ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ

Δεν χρειάζεται για την άδεια αλλά είναι απαραίτητη για τη ΜΠΕ που είναι απαραίτητη για την άδεια.

Συνήθως με βεβαίωση από το Δήμαρχο για το αν το οικόπεδο βρίσκεται μέσα στα "όρια" του προ του 23 οικισμού. Σαν οικισμός θεωρείται η συνεκτική οικιστική ενότητα που εμπεριέχει κατασκευές προ '23. Είναι φυσικό ότι για τους όρους δόμησης ισχύει το ΠΔ του 1981 για οικισμούς προ 23.

Οριοθέτηση σημαίνει δημοσίευση σε ΦΕΚ. Βρες ημερομηνία και ψαξε στα ΦΕΚ.

Δεν νομίζω οτι έχεις δίκιο GRTOPO Δες παρακάτω: Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ’) Άρθρον Ι Γενικές διατάξεις Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται μετην Παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α’). Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου. 5. Οι αποστάσεις του κτίριου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: αα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ’) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτίριου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. Σύμφωνα με τα παραπάνω το νέο οικόπεδο θα έχει πρόσωπο 33μ και επομένως θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ΑΛΛΑ δεν θα είναιο η δυνατή η οικοδόμησή του γιατί θα πρέπει να αφήσει απόσταση από όρια 15μ μια και δεν θα προϋπάρχει της 15-4-1981. Προσοχή λοιπόν !!!! Σήμερα το γεωτεμάχιο των 4500μ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (προυπάρχει της 31-12-2006 και επομένως δεν απαιτείται πρόσωπο 25μ) και μπορεί να κάνει χρήση της παραγρ. 5 για απόσταση 7,50μ από όρια(προϋπάρχει της 15-4-1981).

Πρόσεξε γιατί μετά τη δημιουργία του νέου οικοπέδου (από συνένωση) θα χάσεις το προνόμιο της μικρότερης από 15μ απόστασης από τα όρια. Δεν το βλέπω και ιδιαίτερα φαρδύ το οικόπεδό σου. Το αγροτεμάχιο των 4500 μ2 είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον προϋπάρχει του 2004.

Ο τίτλος της άδειας εξαρτάται από τη στάθμη αφετηρίας μέτρησης υψών. Αν πρόκειται για σχέδιο πόλης με αφετηρία το δρόμο τότε ισόγειο με υπόγειο. Αν βρίσκεται σε οικισμό ή εκτός σχεδίου με αφετηρία το περιβάλλον έδαφος τότε "διώροφη κατοικία"

Tirbouson είσαι σωστός!

Παιδιά ας μη τρελαινόμαστε τελείως. Το σπίτι απ' ότι φαίνεται από τις φωτογραφίες είναι κλασική κατασκευή αυθαιρετοποιών ή εμπειροτεχνών σαν ένα από τις χιλιάδες εξοχικά που υπάρχουν σε όλη την Ελλάδα. Giannhspatra πιστεύω ότι εφόσον δεν έχεις ρωγμές στη πλάκα και δεν υπάρχουν εκτεταμένες λοξές (45-60 μοίρες) ρηγματώσεις το πρόβλημα σου οφείλεται σε συστολοδιαστολές της πλάκας. Απλά μόνωσέ τη και επισκεύασε τις ρωγμές.

Δύο λύσεις... 1. Το βγάζεις κατά κάποιο τρόπο επικίνδυνο και σε υποχρεώνει η πολεοδομία να το γκρεμίσεις. 2. Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής και το αληθές του περιεχομένου από Δήμαρχο στην οποία θα αναφέρεις ότι κατέρρευσε από μόνο του. Σε μας περνάνε και τα δύο ανάλογα με τη περίπτωση. Μόνο πρόβλημα αν ελέγχεται ως προς τη διατήρηση του.

Η επικάλυψη της οικοδομής είναι πλάκα σκυροδέματος ????

Zωντοχήρα ε!!! ... χμμμμμ. Μήπως φταιει κάτι άλλο. Για κάνε κάτι.

Αλήθεια είναι οριοθετημένο το ρέμα ????????????

..........έξυπνο έως ......?????? αλλά νομίζω ότι δεν πρόκειται να περάσει. Η λογική του νόμου έχει να κάνει με τη συνέχεια των κοινόχρηστων χώρων άσε που καθαρά μιλάει για τη παραχώρηση κατά μήκος ενός ορίου. Εγώ θα σου πρότεινα να παραχωρήσεις δρόμο πλ. 4,00μ κατά μήκος της όχθης.

Τροποποίηση ή επέκταση οικισμού μπορεί να γίνει μόνο με σύνταξη Γ.Π.Σ και αφού υπάρχει εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ που να προβλέπει ή να επιτρέπει την επέκταση του οικισμού.

Από που προκύπτει αυτό το "φυσικά"?????Εξέτασες το ενδεχόμενο να είναι μόνο δική σου ή μόνο του γείτονα????

Μάλλον δεν κατάλαβες αν κρίνω από το σχέδιο. Όταν λέω για σενάζ-γριπίδα δεν εννοώ το πρέκι πάνω από τα κουφώματα αλλά μια περιμετρική δοκό διαστάσεων 20Χ20 στο τελικό σου ύψος (πάνω στάθμη 2,50μ). Για την ακρίβεια το πλάτος του θα είναι 17cm μια και τόσο είναι συνήθως το πλάτος των τσιμεντόλιθων. Πάνω από τα κουφώματα το ύψος αυτού του περιμετρικού σενάζ θα είναι 30cm για να σου δώσει ύψος κουφώματος 2,50-0,30=2,20μ. Οπλισμός κατά μήκος 4Φ14 με τσέρκι Φ8/15

Απλοί τσιμεντόλιθοι και μη φοβάσαι αφού θέλεις φτηνή κατασκευή. Φτιάξε ένα καλό σενάζ στη γρυπίδα (20Χ20 με 4Φ14 + Φ8/15τσέρκι) και είσαι εντάξει. Πρόσεξε μόνο το λόγο των ανοιγμάτων σου ως προς το μήκος πλευράς να είναι μικρότερος από 0,40 και να έχεις "τοιχώματα" μήκους τουλάχιστον 1,00μ.Για τα πρέκια απλά κατέβασε λίγο το πάτο του σενάζ όπου έχεις κούφωμα.

Συνάδελφοι καλημέρα Αντιμετωπίζω το παρακάτω πρόβλημα και θα ήθελα τη γνώμη σας. Αγροτεμάχιο 40περ. στρεμμάτων υπόκειται σε διαδοχικές κατατμήσεις τα τελευταία είκοσι (20) χρόνια. Τα τμήματα που αποκόπτονται είναι άρτια και οικοδομήσιμα και στα περισσότερα έχουν ανεγερθεί νόμιμες οικοδομές με τη σύμφωνη γνώμη βέβαια και του δασαρχείου. Στον ιδιοκτήτη εδώ και 6 περίπου χρόνια έχει μείνει ένα κομμάτι 5 περ. στρεμμάτων το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και για το οποίο δεν έχει βεβαίωση από το Δασαρχείο. Εδώ να σημειώσω ότι δεν υπήρξε ποτέ γνωμάτευση από το Δασαρχείο για ολόκληρο το αρχικό αγροτεμάχιο. Το ερώτημα που μπαίνει είναι πως μπορώ να αποκτήσω τίτλο και κατά συνέπεια και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας που να ανταποκρίνεται στη πραγματικότητα μια και ο μόνος τίτλος που υπάρχει στα χέρια του ιδιοκτήτη είναι ο αρχικός των 40περ. στρεμμάτων.

Γκουχχχου... Γκουχχ 1982Δ ΕΣΣΟ (ήτοι 160 ψάρακα) 2 μήνες Κόρινθο......... 2μήνες Ναύπλιο............ 18 μήνες Σάμος Ειδικότης ........ Σκαπανέας Πολιτικός Μηχανικός !!!!!!!!!

Η πιο απλή διαδικασία που ίσως μπορεί να γίνει σ΄αυτή τη περίπτωση είναι να "πέσετε" στα δικαστήρια και με σύμφωνη γνώμη σου να γίνει επανακαθορισμός ορίων και να προσαρτηθούν στο γείτονά σου τα 70 μ2 που θέλεις να του δώσεις.

Το πλάτος του εξώστη μπορεί να μπορεί να είναι όσο αντέχει η ψυχούλα σου, το κτίριό σου και οι τοπικοί πολεοδομικοί περιορισμοί (ΕΠΑΕ, χαρακτηριστικά οικισμού κλπ.) και το σύνολο των επιφανειών όλων των εξωστών να μην υπερβαίνει το 20% της δόμησης.

Ναι, η απόσταση ασφάλειας για την υπεραστική συγκοινωνία αφορά τα κτίρια.

OXI Δεν παίρνει καταλληλότητα

Η οριοθέτηση των ρεμάτων είναι πράξη της διοίκησης που εγκρίνεται από το γεν. γραμματέα της περιφέρειας και δημοσιεύεται στο ΦΕΚ Η διαδικασία οριοθέτησης γίνεται συνήθως από τους Δήμους ή τη Νομαρχία και μπορεί να προκληθεί ακόμα και από ιδιώτη. Θα πρέπει κατ΄αρχην να γίνει αποτύπωση του ρέματος στη περιοχή που υπάρχει ενδιαφέρον και να θεωρηθεί το τοπογραφικό από το αρμόδιο τμήμα της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών του νομού. Στη συνέχεια γίνεται υδρολογική μελέτη και μελέτη της λεκάνης απορροής και καθορίζονται τα κρίσιμα μεγέθη απορροής με βάση τα οποία γίνεται ο υπολογισμός της απαιτούμενης διατομής του ρέματος για τη κρίσιμη βροχόπτωση. Με τα δεδομένα αυτά πάνω στην αποτύπωση το όριο της απαιτούμενης διατομής του ρέματος. Η παραπάνω οριοθέτηση εγκρίνεται από το Δημοτικό Συμβούλιο και μετά την έγκριση από τη περιφέρεια με σύμφωνη γνώμη της Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών δημοσιεύεται στο ΦΕΚ. Η οριογραμμή του ρέματος αποτελεί και το όριο του οικοπέδου σου. Αυτά ισχύουν είτε βρίσκεσαι μέσα σε οικισμό ή σχέδιο είτε εκτός. Δεν υπάρχει ζώνη του ρέματος αλλά οριοθετημένο ρέμα και ότι βρίσκεται μέσα σ΄αυτό θεωρείται δημόσιο. Είναι αυτονόητο ότι η αποτύπωση πρέπει να εξαρτηθεί από το ΕΓΣΑ87. Τέλος για πληροφορίες θα πρέπει να απευθυνθείς στο Δήμο της περιοχής.

και κάτι άλλο στην ΕΠΑΡΧΙΑ δουλεύω και είμαι ΑΞΙΟΠΡΕΠΗΣ