dimitris GM

Δεν υπαρχει τετοιο εγγραφο. Πιθανον να μπορεις να λαβεις πιστοποιητικο μη υποβολης Ε9... [εχουν στην Ιταλια κτηματολογιο με διασυνδεση ολων των κτηματολογικων γραφειων σε Εθνικο επίπεδο;;;;;]

Το Β 4520/18 με το 67% εχει αντικατασταθει απο το Β 1843/20, οπου ισχυει το αρθρο 3 παρ. "στ" που απαιτει συναινεση των συνιδιοκτητων -Αρα ξεκινας απο τον κανονισμο αν υπαρχει και μετα απο την συναινεση ολων και τι περιφραξη ειναι αυτη που την επιθυμει μονον ενας;;;

- ΔΔ μεταξυ διαμερισματων υπαρχει οταν δυο διαμερισματα στην αδεια ειναι 70/70 τμ., αλλα στα συμβολαια εγιναν 65/75, αρα άλλαξε και το περιγραμμα των συμβολαιων σε σχεση με την αδεια. Με την ΔΔ τακτοποιειται η "αυθαιρεσια"και δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης, αφου τα συμβολαια εχουν ηδη μεταγραφει. - Αλλο το θεμα να ειναι διαφορετικη η πραγματικοτητα σε σχεση με αδεια και συσταση..... Τι ΔΔ εγινε;

το θεμ εχει συζητηθει επανειλημενα... - κατα μια αποψη εχεις ΔΔ - κατα αλλη, δεν υπαρχει ΔΔ με κοινοχρηστα, αλλά ΑΧ και ΥΔ.

κατ' αρχας, να συγκρινουμε την αδεια με την συσταση και, εαν η "επεκταση" περιλαμβανεται στη συσταση ή οχι. Θεωρωντας οτι δεν περιλαμβανεται, εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα, εντος του νομιμου ογκου, προφανως εκ κατασκευης, αρα τακτοποιεις με το 98 παρ. 7 και κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης. .

οπότε, ισχυει το ανω απο τετρις

Το "απεναντι" ΚΑΦΑΟ, εφαπτεται μεν αλλα δεν στηριζεται στον τοιχο της οικοδομης, Εχει δικη του εδραση και απεχει απο τον τοιχο περι τα 10 εκ. Επομενως δεν τιθεται θεμα στατικοτητας της οικοδομης.

Υπάρχει κανονισμος; Εαν υπαρχει, κανεις ό,τι προβλεπει. [Παυλε, μαζι γραφαμε...]

αυτος που αποποιηθηκε, εχει τους δικους του "κληρονομους".. Πρεπει να αποποιηθουν και αυτοι.... [μεταξυ των κληρονομων του ειναι και ο αδελφος που εχει ηδη το 50%] Πιθανον αυτος να αποποιηθηκε την κληρονομια του καταχρεου αδελφου του και τελικα το ποσοστο αυτο να ανηκει στο Δημοσιο. Για αυτα θα σου απαντησει ο δικηγορος του. Τεσπα, αυτος με το 50% εχει "δικο" του ποσοστο στο ολο γηπεδο με βαση την γονικη παροχη.....δικαιουται να κανει ενστασεις. [αυτο το ξενοδοχειο, πού βρισκεται και σε ποιον ανηκει;]

- Για το ΔΔ, υπαρχει σχετικη διαδικασια ενστασεων. Και, αφου αρχισε "ενεργειες", προφανως με εξειδικευμενο γραφειο, ας τις συνεχισει.. - Κατατμηση χωρις αλλαγη ιδιοκτητη δεν γινεται. Δεν λες, ποιος ειχε, τί ειχε, από πότε, τι γραφει στο Ε9, τι στο ΕΚ και τι "κατατμηση" εκανε. - Η διαθηκη, ή δινει ξεχωριστα τμηματα γεωτεμαχιων, αρα δημιουργει κατατμηση [εαν δεν απαγορευεται η κατατμηση] - ή δινει ποσοστα εξ αδιαιρετου -εστω- 50/50 σε καποιο τεμαχιο, αρα δεν δημιουργει κατατμηση

Εσυ, ως αποκλειστικος χρηστης, φερεις τα βαρη συντηρησης/επισκευων.

Προφανως μιλας για τακτοποιηση της αυθαιρετης επεκτασης του υπογειου σε κοινοχρηστα και οχι για νεα αδεια... Ειναι το γνωστο θεμα του "κενου" κατω απο την σκαλα, που ενσωματωθηκε στον νομιμο χωρο του υπογειου. Εχεις καταληψη κοινοχρηστων με επεκταση, εντος του νομιμου ογκου. Τακτοποιεις σαν αποθηκη και κανεις τροποποιηση της συστασης, μονομερως, με το 98 Γνωμη μου ειναι οτι, βαζεις ολο το εμβαδον που εχεις "κλεισει" ανεξαρτητα αν ενα τμημα εχει ελαχιστο υψος.

Οπως ειπε και ο διδονης, Μπορεις να μην εχεις ρευμα, ομως θα πληρωνεις ΤΑΠ στον Δημο, με ειδικη δηλωση στο αρμοδιο γραφειο. Δεν πληρωνεις ΔΤ και ΔΦ, με την προυποθεση οτι θα ειναι κενη και μη ηλεκτροδοτουμενη ...και θα ελεγχθεις ως προς αυτο. - Επομενως, γιατι να κανεις αυτη την αδεια και αχρηστη αποθηκη

Σωστα. Και, συνηθως σε αυτες τις καθετες που η μια βλεπει δρομο και η αλλη ειναι πίσω, σαν αλλη προταση, θα μπορουσε να γινει σχημα "πιστολι" με την καθετη "2" να ξεκιναει απο τον δρομο μεχρι πισω και η "1" θα αυλιζεται απο τον δρομο και χιλιοστα 40/60

Μαλλον θα ειναι μια κοινοχρηστη λωριδα προς διελευση... Δεν θα εχει χιλιοστα. Κανε ενα σχεδιο με τα "ομορα" για να δουμε που "πεφτουν" τα τμηματα που λες.

https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/εγκύκλιος-ν449517-αυθαίρετα-χρήσεις-σε-παραδοσιακό-οικισμό-προστατευόμενες-περιοχές-r10821/

δες τον ν. 4759/20 αρθρο 34 παρ. 5

δες τα ΠΜ

....Δεν εχτιζαν ολα τα κατω απο 4 στρ....εχτιζαν μονον οσα ειχαν δικαιωμα παρεκκλισης. Εσυ, ποια συγκεκριμενη παρεκκλιση επικαλεισαι; Κατα τα λοιπα, πρωτα θα δεις το αρθρο 32 του 4759 μετα την σχετικη εγκυκλιο https://dasarxeio.com/2022/11/10/119133/ μετα το αρθρο 40 μετα τις αποφασεις του ΣτΕ και μετα...το σκεφτεσαι εάν και τί μπορεις να βεβαιωσεις

82/1β "Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β." Δεν το απαγορευει με την εννοια της ακυροτητας. Απλα θετει θεμα τακτοποιησης, ειδικα σε μισθωσεις που θα χρειαστουν καποια "αδεια λειτουργιας" και δεν θα μπορουν να την παρουν λογω των αυθαιρεσιων, οπότε ο ιδιοκτητης θα υποχρεουται σε αποζημιωσεις προς τον μισθωτη.

Ειχες το 1970 δυο αρτια και οικοδομησιμα. Εχτιζαν, μεχρι τον 4759, απο 220 τμ το καθε ενα. δξ πώς και γιατι κατεληξαν το 2015 να δοθουν σαν "ενα" Ξαναδες τα με τον μηχανικο και τον συμβ/φο. Στο Ε9 τι γραφει Δες και την εγκυκλιο για το αρθρο 32 επ. του 4759 https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

`Εγκριση γενικού πολεοδομικού σχεδίου οικισμού Σοχού Δήμου Σοχού (Ν. Θεσσαλονίκης). (ΦΕΚ 806 Δ της 13.10.1995)

zulumpo: "Ο προηγούμενος τίτλος ήταν του 1970 του ίδιου ιδιοκτήτη και τα 2 όμορα γήπεδα περιγράφονται ως 5 στρ. περίπου. " Ενδιαφερει η περιγραφη του 1970. Κατ΄αρχας, φαινεται οτι το 1970 θεωρηθηκαν τα δυο σαν συνενωμενα σε ενα, αφου αναφερεται σε συνολικο εμβαδον 5000 τμ. Εισαι και προ 2003 [το 2015 δεν υπηρχε η αποφαση του ΣτΕ ] αλλά εισαι και προ Δ 1985. Θα δεις και την εγκυκλιο για το αρθρο 32 του ν. 4759. Εχουμε και αυτο απο τον τετρις ΑΠ-1296_06 όμορα γεωτεμάχια.pdf .

οπως προειπε ο ακις θα δεις το νομικο και πολεοδομικο καθεστως που διεπει αυτη την ΘΣΑ και, αναλογα, θα δουμε εαν και πώς "αξιοποιειται" νομιμα.

θα χρειαστεις μηχανικο, να κανει αναλυτικη περιγραφη ολων αυτων που αναφερεις και δικηγορο για καταθεση σχετικης αγωγης