Greenick

Οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων,προυφιστάμενο του '85,με τμήμα εντός (800m2) και εκτός (400m2).Κατά κανόνα αρτιότητα 2000m2 σύμφωνα με την απόφαση Νομάρχη και απαιτούμενο πλάτος δρόμου 6m επίσης βάσει αυτής.Προφανώς το οικόπεδο ήταν άρτιο κατά παρέκκληση και δεν ήταν οικοδομήσιμο αρχικά.Προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο,τo 2005 παραχώρησε λωρίδα 6m επί πλευράς οικοπέδου που βρίσκεται στο ΕΚΤΟΣ τμήμα και λίγο αργότερα εκδόθηκε οικοδομική άδεια,εγώ σήμερα κάνω τακτοποίηση.Παρόλο που δεν απαιτείται τοπογραφικό,ενδεχομένως να γίνει.Το ερώτημά μου είναι αν η παραχώρηση έγινε σωστά (επί πλευράς οικοπέδου που βρίσκεται στο ΕΚΤΟΣ τμήμα)και ορθώς βγήκε η οικοδομική άδεια ή αν κακώς είγινε η παραχώρηση και κακώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια (καλός φίλος-συνάδελφος υποστηρίζει οτι παραχώρηση τμήματος γίνεται μόνο σε πλευρά οικοπέδου που βρίσκεται σε ΕΝΤΟΣ οικισμού τμήμα).Όσο και αν έψαξα δε βρήκα τίποτα σχετικό,από την άλλη η άδεια μια χαρά βγήκε,αλλά ούτε στο τοπογραφικό,ούτε στο διάγραμμα κάλυψής της υπάρχει η δήλωση 651/77 και αυτό με φυλλιάζει άσχημα... .Ασχέτως του "πώς" ενδεχομένως εκδόθηκε αυτή η άδεια και πώς την υπέγραψε ο ιδιώτης μηχανικός και ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ,το οικόπεδό μου σήμερα είναι οικοδομήσιμο άραγε ή μήπως κακώς έγινε παραχώρηση,το οικόπεδο δε μπορούσε να είναι οικοδομήσιμο,η άδεια είναι άκυρη κ.λ.π? Επίσης,στο εν λόγω οικόπεδο έχει συσταθεί κάθετη αποτελούμενη από 2 ιδιοκτησίες.Στο τοπογραφικό της σύστασης ΔΕΝ δείχνεται το όριο του οικισμού και όλο το οικόπεδο (1200m2) χαρακτηρίζεται ΕΝΤΟΣ,οπότε όπως καταλαβαίνουμε όλοι,δημιουργήθηκε μια κάθετη σύσταση που περιλαμβάνει και τμήματα που στην πραγματικότητα βρίσκονται στο ΕΚΤΟΣ οικισμού τμήμα.Φαντάζομαι οτι κάτι τέτοιο δε θα μπορούσε να γίνει αν φαινόταν η γραμμή του οικισμού στο τοπογραφικό της σύστασης,οπότε και γι'αυτό αποκρύφτηκε σωστά? Ομορφιές...

Εγώ πάντως συνάδελφοι διαφωνώ. 1Φ.Κ =260m2 με ΥΔ & ΥΚ και ποσοστό 260/660. Το που έχεις ΥΔ και ΥΚ το συγκρίνεις ΠΑΝΤΑ σε σχέση ΜΕΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ και όχι τι ενδεχομένως επιτρεπόταν τότε ή τώρα κ.λ.π.Μόνος σου το έγραψες παραπάνω έχεις 260m2 αυθαίρετη κάλυψη. Εγώ για να μην μπερδεύομαι κάνω πάντα το εξής:Στα καινούρια σχέδια που φτιάχνω,κάνω και 2 περιγράμματα,ένα με την εγκεκριμένη δόμηση της συγκεκριμένςη στάθμης και ένα με τη συνολική εγκεκριμένη κάλυψη.Ό,τι είναι εκτός του 1ου περιγράμματος και εντός του 2ου,είναι ΥΔ,ότι είναι εκτός και των 2 περιγραμμάτων είναι ΥΔ & ΥΚ.

Οι φήμες που έχουν κυκλοφορήσει (από ΥΠΕΚΑ μεριά εκτιμώ) είναι οτι δε θα κυρηχτεί αντισυνταγματικός από το ΣΤΕ.Η απόφαση δεν έχει καθορογραφεί,οπότε δεν την έχουμε δει-διαβάσει ώστε να είμαστε 100% βέβαιοι,αλλά όλα δείχνουν οτι κατά 'κει πάει η δουλειά.Εγώ προσωπικά το πιστεύω και μιλάω αναλόγως στους πελάτες. Ως προς την παράταση,επίσης οι ίδιες (?) φήμες λένε οτι θα δωθεί παράταση για κανά χρόνο αρχικά και βλέπουμε.Το ίδιο υπαγορεύει και η λογική,εφόσον για ηλεκτρονική ταυτόττητα δεν είναι έτοιμο το ΥΠΕΚΑ ακόμα (και μεταξύ μας,ένας Θεός ξέρει πότε θα είναι γενικά στο μέλλον).Δηλαδή αν δε δοθεί παράταση τι θα γίνει στις 8/2/2015?Τέλος ο Ν4178/13 και όποιος δεν τακτοποίησε του κατεδαφίζουμε το αυθαίρετο.Πιο πιθανό να βγει ο ήλιος από τη Δύση... Όπως καταλαβαίνεις εγώ προσωπικά δεν ανησυχώ και πολύ για το Ν4178/13...

Απλά να προσθέσω για την κουκίδα σε έντονη ηλιοφάνεια οτι έπαθα πλάκα το πόσο πολύ με βοήθησαν ένα ζευγάρι ειδικά κόκκινα γυαλιά που πήρα,ενώ πίστευα οτι ίσως ήταν και τσάμπα τα λεφτά (λόγω χαμηλού κόστους όμως ήθελα να τα δοκιμάσω).Τεράστια διαφορά,άρχισα να "βλέπω" και να μπορώ να μετρήσω πράγματα που πριν ήταν αδύνατο.Κόστος μόνο 10ευρώ ενώ το κέρδος σε χρόνο,παίδεμα και λιγότερες αβεβαιώτητες πολύ μεγαλύτερο.Τα συνιστώ με χίλια (άσε που βγάζει και πολυ γέλιο να τα βλέπεις όλα κόκκινα ή να βγάζεις φώτο και να βλέπεις τη φάτσα σου με κόκκινα γυαλιά).Αν και βάζελος,τα βλέπω όλα κόκκινα και γουστάρω...

Η ΥΔ,ΥΚ και Δ εντοπίζονται σε σχέση με τα σχέδια της άδειας.Βάζεις κάτω το περίγραμμα της άδειας και ό,τι περισσεύει είναι ΥΔ με πολύ πιθανή ΥΚ.Οπότε (8,0-7,5)*8,40=4,20 θα έβαζα εγώ

Παραδείγματα: 1)Eστω λοιπόν μονοκατοικία.Ισόγεια στην άδεια,με υπόγειο στην πράξη +ΥΥ του ισόγειου τμήματος (3,0m ελεύθερο ύψος αντί για 2,80m).Προφανώς και υπάρχει σημαντικότατη τροποποίηση του στατικού φορέα της άδεια.Προφανώς και θα κάνω ΔΕΔΟΤΑ γιατί είναι κατοικία και άσε το helpdesk να κουρεύεται. 2)Eστω πάλι μονοκατοικία 100m2 στην άδεια και 121m2 στην πράξη (αντί για διαστάσεις 10mΧ10m έχει 11mΧ11m).Πάλι έχω τροποποίηση του στατικού φορέα.Να κάνω πάλι στατική επάρκεια θέλουν?Να κάνω και κανά παστίτσιο μήπως? Να κάνει η "μάνα"? Ο νόμος είναι σαφής,αν θέλουν να τον αλλάξουν ας το κάνουν με ΦΕΚ.Αν θέλουν να κάνουν μαγκιές και να μας το παίξουν πυρηνικοί επιστήμονες,να βγάλουν εγκυκλίους με όνομα και υπογραφή για να ξέρουμε κατά που θα πάνε οι ντομάτες και ποιόν να θεωρούμε ως υπεύθυνο των ασυναρτησιών.Να ξέρουν επίσης οτι με τέτοιες και άλλες αντίστοιχες κουτοπόνηρες βλακείες που εμπνέονται,όχι τα προβλεπόμενα έσοδα δε θα έχουν,αλλά ο νόμος θα συνεχίσει να πηγαίνει κατά διαόλου.Αν σοβαρευτούν κάποια στιγμή,μπορεί και να ενταχθούν περισσότεροι πολίτες. Κοντολογίς,καλά κρασία να τους πεις εκεί στο helpdesk...

Στην Κέρκυρα και τα Ιόνια νησιά το πρόγραμμα έχει παγώσει λόγω εξάντλησης κονδυλίων,όπως ενημερώθηκα πριν 3 μήνες περίπου,για αιτήσεις πελατών μου του Φεβρουαρίου 2014.Δεν κινείται τίποτα μέχρι νεωτέρας (εάν και όποτε...)

Υπάρχει μεγάλος πόλεμος και τεράστια προσπάθεια υφαρπααγής επαγγελματικών δικαιωμάτων μας.Με δύο λόγια,μας θέλουν να γίνουμε αποκλειστικά δομοστατικοί Μηχανικοί,να μην έχουμε κανένα δικαίωμα σε Αρχιτεκτονικά,Τοπογραφικά κ.λ.π. Από πληρέστερη και κορυφαία (κατά τη γνώμη μου) ειδικότητα Μηχανικών πάνε να μας κάνουν ανθυπομηχανικούς και παρακατιανούς.Το έργο ξεκίνησε με τη Σηφουνάκιο παρ.2 του αρθ.8 του Ν4030 και συνεχίζεται έκτοτε αμείωτο.επόμενο βήμα ήταν η τροπολογία του Ν4178 για τα ειδικά κτίρια που πήγαν νύχτα να περάσουν,μετά ήταν η Υ.Α για την ΕΕΜΚ, και τώρα είναι η τελική προσπάθεια δραματική συρρίκνωση του επαγγέλματός μας. Επιχειρείτε μάλιστα να γίνει ένας επαίσχυντος διαχωρισμός σε "νέους" και παλιούς" -αντίστοιχος της προδοσίας με τις αυξήσεις του ΤΣΜΕΔΕ μόνο για τους μετά το '93 ασφαλισμένους- προκειμένου να γίνουν αποδεκτές οι αλλαγές από τους παλιούς Πολιτικούς Μηχανικούς που θα διατηρήσουν τα δικαιώματά τους έναντι των νέων που θα είναι πετσοκομμένα.Ελπίζω και εύχομαι τέτοια νέα προδοσία να μην περάσει,αυτό καταλαβαίνω και από το κείμενο του ΣΠΜΕ.Το μέλλον θα δείξει Υ.Γ:Ας μη γίνει και αυτό ένα flame μεταξύ ειδικοτήτων.Ας μείνει απλά για ενημέρωση των συναδέλφων μελών του ΣΠΜΕ,τους οποίους παροτρύνω να φροντίσουν αν ενημερωθούν άμεσα για τα τεκταινόμενα.Οι εξελίξεις είναι ραγδαίες,

Επιτέλους ένα καλό νέο... Θα ήταν εντελώς τραγικό να έβγαινε και αυτός αντισυνταγματικός και να έπαιζε πάαααλι ξανά-μανά "μεταφορά" στον 5178 κ.λ.π.Ο κόσμος δικαίως θα ήταν ακόμα πιο δύσπιστος,εμάς θα μας πέρναγε για ακόμα μεγαλύτερους απατεώνες-ψεύτες κ.λ.π,άιντε πάλι μετά να διαβάζεις τα νέα καλούδια του νέου νόμου και δε συμμαζεύεται. Ευελπιστούμε σε συνεχείς παρατάσεις -χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις- μέχρι να είναι έτοιμη η ηλεκτρονική ταυτότητα

Προσωπικά έχω πάψει εντελώς να σκέφτομαι ή να ασχολούμαι με τον συμψηφισμό.Είναι φανερό οτι είναι απλά κάτι που ψήφισαν υπό τον φόβο των Ιουδαίων (ΣΤΕ) και δεν θέλουν να εφαρμόσουν για να μη χάσουν κανά φράγκο.Ίσως κάποτε στον επόμενο-μεθεπόμενο-παραμεθεπόμενο νόμο αυθαιρέτων (π.χ Ν.9178) να εφαρμοστεί,για Ν.4178 χλωμό το κόβω και αντίστοιχα ενημερώνω τους πελάτες μου.

11 ευρώ/m2 + ΙΚΑ + Φ.Π.Α + σκαλωσιά είναι μάλλον πολλά.Φυσικά τεράστια σημασία έχουν και τα χρώματα και πόσα χέρια θα περάσει,αλλά και πάλι πολλά μου φαίνονται.Μπορεί την τιμή να την εκτοξεύει αυτό το "Ειδικό θερμομονωτικό χρώμα",αλλά προσωπικά τα θερμομονωτικά χρώματα τα ακούω βερεσέ και τα θεωρώ εν πολλοίς κουραφέξαλα.Αν θες θερμομόνωση,βάλε θερμοπρόσοψη,αν δε θες άσε τα θερμομονωτικά χρώματα για άλλους. Η τιμή της σκαλωσιάς κοντά στα στα 3ευρώ/m2 είναι ανεκτή,ειδικά αν συμπεριλαμβάνει και λινάτσα,άλλωστε μπορεί να υπάρχουν και ιδιαιτερότητες που δεν ξέρουμε,οπότε να μην αδικήσουμε το σκαλωσιατζή. Αν θες τη γνώμη μου,ξεκαθάρισε οπωσδήποτε πόσα χέρια βάψιμο περιλαμβάνει η τιμή (αστάρωμα + 3 χέρια,ή αστάρωμα και 2 χέρια?).Επίσης σημασία έχουν και τα υλικά όπως είπαμε.Μπορεί με ένα εξαιρετικό χρώμα αλλά όχι θερμομονωτικό η τιμή να πέσει σημαντικά.Για να μην παρεξηγηθώ,εξυπακούεται οτι θα απαιτήσεις καλής ποιότητας χρώματα,απλά νομίζω το θερμομονωτικό θα το πληρώσεις τσάμπα.Πάρε αναλυτικότερες προσφορές και από άλλους.Τυχόν νέες προσφορές με υπερβολικά φτηνές τιμές (του στυλ 6 ευρώ/m2) απόφυγέ τες,ζημιά θα πάθεις το πιθανότερο... Υ.Γ:Πάνω απ'όλα σημασία φυσικά έχει να ξέρεις και να εμπιστεύεσαι το συνεργείο.Μπορεί με 11ευρώ/m2 να σου κάνει πολύ καλή δουλειά,να είναι εξαιρετικός επαγγελματίας και να μη σε "κλέψει" στην ποιότητα των χρωμάτων,οπότε τελικά τα 11ευρώ/μ2 να μην είναι και τόσο ακριβά.Μπορεί όμως και να κάνει ένα τρίψιμο-αστάρωμα στην ξεπέτα,στη συνέχεια 2 χέρια με χρώματα κακής ποιότητας και τελικά τα 11ευρώ/m2 να είναι ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΑΚΡΙΒΑ και να το καταλάβεις αργότερα όταν το κακό υλικό δείξει τα ελαττώματά του...

Έχεις κάνει υπαγωγή ή είσαι σε επεξεργασία ακόμα?Είσαι βέβαιη οτι έχει πληρωθεί παράβολο και έχεις ενταχθεί στο νόμο?Το λέω γιατί τις προάλλες ένας συνάδελφος το ίδιο με είχε ρωτήσει και τελικά αποδείχτηκε οτι η δήλωση ήταν σε επεξεργασία.Ούτε εξουσιοδότηση είχε πάρει από τον πελάτη,ούτε πρόστιμο είχε πληρωθεί,ούτε τίποτα.... Ήταν και η πρώτη του δήλωση,οπότε εύλογες οι απορίες και τα μπερδέματα...

Ναι,ΝΟΚ Αρθ 4 παρ 2κα.Αν ήσουν στο Εξοικονομώ (και δεν είχες σκαλωσιές) έβγαζες και 48ωρη (ΝΟΚ Αρθ 4 παρ 3ι)

Εγώ γιατί νομίζω οτι 500E είναι το όριο αν ο πελάτης δεν είναι ιδιώτης και αν είναι ιδιώτης είναι 1500? Έτσι μου είχε πει και λογιστής μου σε αναλυτική συζήτηση που είχαμε κάνει.Δηλαδή αν κόψουμε ΔΠΥ >500Ε τότε η πληρωμή γίνεται μέσω τραπέζης.Αντίστοιχα αν κόψουμε ΑΠΥ>1500 τότε πάλι η πληρωμή γίνεται μέσω τραπέζης

Ναι, 0,5 + αναλυτικός για ξεμπάζωμα (ή ΥΥ αν είσαι σε παραδοσιακό)

Ζητάω νέο "διορθωμένο" Ε9 με τα σωστά m2,αφού πρώτα τα έχω μετρήσει και στη συνέχεια υποδείξει εγώ.

"Οι λογιστές της Κέρκυρας απαντούν με χιούμορ στην ταλαιπωρία του Taxis"... http://finance.in.gr/InGrArticle.aspx?articleID=1231351500

1)Απ' ότι καταλαβαίνω,το υπόγειο δεν είναι πλέον υπόγειο,οπότε φυσικά και θα μετρήσει σε δόμηση.Αν θες να μη μετρήσει,ΜΠΑΖΩΝΕΙΣ. 2)Ναι με αναλυτικό.Όμως -εφόσον λες οτι πας για άδεια- το ΝΕΟ συνολικό ύψος του κτιρίου είναι εντός των επιτεπομένων ώστε να μπορεί να βγει η άδεια?Αν και φαντάζομαι το έχει ελέγξει-σιγουρέψει οτι είσαι ΟΚ από αυτό... 3)Να τακτοποιηθεί πρέπει σίγουρα.Για το διάγραμμα κάλυψης νομίζω πως όχι,εφόσον είναι υπόγειο,αλλά δεν είμαι βέβαιος και δεν έχω τώρα μπροστά μου ΝΟΚ

Σωστά.Καλή επιτυχία μεθαύριο...

Και εγώ συμφωνώ για εξώστες,όχι ημιυπαίθριους.Το θέμα όμως πολλές φορές είναι πως το μεταφράζει ο εκάστοτε υπάλληλος της ΥΔΟΜ.Σε συζήτηση που είχα πρόσφατα με υπάλληλο της ΥΔΟΜ της περιοχής μου,μου είπε οτι σήμερα παρεμφερείς κατασκευές τις θεωρούν εξώστες ενώ παλαιότερα τις θεωρούσαν Η/Χ .Το ίδιο μου επιβεβαίωσαν και συνάδελφοι οτι ίσχυε παλαιότερα (κακώς κατ'εμέ,εκτός και μου διαφεύγει κάποια διάταξη ή επεξηγηματικό έγγραφο που διευκρίνιζε τέτοιου είδους περιπτώσεις από εποχής ΓΟΚ). Για μένα δηλαδή,είναι εξώστης,με μη προσβάσιιμο προστέγασμα από πάνω και κατακόρυφα μη φέροντα αρχιτεκτονικά στοιχεία που προσδίδουν αισθητικό ενδιαφέρον στην κατασκευή. Αλήθεια στην ΥΔΟΜ σου τι λένε?

Επίσης ο οικισμός πρέπει να είναι προ του '23 ΚΑΙ ΟΧΙ του ΠΔ'85 για κάτω των 2000 κατοίκων.Αν πρόκειται για προ του '23 που "επεκτάθηκε" με το ΠΔ'85, τη ζώνη των 500m την παίρνεις από το όριο του προ '23 τμήματος του οικισμού. Κατά τα άλλα συμφωνώ με geokaloger

Ειδικά στο (δ) συμφωνούμε πολύ... Anyway,ευχαριστώ για το χρόνο και τις πολύ καλές απόψεις.Σκέφτομαι γενικότερα να εντάξω το όλο κτίριο του ιδιοκτήτη σε μια δήλωση,οπότε το κατηγορία 2 μάλλον θα το ξεχάσω (αυθαιρεσίες κατ 4 ή 5 σε άλλη Ο.Ι) και θα εκμεταλευτώ απλά την παλαιότητα για το πρόστιμο.Θα το σκεφτώ,δεν το έχω αποφασίσει ακόμα...

Το αν έχει γίνει ξεμπάζωμα ή υπερύψωση δεν είναι κάτι που εύκολα μπορείς να καταλάβεις πάντα,ειδικά όταν είσαι σε οικισμό ή εκτός σχεδίου,εκτός αν είσαι εντός σχεδίου και υπάρχουν συγκεκριμένα υψόμετρα (δρόμοι,πεζοδρόμια κ.λ.π). Οπότε στην περίπτωσή σου νομίζω με μεγάλη δόση ασφάλειας μπορείς να θεωρήσεις ξεμπάζωμα με αναλυτικό και όχι υπερύψωση (που θα σε οδηγούσε αναγκαστικά σε ΥΥ)

Εφόσον δεν είσαι σε παραδοσιακό οικισμό ξεμπάζωμα με αναλυτικό.Αν είσαι σε παραδοσιακό οικισμό τότε ΥΥ

Εγώ πάντως συμφωνώ με τους συμβολαιογράφους.Άλλη μια ανακατωσούρα που προκάλεσαν οι συντάκτες του Ν4178 και αρνούνται να τη διορθώσουν.Γενικά επίσης είμαι υπερ της επιβολής εξαρτημένων -και μόνο- τοπογραφικών μπας και ποτέ μπουν σε καμιά σειρά αυτά τα τραγελαφικά που συναντάμε εκτός σχεδίου και σε οικισμούς...