dimitris GM

περιγραφη υπογειου/μεταβολες/ΘΣΑ/ιδιοκτήτες/ χρηση....΄;;;

ΔΔ θα ειχες εαν στην αδεια εδειχνε 1 και στην συσταση εδειχνε 3. Εσυ εχεις αυθαιρετο διαχωρισμο μιας ΟΙ. Αυτον πρεπει να τακτοποιησεις. Αν το πας με εσωτερικη διαρρυθμιση της ΟΙ, δεν θα μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης, αφου αυτη αφορα στο ενιαιο διαμερισμα. Αλλά, δεν εχεις 3 ρολογια ΔΕΗ και υδρευσης...και δξ πώς τα γραφει στο Ε9. Κατα τα λοιπα, μετα την τακτοποιηση θα γινει τροποποιηση της συστασης, να λαβει καθε ΟΙ τα δικα της χιλιοστα και εμβαδον [αν δεν εχει καποια εμποδιο απο κανονισμο...] ο δε "προθαλαμος", μεσα απο την εξωπορτα, θα ειναι κοινοχρηστος των 3 ΟΙ. Μιλα με τον συμβ/φο του πελατη.

επι ακινητων, δεν ισχυουν τα ιδιωτικα συμφωνητικα. Και εάν θελει να την δηλωσει ο παρεχων [δουλευον][και πώς...;;;;;;] γιατι δεν κανουν ενα συμβολαιο με τον δικαιουχο [δεσποζον] της δουλειας να ειναι ολα σωστα;;;

Για ποιά παραβαση σου επεβαλαν προστιμο; Η πρασια ανηκει στην οικοδομη [μηπως εχεις στοα;]

[ετσι ειπε στην αρχικη ερωτηση, δλδ οτι "τα 50 εκ ανηκουν στο καταστημα" Ρωτας μετα απο 4 χρονια... αλλα δεν λες ποιο ειναι το δικο σου "προβλημα"

Ισχυουν οσα ειπε ο διδονης [και ο ακις] Ειχες αυθαιρεσια, την τακτοποιησες κατα νομο. Δικαιουσαι να πληρωνεις με βαση την νομιμη χρηση που εχεις ηδη τακτοποιησει. https://www.chania.gr/eksypiretisi/hlektrodotisi/Ilektrodotisi-logw-allagis-xrisis.html

εάν ισχυει αυτο "Στην συνέχεια ο αέρας του α΄ ορόφου αγοράστηκε από άλλον ιδιοκτήτη, επομένως έχουμε δύο συνιδιοκτήτες πλέον", τοτε ισχυει αυτο; αρθρο 107: "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

εδω https://www.apdkritis.gov.gr/sites/default/files/files/2362 13-3-2015.pdf και εδω ΕΓΚ 1487/2019: ΕΓΓΡ.ΥΠΕΝ 05/6/19:ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ - ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΥΔΑΤΟΡΕΜΑΤΩΝ δες και τα ΠΜ

Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για τη νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο: «Επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου: Διεκπεραίωση εκκρεμοτήτων στις μεταγραφές ακινήτων και ενίσχυση της επιχειρησιακής λειτουργίας του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» – Απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων – Ρυθμίσεις αρμοδιότητας Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης» http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3058

για την τροποποιηση, ισχυει ό,τι ειπε ο ιασονας Ως προς δε αυτο: "Στην αρχική σύσταση υπάρχει αναφορά σε πίνακα κοινοχρήστων για μετά την ανέγερση του μελλοντικού Χ1 διαμερίσματος, αλλά σίγουρα δεν είχε προβλεφθεί πως θα υπάρξουν νόμοι για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών που μπορεί να αυξήσουν τους αρχικούς όγκους (πολυκατοικία με άδεια την πρώτη δεκαετία του 2000) " Οι αυθαιρεσιες-τακτοποιησεις στους οροφους, που εγιναν απο τριτους-αγοραστες, δεν αφαιρουνται απο το δικαιωμα καθύψος επεκτασης [αερας] που ανηκει στον οικοπεδουχο. Αντίθετα, αφαιρουνται απο τον "αερα" οσες αυθαιρεσιες τυχον τακτοποιησε σε δικη του ΟΙ ο δικαιουχος του αερα.

Η δηλωση του 1221, ειναι συμβολαιογραφικη πραξη που μεταγραφεται και περιλαμβανει ολες τις υποχρεωτικες ΘΣΑ και ειναι προαπαιτουμενη της αδειας. Ποιος εβγαλε την αδεια, πότε, ποια ηταν η χρηση των ΘΣΑ μεχρι σημερα;;; Ποιοί ειναι ιδιοκτητες σε αυτες ; Ειδες τα Ε9 των "δικαιουχων";;; Ειχαν χιλιοστα σαν ανεξαρτητες Ο ή ηταν παρακολουθηματα καποιων ΟΙ;;... Τι εννοεις "καταργηθηκαν";; Τα βλέπεις και τα λεμε... Και, θα χρειασθει να μιλησεις με τον συμβ/φο του πελατη.

Κατ΄αρχας, δεν δινεις στοιχεια της αυθαιρεσιας, ωστε να μην ειμαστε βεβαιοι οτι αφορα περιπτωση του αρθρου 98 παρ.9Α. Ποιός το ήλεγξε;; Μπορει να ειναι ΔΔ. Κατα τα λοιπά, Θεωρω οτι δεν εχει λογο να αφορα ολοκληρη την οικοδομη, αφου ο οροφος όπου υπαρχει η αυθαιρεσια, χτισθηκε με νομιμη αδεια μεταγενεστερα των αρχικων οροφων

...."Η κατ’ εφαρμογή των προπαρατεθεισών διατάξεων αναγνώριση οδών ως προϋφισταμένων του 1923, συνδεόμενη κατά την πολεοδομική νομοθεσία με την οικοδομησιμότητα των ακινήτων που έχουν πρόσωπο στις αναγνωριζόμενες αυτές οδούς, έχει τις συνέπειες της δημιουργίας κοινοχρήστου χώρου και εξομοιώνεται με τροποποίηση πολεοδομικού σχεδίου, επιτρεπτώς, όμως, ανατίθεται σε άλλα πλην του Προέδρου της Δημοκρατίας όργανα, ως εντοπισμένη ρύθμιση, εφόσον αφορά ένα ακίνητο ή μικρό αριθμό γειτονικών ακινήτων. Ωστόσο, εάν η εν λόγω αναγνώριση αφορά οδό ευρισκόμενη σε ευαίσθητη περιοχή του φυσικού ή του πολιτιστικού περιβάλλοντος, η αναγνώριση πρέπει να γίνεται με προεδρικό διάταγμα, διότι ακόμη και οι όλως εντοπισμένες τροποποιήσεις των πολεοδομικών σχεδίων στις περιοχές αυτές υπάγονται στην αποκλειστική αρμοδιότητα του Προέδρου της Δημοκρατίας. πηγη https://nomosphysis.org.gr/22667/ste-1942-2023-mi-nomimi-anagnorisi-odoy-os-proyfistamenis-toy-1923-xorigisi-anavolis-prokeimenoy-na-ekdothei-p-d/

Καθορισμός της διαδικασίας έκδοσης, της μορ- φής του περιεχομένου του Διαγράμματος Γεωμε- τρικών Μεταβολών (ΓΔΜ) και λοιπών θεμάτων τε- χνικού και λεπτομερειακού χαρακτήρα της περ. θ’ της παρ. 3 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 (Α’ 275). ΦΕΚ Β 6493/2023 υγ την βρισκετε εδω, με τα σχετικα υποδειγματα Αναζήτηση ΦΕΚ

Αφου δεν ηταν "παραχωρηθεν" απο το Δημοσιο, δεν ισχυε η παρεκκλιση που ειχε επικαλεσθει προς εκδοση αδειας, αρα η αδεια δεν ειναι "συννομη" Ισχυουν οσα προείπε ο τετρις

Το αρθρο 87 μιλαει για α/φ Ομοιως και το 98 αλλα δεν λενε "αποκλειστικα" Αντιθετα το 87 -οπως ισχυε τοτε- εγραφε ..."αποδειχνεται με α/φ...αν δεν προκυπτει απο α/φ, απο άλλα στοιχεια κλπ..." Πραγματι, παρα πολλες υπαγωγες εγιναν με "αλλα στοιχεια" λογω ελλειψης α/φ την κρισιμη ημερομηνια. Δξ τί "άλλα στοιχεια" ειχε στα χερια του ο τοτε μηχανικος.

σωστα...τρεις οικοδομες ηταν... Υποτιθεται οτι στο συμβολαιο του 2021 αναφερεται η παλαιοτητα και η βεβαιωση του μηχανικου. Επίσης εχει επισυναφθει πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ. Τι και πώς περιγραφει τις "κατοικιες" στο συμβολαιο; Αναφερεται στον ν. 3741 [ή και στο νδ 1024];;;;; Παντως, αυτος ειναι ο τιτλος κυριοτητας και δεν μπορει να αλλαξει. Τι γραφει ο μηχανικος στην τακτοποιηση; Το 2021 δεν εγινε και συσταση ΟΙ με καθορισμο χιλιοστων καθε κατοικιας επι του ολου οικοπεδου;;; Εαν ναι, δεν θα εψαχνα "μπελαδες" για το εαν δικαιουται ο νεος ιδιοκτητης να συστησει και καθετες τις οποιες δεν εκανε ο πωλητης του [Μαλλον δικαιουται και αυτος με το 98] Ισως να εκανα κανονισμο με καθορισμο αποκλειστικων χρησεων ακαλυπτων καθε κατοικιας. Μιλησες με τον συμβ/φο;

Απο τον 4ο του 2010 μεχρι τον 7ο του 2011, ειναι υπεραρκετος ο χρονος ωστε να να εχουν αποπερατωσει το εργο. Το 2012 φαινονται αποπερατωμενες οι κατοικιες σε α/φ.. Ψαχνεις τον κρισιμο χρονο του Ιουλιου του 2011. Τιμολογια δεν εχει;;; Στο Ε9 τι γραφει; Τι χρηση εχουν αυτες οι ΟΙ απο το 2011 μεχρι το 2021 ή και σημερα αλλες οι δυο που δεν μεταβιβασθηκαν;;; Τι άλλα φορολογικα στοιχεια ή ΔΕΗ ή υδρευση κλπκλπ. εχεις;;;; Ως προς την πωληση το 2021, προφανως εχεις εναν ιδιοκτητη που εχτισε οπως εχτισε, εκανε συσταση ΟΙ και καθετης, με το αρθρο 98 παρ. 1 και πουλησε την μια. Και, ναι μεν το 98 παρ. 1 μιλαει για α/φ που εχουν ληφθει μεχρι 28-7-2011, αλλα εαν δεν υπαρχουν, δικαιουσαι να χρησιμοποιησεις καθε αλλο προσφορο στοιχειο, ως ανω. Ηδη το εκαναν μια φορα το 2021 με την πωληση που εγινε. Αυτην θα ακολουθησεις.

Δεν απαντησες στα ερωτηματα.... τεσπα, υποθετουμε οτι Εχεις δυο αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα Χτιζει το καθε ενα απο "Χ" τμ. Αν ενωθουν θα χτιζουν συνολικα τα ιδια τμ; Αν ναι το πας με συνενωση και αδεια. Αλλως ψαχνεις αυτο το "παρομοιο" απο το ΤΕΕ 26. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, σε δύο όμορα οικόπεδα τα οποία αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, έχει εκδοθεί ενιαία ΟΑ; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των οικοπέδων με συμβολαιογραφική πράξη και τα δύο οικόπεδα εξακολουθούν να αποτελούν δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο οικόπεδα στο Μητρώο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε το άλλο οικόπεδο - ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που έχουν εκδοθεί στο συνολικό οικόπεδο, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο οικόπεδο και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=κτισμα σε δυο οικοπεδα&fromCSE=1

Πού βρισκονται τα οικοπεδα; Ειναι αρτια και οικοδομησιμα;

Εαν υπαρχουν ασαφειες ή δεν προκυπτει η σαφης βουληση του διαθετη, ωστε να δημιουργειται αμφιβολια περι του ακριβους περιεχομενου της διαθηκης και, ειδικα, ως προς την σωστη περιγραφη των ακινητων, δειτε το θεμα της "ερμηνειας διαθηκης" με βαση τα αρθρα 173 και 1781 ΑΚ, η οποια θα προηγηθει όλων. υγ προφανως η αναγραφη μιας ΟΙ σαν 75 τμ. ενω κατα την σημερινη καταμετρηση, ειναι 80τμ., δεν απαιτει ερμηνεία. Θα καταγραψεις την πραγματικη κατασταση.

Οπως εχουμε πει, η αποδοχη δεν ειναι "μεταβιβαση", επομενως για την αποδοχη δεν απαιτειται η τακτοποιηση. Κληρονομεις ολα οσα ειχε ο αποβιωσας [νομιμα και αυθαιρετα] [θεωρουμε οτι δεν ειχε αναθεσει την τακτοποιηση εν ζωή] Εσυ μετρας τα παντα ολα,και τα δινεις ατυπα στη συμβ/φο. Υποβαλλει δηλωση φορου κληρονομιας στην ΔΟΥ και γινεται αποδοχη για ολα Μετα εχεις νομιμο εντολεα να προχωρησεις στην τακτοποιηση

Σωστα δες και την υπ’ αριθμόν ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 (ΦΕΚ 3985Β/22-06-2023) Υπουργική Απόφαση [ νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός] άρθρο 6 που αφορά τη δόμηση κτιρίου κοντά σε ρέμα.

Ολο το οικοπεδο ειχε δόμηση 400 τμ. Σε αυτο εχουν συσταθεί 7 κάθετες Η μια, με ποσοστο 25%, ειχε δικαιωμα να χτισει 100.... Σε αυτη, εβγαλε δυο αδειες για περισσοτερα τμ. χωρις να τον ελεγξει η ΥΔΟΜ..... Τί δεν καταλαβαινω σε οσα λες;;;. Η ΥΔΟΜ δεν ειδε τα ποσοστα καθε καθετης; Ποια ειναι η "αδομητη" καθετη. Οι καθετες ηταν "7"... Για ποιά "600" τμ οικοπεδου εγραφε το δκ στην "αδομητη".;;;;.

Υπαρχει δυνατοτητα, για κατοικιες Ενστασεις εγιναν; δες τα ΠΜ