dimitris GM

Εαν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε ολοι ειναι εξ αδιαιρετου σε ολα. Επομενως, δεν μπορει να γινει "μερικη" τακτοποιηση. Απαιτειται συνολικη τακτοποιηση. Σωστα τα λεει η ΥΔΟΜ. αρθρο 98 παρ. 1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

ΦΕΚ Α 230/96 για εκτος Αττικης και ΦΕΚ Α 194/79 ο γενικος νομος, οπως τροποποιηθηκε με τον 1221.

αυτο σε βοηθαει; ν. 4495, Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής: «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

Να προσθεσω στη συζητηση οτι, Σε γηπεδο εγινε συσταση 4 καθετων πριν το 2011. Αρα καθε καθετη θα εχτιζε απο 50 τμ. Ο ιδιοκτητης, εβγαλε αδεια, οχι για μια καθετη, αλλά δειχνοντας ολοκληρο το γεωτεμαχιο, αποκρυπτοντας την συσταση και σημερα εχει προβλημα τακτοποιησης.... Για τους λοιπους που αγορασαν τις αλλες καθετες, δεν τους επηρεαζει η πρωτη αδεια και οι αυθαιρεσιες που εγιναν σε αυτη, διοτι ειχαν προγενεστερο τιτλο. Επίσης, δεν γνωριζουμε τι εχουν χτισει και εαν εβγαλαν αδειες με βαση τις καθετες η εαν ακολουθησαν την ιδια συμπεριφορα με τον αρχικο και εαν εχουν χτισει. Παντως, καθε καθετη τακτοποιει μονη της τις δικες της αυθαιρεσιες με το 107 παρ. 2. Ωστε, τελικα, το θεμα μας περιοριζεται στην δυνατοτητα τακτοποιησης της πρωτης οικοδομης και πώς, η οποια εχει αδεια, η οποια βγηκε παρατυπα μεν με βαση ψευδη στοιχεια, αλλα δεν εχει ανακληθει [ιασονα, με την νικη]

Σε λιγο θα μπορει....ετοιμαζεται νομοθετικη ρυθμιση με εφαρμογη τραπεζας γης ή κατι παρομοιο... [φυσικα θα πρεπει να πληρωσει ]

Υπο συζητηση... Παντως, το παραρτημα λεει για μεταγενεστερη....

βασιλη, καλησπερα στο τοπογραφικο της υποθεσης που συζηταμε, και, ενω ειχαν ηδη συστησει τις καθετες.... στην συνεχεια εδειξαν ολοκληρο το γηπεδο και επι αυτου εξεδοσαν την αδεια. Η πολεοδομια δεν ζητησε καποια βεβαιωση/δηλωση οτι δεν εχει γινει συσταση αφου της εδειξαν ενα τοπο υπογεγραμμενο απο μηχανικο για ενα γηπεδο καθαρο με συγκεκριμενο εμβαδον και τπτ αλλο.

Στον βαθμο που διαχωριζει κατα θεση εμβαδον και ορια, διαφορα "τμηματα" σε οικοπεδο, με δικαιωμα ανοικοδομησης για το καθε "τμημα" εντος αυτου, οπως και να το ονομασεις, υπαρχει "κατατμηση." Εξ αλλου, το δικαιωμα σου με βαση την διατυπωση στο παραρτημα, εξαρταται απο την "μεταγενεστερη" της αδειας κατατμηση. Οχι για "προηγηθεισα" συσταση /κατατμηση, η οποια ειχε ηδη συντελεσθει και μεταγραφει πριν την αδεια και την οποια δεν εμφανισε στην πολεοδομια

α] το παραρτημα προβλεπει για οσα γηπεδα /οικοπεδα εγιναν μικροτερα λογω "μεταγενεστερης κατατμησης" [σε σχεση με την εκδοθεισα αδεια] Εσυ ειχες ηδη την συσταση των καθετων και την απεκρυψες. Επομενως παμε σε ψευδη αδεια. β] το "αποκλειστικα" αφορα αυθαιρετες κατασκευες που εγιναν καθ' υπερβαση δομησης/καλυψης/υψους/θεσης, που προβλεπονταν στην ΟΑ. [στην νομιμη αδεια] Συμφωνω με τον ιασονα

αρα: - εκανε τις καθετες - εδειξε το οικοπεδο ολοκληρο, αποκρυπτοντας τις καθετες και εβγαλε αδεια για ολοκληρο - μεταβιβασε τις καθετες πριν το 2011. Αρα, οι τρεις χτιζουν κανονικα...[ή εχουν ηδη χτισει....εσυ ξερεις] Αυτος εχει αδεια, αλλα το οικοπεδο ειναι μικροτερο... Δικαιουνταν να χτισει 50 τμ. Επομενως... - ή παμε στο παραρτημα εκει που λεει "αποκλειστικα" ... - ή ολο ειναι χωρις αδεια. - ή ισως κατι αλλο που δξ...

για το ιδιοκτησιακο των καθετων, δεν απαντησες...

Μετα την συσταση, εγινε καποια μεταβιβαση καθετων ή παραμενει ο ιδιος ιδιοκτητης σε ολες;;;; [καλησπερα ιασονα]

σωστα, Ποιοί δρόμοι θεωρούνται ότι δημιουργήθηκαν με βούληση της πολιτείας ή με άλλο νόμιμο τρόπο; α) Οδοί που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας ή δρόμοι που έχουν διανοιχτεί σε εκτέλεση παραχωρητηρίων του Ελληνικού Δημοσίου, αποφάσεων αναδασμού ή πράξεων απαλλοτριώσεως κατά τις διατάξεις της αγροτικής ή εποικιστικής νομοθεσίας, όπου υπάρχει σχετική πρόβλεψη ότι το αντίστοιχο τμήμα παραμένει δημόσια οδός ή δίοδος και αφήνεται στην κοινή χρήση, β) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες κυκλοφορίας, εφόσον είναι διανοιγμένη και διαμορφωμένη οδός, γ) οδοί που έχουν νομίμως κατασκευαστεί με τη βούληση της πολιτείας και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία, Δημοτικές Εγκαταστάσεις Ύδρευσης (δεξαμενές, αντλιοστάσια) και Αποχέτευσης (εργοστάσια βιολογικών καθαρισμών), Επεξεργασίας και ταφής στερεών αποβλήτων, Νεκροταφείων, Ιερών Ναών κ.λπ.). εδω και εχουμε και το αρθρο 37 του 4235/14 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23.

https://www.nrg.gr/sites/default/files/2023-12/Μηχανισμός_Διακύμανσης.pdf και εδω https://www.dei.gr/media/h2xmruoc/paradeigma-mhchanismou-diakumanshs.pdf [ όποιος καταλαβε....καταλαβε...]

Η παρ. 7 αφορα "εντος νομιμου ογκου" Πας με την παρ. 9 [Δεν λες τι ακριβως αυθαιρεσία εχει γινει...]

εχεις γηπεδο, εμβαδου....τμ. αρτιο και οικοδομησιμο;;;; υπαρχουν σε αυτο τοιχοι και δοκαρια ...αρα κτισματα.. - απο πότε; - με αδεια ή αυθαιρετα;;;

Εσυ θα αρνηθεις, αυτος θα προσφυγει στα δικαστηρια κι αυτα θα αποφασισουν. Οπότε, την "καθοδηγηση" θα την παρεις απο τον δικηγορο σου.

Κατ' αρχας, θα δεις το νημα που σε παραπεμπει ο παυλος... Και μετα θα παρεις κτηματοφυλλα και κτηματολογικα διαγραμματα οικοπεδων απο το ΕΚ, ωστε να ελέγξεις πώς εχουν καταχωρηθει οι ΟΙ και επί ποίου οικοπεδου...ή αν εχουν παρατηρησεις... Μετα τα συζητατε με τον δικηγορο για την "καθαρότητα" του Β'...

- Αφου σου μεταβιβασε "τον 1ο όροφο, τον ανοικοδόμητο 2ο όροφο και το περαιτέρω υψούν" σε ποιόν να απαγορευσεις την τοποθετηση Η/Θ ;;; - Ο "ανοικοδομητος" οροφος παραμενει αχτιστος; - Ο "αερας" δηλωνεται στο Ε9, ειτε υπαρχει υπολοιπο σδ ειτε οχι.

- αρθρο 29 παρ. "λστ΄" για διαχωρισμο - ΦΕΚ Β 1843/20 "λστ" αναλυτικα για τα δικαιολογητικα

αρθρο 100 9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Ως προς τις 8 ΘΣΑ του ν. 1221, εχεις διαφορετικη χωροθετηση, λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης. Το σωστο ειναι να ενημερωθουν και να συμμετασχουν ολοι. Η 9η εχει δημιουργηθει σαν υπολοιπο ελευθερο τμημα, δεν περιεχονταν στην δηλωση του 1221, ούτε στην αδεια και αποτυπωνεται στη συσταση. Αρα για αυτη δεν απαιτειται τπτ...

"Μία δεν ειναι η απαντηση";;;;..... Η αξια υπολογιζεται με βαση το σχετικο εντυπο 5. .https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/ΕΝΤΥΠΟ_5.pdf/cdb3bdfb-3bb3-4bc3-8692-7dbddc9ef1ac

δες τα ΠΜ

δες σε αυτο, που θα ψηφισθει μετα την ληξη της διαβουλευσης εαν "απλοποιει" τις διαδικασιες του κτηματολογιου... http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3058

Δημοσιεύθηκε ο Ν.5069/23, στο ΦΕΚ Α193/23 με αλλαγές στον ΝΟΚ, αντικατάσταση μηχανικού και άλλες διατάξεις. Ο Ν.5069/23 με θέμα: Όροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων, χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις, αξιοποίηση πόρων Πράσινου Ταμείου, λοιπές περιβαλλοντικές και ενεργειακές διατάξεις και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις. Ν.5069-23 ΦΕΚ 193-Α'-28.11.23 Όροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων, χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις, αξιοποίηση πόρων Πράσινου Ταμείου.pdf View full είδηση