο 4178) για την παλαιότητα του κτηρίου ισχύει για πάνω από τα 25 έτη συντελεστής απομείωσης 0.60 , βλέπε και ΦΕΚ 1793/25.7.2013 (το έχω ανεβάσει σε προηγούμενο ποστ ως δήλωση υπεραξίας)

την καλύτερη απάντηση θα σου δώσει ένας συμβολαιογράφος ή η εφορία (αν ξεκαθαρίσουν και αυτοί τι γίνεται με την υπεραξία).. ας το παλέψω λίγο ...ο φόρος είναι 15% στη διαφορά αντικειμενικής αγοράς (17.000) με αντικειμενική πώλησης ( 70.000 είναι η αντικειμενική; ) . έχεις και συντελεστή παλαιότητας 0.8 (5-10 χρόνια) αν δεν έχει κάνει και άλλη μεταβίβαση ο πωλητής έχει αφορολόγητο 25.000€. άρα α) 17000 - (70.000 * 0. = 17000 - 56000 = -39000 + 25000(αφορολ.) = 14000 * 15% = 2100 β 17000 - (70.000 * 0. = 17000 - 56000 = -39000 * 15% = 5850 να εύχεται να μην έχει κάνει μεταβίβαση από τότε που το απέκτησε (2004) , επίσης υπάρχουν διάφορες ασάφειες και δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ο ποιητής για το αφορολόγητο 25.000, κάντε τον κόπο και διάβασε το νόμο (τα έχουμε αναρτήσει σε προηγούμενα ποστ) να μας διαφωτίσεις και εσύ...υπάρχει και μια απίστευτη πατέντα/παραθυράκι για να μειωθεί το κόστος της υπεραξίας αλλά προϋποθέτει να έχει παιδί (γονική παροχή - μετά πώληση μέσω του παιδιού)..καλή τύχη και ο αγοραστής προφανώς τα ήξερε και έκανε τέτοιο συμφωνητικό , ο φίλος σου πρέπει να είναι πιο προσεκτικός άλλη φορά

χωρίς φορολογική ενημερότητα επίσης δεν γίνονται μεταβιβάσεις ακινήτων.... αν θες να πουλήσεις δλδ...αυτό με τη φορολογική ενημερότητα 1 μήνα επειδή έχεις ρυθμίσει με δόσεις είναι από τις μεγαλύτερες γραφειοκρατικές πατέντες!!!χάνουμε το χρόνο μας και του υπαλλήλου στην εφορία (που είναι και σπάνιοι πλέον εκτός από αργόσχολοι) για να γίνει το αυτονόητο και από το ίντερνετ ούτε λόγος ..

για να γίνει η σύσταση θα πρέπει να δώσεις μία βεβαίωση για όλα τα κτήρια όπου θα έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαιρεσίες σε όλα τα κτήρια , μετά τη σύσταση θα δώσεις νέα βεβαίωση μόνο για την ΟΙ που θα πωληθεί και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις τις αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί με την προηγούμενη δήλωση...

θεωρώ πως αν έχεις ανοχές (2%κτλ) θα τις γράψεις αναλυτικά στην τεχνική έκθεση και θα προχωρήσεις χωρίς να τις λάβεις υπόψιν . επιπρόσθετα στην κάτοψη θα μπορούσες με ένα κόκκινο περίγραμμα να μαρκάρεις τις διαφορές με το σχέδιο της πολεοδομίας και να αναφέρεις οτι πρόκειται για διαφορές κάτω του 2%...

Για να ονομαζόμαστε απλώς μηχανικοί ΕΕ έστω και να δεν κάνουμε καμία εργασία θα πρέπει να καταβάλλουμε στο Ελληνικό Κράτος τουλάχιστον 10.000€/έτος (χοντρικά 5000€φόροι-τέλη-αυτοκίνητο και 5000€ασφάλεια-διάφορα). Άρα με 10.000€ σου παρέχουν τη δυνατότητα να κάνεις το μηχανικό , τα υπόλοιπα (αν βγάλεις κανα φράγκο παραπάνω) είναι συνεταιρικά χοντρικά 50%-50% με την τελική άποψη να την έχει ο έφορος/συνέταιρος/ελεγκτής. Η πραγματικότητα είναι αυτή και όποιος αντέχει συνεχίζει,,,και το ωραιότερο είναι όταν έχεις την ατυχία να είσαι παντρεμένος με επίσης ΕΕ...εκεί θέλετε 20.000€ για να συνεχίσετε την κοινή σας πορεία ...

αν θυμάμαι καλά η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου καταργείται από 1/12014 με το δεύτερο μνημόνιο (δεν θυμάμαι ποιος είναι ο αριθμός του νόμου) , είχε πολλές διατάξεις μέσα σε όλες ήταν και αυτή που ήδη εφαρμόζεται (όχι δικηγόρος για τον πωλητή και για αγοραστή <80.000€) απλά η μη υποχρεωτική παράσταση είχε πάρει παράταση για ένα χρόνο και κανονικά από φέτος πρέπει να εφαρμοστεί...

ένα άλλο θέμα που έχει προκύψει είναι για άλλη μια φορά η εφαρμογή του νόμου....πχ θέλω σήμερα να κάνω μια μεταβίβαση...κανείς δεν είναι ενήμερος, δεν έχουν βγει διευκρινήσεις και θα χρειαστεί κανα 15ήμερο για να πάρει μπρός η μηχανή.

επίσης από όσα καταλαβαίνω από το κείμενο του νόμου ο αποπληθωρισμός είναι ο συντελεστής απομείωσης ...επισυνάπτω και το σχετικό φεκ ΔΗΛΩΣΗ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ .pdf

το χοντρό πρόβλημα νομίζω προκύπτει με τα παλαιά ακίνητα (<70-80΄ς) που πλήρωσαν μικρή αξία για να το αποκτήσουν και καλούνται τώρα να πληρώσουν άδικο φόρο , ο μόνος σοβαρός συντελεστής που μειώνει την τωρινή αξία για τον υπολογισμό του φόρου είναι το 60% που σε καμία περίπτωση δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα... μόνο η μετάβαση από τη δραχμή στο ευρώ έχει εκτινάξει στο 300% τη διαφορά (το 95 τυρόπιτα είχε 100δρχ τώρα 1€ , βενζίνη είχε 170δρχ/λτ τώρα 1.70€/λτ). αλλά είπαμε έρχονται οι ξένοι και θέλουν να αγοράσουν ακινητάκια στο λυκαβητό-κολωνάκι-πλάκα , αφού ο φόρος μεταβίβασης έπεσε στο 3% ποιο κορόιδο θα πληρώσει το ισοδύναμο; α περίμενε υπάρχει ο κακομοίρης θείος που θέλει να πουλήσει για να πληρώσει διάφορους φόρους , ε θα πάρουμε το φόρο υπεραξίας μια και βρίσκεται σε ανάγκη...όλοι λοιπόν χαρούμενοι..Κράτος , επενδυτής (άντε σας έφερα και την ανάπτυξη) ακόμη και ο θείος ίσως νοιώσει ανακούφιση που κατάφερε να πληρώσει τους άλλους φόρους, τι κι αν στην πορεία άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς ... τουλάχιστον θα έχουν δουλειά συμ/φοι και εμείς (οι δικηγόροι παίζεται αφού από 2014 δεν απαιτείται γραμμάτιο ούτε για πωλητή ούτε για αγοραστή)...

και ο αποπληθωρισμός σταματάει στα 25 χρόνια!!! δλδ είτε το κράτησες από το 1955 είτε από το 1985 είναι το ίδιο πράγμα .. η θειά μου αγόρασε το 71 διαμέρισμα με 2.000.000δρχ (6.000€) ευτυχώς πρόλαβε και πούλησε σήμερα (χωρίς υπεραξία και αντικειμενική 120.000€) γιατί από μεθαύριο θα πλήρωνε περί τα 15.000€...μάλλον συνέφερε η αγορά ακινήτου το 1940 που πλήρωναν 1 δις δρχ

με αναλυτικό θα το πας και δεν ασχολείσαι με άλλους συντελεστές

για να κάνεις τον έλεγχο του διαμερίσματος ζητάς τουλάχιστον τοπογραφικό,τομή ,κάτοψη και τίτλους..αν δεν τα ζήτησες και προχώρησες σε έλεγχο τότε σκέψου ξανά τις ευθύνες αυτών που υπογράφεις (δεν αποτελεί δικαιολογία το δεν το είδα, δεν μου το είπε ο ιδιοκτήτης...).. στην προκειμένη περίπτωση επειδή η αναστροφή αφορά και τη δική σου ιδιοκτησία θα πρέπει να το τακτοποιήσεις ..επειδή δεν είναι διευκρινισμένο το θέμα της αναστροφής , θεωρώ ότι με συναίνεση η δήλωση θα μπορεί να καλύπτει και άλλους και ίσως κατόπιν συνεννόησης ο ιδιοκτήτης να μπορούσε να μοιραστεί το κόστος της τακτοποίησης..

χρόνια πολλά και προσπάθησε να μη γράφεις με κεφαλαία!!λογικά πρέπει να τακτοποιήσεις σαν κατηγορία 3 το διαμέρισμα (αναστροφή εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις και στάθμη εδάφους περίπτωση ιε της κατηγορίας 3 στις κατηγορίες άρθρο 9) και μετά να δώσεις βεβαίωση

σε αντίστοιχη περίπτωση (μόνο αυθαιρεσίες με αναλυτικό) έφτιαξα κάτοψη με σημειωμένες τις αυθαιρεσίες και απλώς την επισυνάψαμε στο συμβόλαιο χωρίς τη δήλωση μηχανικού περί ανεβάσματος στο πληροφοριακό σύστημα. το θεώρησα αναγκαίο για να ξέρει και αυτός που αγοράζει τι παίρνει κα ιγια τη γενικότερη πληρότητα της τακτοποίησης ...

σε διαμέρισμα σε κτήριο με άδεια '73 κατόπιν αυτοψίας υπάρχει φωταγωγός 1.00*1.00 εντός της ιδιοκτησίας που δεν φαίνεται στα σχέδια της πολεοδομίας αλλά εμφανίζεται στα σχέδια της σύστασης. εννοείται ότι έχει μετρήσει στη δόμηση/κάλυψη.. δλδ έχουμε το αντίθετο από το "κλείσιμο" φωταγωγού , σε αυτή την περίπτωση χορηγούμε βεβαίωση ή κάνουμε δήλωση αυθαιρέτου ως διαφορετική διαμερισμάτωση; ευχαριστώ για τις απόψεις

σε διαμέρισμα με ΟΑ που υπάρχουν μόνο αυθαιρεσίες αναλυτικού δεν χρειάζεται να υποβληθούν σχέδια κατά το άρθρο 18 ..σε τέτοιες περιπτώσεις αρκεί μόνο η τεχνική έκθεση που θα περιγράφει τις παράβασεις; και σε περίπτωση μεταβίβασης ο συμ/φος θα βάλει μόνο τη δήλωση και καθόλου σχέδιο κάτοψης; θα ήταν υπερβολικό να φτιάξω έστω μια κάτοψη (που θα το επισυνάπτω για τη μεταβίβαση) οπού θα σημειώνονται οι αυθαιρεσίες; ευχαριστώ για τις απόψεις

κατα την άποψη μου έχεις 2 επιλογές α)να κάνεις νεα δήλωση οπού θα βάλεις μηδενικό φύλλο καταγραφής και θα γράψεις στην τεχνική έκθεση ότι η βεβαίωση αφορά την τάδε δήλωση 4178 και β) στέλνεις μειλ στο ΤΕΕ σου γυρνάνε την προηγούμενη δήλωση σε υπαγωγή , αλλάζεις την ημερομηνία αυτοψίας και την ξανακάνεις τελική (έτσι γλιτώνεις τους διπλούς μοναδικούς αριθμούς ακινήτου)... διαλέγεις και παίρνεις

ναι

καλύτερα να μην τα περάσεις γιατί θεωρώ ότι ο 3843 είναι πιο ισχυρός νόμος από τους υπόλοιπους (4014-4178) , μόνο για οικονομικούς λόγους θα πρότεινα να τα περάσεις (θα αφαιρεθούν ως πληρωμένα πρόστιμα παλαιότερων)..

κάποια άποψη για το #570 , η εναλλακτική είναι να δηλωθούν και τα 2 με αναλυτικό

Θα τα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση

επαναφέρω παλαιό ζήτημα γιατί δεν έχω βγάλει άκρη , κοινόχρηστος χώρος επεκτάθηκε σε διαμέρισμα και τμήμα του ιδίου διαμερίσματος από κύριος κλειστός χώρος έγινε ΑΗΧ , σκέφτομαι και τα 2 να τα βάλω ως διαφορετική διαμερισματώση..

αν είναι ανοικτός χώρος γύρω γύρω θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό και δεν θα ασχοληθείς με συντελεστές υπέρβασης ή χώρους