dimitris GM

συμφωνω με τους προλαλησαντες... αλλά, δεν εχεις να κανεις εσωτερικη διαρρυθμιση αλλα διαχωρισμο της παρ. "λστ" του αρθρου 29, με ολα τα γνωστα προβληματα της οδευσης νεων γραμμων υδραυλικων, ηλεκτρολογικων, αποχετευσης κλπ. Προφανως σε βοηθαει κατα πολυ η υπαρξη δευτερης εξωπορτας.

και ενας οροφος να υπαρχει.... αποτελει "ολους" τους οροφους της οικοδομης...

εδω, στο αρθρο 24 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12367952.pdf Οι ρυθμισεις για την κατ. 5 και για τα πανω απο 4 στρ. ...αργοτερα.

σαν πρωτη απαντηση το νεο αρθρο 98 εξαιρει το ισογειο... α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου. Για τα υπολοιπα, θα απαντηθουν με βαση τα ανωτερω

{Ποσο υπόλοιπο απομένει προς οικοδόμηση?" - Ποιος ειναι ο συντελεστης δομησης σημερα; "Πώς υπολογιζεται η αξία εξαγοράς του 50% του δικαιώματος υψούν?" -Φορολογικα με το εντυπο 3 του υπολογισμου αντικειμενικης αξιας - Στην πραξη εξαρταται απο πολλους παραγοντες και ειδικα απο την "πολεοδομικη δυνατοτητα" να προστεθουν οροφοι σε παλαιο κτισμα και τι επεμβασεις/ενισχυσεις θα απαιτηθουν.

Αναστέλλονται από το ΥΠΕΝ οι οικονομικές δραστηριότητες στην πληγείσα από την πυρκαγιά δασική περιοχή του Έβρου https://ypen.gov.gr/anastellontai-apo-to-ypen-oi-oikonomikes-drastiriotites-stin-pligeisa-apo-tin-pyrkagia-dasiki-periochi-tou-evrou/

[απο την κωδικοποιηση του καν62] ΝΟΚ αρθρο 23 Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών. [σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012] Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές. Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων : Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων : Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/ 9.10.2012).

Εχτιζαν με το απο 23/10/28 Π. διαταγμα σχετικη παραπομπη εχει στο ΦΕΚ Δ 307/76

Κατ΄αρχας, στο ερωτημα δεν ελεγε οτι δεν εχει γινει συσταση... Αφ' ετερου, "διαρρυθμιση" εχουμε εντος μιας ΟΙ, ανευ μεταβολης του εμβαδου. Εδω εχουμε "διαχωρισμο" μιας μεζονετας/ΟΙ, σε δυο ανεξαρτητες, απλα αυτο γινεται καθετως και οχι οριζοντιως. Επίσης, εδω σκοπευει να καταργησει την εσωτερικη σκαλα που συνδεει τους οροφους, να κλεισει την τρυπα στο δαπεδο με μπετον και να δημιουργησει δυο ανεξαρτητες ΟΙ με δικη της εισοδο η καθε μια, νεα κουζινα, σαλονι, εξωτερικη σκαλα ανοδου στον οροφο, υδραυλικα, μηχανολογικα, ηλεκτρολογικα κλπκλπ. χρειωδη, ωστε μετεπειτα να κανει συσταση για δυο ανεξαρτητες ΟΙ και να παρει δυο ΚΑΕΚ και ξεχωριστους λογαριασμους ΔΕΗ, ΟΥΘ κλπ. Επομενως.......

πας με την παρ. "λστ" του ΦΕΚ Β 1843/20 ....και με μηχανικό

Ολοκαίνουριο, αντιπλημμυρικό σχεδιασμό σχεδιαζει το ΥΠΕΝ. https://ypen.gov.gr/th-skylakakis-den-yparchei-perithorio-gia-adynama-simeia-ston-antiplimmyriko-schediasmo/ ,

παυλε, σωστα Δεν εχει την παρ. 5, που αφορα "επεκταση μιας ΟΙ", ούτε την παρ. 7., που αφορα τα εντος νομιμου ογκου. Πιθανη διεξοδος με το 98 παρ. 9.

αρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Γνωμη μου ειναι οτι, οταν το αρθρο γραφει "μεχρι την έναρξη του παροντος" εννοει τον 4759 με ισχυ απο 9-12 και οχι τον 4495. Εξ αλλου αυτα για την 10ετια, δεν υπηρχαν στο προισχυσαν δικαιο.... Αρα προκειται για νεα ρυθμιση. [δξ πώς συμπλεκονται/εφαρμοζονται οι δυο τελευταιοι παραγραφοι που συνδεονται με συμπλεκτικο "και" Νομος 4495: η παρ. 7 οριζε οτι «7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.». Νομος 4759 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι - η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος - και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

οπως τα λεει ο παυλος... "..ο μηχανικος......όχι να "αναμασήσει"-κουκουλώσει συμβολαιογραφικούς ελιγμούς¨". Κατα τα λοιπα, αφου δεν υπηρχε υποχρεωση για δηλωση ν.1221, προφανως δεν υπαρχουν "σχεδια" της οικοδομης.... Επίσης, η ΠΟΛ 1237, αναφερει οτι, εαν δεν υπαρχει εμβαδον στο συμβολαια, το οριζει στα 20 τμ. Εκεινο που πρεπει να υπαρχει ειναι τα στοιχεια α,β,γ,δ,α που θα την οριζουν κατα θεση. Αλλως, υπαρχει παραλειψη του συμβ/φου ως προς την περιγραφη της θεσης. Τον ρωτας.... Ειδες τον τιτλο;

εαν εννοεις οτι, ο ενας μεγαλωσε σε βαρος του αλλου θα δεις στο αρθρο 98 παρ. 9Α

Εχω την γνωμη οτι, αυτες οι συνδεσεις με υπογειες... περγκολες.... -που, τελικα, δεν γινονταν ποτέ- εφαρμοζονταν πριν την τροποποιηση του Δ270. Μετεπειτα, επιτραπηκε η διασπαση με τους ανω ορους και επίσης οτι: [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. Αυτο καταργηθηκε και σημερα ισχυει οτι επιτρεπεται η διασπαση μετα απο εγκριση του ΣΑ, με βαση το ανω "αα" "αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" Επομενως, οπως προανεφερα θα συσταθει ΟΙ για καθε κτιριο και θα αναφερθει οτι επιτραπηκε η διασπαση μετα απο εγκριση του ΣΑ. https://diavgeia.gov.gr/doc/6Ψ1Ι46Ψ842-ΓΑ1?inline=true Για αποκλειστικες χρησεις υπαρχει θεμα., αναλογα με την διατυπωση στο συμβολαιο και τον υποθηκοφυλακα. Για την μεταβιβαση δεν λες ποιος εχει και τι θελει να κανει...παντως χωρις εκδοση αδειας ανοικοδομησης δεν μπορει να πουλησει ΟΙ αλλα μονον το 50% εξ αδιαιρετου....

το 98 αναφερεται σε "χτισμενα" γηπεδα Εσυ τωρα βγαζεις αδεια. "Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011" Προφανως δεν θα συστησεις καθετες, αλλα αποκλειστικες χρησεις, για εκει οπου "παταει" καθε οικοδομη/ΟΙ. Για "αποκλειστικες χρησεις" στους ακαλυπτους... μιλα με τον συμβ/φο...

κατ' αρχας - Εχεις γηπεδο αδομητο εκτος σχεδιου Με ποιες διαταξεις ειναι αρτιο και οικοδομησιμο; - Το 2011 τι σχεση εχει; - Ως προς την διασπαση, πας με το Δ 270/85 παρ. 6. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

Θοδωρε, καλημερα, Αυτα τα "ολιγα" ηθελαν να κανουν.... "Με πολεοδομική «βούλα» (ΦΕΚ 311 /ΑΑΠ/9-10-12) μπαζώθηκε το ποτάμι και χωροθετήθηκε μέσα και δίπλα ακριβώς στο ποτάμι εκτός από το Κέντρο Υγείας στο Μουζάκι Καρδίτσας, που κατέρρευσε από την πλημμύρα, και Διοικητικό Κέντρο και Κοινωφελείς Χώροι του οικισμού (Δημαρχείο, Δημοτική Αγορά , Αθλητικό Κέντρο, Πάρκο Κυκλοφοριακής Αγωγής, Περιφερειακός , δρόμοι , κυκλοφοριακοί κόμβοι , Πάρκο κυκλοφοριακής αγωγής για τα παιδιά , Εκκλησία, Πεζόδρομος και χώρος αναψυχής )." πηγη, https://ecopress.gr/katastrofikos-poleodomikos-schediasmos-me-ti-voula-tis-politeias/

το ιδιο θεμα εβαλες πριν λιγο...και ειναι κλειδωμενο

Δεν υπαρχει τετοιο εγγραφο. Πιθανον να μπορεις να λαβεις πιστοποιητικο μη υποβολης Ε9... [εχουν στην Ιταλια κτηματολογιο με διασυνδεση ολων των κτηματολογικων γραφειων σε Εθνικο επίπεδο;;;;;]

Το Β 4520/18 με το 67% εχει αντικατασταθει απο το Β 1843/20, οπου ισχυει το αρθρο 3 παρ. "στ" που απαιτει συναινεση των συνιδιοκτητων -Αρα ξεκινας απο τον κανονισμο αν υπαρχει και μετα απο την συναινεση ολων και τι περιφραξη ειναι αυτη που την επιθυμει μονον ενας;;;

- ΔΔ μεταξυ διαμερισματων υπαρχει οταν δυο διαμερισματα στην αδεια ειναι 70/70 τμ., αλλα στα συμβολαια εγιναν 65/75, αρα άλλαξε και το περιγραμμα των συμβολαιων σε σχεση με την αδεια. Με την ΔΔ τακτοποιειται η "αυθαιρεσια"και δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης, αφου τα συμβολαια εχουν ηδη μεταγραφει. - Αλλο το θεμα να ειναι διαφορετικη η πραγματικοτητα σε σχεση με αδεια και συσταση..... Τι ΔΔ εγινε;

το θεμ εχει συζητηθει επανειλημενα... - κατα μια αποψη εχεις ΔΔ - κατα αλλη, δεν υπαρχει ΔΔ με κοινοχρηστα, αλλά ΑΧ και ΥΔ.