dimitris GM

Σωστα...επιστρεφουν στην προτερα ιδιοκτησιακη κατασταση Περισσοτερα εδω: - παρ. 2 - και παρ. 12 περ. 14 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

πρεπει να καταργηθουν οι καθετες [με ποσοστο 33,33 καθε μια, εχεις προβλημα για αδιαθετο ποσοστο.....]

Προφανως θα τοποθετηθει στο μεσον της νοητης προεκτασης της μεσοτοιχιας που χωριζει τα δυο διαμερισματα και το εμβαδον θα ειναι αναλογο... Ποιος ιδιοκτητης διαφωνει;

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12702747.pdf ψηφισθηκε ο νομος για δασικα ακινητα, διορθωση συμβολαιων, διορθωση ελλειπών ή λαθεμενων υπαγωγων κλπ. διαταξεις

Αφου υπηρχε το δικαιωμα επεκτασης της ΟΙ οριζοντιως, θα ειχε και χιλιοστα οικοπεδου [σαν "αερας"] Τι τακτοποιηση εκανες;

δες τα ΠΜ

Συνηθως, το εμβαδον καθε καθετης ειναι αναλογικο με τα χιλιοστα. Αλλα, κι αν για λογους αναγομενους στην μορφολογια του εδαφους, καποια καθετη μπορει να εχει πιο πολλα τμ. σε σχεση με το ποσοστο της στο ολο οικοπεδο, δεν αλλαζει τπτ. Χτιζεις με βαση τα χιλιοστα επι του οικοπεδου, καθε καθετης. Ειναι βεβαιο οτι αυτο αναγραφεται στο συμβολαιο της συστασης. Διαβασε το προσεκτικα.

δες τα ΠΜ

Τελικα, σωστα υπεθεσε ο Βασιλης... Υπήρχαν τρια ανεξαρτητα γηπεδα...το Α, το Β και το Γ. Στο Α και το Γ, εχτισαν "κατι", αλλά πατάνε εν μερει στο Β. Αρα, επρεπε να αποκτησουν την κυριοτητα των λωριδων που κατελαβαν και μετα να κανουν τακτοποιηση. Εκαναν-λεει-τακτοποιηση, δεν λες πώς..... Προφανως, δεν γινεται "καθετη" μεταξυ διαφορετικων γηπεδων. Και, προφανως εχεις προβλημα αρτιοτητας και οικοδομησιμοτητας στο "Β".

σωστα και θα προσθετα και την σχετικη διευκρινιστικη του ΥΠΕΝ ΥΠΕΝ: Εγκύκλιος οδηγιών για την εκτός σχεδίου δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης ή όροι και περιορισμοί δόμησης - Νομοθεσία - Michanikos.gr

Εισαι σε νησι... Το πιθανωτερο ειναι να απαγορευεται η αντικασταση κουφωματων απο ξυλινα σε PVC. [οπως πχ. Χαλκιδικη]

Θεοδωρε, τις καλησπερες μου Πολυ χρησιμη η προσθηκη, σε σχεση με το αρχικο κειμενο στην διαβουλευση.... Ελπίζω κατα την συζητηση να αυξηθει εκεινο το επιτρεπομενο ποσοστο παρεκκλισης του 2% και, γενικα, να αναμορφωθει/διευκρινισθει το αρθρο 16.

- Η αποδοση χιλιοστων στις θεσεις του ακαλυπτου ειναι λαθος. Μονον κατα χρηση μπορουν να αποδοθουν. Ως προς αυτες ισχυει η παρ.1 του ν. 960/79 παρ. 5Α οπως προστεθηκε με τον ν. 5005/2022. Και, εαν δεν αναφερονται σαν παρακολουθημα, σε ποιον ανηκουν; - Η διαφορετικη χωροθετηση αφορα μονον τις υποχρεωτικες ΘΣΑ του ν. 1221 Μονον την χωροθετηση ερευνας. προσθηκη δεν υπαρχει οτι "τμημα του υπογειου θα γινει ΘΣΑ" Οι ΘΣΑ, κατα νομο, πρεπει να εχουν ωρισμενο εμβαδον και τοποθετηση... Πολυ μπερδεμενα βλεπω οτι τα εκαναν τοτε.....

για τις αρχικες ΘΣΑ, - θα δεις στα αρχεια του συμβ/φου εαν υπαρχει καποια κατοψη ....ειναι και το λογικωτερο να υπαρχει καποια. - Ομοιως, στην τροποποιηση της συστασης, προφανως υπαρχει περιγραφη των ΘΣΑ. Την ειδες; Τελος, οι ΘΣΑ στο υπογειο μπορει να εχουν χιλιοστα, να αποτελουν αυτοτελεις ΟΙ και να μεταβιβαζονται ακομα και σε τριτους, εκτος οικοδομης. Υπαρχουν αλλες ΘΣΑ στο υπογειο, πλην του ν. 1221, που εχουν δοθει σαν παρακολουθημα σε διαμερισματα; Κανεις την ερευνα σου και επανερχεσαι.

αρθρο 96, κατ. 5 στο "α".

Στην αδεια ειναι 72,16 τμ. Στο συμβολαιο, στη συσταση και στην πραγματικοτητα ειναι 72 τμ. Υπαρχει διαφορα. μεταξυ του εμβαδού αυτων και του εμβαδου της αδειας. Θα το εβαζα σαν ΔΔ και δεν θα πειραζα τα υπολοιπα, διοτι καλυπτομαι απο τα συμβολαια πληρως. ΥΓ Θεωρω οτι, αυτη η αποκλιση 2% του αρθρου 81, δεν αφορα διηρημενες ΟΙ, αλλα αναφερεται ρητα σε "κτιριο"

Ξεκινας με ερευνα στο υποθ/κειο, που θα κανει δικηγορος. Αναλογα με τα "ευρηματα", θα γινουν επομενες κινησεις. [τι ψαχνεις;]

πολυ σωστα... ΣτΕ 2056/2014 7. Επειδή, ακολούθως, ο νόμος 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της. Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο περιλαμβάνει κατ' αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 του νόμου 1337/1983). Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 του νόμου 1337/1983). Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους.

Το ερωτημα σου δεν ειναι σαφες Προφανως, για την κατεδαφιση περιφραξης, την διανοιξη πορτας και την δημιουργια ΘΣΑ στον ακαλυπτο, καθως και για τον καθορισμοι δικαιωματος αποκλειστικης χρησης υπερ συνιδιοκτητη, απαιτειται το 100%

Πριν αρχισεις τις κατεδαφισεις, θα επρεπε να μιλησεις με μηχανικο ...για το τί ειδους αδεια επρεπε να εκδοθεί και να προβλεφθει η διαχειρηση των μπάζων... [μονος σου γκρεμιζεις;]

στο ΦΕΚ Δ167/1993 εχει τις προδιαγραφες με υποδειγματα για τις ΘΣΑ

δες το ΦΕΚ Β 3589/21 [και τα ΠΜ]

https://mindigital.gr/archives/6504

- Το αρθρο 98/9Α αφορα "αυθαιρετη επεκταση ή απομειωση μιας ΟΙ". - Ηδη, μετα την διαβουλευση, προσθετονται νεες παραγραφοι στο αρθρο 98 και καποιες διαταξεις για επιτρεπτες αποκλισεις. [αρθρο 16, με 50 σχόλια....] http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3306 Θα ελεγα να περιμενεις την ψηφιση του Νομου.

ΠΕ ΣτΕ 74/2024 «Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας κάτω των 2.000 κατοίκων και των προ του 1923, χρήσεις γης, όρων δόμησης». https://nomosphysis.org.gr/22988/pe-ste-74-2024-kathorismos-kritirion-tropoy-kai-diadikasion-oriothetisis-ton-oikismon-tis-xoras-kato-ton-2-000-katoikon-kai-ton-pro-toy-1923-xriseis-gis-oron-domisis/