dimitris GM

Μιστόκλη: Απαντουσα για το καταστημα του ερωτηματος: Υπαρχει η αδεια και η κατοψή της. Στη συνεχεια, υπαρχει η συσταση και αγορα, που εγιναν με βαση την αδεια και την συσταση. Πλην, κατα την σημερινη καταμετρηση το καταστημα εχει παρει καποια τμ. απο το παρκιν. Τακτοποιει την ΥΔ και αλλαγη χρησης και κανουν τροποποιηση της συστασης. Κατ' εμε, για αυτη την περιπτωση, δεν απαιτειται να γινει και ΔΔ, εκτος και εαν υποχρεωτικα - σε καθε διασφοροποίηση - θεωρειται σαν ανεξαρτητη και επιβαλλεται "προσθετη" ποινη, με "ειδικο προστιμο".

ΔΔ εχουμε οταν, στο συμβολαιο κτησης, αλλαζει το περιγραμμα της ΟΙ, σε σχεση με την αδεια. Εδω, με βαση το ερωτημα, δεν φαινεται να αλλαζει στους τιτλους η κατοψη του ισογειου, αλλά, εχουμε αδεια και συμβολαιο να ειναι ιδια αλλα στην πραγματικοτητα το καταστημα εχει παρει καποια τμ. απο την ΘΣΑ. Στο ερωτημα, εχουμε μια ΘΣΑ - που ειναι βοηθητικος χωρος- να εχει "καταληφθει" απο το καταστημα, Επομενως εχουμε αλλαγη χρησης και ΥΔ για τα τμ που ενσωματωθηκαν στο καταστημα. Εχουμε εφαρμογη του 98 παρ. 7 ή 9Α. Και, εχω την υποψια οτι, ολα αυτα αποκαλυφθηκαν "σημερα", ενω στο κτηματολογιο και το Ε9 αναγραφονται τα "αρχικα" τμ. .

27/08/2025 - Αποχαρακτηρισμός Αεροφωτογραφιών Ανακοινώνεται, σε εκτέλεση της Φ.174/21/1450586/Σ.654/25 Αυγ 25 Διαταγής του ΓΕΣ και σύμφωνα με τον Εθνικό Κανονισμό Ασφαλείας, ότι όλες οι αεροφωτογραφίες που λήφθηκαν πριν την 01 Ιανουαρίου 1986, για όλη την ελληνική επικράτεια και ανεξαρτήτως του φορέα λήψης, χαρακτηρίζονται ως ΑΔΙΑΒΑΘΜΗΤΕΣ και ΑΝΑΡΤΗΤΕΕΣ στο διαδίκτυο, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί πνευματικών δικαιωμάτων.

Μπορεις να αποδοσεις οπου θελεις και οσες θεσεις. Πλην ομως το διαμερισμα που δεν θα παρει θα ειναι "μειονεκτικο"

- "επισημο" συμβολαιογραφικο εγγραφο και μεταγραφη απαιτουν οι 4 υποχρεωτικες. Οι αλλες αποτελουν "ιδιωτικο" δικαιωμα...δεν ειναι υποχρεωτικο να φαινονται στην αδεια. Η συσταση -και ο καθορισμος των χρησεων για τις υπολοιπες- γινεται μετα την αδεια. Αν βαλεις τις υποχρεωτικες ΘΣΑ στο υπογειο, δικαιουσαι να τους δοσεις χιλιοστα και να αποτελεσουν ανεξαρτητες ΟΙ, που μπορουν να μεταβιβασθουν και σε τριτους εκτος οικοδομης. Καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο σου

Κανεις δηλωση συμβολαιογραφικη για τις 4 υποχρεωτικες, τις οποιες τοποθετεις οπως θελεις και τις αποδιδεις σε καθε μια ΟΙ, με περιγραφη κατα θεση, εμβαδον και ορια, με την συσταση ή τον κανονισμο.... Οι λοιποι "ελευθεροι" χωροι, ειναι κοινοχρηστοι μεν, αλλα μπορεις να ορισεις - με την συσταση ή τον κανονισμο- επισυναπτοντας σχετικη κατοψη και περιγραφη- οτι θα ανηκουν κατα χρηση για σταθμευση αυτοκινητων, σε συγκεκριμενη ΟΙ καθε μια. Ειδικα για το υπογειο, αν κάνεις εκει ΘΣΑ θα χρειαστεις και ραμπα καθοδου. Γιατι δεν κανεις εκει αποθηκες με κλιμακοστασιο εσωτερικα της οικοδομης και να τις μοιρασεις κατα χρηση;

Θα ελεγα οτι: Η λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Οι οριζοντιες ιδιοκτησιες παραμενουν δυο, με τα δικα της χιλιοστα και τμ. και με τον δικο της ιδιοκτητη η καθε μία.... Μεταβιβαζονται ή δωριζονται ή κληρονομουνται, ανεξαρτητα η μια απο την αλλη. Χτισθηκαν και μεταβιβασθηκαν σαν ξεχωριστες ΟΙ και ετσι εχουν δηλωθει και στο κτηματολογιο. Αργοτερα, συνενωθηκαν λειτουργικα με κατεδαφιση της μεσοτοιχιας, χωρις αδεια. Αυτη ειναι η αυθαιρεσια που πρεπει να τακτοποιησουν. Εδω οι οδηγιες του ΤΕΕ: 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

Δωδεκα ειναι "Έντεκα κάτοικοι της Γλυφάδας και του Ελληνικού καθώς και ο «Εξωραϊστικός Πολιτιστικός, Αθλητικός Σύλλογος Κατοίκων Κάτω Ελληνικού» υπογράφουν την προσφυγή.... "

Ιασονα, σωστα και ας δει και τον ν. 4759/20 αρθρο 128 τι ισχυει για κληρονομιες με κατ. 5

σωστα τα λεει ο Παυλος δες και τα ΠΜ

Μια λυση θα ηταν η συνενωση των δυο οικοπεδων και η εν συνεχεία συσταση καθετων. Κατα τα λοιπα, αυτο το αρθρο 25 εχει κριθει αντισυνταγματικο. Υπαρχει και αυτη η συζητηση στο φορουμ Υπαρχει και ο ν. 3212 με το αρθρο 11... Και εδω, αναλυση του αρθρου 25 https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

Πώς ειναι οι σχεσεις μεταξυ των δυο γειτονων;

θεωρητικα, μπορεις να πας με το αρθρο 98 του ν. 4495 "4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους." Πλην ομως , αφου μερικοι δεν εκαναν αποδοχη, θα μιλησεις με τον δικηγορο σου για την "παθητικη νομιμοποιηση" Θα κανει και μια ερευνα στο κτηματολογιο για το τί εχει δηλωθει εκει. [και μην γραφεις με κεφαλαια]

....... το παραπανω στο αρθρο 8, που το εχεις και σε εισαγωγικα, απο πού προκυπτει; Το αρθρο 100 οριζει οτι: 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Κσι το υπογειο ειναι οροφος.

Με βαση το ερωτημα - μια οικοδομη εχει ανεγερθει στην σωστη θεση - Εσωτερικα, εγινε "μετακινηση " της σκαλας, επομενως ενα τμημα διαμερισματος εχει γινει μερος της σκαλας οπως και ενα τμημα της σκαλας εχει γινει διαμερισμα. - η συσταση ΟΙ εχει γινει με βαση την αδεια. -Τα εμβαδα κοινοχρηστων και κυριων χωρων δεν εχουν αλλαξει. - Λογω της μετακινησης, ειναι προφανες οτι εχει αλλαξει και η "θεση" της εισοδου της οικοδομης. Επομενως, θεωρω οτι με την ΔΔ αντιμετωπιζονται ολα. - [Πιθανον να υπαρχουν και θεματα διαφορετικης χωροθετησης των υποχρεωτικων ΘΣΑ.]

σωστα Και, αφου εχει γινει συσταση ΟΙ με βαση την αρχικη αδεια και τις δικες της κατοψεις [που στην πραγματικοτητα εχουν αλλαξει] θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης καλημερα ακι

Αφου γραφεις για οροφοδιαμερισμα, να υποθεσω οτι δεν ειστε πολλοι οι συνιδιοκτήτες. Πιθανολογωντας οτι και οι λοιποί εχουν τις ιδιες αυθαιρεσιες συμφωνειστε να κανετε απο κοινου τις τακτοποιησεις. δες και αυτο

Η υπόθεση που έφτασε στο ΣτΕ αφορούσε σε αυθαίρετες κατασκευές που είχαν γίνει στους ελεύθερους ανοικτούς κοινόχρηστους χώρους ισόγειου πολυκατοικίας (πιλοτή και τμήμα του οικοπέδου) στην περιοχή του Δήμου Παπάγου-Χολαργού. Μία σημαντική απόφαση που αφορά το ζήτημα της τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών εξέδωσε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι ανώτατοι δικαστές έκριναν ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών σε κοινοχρήστους χώρους πολυκατοικιών (πιλοτή, κ.λπ.) σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου 4178/2013 δεν μπορεί να γίνει σε περίπτωση έλλειψης κανονισμού οροφοκτησίας, εφόσον διατυπωθούν αντιρρήσεις από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη. Η υπόθεση που έφτασε στο ΣτΕ αφορούσε σε αυθαίρετες κατασκευές που είχαν γίνει στους ελεύθερους ανοικτούς κοινόχρηστους χώρους ισόγειου πολυκατοικίας (πιλοτή και τμήμα του οικοπέδου) στην περιοχή του Δήμου Παπάγου-Χολαργού. Ειδικότερα, η Ολομέλεια του ΣτΕ, με πρόεδρο την Ευαγγελία Νίκα και εισηγητή τον σύμβουλο Επικρατείας Δημήτρη Βασιλειάδη, έκρινε (απόφαση 1616/2025) ότι «σε περίπτωση έλλειψης κανονισμού οροφοκτησίας, η διάταξη (άρθρο 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013) που προβλέπει την υποβολή αίτησης από συνιδιοκτήτη με βάση την πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων σε κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής, αποσκοπεί μόνο στη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων και την πλήρη καταγραφή και αντιμετώπιση των αυθαιρέτων, χωρίς πάντως να θίγεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών». Επομένως, προσθέτουν οι σύμβουλοι Επικρατείας, η τακτοποίηση αυθαιρέτων επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου σύμφωνα με το ν. 4178/2013 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, δεν μπορεί να γίνει, εφόσον διατυπωθούν αντιρρήσεις από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη. Ακόμη, επισημαίνεται στην απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, ότι «η διάταξη του άρθρου 11, παράγραφος 1 του νόμου 4178/2013 κατά το μέρος που επιτρέπει την υποβολή αίτησης από συνιδιοκτήτη που κατέχει ή συγκεντρώνει την πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας για την υπαγωγή τις διατάξεις του εν λόγω νόμου, αυθαιρέτων κατασκευών επί κοινόχρηστων χώρων ακινήτων, στα οποία έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία, προσκρούει στα άρθρα 17 και 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος και είναι ανεφάρμοστη». View full είδηση

δες το νδ 690/1948, περι προσκυρωσης καταργημενων οδων.

εδω η σχετικη εγκυκλιος με αναλυση στην παρ. "Δ", περι συνενωσης. https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

Η εννοια του ομορου που εχει εννομο συμφερον, αναλυεται εδω: https://nomosphysis.org.gr/21216/ste-564-2021-paranomi-anoikodomisi-paranomos-taktopoiithentos-ktismatos-se-prostateyomeni-paralia-tis-mykonoy-ennomo-symferon-omoroy-idioktiti/?st=ομορος εννομο συμφερον

Εαν καταθεσεις αγωγη χρησικτησιας και εκδοθει δικαστικη απόφαση ή πρακτικο διαμεσολαβησης, που θα εχει σαν χρονο εναρξης της νομης το ετος που σε "ενδιαφερει". Αυτο σε καλυπτει.

- Η προγενεστερη ρυθμιση που εχει γινει με την αρχικη συσταση, ως προς την αποκλειστικη χρηση απο αλλους συνιδιοκτητες, ειναι ισχυροτερη καθε επομενης που ειναι εναντιον της. Αρα, υπερισχυει η αρχικη ρυθμιση και δεν μπορεις να τακτοποιησεις με το 98 περι "αποκλειστικης χρησης" Εξ αλλου, - Το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης δεν σημαινει και δικαιωμα δομησης. υγ παντως, η δυνατοτητα τακτοποιησης αυθαιρετων κατασκευων επι κοινοχρηστων, ελεγχεται για τη νομιμοτητα τους. https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

δες ςδω: