dimitris GM

"Μία δεν ειναι η απαντηση";;;;..... Η αξια υπολογιζεται με βαση το σχετικο εντυπο 5. .https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/ΕΝΤΥΠΟ_5.pdf/cdb3bdfb-3bb3-4bc3-8692-7dbddc9ef1ac

δες τα ΠΜ

δες σε αυτο, που θα ψηφισθει μετα την ληξη της διαβουλευσης εαν "απλοποιει" τις διαδικασιες του κτηματολογιου... http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3058

Δημοσιεύθηκε ο Ν.5069/23, στο ΦΕΚ Α193/23 με αλλαγές στον ΝΟΚ, αντικατάσταση μηχανικού και άλλες διατάξεις. Ο Ν.5069/23 με θέμα: Όροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων, χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις, αξιοποίηση πόρων Πράσινου Ταμείου, λοιπές περιβαλλοντικές και ενεργειακές διατάξεις και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις. Ν.5069-23 ΦΕΚ 193-Α'-28.11.23 Όροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων, χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις, αξιοποίηση πόρων Πράσινου Ταμείου.pdf View full είδηση

Πας με το Δ 270/85 Κατ' αρχας, ενα ενιαιο κτιριο ή διαχωρισμενα μετα απο εγκριση ΣΑ.

...για τί ειδους κτιρια μιλαμε;

Μηπως να βλεπαμε και το αρθρο 39 για τις αποκλίσεις...

Οπως φαινεται, "περισευε" ο χωρος αναμεσα στις δυο κολωνες και ο τοιχος εχει μετατοπισθει προς τα εξω, αναμεσα στις δυο κολωνες του ισογειου. Αυτό δεν ειναι επεκταση στον ακαλυπτο, αλλα επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο εντος του νομιμου ογκου, εκ κατασκευης. Παει με την παρ. 7

Σην κατοψη της συστασης που εχεις, φαινεται αυτη η "επεκταση";;; Πώς "επεκταθηκε";;

1. ναι 2. οχι 3. αρθρο 107 παρ. 9. Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παρ. 5β. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου.

SIGIO σωστα. Και, Παναγιωτη, δεν υπαρχει διαδικασια "συνενωσης"...απλα τα θεωρεις σαν ενα ενιαιο και απο αυτο "κατατμεις" Και, τι εχουν τα δυο αρτια και οικοδομησιμα και ακολουθεις αυτη την διαδικασια;; [για ΖΟΕ ειδες;]

Υπαρχουν στη διαβουλευση σχετικες ρυθμίσεις για τα προδηλα. http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3058

σωστα, για την αποζημιωση εκ ρυμοτομιας δεν απαιτειται συμβολαιο. Συνηθως παιρνουμε απο τον δικαιουχο μια ΥΔ με θεωρημενο το γνησιο υπογραφης περι εξοφλησης. Για τα αυταποζημιουμενα, γινεται πραξη περί παραχωρησης σε κοινη χρηση..

Τα δινεις για να ξερει και να γραψει σωστα την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη. Μετα κανεις την "επισημη" τακτοποιηση...

εσυ να μετρησεις και να τα δοσεις ατυπα στον συμβ/φο θα κανει αποδοχη και μετα θα εχεις νομιμο εντολεα [ειδικα στην δικη σου περίπτωση, οπου υπαρχει ανηλικος κληρονομος]

ειπε οτι εχουν πληρωθει οι υποχρεωσεις "...στην περιοχή έχει ολοκληρωθεί ρυμοτόμηση και στις 2 οδούς καθώς και πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για το οποίο οικόπεδο μου έχουν τακτοποιηθεί όλες οι υποχρεώσεις." [ο τετρις το διορθωσε ηδη...] [τις καλημερες μου τετρις και νβρ]

Μαλλον ο Α θα δικαιωθει... αφου ο Β ειναι ο πωλητης που του υποσχεθηκε συγκεκριμενη "οικοδομησιμοτητα" στο συμβολαιο πωλησης, και ο ιδιος ο Β συνετελεσε απο δικο του πταισμα στην ζημια του. [ΑΚ 300]

θα εχουμε νεες διαταξεις ...οσονουπω αρθρο 21. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12413782.pdf

περιγραφη υπογειου/μεταβολες/ΘΣΑ/ιδιοκτήτες/ χρηση....΄;;;

ΔΔ θα ειχες εαν στην αδεια εδειχνε 1 και στην συσταση εδειχνε 3. Εσυ εχεις αυθαιρετο διαχωρισμο μιας ΟΙ. Αυτον πρεπει να τακτοποιησεις. Αν το πας με εσωτερικη διαρρυθμιση της ΟΙ, δεν θα μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης, αφου αυτη αφορα στο ενιαιο διαμερισμα. Αλλά, δεν εχεις 3 ρολογια ΔΕΗ και υδρευσης...και δξ πώς τα γραφει στο Ε9. Κατα τα λοιπα, μετα την τακτοποιηση θα γινει τροποποιηση της συστασης, να λαβει καθε ΟΙ τα δικα της χιλιοστα και εμβαδον [αν δεν εχει καποια εμποδιο απο κανονισμο...] ο δε "προθαλαμος", μεσα απο την εξωπορτα, θα ειναι κοινοχρηστος των 3 ΟΙ. Μιλα με τον συμβ/φο του πελατη.

επι ακινητων, δεν ισχυουν τα ιδιωτικα συμφωνητικα. Και εάν θελει να την δηλωσει ο παρεχων [δουλευον][και πώς...;;;;;;] γιατι δεν κανουν ενα συμβολαιο με τον δικαιουχο [δεσποζον] της δουλειας να ειναι ολα σωστα;;;

Για ποιά παραβαση σου επεβαλαν προστιμο; Η πρασια ανηκει στην οικοδομη [μηπως εχεις στοα;]

[ετσι ειπε στην αρχικη ερωτηση, δλδ οτι "τα 50 εκ ανηκουν στο καταστημα" Ρωτας μετα απο 4 χρονια... αλλα δεν λες ποιο ειναι το δικο σου "προβλημα"

Ισχυουν οσα ειπε ο διδονης [και ο ακις] Ειχες αυθαιρεσια, την τακτοποιησες κατα νομο. Δικαιουσαι να πληρωνεις με βαση την νομιμη χρηση που εχεις ηδη τακτοποιησει. https://www.chania.gr/eksypiretisi/hlektrodotisi/Ilektrodotisi-logw-allagis-xrisis.html