dimitris GM

δεν μου φαινεται σωστη η ολη διαδικασια. Το αρθρο 6 ειναι σαφες 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό [του υφισταμενου ηδη χωρου] υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. δλδ εάν υφισταται ηδη καποια λωριδα κοινοχρηστη και σε αυτη θελεις να προσθεσεις, θα πας με το "ημιπλατος" Αν δημιουργησες εσυ εξ ολοκληρου μια λωριδα - με τις τοτε διαταξεις- θα επρεπε να αφησεις 4 μ. Για αυτη την λωριδα ισχυουν οι διαταξεις του αρθρου 35 του 3937/11 και ολες τις τροποποιησεις , περι μεταγραφης/κυρωσης/πλατους/συντηρηση/οδοστρωσίας κλπ. που πιθανον να σε βοηθουν [απαντησε και ο παυλος τις καλημερες μου]

Δεν πειραχθηκε η παληα ΘΣΑ και εγινε μια ακομα και στις δυο εχουν νομιμη αποκλειστικη χρηση καποιες ΟΙ. Προφανως κατα την συσταση υπηρχε ρητρα περι δικαιωματος εισοδο-εξοδου για καθε μια, απο δικη της πορτα και δαδρομου μεσω του ακαλυπτου προς την πυλωτη. [και να μην υπηρχε, αυτα ειναι θεματα "συνιδιοκτησιας"] Το μονο θεμα που μπορει να υπαρχει, ειναι αυτη η διανοιξη της δευτερης πορτας στην περιφραξη... Πιθανον να φαινεται αυτο το δικαιωμα καπου ή σε κανονισμο... Τα βλεπεις....μιλας με τον ιδιοκτητη... Ενα προσεγμενο συμβολαιο, θα εδειχνε και την πορτα και τον διαδρομο προς την ΘΣΑ...αυτα ειναι απλα κλασσικα θεματα ενος συμβολαιου. Αλλως, λυνεις το θεμα της πορτας με συναινεση 50% σαν επεμβαση επι κοινοχρηστου, σαν λοιπή. [???]

ξαναδες το... στην αδεια και στην συσταση υπαρχει μια ΘΣΑ του 1221, αποδοθηκε με συμβολαιο στη χρηση μιας ΟΙ. εφτιαξαν μία άλλη διπλα ή πιο περα...με "ιδιωτικη πρωτοβουλία" και ανηκει κατα χρηση, όπως συμφωνηθηκε με συμβολαιο. αν δεν τροποποιησαν/μετακινησαν την αρχικη... δεν βλεπω τι αλλαγη θα τικαρεις [ακομα και αν εχουν ζωγραφισει "μετακινημενες" τις θεσεις στο δαπεδο για διευκολυνση ελιγμων, δεν αλλαζει τπτ..]

απο οσα βλεπω, η ιδιοκτησια 2 εχει 500 τμ. που προσκυρωνονται υποχρεωτικα στην ομορη ιδιοκτησια των 4 στρ. λογω σχηματος, αλλα εχει συγχρονως και δικαιωματα αποζημιωσης εκ ρυμοτομιας, αφου ο δρομος εγινε σε βαρος του οικπεδου αυτου, που υποχρεωνουν σε αποζημιωση τα προσκυρουμενα, σε βαρος της ιδ. 1, μεχρι τον αξονα του δρομου. Μετα τον αξονα εχει αυταποζημιωση... Επίσης, εχει δικαιωματα και στα ΟΤ "2" και "3", αλλά ειναι άλλα ΟΤ. δξ τι καθεστως επικρατει στην βορεια πλευρα των 4 στρ. και πώς διανοιχθηκε ο δρομος. Υποθετοντας οτι, δεν υπαρχουν ρυμοτομιες στην βορεια πλευρα, θεωρω οτι νομιμως κοβεις ενα τμημα απο τα 4 στρ. εν επαφη με το ομορο δεξια. Να το συζητησεις και με την ΥΔΟΜ αυτα

τί δεν καταλαβαινω??? Είπες οτι εισαι εντος σχεδιου απο το 1978. Πραξη εφαρμογης γιατι ψαχνεις? Κανε ενα απλο σχεδιακι...με το ΟΤ και τους περιξ δρομους. Κατα τα λοιπα, αλλο η κατατμηση σε πολλα οικοπεδα-ετσι φαινονταν η αρχικη ερωτηση- ειναι ενα θεμα. Αλλά η μεταβιβαση τμηματος αρτιου και οικοδομησιμου δεν απαγορευεται εάν το εναπομενον ειναι αρτιο

εχω δυο ΦΕΚ Δ 389/78 και Δ 1326/93 που σε παραπεμπουν και σε αλλα... που πρεπει να διερευνησεις Παντως χωρις "οδο και αριθμο" και "ζωνη" απαντηση δεν μπορεις να παρεις απο συναδελφο.

- δεν μιλαμε για ΠΕ αλλά για ΠΤ. - ερευνησες πώς προεκυψε αυτο το μικρο οικοπεδο? - μια δικη του "υπαιτια κατατμηση", μπορει να τον οδηγει σε υποχρεωτικη προσκυρωση σε εσενα ...και τοτε θα δει πόσα απιδια πιανει ο σακκος... δες το νδ 690/48 για να εχεις πληρη γνωση. Κατα τα λοιπα η κατατμηση θα πρεπει να γινει με μεταβιβαση, οπότε αν κοψεις ενα ή δυο, σιγουρα θα σου μενει ενα τμημα αρτιο και μη οικοδομησιμο.. Και ρωταμε: ποσο θα ειναι αυτο το υπολοιπο? Θα ειναι ισον με τα τμ. που πρεπει να προσκυρωθουν [πχ.250 τμ] ή ισο με ενα οικοπεδο συν την προσκυρωση [δλδ πχ 750 ο κανονας και 250 προς/υπο προσκυρωση στον διπλανο] δες και εδω τις γραφές ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 για να ξερεις ποσο μπορεις να τον πιεσεις. Η τυπικα ορθη λυση - και δικη μου προταση -ειναι η συνταξη Πραξης τακτοποιησης. Το βεβαιο ειναι οτι θα κινησει τις διαδικασιες/εξελιξεις άμεσα, παρα να περιμενεις τον "αναποδο" γειτονα που κανει...καπρίτσια. [και εάν σου πει ο πελατης, ποσον χρονο θα κανει ...θα του πεις, "πολυ λιγωτερο απο οσα χρονια περιμενεις τον γειτονα να πει το "ναι"]

εχεις προθεσμια 8 ημερων για σφραγιση υπαρχουν διαταξεις αναστολης "ληξης" λογω σεισμων/κοβιντ κλπ. δξ αν περιλαμβανεσαι σε αυτες. Στην πραξη, την επιταγη οφειλει να σου την πληρωσει ο δικος σου πελατης και αυτος να ασκησει τα δικαιωματα του εναντι του εκδοτη.

δξ γιατί το εβαλες στο "ιδιωτικο παρκιν" Εσυ, τι ψαχνεις?

https://ecopress.gr/ypen-mechri-to-dekemvrio-oi-antirriseis-stous-dasikous-chartes/

Εξάμηνη παράταση Σχετικά με την οριζόντια παράταση έξι μηνών στη διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων, που ανακοίνωσε το ΥΠΕΝ, μετά από συνάντηση με τον πρωθυπουργό Κ. Μητσοτάκη, η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ αναμένεται να διευκρινίσει κατά τις επισκέψεις της σε Κρήτη και Νότιο Αιγαίο ότι στο μεταξύ παγώνουν οι αντιρρήσεις μέχρι να διορθωθούν τα λάθη και οι αστοχίες στους αναρτημένους Δασικούς Χάρτες, καθώς επίσης ότι η παράταση θα «μετρήσει» από το τέλος Ιουνίου, που λήγει η προθεσμία των 105 ημερών (από την ημερομηνία ανάρτησης του Δασικού Χάρτη ανά περιοχή). Δηλαδή ουσιαστικά η νέα διαδικασία των αντιρρήσεων παραπέμπεται από τις αρχές του 2022. Σημειώνεται επίσης ότι το ΥΠΕΝ έχει ανακοινώσει και μείωση του τέλους άσκησης αντιρρήσεων κατά 50% στους Δασικούς Χάρτες εδω https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-oi-rythmiseis-tou-ypen-gia-idioktisiako-kai-parachoriseis-ektaseon/

οπως τα λεει ο αντωνης ειναι δεν ειναι μονον η μη παροχη ρευματος που σε απαλασσει αλλά αλλα και η μη χρηση. [Προφανως, με μπαταριες μεν αλλά με χρηση ,....... δημιουργει υποχρεωση για ΔΤ] 1. Πότε απαλλάσσονται πλήρως τα δημοτικά τέλη καθαριότητος και φωτισμού Οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάσσονται πλέον πλήρως από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας-φωτισμού, όταν το ακίνητό τους δεν ρευματοδοτείται και δεν χρησιμοποιείται (είναι κενό), εφόσον μετά τη διακοπή της ηλεκτροδότησης καταθέσουν στον οικείο Δήμο αίτηση απαλλαγής τους από την χρέωση δημοτικών τελών, στην οποία να επισυνάπτουν τα εξής δύο δικαιολογητικά: 1. Βεβαίωση της ΔΕΗ περί διακοπής της ηλεκτροδότησης του ακινήτου, και 2. Υπεύθυνη δήλωσή τους προς το Δήμο ότι το ακίνητο δεν ηλεκτροδοτείται και δεν χρησιμοποιείται καθ΄οποιονδήποτε τρόπο. Η παραπάνω δήλωση πρέπει να υποβληθεί, σύμφωνα με την διαδικασία που έχουν ορίσει οι Δήμοι, αμέσως μετά τον χρόνο διακοπής της ηλεκτροδότησης. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/41514/dhmotika-telh-sta-kena-kai-mh-hlektrodotoymena-akinhta-se-poies-periptwseis-yparxei-apallagh-lysh-gia-ta-palaia-xreh-yperbolikes-epibarynseis-sto-mellon-ti-leei-h-pomida εδιτ ναι ΤΑΠ πληρωνεις ανεξαρτητως ρευματος ή μή/χρησης ή μη, εφοσον ειναι αποπερατωμενο.

και εδω Για τη συνέχιση υπαγωγής αυθαιρέτων της κατηγορίας 5. Ο κ Ταγαρας είπε ότι: «το θέμα των αυθαιρέτων, που αφορά στην κατηγορία 5 μας απασχολεί πάρα πολύ. Επεξεργαζόμαστε λύσεις και διεξόδους γιατί γνωρίζω πάρα πολύ καλά τις ιδιαιτερότητες αλλά και τα προβλήματα, λόγω της μη συνέχισης υπαγωγής για της κατηγορίας 5 κτίρια που αφορούν σε αυθαίρετες κατασκευές είτε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Για όλα αυτά τα πράγματα να ξέρετε ότι εξελίσσουμε λύσεις και θα δώσουμε διεξόδους. Λαμβάνω πολλά μηνύματα και από αυτοδιοικητικούς, για σχολεία που είναι στην κατηγορία 5, για Δημοτικά κτίρια που είναι στην κατηγορία 5 και είναι πολλά στην Ελλάδα αλλά και ευρύτερα όμως και για λόγους ισότητας και δικαιοσύνης σε σχέση με αυτά στα οποία είχε επιτραπεί να ρυθμιστούν στην κατηγορία 5, όπως ρυθμίζονται και αυτά που είναι σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης σήμερα». https://ecopress.gr/ypen-lyseis-diexodou-gia-afthaireta-katigorias-5-kai-ektos-schediou-domisi/

αναλυτικά ολες οι δράσεις https://news.b2green.gr/4726/τοπικά-ειδικά-πολεοδομικά-σχέδια-μετ ["μεγάλες προσδοκίες"]

η γνωμη μου εχει ως εξης: ξεκινησε η διαδικασια της τακτοποιησης, πληρωθηκε το παραβολο και μετα απεβιωσε ο πελατης. Δεν εκδοθηκε καμμια βεβαιωση, ούτε και χρειαζονταν, αφου για την "αποδοχη κληρονομιας" δεν απαιτειται βεβαιωση. Ουτε εκαναν αποδοχη κληρονομιας. Στη συνεχεια βρεθηκαν λαθος "καταμετρησεις" [😁]... Επομενως, γινεται σημερα νεα, σωστη καταμετρηση και γινεται τροποποιηση της αρχικης δηλωσης φορου κληρονομιας προς την ΔΟΥ, απο τους κληρονομους του. Με βαση αυτη την τελικη καταμετρηση γινεται η αποδοχη. Και μετα, εχεις και -τυπικα - πελατες τους κληρονομους, οι οποιοι -σαν νομιμοι κληρονομοι, όπως και απο την αποδοχη φαινονται - και με βαση τα ποσοστα κληρονομιας του καθενος- δινουν σχετικη εντολη για την διορθωση της λαθος υπαγωγης στο σωστο. επ' ονοματι του αρχικου ιδιοκτητη. Τα δε εξοδα τακτοποιησης θεωρουνται βαρος της κληρονομίας. .

Να τα βαλουμε σε μια σειρα, απο το 11.30 που μιλαει ο Υπουργος -Ο πηχυς ειναι ψηλα, Θα χωροθετηθει το 80% θα εχουμε τοπικα χωρικα σχεδια αντι ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ επίσης, χρησεις γης και όρους δομησης στο 80% των δημοτικων ενοτητων. Ειδικα πολεοδομικα σχεδια, ΖΥΣ, Τραπεζα γης. Οριοθετησεις οικισμων [μετα την αποφαση του ΣτΕ για το Πήλιο] Χαρακτηρισμους δρομων εκτος σχεδιου [που ειχε αποσυρει την τελευταια στιγμη ο προηγουμενος] Διευρινησεις για την αρτιοτητα στην εκτος σχεδιου δομηση. [αρθρ 32 επ.] για τον 4759 ειπε υπαρχουν λαθη, υπαρχουν ελλείψεις, χρειαζονται ερμηνείες και ρυθμισεις.. για την κατ. 5 απαιτουνται λύσεις και διεξοδοι, μαλλον θα επεκταθουν οι υφισταμενες εξαιρεσεις εν γενει. Υπαρχει θεμα με την ΗΛΤΑ Πλειστες οσες ΗΔΟΜ ειτε δεν λειτουργουν είτε υπολειτουργουν. Προσανατολιζεται σε μια κεντρικη ΥΔΟΜ ανα περιφερεια, οχι ανα δημο. Τρεχουν πολλα με πολλα βαρη απο το παρελθον. [ενδιαφερουσες ηταν και οι εισηγησεις των υπολοιπων συνομιλητων]

"επιλυση" με τους Δημους, δυσκολα βρισκεις. σου ειπα τι γινονταν παληά με τους δρομους Σημερα βλεπεις αυτο https://ecopress.gr/ti-ischyei-gia-tin-arsi-apallotriosis-desmevmenon-akiniton-apo-dimo/

Το ΓΕΩΤΕΕ, η ΠΟΓΕΔΥ και η ΠΕΔΔΥ, στηρίζουν το έργο των δασολόγων για τους δασικούς χάρτες και ζητούν από την κυβέρνηση να λύσει τα προβλήματα που ταλαιπωρούν τους πολίτες. εδω https://news.b2green.gr/4747/γεωτεε-πογεδυ-και-πεδδυ-στηρίζουν-δασ

να τα παρουμε με την σειρα - το 5α αναφερεται σε αντικατασταση ολης της οικοδομης... - Το 5β αναφερει ρητα, οτι για την "μονιμη αποσυνδεση", μεμονωμενων ιδιοκτησιων ποιες ειναι οι επιτρεπομενες νεες "λειτουργιες" Φυσικο αέριο, αυτονομο συστημα, γεωθερμία, αντλιες θερμοτητας ή ό,τι άλλο αυτονομο συστημα, υπο τον όρο οτι: "Και στην περίπτωση αυτή πρέπει να προκύπτει ότι η ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.)." Αυτο που ερευναται ειναι εάν "κατα ΚΕΝΑΚ επιφερει βελτιωση της ενεργειακης αποδοτικοτητας". Θεωρω οτι ως επι το πολύ ετεθη αυτο το, και αυτονόητο, "μονιμη" ως προς την εγκατασταση. Παντως, δεν προκυπτει απο πουθενα οτι δεν ειναι "μόνιμη" εγκατασταση μια αντλια θερμοτητας ή τα αιρ κοντισιον, αφου περιγραφονται αναλυτικα στο αρθρο. Ουτε αντιλαμβανομαι αυτο που σου ειπε για " μόνιμο δίκτυο διανομής. " [όπως προανεφερε και ο dib]

αφου, ούτε με αυτο ασχοληθηκαν να ολοκληρωσουν, το πιθανωτερο ειναι να γινει πληρης ανατροπή, σε όλα... [αυτό, με βαση οσα ανεφερε χτες ο υπουργος, που μίλησε και για τα εκτος σχεδου....δλδ για ολα μιλησε....] εγω, θα "περιμενα" λίγο...

μηπως εννοεις για πολυλειτουργικά αγροκτηματα?

πού γινεται χρηση του ορου "μονιμη εγκατασταση"??? «5. Για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών για την αλλαγή του συστήματος κεντρικής θέρμανσης και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου ή την εγκατάσταση συστήματος τηλεθέρμανσης ή γεωθερμίας ή αντλιών θερμότητας ή άλλου συστήματος θέρμανσης λαμβάνονται, εφόσον προκύπτει ότι η πιο πάνω αλλαγή βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.

δες εδω μια σχετικη απαντηση περι "κατακορυφων" και "στεγης" https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2018/11/Μη-απαίτηση-ΕΕΔΜΚ-σε-δώματα-και-pilotis.pdf και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/29913-ύψος-κτιρίου-και-νοκ/page/2/ [δεν ερευνησα μηπως εχει γινει καποια αλλαγη.] δες και στο τελος του ανω θεματος κατι εχει. Θα δεις σχετικα στην κωδικοποιηση απο τον καν62

Οι ενδιαφερόμενοι για την εκδήλωση θα μπορούν να την παρακολουθήσουν και μέσα από τη ζωντανή μετάδοση από τα κανάλια του TEE στο youtube, τα socialmedia και την ιστοσελίδα του ΤΕΕ.

και ομως "απαιτειται" - οχι ομως με την εννοια του ν. 651 οταν συνοδευει ενα συμβολαιο και αποτελει στοιχειο της δικαιοπραξιας. Άρθρον 51. Ειςπάσανδικαιοπραξίανέχουσανωςαντικείμενον μεταβίβασινλόγωπωλήσεωςοικοπέδουήαγροτεμαχίου μετάήάνευκτισμάτωνεπισυνάπτεταιειςτοπωλητήριονσυμβόλαιοντοπογραφικόνδιάγραμμα, υπογραφόμενονυπότωνσυμβαλλομένωνκαιτουσυντάσσοντοςτούτομηχανικούήυπομηχανικούειςτοοποίοναναγράφονταιτα μήκητωνπλευρών, ταόριαπροςταςομόρουςιδιοκτησίας, ταονόματατωνγνωστώνιδιοκτητώντωνωςκαιτοεμβαδόντουπωλουμένουακινήτου. Επίτουδιαγράμματοςδηλούταιυπευθύνωςυπότουσυντάσσοντοςτούτομηχανικούήυπομηχανικούεάνεπίτου μεταβιβαζομένουεπιτρέπεταιήουηανοικοδόμησιςκατάταςκειμέναςπολεοδομικάςδιατάξεις. Εάντομεταβιβαζόμενοναποτελήτμήμα μεγαλυτέραςεκτάσεως, βεβαιούταιειςτοαυτόσχεδιάγραμμαυπότου μηχανικούήυπομηχανικούεάνκαιτοεναπομένονειςτονπωλητήνπληροίήόχιτουςόρουςδομήσεως - Αλλά με την εννοια οτι: βεβαιωνει οτι, το οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, κατα κανονα/με το αρθρο 25 του ν. 1337/ κατα παρεκκλιση/άλλες διαταξεις, ωστε, αυτα που δηλώνει να "ελεγχθουν" με βαση τις διαταξεις του Β 251/12 [ξανακαναμε αυτη την συζητηση πριν 6-7 χρονια. Χαιρομαι που οι συναδελφοι διατηρουν την ορμή και την μαχητικοτητά τους ...μετα τοσα χρονια. και μερικοι ειναι ακομη πιο δυναμικοί...παρα τα χρονάκια τους]😄 τις καλησπερες μου