dimitris GM

- Οι αυθαιρεσιες εντος νομιμου ογκου τακτοποιουνται με την παρ. 7 - Οι αυθαιρεσιες της παρ. 9 ζητουν το 50%. [η συνταγματικοτητα αυτων των τακτοποιησεων, αμφισβητειται.] υπαρχει εδω σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/72741-τροποποίηση-ν-449517-άρθρο-16-ν514224-φεκ-158α4102024/page/4/#comment-1206233

Στα ανω σωστα, θα προσθετα και το οτι: Υπαρχει το πολεοδομικο μερος που θετει τις προυποθεσεις και τους ορους της πολεοδομικης τακτοποιησης. Αλλα, και η εμπραγματη πλευρα, η οποια δεν επιτρεπει την διαφοροποιηση των χιλιοστων εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο, που αναλογει σε καθε ξεχωριστη ΟΙ, χωρις το 100% των ιδιοκτητων.. Πλην, ηδη, μετα την ΣτΕ 91/2024 αμφισβητειται η τακτοποιηση αλλα και η τροποποιηση της συστασης και αναμενουμε αποφαση της Ολομελειας. "Στη δε συνταγματική αρχή της ισότητας αντιβαίνει, διότι θέτει σε μειονεκτική μοίρα, έναντι εκείνων των οποίων οι ανεγερθείσες ή διαρρυθμισθείσες οικοδομές είναι αυθαίρετες λόγω παραβιάσεως των ισχυόντων όρων δομήσεως και χρήσεων γης, αλλά εν τούτοις εξαιρούνται από την κατεδάφιση, τους νομοταγείς πολίτες που έχουν ιδιοκτησία στην ίδια περιοχή και οι οποίοι, μολονότι ενήργησαν κατά την ανέγερση ή διαρρύθμιση της οικοδομής τους μέσα στα πλαίσια των δυνατοτήτων τις οποίες παρείχαν οι νόμοι, θα υφίστανται του λοιπού εις το διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαίρετων κατασκευών των γειτόνων τους οι οποίες, αν και επιβαρύνουν τους όρους διαβιώσεως, διαφεύγουν την κατεδάφισή τους." https://ddikastes.gr/στε-91-2024-παραπ-ολομ-αντισυνταγματικότητ/ υγ και να πρσθεσω και αυτα, απο τον Καρατσωλη ΚΑΡΑΤΣΙΩΛΗΣ AΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ. παραδείγματα συνιδιοκτησίας σε σχέση με τον Ν.4014/2011. ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΡΑΤΣΩΛΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ. ΝΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ Τ.Ε.Ε - PDF Free Download

και το ονομα αυτου: NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5142/2024 ΦΕΚ Α 158/2024 [διορθωσα το λαθος στο σωστο...] papathvas θνκς Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίη- ση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Εφοσον οι αυθαιρεσιες στις υφισταμενες ΟΙ, που τακτοποιηθηκαν, εγιναν απο τον ιδιοκτητη του "αερα", τοτε αυτες θα αφαιρεθουν απο τα τμ. του αερα που δικαιουται.

εδω το επίσημο κειμενο [λειπει το ΦΕΚ] https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12704469.pdf κατα τα λοιπα - η ΔΔ εχει θεσμοθετηθει ηδη με το αρθρο 100. - Υπαρχει επισης η παρ. 9Α του αρθρου 98 για τις περιπτωσεις επεκτασης μιας ΟΙ σε βαρος αλλης - Και το νεο αρθρο 16 για ελλειψεις, επιτρεπομενες αποκλισεις ή λαθεμενες υπαγωγεςκλπ. [εχει και μια ωραια φωτογραφικη διαταξη στην παρ. γ΄.....Δεν φαινεται να ειναι πανω απο ενας αυτος που θα την αξιοποιησει....] Κατα τα λοιπα, θα περιμενουμε καποιες διευκρινιστικες απο τους συμβ/φους, για το πρακτικο μερος της εφαρμογης των νεων διαταξεων. Άρθρο 16 Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων - Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων - Άρση ακυρότητας μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επί μεταγενέστερης υπαγωγής αυθαιρεσιών - Τροποποίηση περ. α) της παρ. 1 άρθρου 82 ν. 4495/2017 1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύνα- ται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πρά- ξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων απο- κλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το πε- ρίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτη- σίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η ση- μερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διη- ρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υ- πό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κά- θετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτι- ρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβο- λής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017. β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποί- ων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, με- τρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρή- σεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροπο- ποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτ- λων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζο- ντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγ- μάτων δικαιωμάτων επί αυτών. Η παρούσα εφαρμόζεται και για τις αποκλίσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και τμημά- των αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών που δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του πρώτου εδαφίου. γ) Κύριος οριζοντίου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ως προς τη μετα- φορά του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης της συγκε- κριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε έτερη οριζόντια ιδιο- κτησία δικής του κυριότητας, υπό την προϋπόθεση, ότι η έτερη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία μεταφέρεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης βρίσκεται επί της ιδίας οικοδομής και δεν διαθέτει, ήδη, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ιδίου σκοπού. 2. Στην περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις, προστίθενται εδάφια, τρίτο, τέταρτο, πέ- μπτο και έκτο, και η περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 82, κα- τόπιν νομοτεχνικών βελτιώσεων, διαμορφώνεται ως ε- ξής: «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί- βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρ- θρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα α- κίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συ- στάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγμα- τοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν ε- γκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλε- κτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημέ- νης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμ- βολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοι- χεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομε- ρώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαρια- σμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α΄ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώ- ντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυ- τοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμμα- τος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»

Σωστα...επιστρεφουν στην προτερα ιδιοκτησιακη κατασταση Περισσοτερα εδω: - παρ. 2 - και παρ. 12 περ. 14 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

πρεπει να καταργηθουν οι καθετες [με ποσοστο 33,33 καθε μια, εχεις προβλημα για αδιαθετο ποσοστο.....]

Προφανως θα τοποθετηθει στο μεσον της νοητης προεκτασης της μεσοτοιχιας που χωριζει τα δυο διαμερισματα και το εμβαδον θα ειναι αναλογο... Ποιος ιδιοκτητης διαφωνει;

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12702747.pdf ψηφισθηκε ο νομος για δασικα ακινητα, διορθωση συμβολαιων, διορθωση ελλειπών ή λαθεμενων υπαγωγων κλπ. διαταξεις

Αφου υπηρχε το δικαιωμα επεκτασης της ΟΙ οριζοντιως, θα ειχε και χιλιοστα οικοπεδου [σαν "αερας"] Τι τακτοποιηση εκανες;

δες τα ΠΜ

Συνηθως, το εμβαδον καθε καθετης ειναι αναλογικο με τα χιλιοστα. Αλλα, κι αν για λογους αναγομενους στην μορφολογια του εδαφους, καποια καθετη μπορει να εχει πιο πολλα τμ. σε σχεση με το ποσοστο της στο ολο οικοπεδο, δεν αλλαζει τπτ. Χτιζεις με βαση τα χιλιοστα επι του οικοπεδου, καθε καθετης. Ειναι βεβαιο οτι αυτο αναγραφεται στο συμβολαιο της συστασης. Διαβασε το προσεκτικα.

δες τα ΠΜ

Τελικα, σωστα υπεθεσε ο Βασιλης... Υπήρχαν τρια ανεξαρτητα γηπεδα...το Α, το Β και το Γ. Στο Α και το Γ, εχτισαν "κατι", αλλά πατάνε εν μερει στο Β. Αρα, επρεπε να αποκτησουν την κυριοτητα των λωριδων που κατελαβαν και μετα να κανουν τακτοποιηση. Εκαναν-λεει-τακτοποιηση, δεν λες πώς..... Προφανως, δεν γινεται "καθετη" μεταξυ διαφορετικων γηπεδων. Και, προφανως εχεις προβλημα αρτιοτητας και οικοδομησιμοτητας στο "Β".

σωστα και θα προσθετα και την σχετικη διευκρινιστικη του ΥΠΕΝ ΥΠΕΝ: Εγκύκλιος οδηγιών για την εκτός σχεδίου δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης ή όροι και περιορισμοί δόμησης - Νομοθεσία - Michanikos.gr

Εισαι σε νησι... Το πιθανωτερο ειναι να απαγορευεται η αντικασταση κουφωματων απο ξυλινα σε PVC. [οπως πχ. Χαλκιδικη]

Θεοδωρε, τις καλησπερες μου Πολυ χρησιμη η προσθηκη, σε σχεση με το αρχικο κειμενο στην διαβουλευση.... Ελπίζω κατα την συζητηση να αυξηθει εκεινο το επιτρεπομενο ποσοστο παρεκκλισης του 2% και, γενικα, να αναμορφωθει/διευκρινισθει το αρθρο 16.

- Η αποδοση χιλιοστων στις θεσεις του ακαλυπτου ειναι λαθος. Μονον κατα χρηση μπορουν να αποδοθουν. Ως προς αυτες ισχυει η παρ.1 του ν. 960/79 παρ. 5Α οπως προστεθηκε με τον ν. 5005/2022. Και, εαν δεν αναφερονται σαν παρακολουθημα, σε ποιον ανηκουν; - Η διαφορετικη χωροθετηση αφορα μονον τις υποχρεωτικες ΘΣΑ του ν. 1221 Μονον την χωροθετηση ερευνας. προσθηκη δεν υπαρχει οτι "τμημα του υπογειου θα γινει ΘΣΑ" Οι ΘΣΑ, κατα νομο, πρεπει να εχουν ωρισμενο εμβαδον και τοποθετηση... Πολυ μπερδεμενα βλεπω οτι τα εκαναν τοτε.....

για τις αρχικες ΘΣΑ, - θα δεις στα αρχεια του συμβ/φου εαν υπαρχει καποια κατοψη ....ειναι και το λογικωτερο να υπαρχει καποια. - Ομοιως, στην τροποποιηση της συστασης, προφανως υπαρχει περιγραφη των ΘΣΑ. Την ειδες; Τελος, οι ΘΣΑ στο υπογειο μπορει να εχουν χιλιοστα, να αποτελουν αυτοτελεις ΟΙ και να μεταβιβαζονται ακομα και σε τριτους, εκτος οικοδομης. Υπαρχουν αλλες ΘΣΑ στο υπογειο, πλην του ν. 1221, που εχουν δοθει σαν παρακολουθημα σε διαμερισματα; Κανεις την ερευνα σου και επανερχεσαι.

αρθρο 96, κατ. 5 στο "α".

Στην αδεια ειναι 72,16 τμ. Στο συμβολαιο, στη συσταση και στην πραγματικοτητα ειναι 72 τμ. Υπαρχει διαφορα. μεταξυ του εμβαδού αυτων και του εμβαδου της αδειας. Θα το εβαζα σαν ΔΔ και δεν θα πειραζα τα υπολοιπα, διοτι καλυπτομαι απο τα συμβολαια πληρως. ΥΓ Θεωρω οτι, αυτη η αποκλιση 2% του αρθρου 81, δεν αφορα διηρημενες ΟΙ, αλλα αναφερεται ρητα σε "κτιριο"

Ξεκινας με ερευνα στο υποθ/κειο, που θα κανει δικηγορος. Αναλογα με τα "ευρηματα", θα γινουν επομενες κινησεις. [τι ψαχνεις;]

πολυ σωστα... ΣτΕ 2056/2014 7. Επειδή, ακολούθως, ο νόμος 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της. Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο περιλαμβάνει κατ' αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 του νόμου 1337/1983). Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 του νόμου 1337/1983). Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους.

Το ερωτημα σου δεν ειναι σαφες Προφανως, για την κατεδαφιση περιφραξης, την διανοιξη πορτας και την δημιουργια ΘΣΑ στον ακαλυπτο, καθως και για τον καθορισμοι δικαιωματος αποκλειστικης χρησης υπερ συνιδιοκτητη, απαιτειται το 100%

Πριν αρχισεις τις κατεδαφισεις, θα επρεπε να μιλησεις με μηχανικο ...για το τί ειδους αδεια επρεπε να εκδοθεί και να προβλεφθει η διαχειρηση των μπάζων... [μονος σου γκρεμιζεις;]