dimitris GM

[ας υποθεσουμε οτι εχουν δημιουργηθει 6 οικοπεδα, με συνιδιοκτητες ολους - Κατ' αρχας, ελεγχεις εαν εχουν καταγραφει ολοι στην ΠΕ, ωστε να μην υπαρχουν "ορφανα" ποσοστα. - Εαν ειναι ετσι, θα δημιουργηθουν ομαδες -εστω 6- ωστε μετα απο ανταλλαγες ποσοστων μεταξυ τους, να βρεθουν- ανα ομαδα- συνιδιοκτητες σε ξεχωριστα οικοπεδα. Προφανως χρειαζεσαι το 100%. Δυσκολη αποστολή εως αδυνατη. Προφανως ο μηχανικος δεν γινεται να διαθεσει μηνες ολοκληρους απο τον χρονο του, προκειμενου να εξηγησει τα πώς και τα διοτι σε καθε εναν... Συνηθως αναλαμβανουν οι πιο επιμελεις συνιδιοκτητες...[που γρηγορα απογοητευονται] Την "τελευταια φορα" σε παρομοια περιπτωση, ηταν 8 οι δικαιουχοι και εφαγαν δυο χρονια συζητωντας.... - Αρχισαν με το "εγω θελω το απεξω, αλλα εχει φασαρια... εγω το γωνιακο... εγω το απο μεσα... εγω θελω και μεσα και παραμεσα..." Μεχρι να αποφασισουν ηρθε το 2011...μετα πεθαναν 3-4....ακομα μεχρι σημερα τα οικοπεδα χορταριαζουν κι ετσι θα μεινουν στους αιωνες... -Δεν υπαρχει κανενα θεμα χρησικτησιας.... Καλο κουραγιο.... .

μαλλον συμβαινει το παρακατω: Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ΄ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ( βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.) δες εδω σελ 9 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_efarmogis.pdf

"Για υπόλοιπο σδ ελέγχω με τα τωρινά δεδομένα των όρων δόμησης ή της εποχής κατασκευής του; " - Τα τωρινα. Και βεβαια να δεις, τί οικοδομη ειναι, ποιάς χρονολογιας, ποσοι ειναι οι ιδιοκτητες, αν εχει γινει συσταση ΟΙ, ποιός εχει τα δικαωματα του "αερα", αν εχουν γινει αυθαρεσιες και απο ποιον...

Ψηφισθηκε σημερα, περιμενουμε να παρει ΦΕΚ Άρθρο 212 Τέλος καθαριότητας και φωτισμού σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα - Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 222 ν. 4555/2018 1. Στην παρ. 2 του άρθρου 222 του ν. 4555/2018 (Α΄ 133), α) η λέξη «βεβαίωση» αντικαθίσταται από τη λέξη «στοιχεία», β) το δεύτερο εδάφιο διαγράφεται και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Οφειλές από τέλη καθαριότητας και φωτισμού για ακίνητο, του οποίου η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί, σύμφωνα με στοιχεία του αρμόδιου διαχειριστή δικτύου και το οποίο, σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή του νομίμου εκπροσώπου αυτού, δεν χρησιμοποιούνταν κατά το διάστημα αναφοράς, διαγράφονται ή παραλείπεται η βεβαίωσή τους. Ποσά που έχουν καταβληθεί δεν αναζητούνται.» 2. Σε περίπτωση προηγούμενης υπαγωγής της κατα- βολής των τελών του παρόντος σε ρύθμιση οφειλών, το ανεξόφλητο υπόλοιπο της ρυθμισμένης οφειλής, κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, διαγράφεται με αίτηση του οφειλέτη προς τον οικείο Δήμο.

Ως προς το υγ του Βασιλη: - Κατ' αρχας, δεν μιλαμε για εργολαβικο, διοτι, στην περιπτωση του εργολαβικου, υπαρχουν οι σχετικες ρητρες περι της ευθυνης του εργολαβου που θα αναλαβει την ανοικοδομηση...κατα τον κανονα "αυτος που πληρωνει αυτος ευθυνεται", με συνυπευθυνο και τον μηχανικο του εργου. - Κατα τα λοιπα, στην περιπτωση του Βασίλη, εαν καποιοι εχουν ενα οικοπεδο και θελησουν να το χτισουν μονοι τους, γινονται οι ιδιοι "εργοδοτες" με ολες τις ευθυνες "εργολαβου". - Ο αγοραστης μιας ΟΙ δεν ευθυνεται, αφου ο ιδιος δεν εχει καμμια αναμιξη στην ολη διαδικασια ανοικοδομησης. - Η ΟΑ βγαινει στο ονομα των οικοπεδουχων και αυτοι ειναι υπευθυνοι για την πληρωμη των εισφορων οταν χτιζουν οι ίδιοι ή, επι εργολαβικου, τις πληρωνει ο εργολαβος με βαση συμφωνια στο εργολαβικο [γι αυτο σε καθε μεταβιβαση του εργολαβου επισυναπτεται βεβαιωση περι μη οφειλης ασφαλιστικων εισφορων]

- στην αδεια δειχνει 3 καταστηματα; - στην συσταση και στην πραγματικοτητα [και στα συμβολαια] υπαρχουν 4 ΟΙ;

Η "κατα δηλωση" χρησικτησια σε συμβολαιο, δεν ισοδυναμει με αποδειξη του ετους δημιουργιας. Στην περιπτωση αυτη, θεωρειται σαν ετος δημιουργιας, το ετος συνταξης του συμβολαιου. Μονον η δικαστικη αποφαση δημιουργει ετος δημιουργιας, αναγνωριζοντας οτι το εχει ο εναγοντας στη νομη του απο το "ετος....". Κατι τετοιο δεν επικαλεισαι. Και, προφανως, μετα την συνταξη του συμβολαιου και την μεταβιβαση, δεν υπαρχει, σημερα, περιπτωση ασκησης αγωγης χρησικτησιας απο τον πωλητη σου. .

Δεν καταλαβα "ακριβως" τι ζητας... - Εάν το 2015 δεν εγραψαν την αποκλειστικη χρηση, ενω υπηρχε στην συσταση, τοτε δεν την εχεις - Εαν αφορα μονον το εμβαδον, πας με την ανω ΠΟΛ Μιλας με τον συμβ/φο

Εαν δεν γραφει εμβαδον, ισχυει η παρ. 6 της πολ 1237/14 https://www.taxheaven.gr/circulars/19856/pol-1237-11-11-2014 Η δικη σου ΟΙ εχει αποκλειστικη χρηση της υπ΄αρθ. 32 ΘΣΑ. Εσυ τι προβλημα αντιμετωπιζεις; υγ στο συμβολαιο του 2015 γιατι δεν εγραψαν για την ΘΣΑ στην οποια ειχε αποκλειστικη χρηση;

Βασίλη, Η συναδελφος του αγοραστη κανει λαθος. Οπως τα λεει ο παυλος ειναι: Το 30% δεν ισχυει επι δανειων. Δεν προκειται να γινει δεκτο τετοιο συμβολαιο, πριν υπαρξει πληρης εξοφληση των οφειλων, [οπως θα γινονταν και εαν στο συμβολαιο εγραφαν.."αξια 100.000" που θα πληρωθει κατα τμημα 80.000 απο δανειο και κατα το υπολοιπο 20.000 κατα την παραδοση..."]

για τις βεβαιωσεις χρησης γης δες και αυτη την εγκυκλιο: https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2022/06/Διευκρινιστική-εγκύκλιος-για-τις-βεβαιώσεις-χρήσεων-γης.pdf

Με ποιά πραξη εγινε "παρακολουθημα"; Ξαναδες το συμβολαιο του.. [οπως ειπε και ο ταχυτερος παυλος...] με τις καλησπερες μου

- Για τί ακινητο προκειται; - Τι αυθαιρεσιες εχει;

cvlengnr σωστα... Το 98Α αφορα αλλες περιπτωσεις. theofani Εσυ θα πας με τις διαταξεις του ΑΚ...οπωςς προκυπτουν απο το συμβολαιο... Μιλας με τον συμβ/φο κι εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ διαχωρισμος διαμερισματος"&page=0

σωστα, Θα ακολουθησει την διαδικασια του αρθρου 16 του ν 5142/24 Άρθρο 16 Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων Άρση ακυρότητας μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επί μεταγενέστερης υπαγωγής αυθαιρεσιών Τροποποίηση περ. α) της παρ. 1 άρθρου 82 ν. 4495/2017

Δεν διευκρινιζεται εαν υπαρχουν δυο ή τρεις καθετες, ποσα χιλιοστα εχει καθε μια, εαν αυτος ο "κοινοχρηστος χωρος του οικοπεδου" ειναι κοινοχρηστος των δυο "παραπηγματων" ή ολου του οικοπεδου [λογικα δεν ειναι ολου του οικοπεδου], τι δεσμευσεις υπάρχουν απο την συσταση των καθετων ως προς τον τροπο ανοικοδομησης, σε ποιους ανηκει το οικοπεδο και οι καθετες. Ουτε σε αυτο που γραφεις μπορει να δοθει απαντηση: "3) Υποθέτω πως δεν σηκώνεται όροφος, καθώς δεν έχει προβλεφθεί ο αέρας στη σύσταση οριζοντίου και άρα θεωρείται κοινόχρηστος;" Καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο του πελατη καλη συνεχεια

σε μια οικοδομη, υπαρχουν δυο συνιδιοκτητες με ποσοστο 50% εξ αδιαρετου ο καθε ενας. Δεν εχει γινει συσταση Επομενως - Θα γινει πρωτα συσταση ΟΙ - μετα διανομη μεταξυ τους ωστε να παρει καθε ενας το 100% στα συμφωνημενα. Εδω στην παρ. 9: https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

υπαρχει και αυτο ΘΕΜΑ: Περί αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας: Ισχύς διατάξεων παρ.6 του άρθρου 56 Ν. 2637/1998 όπως ισχύει https://enotariat.gr/?p=14900

παυλε, σωστα και μετα ας διαβασει και αυτα https://www.minagric.gr/for-farmer-2/xorotajian/573-xorotajia-1/1967-nomikes-diatajhs-xorotajia

Χρησιμοποιουν ενα τμημα του ακαλυπτου ή της πυλωτης σαν ΘΣΑ... "πολεοδομικη" κατασκευη δεν υπαρχει. Τι αυθαιρεσια υπαρχει; Υποθετω οτι δεν εχουν κανει συμβολαιο αποκλειστικης χρησης... και μαλλον δεν την δηλωνει κανεις Αρα δεν χρειαζεσαι τπτ για την ΘΣΑ. Πουλας την οικοδομη, μετα απο τακτοποιηση τυχον αυθαιρεσιων, και ας κανει τις σχετικες χρησεις ο νεος ιδιοκτητης οπως θελει.

δοθηκε παραταση για την κατ. 5 με προθεσμια εως 30 Φεβρουαριου του 2026...

Να δει ο δικηγορος σου την ΕΦΘ1899/17 στη ΝΟΜΟΣ και τις ΣτΕ 4762/2014 και 91/2024 υγ Ούτε και εγω γνωριζω πού στηριζονται στην ΥΔΟΜ και σου λενε προφορικα οτι: "δικαιουται να τακτοποιησει με τον 4495...κάποτε" Δες και το αρθρο 95 του ν 4495.

Αυτο που κανει η ανω αποφαση, ειναι οτι θεωρει σαν ισχυρες τις e-αδειες που δεν εχουν προσβληθει εντος "ευλογου χρονου", θεωρωντας οτι δεν ειναι "εμπροθεσμη" η προσβολη τους μετα την παροδο 11 μηνων. Με αυτην την παραδοχη ως προς την διαρκεια του "ευλογου χρονου, σωζονται αδειες που προσβληθηκαν πολλους μηνες μετα την εκδοση τους ή για οσες θα προσβληθουν στο μελλον. Οπως θα δεις, στο τελος, η ανω αποφαση παραπεμπει σε αλλες δυο παρομοιες αποφασεις. [Όμοιες οι αποφάσεις ΣτΕ 459/2025 και 460/2025.] Κατα τα λοιπα, αναμενονται και αλλες αποφασεις για "αντισυνταγματικοτητα" και αλλων διαταξεων του ΝΟΚ [υποσκαφα, υπογεια γκαραζ κλπ] Οπως φαινεται, θα υπαρξει νομοθετικη προβλεψη για την ερμηνεια της "εναρξης εργασιων", καθως και για υπογεγραμμενα εργολαβικα προσυμφωνα, εν οψει των αποζημιωσεων που θα ζητησουν οι θιγομενοι. Εκεινες που φαινεται οτι, δεν σωζονται με τπτ, ειναι οι τεσσερες αδειες που εχουν ηδη ακυρωθει.

απο τον ΝΟΚ, αρθρο 14 θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ, ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ. Το θεμα ειναι, εαν στην συσταση εχουν συμφωνηθει διαφορετικες αποστασεις σε σχεση με τον ΝΟΚ τι υπερισχυει...... Γι' αυτο ο συναδελφος ψαχνει για δικαστικη αποφαση.

Τί τιτλο ειχε ο παππους; Τί εμβαδον εχει καθε ενα; Εαν ειχε δυο ξεχωριστα οικοπεδα και εκανε διαθηκη το 1970, προφανως η αποδοχη του 2007 δεν δημιουργει νεα οικοπεδα, αλλα αναφερεται στα "δυο" του 1970 και, μαλλον, ειχαν δημιουργηθει πριν του 1970.