dimitris GM

- φυσικα και δεν υπαρχει "τετοιο συμβολαιογραφικο εγγραφο" - κατα τα λοιπα, ο δικηγορος σου θα σου εξηγησει την διαδικασια του 65% του ν. 1562/1985

Μαλλον ο κανονισμος γραφει "για οποιαδηποτε νομιμη χρηση", [το βλεπεις] αρα, παρκιν για να σταθμευεις εσυ, μαλλον γινεται... Κατα τα λοιπα, μπαινεις στο σαιτ του Δημου που ανηκεις και βλεπεις τι χρειαζονται για υποβαθμιση ρειθρων και αδεια διελευσης απο το κοινοχρηστο τμημα του πεζοδρομιου προς τον χωρο, αλλα και για το θεμα της σταθμευσης στον δρομο, μπροστα απο το "παρκιν"........ .

- το ιδιωτικο εγγραφο δεν εχει καμμια νομικη ισχυ. -εαν εχει χωρο για ολους, θα συμφωνησετε να συνταξετε σχετικο συμβ/κο εγγραφο και να κανονισετε τα της χρησης. [Και θα αποκτησει αξια και το καθε διαμερισμα. Ετσι πες τους.] Κατα τα λοιπα, πας σε δικηγορο για την συνταξη κανονισμου με δικαστικη αποφαση με αιτηση του 65%... 60% αλλα εχει εξοδα.

Εσωτερικες διαρρυθμισεις ειναι αυτες που γινονται εντος του περιγραμματος μιας ΟΙ, η οποια παραμενει μια. Εδω θελει να κανει διαχωρισμο σε δυο ανεξαρτητες ΟΙ.. Αρα παμε στο "λστ". υγ - δξ τι "σχεδια" εχει ο ιδιοκτητης και θελει να κανει το "ενα" σε "δυο" χωρις αλλαγη συστασης , αλλα θα προκυψουν προβληματα με την δημιουργια νεας -δευτερης- εξωπορτας, το Ε9, τις αποχετευσεις, την ταυτοτητα, τα ΔΤ κλπ. - δες τις αναλυτικες οδηγιες στο ΦΕΚ Β 1843/0

Υπαρχει κανονισμος της οικοδομης, που ειναι μεταγεγραμμενος. Ισχυουν ολα τα δικαιωματαα και οι υποχρεωσεις που αναγραφονται σε αυτον. Με βαση αυτον, εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης τμηματος του ακαλυπτου για παρκιν. Στο συμβολαιο θα γραφει οτι ο αγοραστης ελαβε γνωση των ορων του κανονισμου και τους αποδεχεται ανεπιφυλακτα.

littlejulie: "με καλύπτει με μια ΥΔ του ιδιοκτήτη;"" Τι θελεις να κανεις;

https://nomosphysis.org.gr/22885/ste-350-2024-mi-oikodomisimotita-gipedoy-ektos-sxedioy-xoris-prosopo-se-koinoxristo-xoro/

- τί "τακτοποιησεις και υπαγωγες " εγιναν; - πώς εγινε συμβολαιο με διαφορετικα τμ. στη συσταση και το Ε9 και διαφορετικα στην τακτοποιηση; - το ΠΕΑ αναγραφει τα τμ. που υπαρχουν. - Σε τι οφείλεται η διαφορα των τμ.;

Εχει προβλεφθεί ποιός θα μαζευει τα "κομένα" και πού θα απορριπτονται;

Αυτο το χωριο, περιβαλλεται σχεδον παντου απο δασος https://www.google.com/maps/@40.2648597,21.7426499,3a,90y,319.17h,87.08t/data=!3m6!1e1!3m4!1s4pvPDQkMXCrD25YF2v3z-Q!2e0!7i16384!8i8192!5m1!1e4?hl=el-US&entry=ttu Βλεπουμε οτι δεκαδες σπιτια στην ακρη του χωριου εχουν αποσταση μεχρι 300 απο το δασος... Καθε σπιτι "ευθυνεται" μονον για το απεναντι [διαγραφη] δικο του οικοπεδο Επίσης, υπαρχουν μεν τα κτισματα που εχουν "προσοψη" στο δασος, αλλά και άλλα που απεχουν μεχρι 300 μ. αλλα μεσολαβουν αλλες ιδιοκτησιες μεχρι το δασος. Και, τελικα, στα μικρα χωρια, που περιβαλλονται απο "δασος", αυτα τα 300 μ. αν τα ορισει καποιος γυρω-γυρω, το πιθανοτερο ειναι να " περιλαμβανει ολο το χωριο...

παραταση, https://ypen.gov.gr/paratasi-provlepetai-ston-kanonismo-pyroprostasias-akiniton-me-egkyklio-pou-tha-ekdothei-tis-prosecheis-imeres/

Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τις ΔΕ Παπάγου και Καλάμου – Αναθεωρείται το ΓΠΣ του Δήμου Βύρωνα https://ypen.gov.gr/nikos-tagaras-gia-proti-fora-geniko-poleodomiko-schedio-gia-tis-de-papagou-kai-kalamou-anatheoreitai-to-gps-tou-dimou-vyrona/

σωστα... και θα συμπληρωνα οτι "παιζουν" οι εξης περιπτωσεις: α] ή συννενοηση με τον ομορο β] ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ γ] ή επικληση χρησικτησιας δ] ή κατεδαφιση.

απο τον νεο κτιριοδομικο 22.Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προο­ρίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2.50μ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προο­ρίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθή­κες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης είναι τουλάχιστον 2.20μ. Και ο προηγουμενος μιλουσε για χωρους προς "διαμονη ανθρωπων τουλαχιστον 2 ωρες.." Το δκο σου θεμα ποιο ειναι;

Θα βαλουν ηλιακους και οι αλλοι... Ο δικηγορος σου θα βρει τις σχετικες δικαστικες αποφασεις, που επιτρεπουν....... [μια αποφαση εδω. ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ, Αριθμός 974/2010 ] Οι σωληνωσεις του 4ου δεν μπορουν να χρησιμοποιηθουν απο αλλους. Δικαιούνται να τοιποθετησουν δικους τους ηλιακους με βαση την ανω αποφαση πλην υπαρχει το πρακτικο θεμα της διελευσης των σωληνωσεων προς καθε ΟΙ.

Προφανως καποιοι "αυτοσχεδιασαν", παραβαινοντας τον μισο ΝΟΚ.. και τωρα καλεσαν εσενα να τους τα "διορθωσεις"....... Δεν εχεις να ανακατευτεις σε τπτ... Αυτοι που τα εκαναν - οπως τα εκαναν- ας βγαλουν τα καστανα απο την φωτια... ερωτημα: Σε αυτη την αδεια του 2021 για προσθηκη Γ' οροφου, δεν επρεπε να υπαρχει ελεγκτης δομησης;...

αυτο εννοει ο νβρ... [με τις καλησπερες μου] καλη αναγνωση http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

Κωστα, πολυ σωστα και να συμπληρωσω οτι, Δεν υπαρχει αυτο το "εστω οικοπεδο 1000 τμ. και ρυμοτομουνται τα 500 με υποχρεωση αυταποζημιωσης αλλά και δικαιωμα αποζημιωσης εκ ρυμοτομιας απο τον Δημο" Υπαρχει ενα οικοπεδο που ρυμοτομειται. Απαιτειται συνταξη ΠΤ που θα τακτοποιησει το οικοπεδο σε σχεση - με τον δρομο, για τον οποιο μπορει να υπαρχει υποχρεωση αυταποζημιωσης ή και αποζημιωσης απο τον Δημο ή απο τους απεναντι για το τμημα περαν του αξονα του δρομου - ή να υπαρχουν θεματα προσκυρωσης υπερ ή κατα του οικοπεδου αλλά και των ομορων...κλπκλπ. Επομενως, πρωτα γινεται η ΠΤ. Μετα ολα γινονται, αλλα οχι με τον τροπο που αναφερει ο ερωτων, αλλα με βαση τις διαταξεις του νομου.. [Και, δεν καταλαβα ακριβως την εννοια, αλλα και το όλο σκεπτικο του ερωτηματος]

ισχυει αυτο νοκ 26 παρ. 1 "Ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας, καθώς και η διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε κάθε κτίριο ή δομική εγκατάσταση πρέπει να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα αυτού σε όλους, χωρίς φραγμούς." Υποθετω οτι προκειται για δυο ανεξαρτητες ΟΙ με δικη της εισοδο καθε μία, χωρις καμμια αλλη λειτουργικη συνδεση και χωρις ευκολη "μετατρεψιμοτητα" και ετσι θα ειναι και στην αδεια και στην συσταση Επομενως, θεωρητικα καλυπτεται η απαιτηση του νομου. Εκεινο το "διοροφη" που λες....δυσκολευει την απαντηση..

Στην ΠΤ, καταγραφονται τα ρυμοτομουμενα/προσκυρουμενα και οι υποχρεοι αναλυτικα Οπότε, ή εχεις ηδη ΠΤ ή θα συνταχθει τωρα, με βαση τις σχετικες διαταξεις. Η τιμη μοναδας αποζημίωσης καθοριζεται δκαστικως με βαση την "πραγματικη και αγοραια αξια" [υπαρχει και η τιμη της επιτροπης του Δημου....συνηθως ειναι χαμηλη...] Εσυ τι ακριβως ψαχνεις;

ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ Επανέγκριση πολεοδομικής μελέτης τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 8 «Αγ. Κυριακή» και τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 10 «Νέα Κηφισιά/ΟΥΛΕΝ» (Βαρειές) του Δήμου Κηφισιάς (Ν. Αττικής), τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυ- μοτομικού σχεδίου του ίδιου δήμου και καθορι- σμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δό- μησης. ΦΕΚ Δ 159/2024

"Συσταση οριζοντιου" γραφαμε τότε... Εχεις συσταση καθετων. Ειναι πριν το 2011, αρα καθε καθετη αντιμετωπιζεται σαν "αυτοτελες" οικοπεδο Για τα υπολοιπα, δεν βλεπω κατ΄αρχας σε τι να εχεις ΔΔ Στον ημιτελη οροφο δεν εχεις.... Τι εννοεις οταν λες για "συμβολαιο συστασης" στο ισογειο ; Εχει γινει συσταση ΟΙ για ισογειο και οροφο; Στην αδεια δεν προβλεπονταν σκαλα ανοδου στον οροφο;....

Η βεβαιωση μηχανικου απαιτειται και βεβαιωνει οτι δεν απαιτουνται εγκρισεις αλλων υπηρεσιων.. κατα τα λοιπα, η ερωτηση δεν ειναι σαφης Υποθετω οτι εννοεις πως εγιναν εργασιες του 30, χωρις βεβαιωση και με αυθαιρεσιες που μπορουσαν να νομιμοποιηθουν.... [;;;;;;;] δες τα ΠΜ

.....ή να ξαναδουμε το ερωτημα με τα εξης δεδομενα: Εκδοθηκε αδεια το ετος.....[δεν λεει] για ισογεια οικια, εγινε συσταση ΟΙ [;;;;;;] για ισογεια οικια με "αερα"... Δεν ζητηθηκε ΘΣΑ τότε...δξ γιατι....παντως, θεωρητικα, και, αν θυμαμαι καλα, στην πρωτη προσθηκη κατοικιας μεχρι 100 τμ. δεν απαιτειται... Μετεπειτα [δεν λεει πότε] εκδοθηκε αδεια προσθηκης οροφου και χρειασθηκε μια ΘΣΑ, οπότε εγινε τροποποιηση του ισογειου αρα και της συστασης και δημιουργηθηκε μια ΘΣΑ παιρνοντας τμημα της αρχικης ισογειας κατοικιας. Η ΘΣΑ αυτη εχει αλλαξει χρηση αυθαιρετα σε κατοικια, οπότε διερευνουμε την πιθανοτητα τακτοποιησης της αυθαιρεσιας, οπότε, μσλλον ετσι διασωζουμε και την αδεια προσθηκης. [να ξεραμε τον ιδιοκτητη αν ειναι ο ιδιος ή γιατι δεν ζητηθηκε με την αρχικη αδεια μια ΘΣΑ και την ζητησαν μετα...ή γιατι δεν αιτηθηκαν εξαγορα.... θα βοηθουσε] εχει δρομο η υποθεση παυλε τις καλησπερες μου

δεν το γνωριζα.... θενκς [προφανως υπαρχει η δυνατοτητα εγγραφης χωρις την μεσολαβηση ή τα μπονους του ΤΕΕ]