dimitris GM

παυλο, σωστα δξ τι "ακριβως" ζηταει η συμβ/φος και γιατι.... παντως, υπαρχει και η σχετικη εγκυκλιος των συμβ/φων για την εφαρμογη του αρθρου 16 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/Εγκύκλιος-ΣΕΣΣΕ-36η-11.12.2024-Εγχειρίδιο-για-την-εφαρμογή-των-διατάξεων-του-άρθρου-16-του-Ν.5142-2024-Α158.pdf το δε αρθρο 98 107 οριζει οτι: 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

δες τα ΠΜ

- τι γραφει η αδεια; - τι γραφει η συσταση; - πώς ειναι η πραγματικοτητα; βλεπεις και το αρθρο 98 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

επομενως εχεις δικο σου τμημα εμβαδου 8.550 τμ. Το δασικο ειναι "ξενο", η αφαιρεσή του δεν δημιουργει καμμια κατατμηαη. Θα δεις στο Δ 270/85 την υποχρεωτικη αποσταση - κατ' αρχας- των 15 μ. απο το δασικο, και βεβαια, τον "επίσημο" χαρακτηρισμο του δρομου. .

δξ τι εννοεις οτι "το συμβόλαιο είναι ενιαίο και για τα δύο τμήματα " Αφου ο δρομος ειναι αναγνωρισμενος απο το 1955, προφανως δεν εχει μεταβιβασθει και στο συμβολαιο πρεπει να εχει αποτυπωθει και να φαινεται οτι διαχωριζει νομιμα το γηπεδο.

να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο, οπου θα συνταχθει το εργολαβικο. [δες και τα ΠΜ]

- Εγινε συμβολαιογραφικη δηλωση του ν. 1221 για 9 ΘΣΑ και μεταγραφηκε - Η δηλωση και το πιστοποιητικο μεταγραφης της, ελεγχθηκε και επισυναφθηκε στην αιτηση για εκδοση αδειας, μαζι με ολα τα υπολοιπα εγγραφα. - Με βαση αυτη την αδεια εγινε και η συσταση και οι 9 ΘΣΑ. - δξ -και δεν εξηγειται - πώς βρεθηκε στον φακελλο της αδειας μια απλή κατοψη υπογειου, χωρις τις ΘΣΑ αλλά με μονον το περιγραμμα του υπογειου. Τα ξαναβλεπεις και πας για ΔΔ οπως ειπε και ο παυλος [με τις καλησπερες μου]

αρθρο 29 στο "ζ" και ΦΕΚ Β 1843/20 στο "ζ"

σωστα Η δε διαδικασια στον Δημο Θεσ/κης [και προφανως και στους αλλους Δημους] ειναι η εξης: http://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf

δες την διαδικασια για τα "αγνωστος" εδω https://www.ktimatologio.gr/grafeio-tipou/deltia-tipou/1597 και εδω https://www.ktimatologio.gr/pliroforiako-yliko/ktimatologio-se-leitourgia/52 [με αναλυτικες οδηγιες]

Στον Δημο, εχουν εκεινο το βιβλιο με τα κτηματολογικα φυλλα και το λεκτικο της ΠΕ με την αποφαση νομαρχη. Αλλως, βαζεις δικηγορο και τα βρισκει στο υποθ/κειο. υγ lou και εγω δεν θυμαμαι να εχω δει πουθενα καποιο ΦΕΚ με την αποφαση Νομαρχη.

Κωστα, και για την οριζοντια αναφερει το αρθρο.

αρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Επομενως, σε επηρεαζουν μονον οι τακτοποιησεις του ιδιοκτητη που εχει τον αερα. Αυτο με το "κατι στο ισογειο" δεν ειναι σαφες

οι ρυθμισεις για ΝΟΚ κλπ. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12935339.pdf με τροπολογια σε νομοσχεδιο του υπουργειου δικαιοσυνης https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=ae241362-4116-4826-bcfa-b2d1017e0367

κατ' αρχας δες το παρακατω https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf Δες και το τοπο της αδειας που εβγαλε η διπλανη καθετη ή άλλες πραξεις που εχουν κανει. Δες και στο κτηματολογιο πως φαινεται το οικοπεδό σας. [αλλαγη στα χιλιοστα που δωσατε στην λωριδα, γινεται με συμφωνια ολων. Αυτα τα χιλιοστα προφανως αφαιρουνται απο τον σδ των δυο καθετων] Για την δομηση των ομορων, εννοουσα διπλανων ξενων.... δλδ εαν ειναι αχτιστα...."πιθανον" να μην ελαβες τα "σωστα ορια" και σου βγαινει μεγαλυτερο.

Σε ενα οικοπεδο, συστηθηκαν δυο καθετες. Καθε μια ειχε το δικο της εμβαδον και χιλιοστα και το αναλογο δικαιωμα δομησης. Απο την στιγμη που βρισκεις οτι το εμβαδον ειναι διαφορετικο σε σχεση με το εμβαδον της αρχικης συστασης, [δεν λες πώς προεκυψε η διαφορά στα τμ του αρχικου οικοπεδου] ή οτι εδωσαν χιλιοστα στην κοινοχρηστη λωριδα, οποιαδηποτε μεταβολη επηρεαζει και τις δυο καθετες, αρα απαιτειται συναινεση ολων. Τα ομορα οικοπεδα εχουν χτισθει; Ρωτηθηκε ο αλλος - ο οποιος εχει και ο ιδιος προβλημα- και δεν συμφωνει;

βασιλη δεν καταλαβαινω τί "συσταση" θα κανεις τωρα στην αριστερη καθετη... Ειχες ενα οικοπεδο, εγιναν δυο καθετες, με το δικο της εμβαδον και αντιστοιχο δικαιωμα στον σδ, Χτισθηκαν δυο οικοδομες, εγινε συσταση οριζοντιας και συμβολαια και κατοψεις κλπ, με την δημιουργια διαμερισματων, που ανηκουν σε διαφορους αγοραστες. Σωστα; Η οικοδομη της μιας εχει "πατησει" στην αλλη καθετη. Αυτο δεν μπορεις να μην το δεις. Εχει γινει καποια συζητηση με την συμβ/φο, μηπως θα μπορουσε να γινει εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ;

ισχυει αυτο: Ειδικότερα για τη διέλευση των (εναέριων/υπόγειων) αγωγών ΓΜ από ιδιωτικές (μη δασικές) εκτάσεις απαιτείται σύσταση Δουλείας Διέλευσης (εναέριας/υπόγειας) ΓΜ μέσω υπογραφής Συμβολαιογραφικών Πράξεων για τη σύσταση (εναέριας/υπόγειας) Δουλείας Διέλευσης επί ιδιοκτησιών ιδιωτών, μεταβιβάσιμης στον Διαχειριστή. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει – μαζί με την υποβολή της τεχνικής μελέτης της ΓΜ – να κατατίθενται τα Κτηματολογικά Διαγράμματα στην εκάστοτε ζώνη δουλείας διέλευσης κάθε ΓΜ (εναέριας ή υπόγειας) για όλο το μήκος της ΓΜ και να εγκρίνονται από το αρμόδιο τεχνικό τμήμα του Διαχειριστή. περισσοτερα εδω: https://www.admie.gr/systima/diaheirisi-pagion/genika

Με το συμβόλαιό σου ανα χείρας και τον κανονισμό ή με μονο το συμβόλαιο, εαν δεν υπαρχει κανονισμος, και το πρσκτικό της ΓΣ που εξελεξε τον διαχειριστή, απευθυνεσαι στον δικηγορο σου.

Για να οφειλονται, σημαινει οτι δεν υπηρχε ηλεκτροδοτηση.. Υπαρχει προσφατη ρυθμιση για τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα, αλλα που δεν ειχαν κανει "επίσημη διακοπη" και στον Δημο.. δες τα ΠΜ

με 10 μονοκατοικιες σε συγκροτημα, μαλλον εχεις συσταση καθετων. Κατα την γνωμη μου, βαφεις χωρις να ρωτησεις αλλα και χωρις να αλλαξεις τους μεχρι σημερα χρωματισμους. Βλεπεις τον κανονισμο, συνηθως εχει σχετικη προβλεψη. παυλε καλησπερα.

Η αγορα σαν εξ αδιαιρετου απο το διπλανο δεν προστιθεται στο αρχικο οικοπεδο. [θα δεις και στο κτηματολογιο πώς τα εχουν δηλωσει] Εχεις οικοπεδο εμβαδου.......τμ. Εχει σδ "Χ"... Εχεις νομιμη αδεια για "Ψ" τμ. και υπόλοιπο δομησης 37 τμ. Αυτα τα 37 νομιμοποιουνται. Για τα υπολοιπα τμ. ισχυει η εγκ. 2, οτι: Παράδειγμα: Οικόπεδο με επιφάνεια 1.200,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6 Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 1.200 Χ 0,6 = 720,00 τ.μ. Με υπέρβαση 40% = 288,00τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 5, αφού η υπέρβαση ξεπερνά τα 250 μ2

1ον μην γραφεις με κεφαλαια 2ον το ερωτημά σου ελεγε οτι η ΘΣΑ δεν ειναι του 1221 και δεν αναγραφεται στην αδεια. 3ον δεν υπαρχει αυθαιρεσια δξ σε τι αφορα το νεο ερωτημα απο μενα τελος

σωστα Και: η πλακα οροφου αποτελει μερος του κοινοκτητου σκελετου ολης της οικοδομης. Απαιτειται συναινεση του 100% για την διατρηση.

Αφου δεν ειναι στην αδεια, αρα δεν ανηκει στις υποχρεωτικες του ν 1221, δεν εχεις να δεις τπτ αλλο. Εχεις μια ΘΣΑ δημιουργημενη απο τους οικοπεδουχους, εξ ιδιωτικης πρωτοβουλιας, ανηκει κατα χρηση όπου και οπως εχει αποδοθει με συμβολαιο.... Αυτη θα δειξεις στις κατοψεις πυλωτης. Τυχον διαφορετικη διαγραμμιση ή διαφορετικος τροπος σταθμευσης, για λογους ευκολιας εισοδο-εξοδου δεν ειναι αυθαιρεσια ουτε δημιουργει διαφορετικη ΘΣΑ..