dimitris GM

εδω η σχετικη εγκυκλιος με αναλυση στην παρ. "Δ", περι συνενωσης. https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

Η εννοια του ομορου που εχει εννομο συμφερον, αναλυεται εδω: https://nomosphysis.org.gr/21216/ste-564-2021-paranomi-anoikodomisi-paranomos-taktopoiithentos-ktismatos-se-prostateyomeni-paralia-tis-mykonoy-ennomo-symferon-omoroy-idioktiti/?st=ομορος εννομο συμφερον

Εαν καταθεσεις αγωγη χρησικτησιας και εκδοθει δικαστικη απόφαση ή πρακτικο διαμεσολαβησης, που θα εχει σαν χρονο εναρξης της νομης το ετος που σε "ενδιαφερει". Αυτο σε καλυπτει.

- Η προγενεστερη ρυθμιση που εχει γινει με την αρχικη συσταση, ως προς την αποκλειστικη χρηση απο αλλους συνιδιοκτητες, ειναι ισχυροτερη καθε επομενης που ειναι εναντιον της. Αρα, υπερισχυει η αρχικη ρυθμιση και δεν μπορεις να τακτοποιησεις με το 98 περι "αποκλειστικης χρησης" Εξ αλλου, - Το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης δεν σημαινει και δικαιωμα δομησης. υγ παντως, η δυνατοτητα τακτοποιησης αυθαιρετων κατασκευων επι κοινοχρηστων, ελεγχεται για τη νομιμοτητα τους. https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

δες ςδω:

Η επιταξη δεν δημιουργει νεο γηπεδο ουτε διαιρεί την κυριοτητα σε "τμηματα". Το γηπεδο εξακολουθει να ειναι "ενα" Κατα τα λοιπα, η κατατμηση γινεται με μεταβιβαση ποσοστου στο εναπομενον τμημα που βρισκεται εκτος επιταξης. Βεβαια, εσυ μιλας για "κατατμησεις", που δεν αντιλαμβανομαι τι ακριβως εννοεις. Προφανως ειδες τα περι ΓΠΣ ή ΝΑΤΟΥΡΑ Θα βοηθουσε ενα τοπογραφικο με τα δυο "τμηματα", τους ομορους και τους δρομους.....

δες με τον συμβ/φο αυτη την εγκυκλιο, στην παρ 12 περ. 13 και 15. 13) η πράξη σύστασης ή τροποποίησης σύστασης, με την οποία ορίζεται ή τροποποιείται η αποκλειστική χρήση κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων δεν εμπίπτει στην απαγόρευση του άρ.82 παρ.1 α) διότι η αποκλειστική χρήση δεν αποτελεί εμπράγματο δικαίωμα και δεν απαιτείται για τις πράξεις αυτές Πιστοποιητικό Πληρότητας, https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

εδω η σχετικη εγκυκλιος του ΥΠΕΝ, για τα εκτος σχεδιου https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3

Εαν προσκυρωνεται στον ομορο ενα οικοπεδικο τμημα, οσο υπαρχει αυτη η εκκρεμοτητα, αυτος μεν δεν χτιζει μεχρι να συντελεστει η προσκυρωση ομως εσυ δεν εμποδιζεσαι να χτισεις... Μαλλον θα πρεπει να δοσεις περισσοτερα στοιχεια...

ν 4178 αρθρο 51 δες τα ΠΜ

https://ypen.gov.gr/to-ypourgeio-perivallontos-kai-energeias-parousiazei-ton-kodika-chorotaxias-poleodomias/

- στο ΦΕΚ Β 4520/18 για ΕΕΔΜΚ σε κοινοχρηστα ηθελε τον κανονισμο ή, εν ελλειψει του, συναινεση του 67% - στο ΦΕΚΒ 1843/20 αρθρο 3 τροποποιηθηκε και η "στ" οριζει οτι απαιτειται συναινεση για εργασιες σε κοινοχρηστους χωρους στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.). Ερωτημα: Στο "30", σε ποια περιπτωση θα το υπαγαγεις.

δες πρωτα την συσταση και τον τιτλο του καταστηματς, αν υπαρχουν αχτιστα υπολοιπα τμ. και ποιος εχει δικαιωμα - τυχον - περαιτερω ανοικοδομησης Να μιλησεις με τον συμβ/φο για το "ιδιοκτησιακο" Μετα ερχονται τα υπολοιπα

Υποθετω οτι: - εχει γινει συσταση ΟΙ και καθετου. - Το 1 εχει δκαιωμα περαιτερω ανοικοδομισης, στην δικη του καθετη μεχρις εξαντλησης του ΣΔ που δεν εχει χτισθει και του ανηκει και αφου τακτοποιησει προηγουμενως τυχον αυθαιρεσιες... - Προφανως εχει τον δικο του ανεξαρτητο φεροντα. Σε αυτον θα "πατησει" Αρα, εφοσον δεν υπαρχει κωλυμα "αντισεισμικου" θα χτισει τα τμ. που δικαιουται χωρις να τον παρεμποδιζει η υπαρξη "παραθυρων" ή αλλων ανοιγματων του Β. [καπου θα πρεπει να βαλεις την σκαλα ανοδου...] Αρα, ξεκινας απο το ιδιοκτησιακο μερος και μετα πας στο πολεοδομικο.

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"διασπαση ογκου εκτος σχεδιου"&page=0 δες και τα ΠΜ

- δες εδω στο "26" https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf - και διευκρινισε το ιδιοκτησιακο, πότε εγιναν αυτα, αν εγινε συσταση κλπκλπ.

Υπο τους ορους του αρθρου 98, ναι, μπορει. Αλλα, ηδη αμφισβητειται στα δικαστηρια η νομιμοτητα αυτης της "επεκτασης" και περιμενουμε αποφαση απο την Ολομελεια του ΣτΕ. https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

Εσυ θα κοιταξεις το δικο σου διαμερισμα. Πιθανον να υπαρχει και συσταση ΟΙ και συσταση καθετου. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο για τα περαιτερω.

- ποιός ειχε; - τί ειχε; - εκανε συσταση ΟΙ; -πότε πεθανε; - εγινε αποδοχη; [καθ' ΄υποθεση: ενας κληρονομος ή ο αποβιωσας];;; αλλαξε σε κυριο χωρο την δικη του πυλωτη και εκανε επεκταση στον ακαλυπτο.] Δικαιουσαι να ζητησεις πληροφοριες απο το ΤΕΕ για το τί εχει κανει ο αποβιωσας.

νδ 1024/71 αρθρο 1 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 2. Η προηγούμενη παρ. 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ’), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθησαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφασ [δες τα ΠΜ]

ν. 4235/14 αρθρο 37 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23 Συμφωνωντας με τον νβρ, Διατηρω αμφιβολιες, διοτι, το ανω αρθρο μιλαει για "κυρωμενους" δρομους...οχι για διανοιγμενους. Πλην αυτων εχεις δρομο με δικο του ΚΑΕΚ. Πώς θα τον "καταργησεις";;;; Κανε ενα σχεδιακι της περιοχης, με βαση το ΕΚ. Δες τους διπλανους και τους απεναντι τι δηλωσαν στο κτηματολογιο και τι εγραψαν σε τυχον συμβολαια μεταβιβασης/αποδοχης κλπ..

Αλλο ειναι μια μονοκατοικια σε ενα οικοπεδο, αλλο η μονοκατοικια με συσταση καθετης και αποκλειστικη χρηση ακαλυπτου και αλλο η δημιουργια ΘΣΑ στον κοινοχρηστο ακαλυπτο του οικοπεδου. Εσυ γραφεις για μονοκατοικια σε συγκροτημα. Αρα, βλεπεις τα παραπανω και αυτο: https://politis.pde.gov.gr/έγκριση-εισόδου-εξόδου-οχημάτων/

ν. 4235/14 αρθρο 37 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23. β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται αναγκαία η διατήρησή τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων. γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου. δ) Για τη μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στον ΟΠΕΚΕΠΕ για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης, καθώς και στην Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση ΑΕ.» Παντως, δρομος δηλωθηκε στο ΕΚ και πηρε δικο του ΚΑΕΚ, αρα, θεωρητικα, "υφισταται" ειδικα που κανενας δεν τον δηλωσε ουτε και ζητησε την εξαγορα του. Οι ομοροι πώς εμφανιζονται στο ΕΚ σε σχεση με τον δρομο; Ξαναδες τα

Οι κυρωμενοι δρομοι διανομης εγιναν με βουληση του Δημοσιου. Για την περιπτωση σου θα δεις στον τιτλο σου τα ορια του ακινητου σου, με τι συνορευει, και το κτηματολογιο. Δες και τον ν. 4235/14 αρθρο 37 για τους μη διανοιχθεντες δρομους διανομης.