dimitris GM

Υπαρχει δυνατοτητα, για κατοικιες Ενστασεις εγιναν; δες τα ΠΜ

Πότε εγιναν ολα αυτά;;;; Παντως, το δικαιωμα ανοικοδομησης της καθετης αυτης ηταν αναλογο των χιλιοστων της συστασης. Και αυτο οφειλε και υποχρεουνταν η ΥΔΟΜ να το εξετασει με βαση το συμβολαιο της συστασης καθετων... και να μην χορηγησει ουτε την πρωτη αδεια, και βεβαια, ουτε την δευτερη. Εαν ηταν αυθαιρετα τα κτισματα, δεν θα ειχαμε προβλημα, αφου οι αυθαιρεσιες καθε καθετης τακτοποιουνται ανεξαρτητα και δεν αφαιρουνται απο το δικαιωμα δομησης των αλλων καθετων [αρθρο 107] Εδω ομως εχεις νομιμες αδειες. Δες τι λενε στην ΥΔΟΜ για το "γιατι και το διότι" και τα λεμε

Οι κοινοχρηστες θεσεις σταθμευσης.... ειναι.... κοινοχρηστες. Ανηκουν κατα χρηση σε ολους. Και επειδη εχει χτισθει ο μισος σδ, ετσι οπως ειναι οι θεσεις, συμφωνησατε ατυπα πού θα σταθμευει καθε ενας και ετσι βολευεσθε ολοι οι σημερινοι ιδιοκτητες, ανετα. Δεν μπορει να κανει παρακολουθημα καμμια θεση, διοτι δεν την εχει. Εχουν προσδιορισθει οι θεσεις αυτες ή ο χωρος ειναι κοινοχρηστος για σταθμευση αυτοκινητων; Αφου υπαρχει υπολοιπο σδ, το βεβαιο ειναι οτι "καπου" υπαρχουν τα χιλιοστα, των ΟΙ και του "αερα"...σε συσταση...σε συμβολαια ...σε κανονισμο. δες εδω για την ταυτοτητα ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

ειχαν [ποιοί και πόσοι;] ενα οικοπεδο με 4 κτισματα Συστησαν ό,τι συστησαν με συμβολαιογραφικο εγγραφο. Αυτος ειναι ο τιτλος τους, με αυτο πηγαν στο ΕΚ και τα αναγραφουν στα Ε9. [προφανως καθε καθετη εχει ποσοστα εξ αδιαιρετου σε ολο το οικοπεδο και επί συνθετης καθετης, αναλογα χιλιοστα εχουν οι ΟΙ που χτισθηκαν στην καθετη.] δξ τι πινακας μηχανικου ειναι αυτος με τα "λαθη" που αναφερεις και πού επισυναπτεται ή πώς εγινε η συσταση παραβλεποντας οτι το ενα παταγε στο αλλο...

εγω θα ηθελα να ρωτησω ποιός ιδιοκτητης εκανε την τακτοποίηση; Υπαρχει κανονισμος; Το στεγαστρο δεν αντιστοιχει σε πολεοδομικα μεγεθη.. Ο καθορισμος χρησεων δεν απαιτει βεβαιωση νομιμοτητας, εάν δεν αλλαζουν τα χιλιοστα. [παυλο, τις καλησπερες μου]

https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Έκδοση_απόφασης_ανάκλησης_συντελεσμένης_αναγκαστικής_απαλλοτρίωσης_ακινήτων

Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2022 · IP Η πρακτική που έχει προκριθεί, μέχρι στιγμής, είναι 1. ΗΤΚ όλης της οικοδομής με εισαγωγή όλων των επιπέδων και χρήσεων 2. Αρχειοθέτησή της μέσω ΤΕΕ 3. ΗΤΚ για όποια ορ. ιδ. θα μεταβιβαστεί και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/66277-τροποποίηση-σύστασης-οριζόντιων-ιδιοκτησιών-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίων/page/4/ και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/66217-πράξη-σύστασης-οριζόντιων-ιδιοκτησιών-και-πίνακας-χιλιοστών-στην-ηλεκτρονική-ταυτότητα/page/7/#comment-1157595

1. σωστο 2. οχι 3. οχι Η αποδοχη γινεται με βαση την πραγματικη κατασταση που την βρισκεις εσυ και την μετρας και την δινεις ατυπα στην συμβ/φο.. Μετα την αποδοχη εχεις νομιμο εντολεα να σου αναθεσει την τακτοποιηση. Δεν λες τι αυθαιρεσιες/διαφορές βρηκες στο οικοπεδο και στο διαμερισμα... Αρα, η σωστη ερωτηση θα ηταν: Σε οικοπεδο εμβαδου...τμ χτισθηκε το ετος...οικοδομη... Εγινε συσταση ΟΙ. Ενα διαμερισμα που ανηκε σε αποβιωσαντα το ετος.....και αφησε κληρονομους του τους.... Το οικοπεδο εχει τις εξης διαφορές.... το διαμερισμα εχει τις εξης αυθαιρεσιες.......

Εάν θελουν να κανουν "σημερα" αποδοχη.. πώς εκαναν τακτοποιηση και συνενωση ;; Ποιος εδωσε εντολη για τακτοποιηση και πώς βγηκε το 2016 η αδεια συνενωσης;;; Με τί εμβαδα και ποιον τιτλο;;;; Τεσπα, μετρας τα τμ. και τα δινεις ατυπα στη συμβ/φο Κανουν δηλωση στη ν ΔΟΥ στα σωστα τμ. Μετα θα γινει συσταση ΟΙ εκ διαθηκης και αποδοχη. και μετα εχεις νομιμο πελατη να σου δοσει εντολη για να τακτοποιησεις. Στο ΕΚ εχει εναν ΚΑΕΚ. Προφανως ο αποβιωσας εκανε δηλωση για ολοκληρη την οικοδομη, αφου δεν ειχε κανει εν ζωή συσταση ΟΙ. Το ερευνας.

Δεν βλεπω γιατί να απαιτειται να πληρωσουν οι λοιποι συνιδιοκτητες, αφου: Το κλεισιμο του κλιμακοστασιου εγινε απο μια ΟΙ, αρα τακτοποιειται απο τον ιδιοκτητη της, με το 98 και τις διαταξεις του που αναφερονται, - ειτε σε ολους τους οροφους και εκ κατασκευης - ειτε ως εντος νομιμου ογκου. Η αυθαιρετη κατασκευη στο δωμα εγινε απο ιδιοκτητη ΟΙ, αλλα αυτη ειναι εκτος νομιμου ογκου, αρα πας με την παρ. 9 του αρθρου 98. Εχεις να αποδειξεις το ετος "κατασκευης" Ξεκινας απο το Ε9 και τα ΔΤ στο λογαριασμο της ΔΕΗ.

Η δουλεια διελευσης αποδιδεται με συμβολαιο ή με δικαστικη αποφαση για συγκεκριμενη εκταση και καθορισμενο σκοπο και για αυτο διδεται αποζημιωση. Επομενως δεν ειναι δυνατη η απαιτηση να φερει τα βαρη της συντηρησης ο ιδιοκτητης του δουλευοντος. Εξ ετερου, ο ιδιοκτητης του δεσποζοντος απεκτησε το δικαιωμα διελευσης μετα απο πληρωμη προς τον γειτονα και δικαιουται να απολαμβανει πληρως και απροσκοπτα το δικαιωμα του αυτο. Ωστε να μην δικαιουται να του απαγορευει ο κυριος του δουλευοντος εργασιες που εχουν αμεση σχεση και συναφεια με το δικαιωμα, αλλως αυτο οδηγειται σε "αχρησια". Ωστε να μπορει να προβαινει σε εργασιες συντηρησης/ διαστρωσης προς ικανοποιηση του δικαιωματος της δουλειας διελευσης που εχει, υπο τις πολεοδομικες διαταξεις. εχουμε συζητησει παλαιοτερα το θεμα. Δουλεία διόδου - Page 5 - Τοπογραφικά-Χωροταξικά - Michanikos.gr [μετεπειτα ειχαμε αλλαγες στον νομο] Παντως υπαρχει και το αρθρο 30 του 4495 στο "ζ" για μικρες διαμορφωσεις εδαφους. Προφανως δεν μπορεις να κανεις χρηση μπετον. Αλλα μια διαστρωση με 3Α δεν θα σου την απαγορευσει. Μιλας με την ΥΔΟΜ και ας κανει τα δικα του ο αναποδος γειτονας.

ΔΔ, μαλλον δεν μπορει να εχεις, αφου εχεις οροφοδιαμερισμα. Πιθανον να εχεις εφαρμογη του 81, 2α Ως προς τα κοινοχρηστα πας με την παρ. 8, εδ. β', του αρθρου 98 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. [εκεινο το "παραρτημα" που γραφει εξακολουθει να ειναι ..δυσερμηνευτο...]

- αδεια το 1997 στη Θεσσαλονικη - Ισχυε ηδη το ΠΔ 350/96 [ΦΕΚ Α230/96] - και ο "γενικος" νομος 960/79...τον γκουγκλαρεις και τον βρισκεις κωδικοποιημενο με τις αλλαγες του. Επομενως, εγινε δηλωση σε συμβ/φο και μεταγραφηκε για τις απαιτουμενες ΘΣΑ. [το βρισκει μετα απο ερευνα δικηγορος ] Και εχει αναγραφει στην αδεια και -ίσως να - υπαρχει καταγεγραμενο στο ιστορικο των συμβολαιων. Κατα τα λοιπα ισχυουν οσα προαναφερθησαν απο τους συναδελφους.... Οι δεσμευμενες "πηγαν" εκει που ωρισαν τα συμβολαια Ο υπολοιπος χωρος της πυλωτης εγινε παρκιν κοινοχρηστο. Αρα, ή τα βρισκετε μεταξυ σας ή θα ισχυει το "οποιοςπρολαβει"....εσαεί. ή θα πατε δικαστικως να ορισθει απο το δικαστηριο ο τροπος χρησης του κοινου πραγματος...

διδονη, σωστα και περιμενουμε απαντησεις πότε βγηκε η αδεια και σε ποιά περιοχη ειναι το οικοπεδο.

αν εισαι στον αντικειμενικο, η αξια θα βγει με βαση α] αξια κτισματος με την μεγαλυτερη παλαιοτητα β] με αξια υπολοιπου οικοπεδου, αφαιρουμενων των τμ του κτισματος. Με απλους υπολογισμους μιλαμε οτι ερχεται "μία η αλλη" ή πιθανον να μιλαμε για φορο 100 ευρω Εσυ γραφεις για αυτα που βλεπεις [και βαλτε εναν συμβ/φο να σας βγαλει τις αντικειμενικες]

δλδ ο πωλητης δεν γραφει το κτισμα στο Ε9;;;;; Ρευμα/νερό δεν εχει;;;; Να βγαλει αδεια κατεδαφισης ο πωλητης και να επισυναφθει στο συμβολαιο... Εχει προθεσμια ενα ετος-και νομιζω συν 6 μηνες- για την κατεδαφιση και πες του να αφησει τις εξυπναδες Εσυ δινεις για αυτα που βλεπεις...

ΦΕΚ 538/78 και ΦΕΚ 580/99 αρθρο 173

Μια αιτηση καθε μια ιδιοκτητρια, για τις δικες της αυθαιρεσιες σε οσες ΟΙ εχει, .../.δυο βεβαιωσεις. Εγω θα το πηγαινα ξεχωριστα ανα ΟΙ, επειδη θα γινονταν πολυ περιπλοκη η συνταξη μιας τετοιας αιτησης ειδικα που η επεκταση σε φωταγωγο πιθανον να απαιτει εφαρμογη του αρθρου 98 και τροποποιηση της συστασης.

Απο οσα θυμαμαι, μια δηλωση αυθαιρετης λειτουργικης συνενωσης κανεις... [ θα μας πει καποιος πιο σιγουρος για την διαδικασια] Το πολυ πολυ να πληρωσουν απο μισα. Για τα υπολοιπα, ηταν και δικη μου απορια εξ αρχης ".....τότε πως το κατάστημα δεξιά (από τα δυο συνενούμενα) θα έχει πρόσβαση στην σκάλα του υπογείου και στην τουαλέτα (σε περίπτωση που στο μέλλον αποφασίσουν να ξανακατασκευάσουν την μεσοτοιχία. Και επίσης πως θα έχει το κατάστημα αριστερά (από τα δύο συνενούμενα ) πρόσβαση στην σκάλα του ανοιχτού εξώστη; "... Θεωρω οτι αυτο θα αντιμετωπισθει στο απώτερο μελλον, με καποιες διαταξεις.

Ειναι εντος ή εκτος σχεδιου; Εχουν χτισει ολες οι καθετες; Εκτος απο πολεοδομικα θεματα εχεις και φορολογικες επιβαρυνσεις. Μιλα με τον συμβ/φο

- Πότε πεθανε ο πατερας; - Υποθετω οτι οι τακτοποιησεις δεν ειχαν αρχισει απο τον πατερα... Δεν καταλαβα τι ακριβως παρέλειψαν, [ειδικα στο υπογειο οπου η μία ΟΙ επεκταθηκε σε κοινοχρηστα] παντως, πλην οσων αναφερεις, εχουν αφησει απεξω την αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση και το γκρεμισμα της μεσοτοιχιας; Οι τακτοποιησεις θα γινουν απο τους κληρονομους καθε ΟΙ, ξεχωριστα για καθε ΚΑΕΚ, αφου κανουν αποδοχη στην ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κατασταση. Προφανως πρεπει να γινει διορθωτικη με βαση οσα στοιχεια εσυ θα δοσεις, ατυπα, για να γινει η αποδοχη. Μετα την αποδοχη θα εχεις νομιμο εντολεα Να συνεργαστεις με την συμβ/φο.

δες εδω στη διαβουλευση περι απλουστευσης της διαδικασιας αλλαγης επιβλεποντα http://www.opengov.gr/minenv/?p=13186

. Επομενως, εχεις 7 ΘΣΑ που ανηκουν σε διαφορες ΟΙ, κανονικα και με τιτλο, Ο υπολοιπος χωρος στην πυλωτη και στον ακαλυπτο ειναι κοινοχρηστος. Δεν λες οτι εχουν καθορισθει ΘΣΑ ούτε οτι λαβει δικαιωμα σταθμευσης στους χωρους αυτους, μονον οι υπολοιπες ΟΙ, με συμβολαια ή τον κανονισμο. Οπότε , χρησιμοποιουνται αυτοι οι κοινοχρηστοι χωροι σαν σταθμευση, απο όλους "οπως προλαβει" καθε ενας [ακομα και απο αυτους που εχουν τις κλειστες ΘΣΑ] Δες τους τιτλους και τον κανονισμο και, εαν δεν προβλεπεται τπτ, κανετε μια τροποποιηση του κανονισμου με καθορισμο αποκλειστικων χρησεων ΘΣΑ στην υπολοιπη πυλωτη και τον ακαλυπτο με τους διαδρομους διελευσης και ολα τα γνωστα..

https://nomosphysis.org.gr/22653/ste-1885-2023-en-merei-paranomi-ya-peri-katataksis-aiolikon-fotovoltaikon-kai-ydroilektrikon-stathmon-se-perivallontiki-katigoria/

ΦΕΚ Δ 538/78, αρθρο 8 [δες τα ΠΜ]