dimitris GM

Εχεις καθαιρεση μεσοτοιχιας και αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση δυο καταστηματων.. Οι ιδιοκτησιες διατηρουν την ιδιοτητα τους σαν ανεξαρτητες. Καθε μια θα τακτοποιησει τα "δικα της" ανεξαρτητα της συνενωσης. Δεν χρειαζεται τροποποιηση της συστασης με συνενωση. Πλην ομως, υπάρχει προβλημα, διοτι το ενα δεν εχει την δικη του σκαλα προς το υπογειο, επομενως ακομα και μετα το χτισιμο της μεσοτοιχιας-στο μελλον- να μην μπορει να χρησιμοποιει το υπογειο. Και, επίσης, πώς θα ανοιξει νεα εισοδος. Τωρα που θα μετρησεις και θα κανουν σωστη αποδοχη, γραψε αναλυτικα τι αυθαιρεσιες βρηκες. [χρησιμη θα ηταν και μια κατοψούλα....]

τον Σιμο τον ρωτησαν;;; [και τους αλλους τοπικους αρχοντες...] Πριν εναμιση χρονια τα ιδια "σχεδιαζαν. https://www.makthes.gr/exo-frenon-o-s-daniilidis-me-ti-desmeysi-st-petsa-stin-pomida-gia-katargisi-ekdosis-tap-apo-toys-dimoys-513588

[αυτο τι σημαινει; "Αρτιότητα, αποστάσεις, πρόσοψη ΟΚ"] Εχεις πωληση τριων ακινητων..και οχι ενος... Καθε ενα εξεταζεται χωριστα. Σε αγορα απο εναν, γινεται συνενωση σε ενα, αλλα, κατ' αρχας, πρεπει να εχει τις προυποθεσεις του 33 παρ. 6...Δεν τις εχεις. Κατα τα λοιπα Στον Δημο Αριστοτελη ισχυει το ΦΕΚ ΑΑΠ 332/2010. Εχει διευκρινισθει με εγκυκλιο η διαφορα μεταξυ της παρ. 1 και 2 του αρθρου 32. Με βαση αυτη, αν εισαι στην παρ. 2, πας με το Δ 185. [δες την εγκυκλιο στα ΠΜ.] Πλην ομως μετα ηρθαν οι αποφασεις του ΣτΕ, οπότε ειναι ολα υπο εξεταση Η προσφατη τροποποιηση του 4759 με τον ν. 5057 αρθρ. 26, αφορα μονον στο αρθρο 40 Περιμενουμε ρυθμισεις για τα τυφλα 4 στρ., που, όπως φαινεται πρεπει να εχουν ετος δημιουργιας το 1985... Επομενως, δεν υπαρχει απαντηση αυτη την στιγμη.

Ο συμβολαιογραφος σου ξερει. [και η τροποποιηση συμβολαιο ειναι]

δες τα ΠΜ

αφου λες οτι εχεις υπολοιπο σδ στο Β, γινεται μεν, αλλα εχεις πολλη χαρτουρα θα πρεπει να κανεις νεο τοπογραφικο του Β, που γινεται μικροτερο και ενημερωση αδειας για την επεκταση που "ακυρωνεις".... και διορθωσεις στο Ε9, στο ΕΝΦΙΑ, στην συσταση ΟΙ στο Β, στο κτηματολογιο...κλπ Θα πρεπει να μιλησεις με τον συμβ/φο και την ΥΔΟΜ για την ολη διαδικασια.

Εαν το οικοπεδο Β ειναι χτισμενο, δεν μπορεις να το "κατατμησεις" [γιατι θελετε να κανετε αυτη την μεταβιβαση;]

δεν υπαρχει η κατ. 5 ούτε τα 4 στρ. εκτος σχεδιου... "στο άλλο"....λενε... http://www.opengov.gr/minenv/?p=13208

Θα έλεγα να το συγκρινεις με το αρθρο 41 του 1337 Πιθανον εκει να στηριζονται... οπου δεν επιτρεπεται η εφαρμογη περισσοτερων απο μιας ευνοικων ρυθμισεων. Αλλως ας ρωτησουν την ΔΑΟΚΑ.

δες εδω για "παρόμοιο" θεμα... απο τον Albireo https://www.michanikos.gr/forums/topic/7146-εφαρμογή-διατάξεων-άρθρου-25-ν13371983/page/11/#comment-1067346

Το ιδιωτικο συμφωνητικο δεν εχει καμμια ισχυ..."απολύτως..." Εξακολουθεις να εισαι εξ αδιαιρετου, μαζι με πολλους αλλους, σε ενα γηπεδο αρκετων στρεματων..

Εχεις τον μηχανικο του πωλητη και της τραπεζας, οι οποιοι ηλεγξαν την τακτοποιηση -τα ειδε και ο συμβ/φος - και την θεωρησαν σωστη και ετσι συνταχθηκε το συμβολαιο Εχεις σημερα εναν δικο σου μηχανικο που θεωρει "λαθος" την διαδικασια. Εμεις δεν γνωριζουμε το περιεχομενο της τακτοποιησης ουτε εχουμε περισσοτερα στοιχεια για να κρινουμε. Επομενως, θα πρεπει να συνεννοηθουν μεταξυ τους οι μηχανικοι.

το 230 του 5037 αναφερεται σε περιπτωση επεκτασης/καταληψης στα κοινοχρηστα. 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις Πας με το αρθρο 82/ στ' Εχεις εξοφλησει τον 3843; Εχεις τριτη σφραγιδα; υγ κι αν βρεις καποια "μικροπαραβαση", τα μεταφερεις ολα στον 4495 και δεν ασχολεισαι με τον χρονο ισχυος τηςτακτοποιησης του 3843.

τα 82/1000 ειναι εξ αδιαιρετου, που σημαινει "παντου και πουθενα" απο πού βγαινουν τα 372 τμ. Ειναι οικοπεδο ή γηπεδο; Για τα άλλα συμβολαια, οπως το περιγραφεις, εχω επιφυλαξεις ως προς το περιεχομενο τους Το πιο πιθανον ειναι να γραφουν..."ποσοστα...% εξ αδιαρετου που αντιστοιχουν σε.."Χ" τμ. Αυτο δεν ειναι ουτε κατατμηση ουτε διανομη. Δες το κτηματοφυλλο του ακινητου και τα λεμε

με βαση τις διευκρινισεις σου και οτι "Υπάρχει διχογνωμία της αρμόδιας ΥΔΟΜ και θα καταφύγουν σε διευκρίνιση" θα περιμενουμε την απαντηση... [και θα μας ενημερωσεις] καλη συνεχεια

Οι στοες οριζονται μεταξυ δρομων. Στ ΦΕΚ που ανεφερες, ποιοί ειναι οι δρομοι; Στο τοπογραφικο της αγοραπωλησιας τι γραφει;

Για το Ε9 και τον υπολογισμο του ΦΜΑ, η παλαιοτητα αρχιζει δυο χρονια μετα την εκδοση της αδειας. [ΠΟΛ 1237/14] Για τα αυθαιρετα, αρχιζει απο την εκδοση της αδειας . Λαθος μεν και δξ εαν το τροποποιησαν. Κατ' αρχας, με βαση το 107 παρ.1, ρευμα δεν μπορεις να παρεις για το νομιμο κτισμα, διοτι συνεχεται με το αυθαιρετο.. Εσυ εχεις ηδη τακτοποιησει με τον 3843, πλην χρωστας δοσεις και δεν εχεις την τριτη σφραγιδα. Το μεταφερεις στον νεο νομο, συμψηφιζοντας τα ηδη καταβληθεντα και θα εφαρμοσεις το 105 παρ. 3

Επομενως....... ποια αυθαιρεσια εκανε η ΟΙ;;;; Εχει τον δικο της εξωστη με βαση την συσταση, μεταξυ των δυο εξωτοιχων ο οποιος ειναι στο ιδιο επιπεδο με ενα αλλο κοινοχρηστο τμημα. Αυτο το τμημα δεν το "κατελαβε" με διανοια κυριου ή χρηστη, ουτε διαφερει η πραγματικοτητα σε σχεση με την αδεια και την συσταση.. Και, για να μην θεωρηθει οτι εχει "βλεψεις" σε αυτο ας το χωρισει με ενα απλο διαχωριστικο..... και οπως ειπε ο παυλος "Πάντως, αν υπάρχει πόρτα πρόσβασης από το πλατύσκαλο, θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να βάλει το διαχωριστικό στην θέση της εξωτερικής παρειάς προβλεπόμενου τοίχου και να προχωρήσει σε μεταβίβαση" Θα προσθετα δε, οτι, εαν δεν υπαρχει πορτα προσβασης, αυτο δεν αποτελει αυθαιρεσια της ΟΙ....Αφορα τα κοινοχρηστα και μονον αυτα.

εσυ δεν θα κανεις τπτ.... αυτος θα "κανει" τακτοποιηση του αυθαιρετου [αν γινεται] Δεν δινεις ουτε προκαταβολη [καλημερα διδονη....]

Το ΔΔ ειναι ξενη περιουσια. Την ξαναπαιρνει ο πραγματικος ιδιοκτητης. Δεν λες πώς προεκυψαν τα 10 στρ..... Εσυ ειχες νομιμο τιτλο για 5 στρ. Αυτα πουλσς, αυτα αγοραζει ο αγοραστης.

Μετα τον θανατο του "Α", και εφοσον υπαρχουν νομιμοι κληρονομοι οι οποιοι αποδεχθηκαν την κληρονομια του τακτοποιημενου ακινητου, οι απληρωτες δοσεις καταβαλονται απο τον κληρονομο, θεωρουμενες παθητικο της κληρονομιας.

Το θεμα της "κατατμησης" το ειχαμε συζητησει εξ αρχης, με συμπερασμα οτι δεν αποτελει κατατμηση ουτε δημιουργει νεο χρονο δημιουργιας του γηπεδου η αφαιρεση ενος ξενου τμηματος. Η αποψη μας επιβεβαιωθηκε με σχετικη εγκυκλιο που αναφερεται στο αρθρο 153. Δεν βλεπω να προκυπτει οτι ο μηχανικος οφειλει να κανει αναφορα στο αρθρο αυτο. https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_325_20-7-21 δες τα ΠΜ

ν. 4056 Άρθρο 2 Κατάταξη των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων με βάση τα είδη των κτηρίων και τη δυναμικότητα τους 1 1. Οι κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις κατατάσσονται, ανάλογα με το είδος της κατασκευής και τη μορφή τους, στις ακόλουθες κατηγορίες: α) Κατηγορία πρώτη: Πρόχειρα καταλύματα ζώων, για τα οποία δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. εχει και καποιες διευκρινιστικες αποφασεις του υπουργου http://www.minagric.gr/images/stories/docs/agrotis/kthn_egkatastaseis/trop_eg1464_kthn_egkatastaseis090616.pdf δες και εδω και περισσοτερα στην αναζητηση

στα ανω σωστα απο νβρ και τετρις, [τις καλησπερες μου] να προσθεσω οτι, Πριν την κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ, το "γηπεδο" παραμενει ιδιο. Ειτε μεταβιβασθει ειτε δωρηθει ειτε κληρονομηθει..., θα αφορα ολο το ακινητο, με μειωτικο συντελεστη 0,80 στο εντυπο 3 του αντικειμενικου στηλη 310 Μετα το συβολαιο...θα γινει διορθωση στο ονομα του αρχικου ιδιοκτητη στην δηλωση ιδιοκτησιας και θα μπει ο νεος... Οι εισφορες θα αναλογισθουν όπως εξ αρχης, με βαση τον αρχικο ιδιοκτητη, αλλα στο ονομα του νεου. Να δουμε ομως και τις νεες διαταξεις του αρθρου 8 του ν 1337 Καπου φαινεται στην παρ. 5 οτι οι υπολογισμοι γινονται ανα μια ιδιοκτησια και οχι απο το συνολο των ακινητων που εχει καποιος στην ιδια ΠΕ. Εχει και καποιες διαταξεις για μειωση της εισφορας σε χρημα...υπο προυποθεσεις.... Ετσι το θυμαμαι Μιλα με την τεχνικη υπηρεσια του Δημου και τον συμβ/φο.

Η τελικη ιδιοκτησια πρεπει να φερει την ενδειξη "Ν". Υπαρχουν ερωτηματα εαν αποζημιωνεσαι "πληρως" και σε ποιον ανηκουν τα 250 τμ. που "δεχνονται στο απεναντι ΟΤ" Ανεβασε το σεντονι...