dimitris GM

εξαρταται απο το ποιος εχει κανει αυθαιρεσιες και εαν εχει γινει συσταση ΟΙ... Δεν επηρεαζουν το δικαιωμα "υψουν" - προσθηκη οι αυθαιρεσιες που εχει κανει αλλος ιδιοκτητης στη δικη του ΟΙ.

υπαρχουν εξαιρεσεις και αποφαση του ΣτΕ 162/2000 ΣΤΕ ( 553892) (Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Προστασία περιβάλλοντος. Απαγόρευση περίφραξης περιοχών εκτός σχεδίου και εντός σχεδίου ζώνης πλάτους 500 μέτρων από την ακτή. Επιτρεπτή η κάθετη προς την ακτή περίφραξη τμήματος ιδιοκτησίας, η οποία δεν εμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση προς την ακτή. δες τα ΠΜ

τι εμβαδον οικοπεδου εχεις; τι σδ; Εαν με την προσθηκη εξαντλεις τον σδ, θα δειξεις οτι εγινε η αυθαιρεσια μετα την αδεια, στην οποια δεν εχεις δείξει το αυθαιρετο. Το ιδιο και εαν δεν εξαντλεις τον σδ και εχεις υπολοιπα. Πας για νομιμοποιηση. Παντοτε "μετα την αδεια προσθηκης" [μηπως σε στελνει σε κατ. 5;]

Και μια και ανοιξαμε το θεμα... Τι σημαινει "πολυκατοικια οικογενειακη;" Εχει γινει συσταση ΟΙ; Πώς δηλωνεται στα Ε9; Αν τα κοινοχρηστα δεν εχουν ρολοι, τότε παιρνουν απο καποιο διαμερισμα κρυφα. Και αυτο σημαινει οτι, δεν πληρωνουν στον Δημο τα αναλογα δημοτικα τελη... [Υποτιθεται οτι δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες ή εχουν τακτοποιηθει.] Συζητειστε τα με τον λογιστη σας...

- ο βασικος νομος ειναι ο 960/79 Ακολουθουν - το ΦΕΚ Α 76/04 αφορα την Αττικη [ν 111/2004] - το ΦΕΚ Α 230/96 αφορα την λοιπη χωρα. [ν 350/96] Γκουγλαρεις και τα βρισκεις κωδικοποιημενα. Και το ΦΕΚ Δ 167/93 με τις προδιαγραφες των ΘΣΑ. υγ το ΤΕΕ εχει ειδικο προγραμμα συνδεσης με τη ΝΟΜΟΣ, με δωρεαν 5-10 ωρες. Σε φτανουν να περασεις ολους τους νομους στην επιφανεια εργασιας και να τους ξαναπερνας οταν βλεπεις καποια τροποποιηση.

Προφανως, ως κατασκευη μετα το 2011 ειναι αυθαιρετη Κατα τα λοιπα, υπαρχει γνωμοδοτηση του ΝΣΚ για τον αιγιαλο και παραλια https://www.teepelop.gr/13951/afthereta/apodochi-gnomodotisis-toy-nsk-gia-aytha/

το θετεις σε κοινη χρηση, με επιφυλαξη για τυχον αποζημιωσεις Λήψη αρχείου Προβολή αρχείου

Ποιες ειναι οι "απαραιτητες κινησεις που δεν εκανε;;;;" -ποιος αγορασε; πότε; τι αγορασε; τι εγραψαν για το δωμα; Ειπες οτι εχει υπολοιπα σδ 80 τμ..... αρα και καποια χιλιοστα που αντιστοιχουν στο δικαιωμα της περαιτερω ανοικοδομησης. Αυτα του δινουν το δικαιωμα να μπορει και να νομιμοποιησει τα 20 τμ. και να χτισει τα υπολοιπα, εφοσον αγορασε αυτα τα "αχτιστα" τμ. σαν δικαιωμα επι του "υψουν." Εαν εχει δικαιωμα ανοικοδομησης, τοτε η "κοινοχρησια" μεταφερεται στο "νεο δωμα" πανω απο τον νεο οροφο. Θα χρειαστει να μιλησεις με τον συμβ/φο για τα νομικα θεματα..

jbosdas: "Αδιαιρετη ιδιοκτησία Ισογείου Α και Β οροφου. Ανέγερση Α όροφου με άδεια προ 83 με πιλοτή. Στο ισόγειο κατασκευάζεται πλήρως αυθαίρετη κατασκευή κατά την ανέγερση. Ο Β' όροφος ανεγείρεται χωρίς άδεια και έπειτα από καταγγελία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης." Η αδεια νομιμοποίησης επρεπε να περιγραφει "ολα" τα υφισταμενα κτισματα. Δεν μπορεις να "τακτοποιησεις" σημερα την κλεισμενη πυλωτη και να την δηλωσεις σαν προυφισταμενη της άδειας.... Τυπικα, και με βαση τα εγγραφα νομιμοποιησης, δεν ηταν κλεισμενη οταν εκανες νομιμοποιηση. [και τι εγραφε στο Ε9, στην ΔΕΗ , στο ΤΑΠ κλπκλπ;;]

και,για να δωσουμε και μια βαση για να ξεκινησει ο συναδελφος, στο παρακατω ΦΕΚ αναφερονται και τα προηγουμενα Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΧΩΡΣ/4659/57 (ΦΕΚ ΑΑΠ 16/05.02.2019) Έγκριση αναθεώρησης του Περιφερειακού Χωροταξικού Πλαισίου της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων και Περιβαλλοντική Έγκριση αυτού.

Σχηματικα: εχεις αδεια για 60/60 τμ. εχεις συσταση για 60/60 Ομως, σημερα ειναι 62/58. Αυτο διορθωνει η ρυθμιση της παρ. 9Α. Κατα τα λοιπα, Για να εφαρμοσθει η 9Α, για "διαφορές" μεταξυ ιδιοκτητων, [δλδ οταν ο ενας εχει παρει τμημα απο τον διπλανο και εχει παραπανω -εστω- 4 μετρα, αλλά αυτο δεν φαινεται ουτε στο δικο του συμβολαιο ούτε στου διπλανου] απαιτουνται: Φορολογικη/ασφαλιστικη/Ε9/ΕΝΦΙΑ/κτηματολογιο/ΤΑΠ/ΠΕΑ /ΗΛΤΑ, Τακτοποιηση σαν ΔΔ, νεες κατοψεις, πληρωμη προστιμων και να συμφωνουν οι εμπλεκομενοι συνιδιοκτητες. Αν δεν συμφωνουν, δεν γινεται. ή, εάν ο διπλανος ειναι "εξαφανισμενος" ή οι κληρονομοι του δεν εχουν βρεθει, μενεις "εγκλωβισμενος" εσαεί. Αυτο το "απο κοινου" δυσκολεψε το προβλημα. Θα επρεπε καθε ενας μονος του για το δικο του να μπορει να κανει μονομερη, αλλα "κολλησαν" στον "τύπο" διοτι: "ενας θα ειχε πλεον 4 τμ,. παραπανω, χωρις να τα εχει αφαιρεσει απο τον διπλανο..." Αρα ολη η οικοδομη "βγαινει" με περισσοτερα τμ. μεχρι να διορθωσει = μειωσει και ο αλλος τα δικα του. Η προταση της ΠΟΜΙΔΑ ηταν ο καθορισμος ποσοστου ανοχης περι το 3-5%. Ηταν σωστη προταση...καποτε θα την αποδεχθουν....οταν δουν οτι μενουν εκτος συναλλαγης χιλιαδες διαμερισματα

- αφου, συμφωνα με το ιστορικο της υπόθεσης, που μας ερχεται κομματι-κομματι.... "Έγινε τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου και πλέον το οικόπεδο μου δεν βλέπει σε εγκεκριμένη οδό. Η ρυμοτομική μετακινήθηκε πέρα και από το τμήμα που τέθηκε σε κοινή χρήση και 99% όταν κυρωθεί η Π.Ε. θα πρέπει να μας προσκυρωθεί το κομμάτι μεταξύ της Ρ.Γ. και των ορίων της ιδιοκτησίας μου. " - και αφου το 'παραχωρηθεν" τμημα, που δεν μεταγραφηκε και ούτε φαινεται να εγινε πραξη αποδοχης της παραχωρησης απο τον Δημο, παραμενει στην ιδιοκτησια, η οποια θα εχει πλεον υποχρεωση προς αποζημιωση για "προσκυρουμενο" τμημα, γιατι να θεωρηθει οτι παραμενει σε ισχυ η εκδοθεισα ΟΑ; Ηδη το οικοπεδο, μετα την τροποποιηση του σχεδιου, φερει τον εξης χαρακτηρισμο: "υπαγεται στις διαταξεις του ν 1337, ειναι αρτιο και θα γινει οικοδομησιμο μετα την εξαγορα και μεταγραφη του προσκυρουμενου τμηματος". Και, μαλλον, αφου του επιστρεφουντα ρυμοτομουμενα μετρα, θα πρεπει να εχει προσθετη υποχρεωση για αποζημιωση, λογω μειωμενης ή καθολου εισφορας σε γη.

Αυτο με την παρ. 9Α, συμβαινει οταν η συσταση/ συμβολαιο, ειναι διαφορετικη σε σχεση με την πραγματικοτητα. Στο ερωτημα που μας απασχολησε , ηδη η συσταση περιλαμβανε τις "επεκτασεις"

Να δεις τι γραφουν οι αποδοχες... Ο συμβ/φος -πρεπει να - ειχε γνωση της απαγορευσης κατατμησης... Πώς περιγραφει τα οικοπεδα; Αρτια και οικοδομησιμα; Υπηρχε και ο ελεγχος απο το υποθ/κειο. Υπαρχει και το θεμα οτι, αυτα τα "δυο" οικπεδα κατεληξαν να ανηκουν σε εναν ....εστω και δια "της πλαγιας οδου..." συζητειστε τα

σωστα Σε καλυπτει η συσταση, όπως εχει γινει.. Βαλε μια ΔΔ...και ας αφορα και προς κοινοχρηστα

σωστα

Προφανως με την διαθηκη, η γιαγια σε εναν εδωσε το αρτιο και οικοδομησιμο και σε αλλον το τυφλο, Δημιουργειται εδω μια πολεοδομικη παρατυπια...δλδ η κατατμηση ενος οικοπεδου σε αρτιο και οικ. και σε μη αρτιο και οικ. αλλα το 1969 οταν συνταχθηκε η διαθηκη, ειχε ανασταλει η απαγορευση του 690/48..... άλλως, η αποδοχη επρεπε να εχει αναχθει σε ποσοστα εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο... Επίσης, - σημερα, το αρτιο δεν μπορει να χτισει, ενοσω υπαρχει αδυναμια ανοικοδομησης του "τυφλου" - αν δεν ανηκαν στον ιδιο ιδιοκτητη θα μιλουσαμε για συνταξη πραξης τακτοποιησης, υπο τους ορους του 690/48. Νομιμη ειναι η συνενωση χωρις καμμια "δυσμενη επιπτωση" στο αρτιο και οικοδομησιμο. απο τετρις και παυλος: Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου - Page 15 - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr

Εγω καταλαβα οτι σε ενα γηπεδο. εμβαδου....τμ. δηλωσε "10%" με το ταδε συμβολαιο και ποσοστο "10%" στο ίδιο γηπεδο;;;;σε ολοκληρο;;; στο μισο;;; στο διπλανο;;; σε άλλο;;; Ειδες τί δηλωσε και με τί εμβαδον; Το κτηματολογιο σου δινει δυο ΚΑΕΚ; Εν πασει περιπτωσει δεν ειναι μονος του... Υπαρχουν αλλοι 8 συνιδιοκτητες. Πώς καταχωρηθηκαν αυτοι; Γιατι δεν γινεται διορθωση; Δεν μπορεις να εχεις δυο γηπεδα, οταν ο τιτλος σου, και των υπολοιπων 8, αναφερεται σε "ενα". Εκανες ελεγχο στο ΕΚ για το πώς και ποιος εκανε το λαθος;.

Οι προδιαγραφες ειναι εδω: ΦΕΚ Δ 167/93

σωστα

Αδεια και συσταση συμφωνουν; Αυτο το τμημα που εχει "παρει" απο τα διπλανα, φαινεται στο συμβολαιο;

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/55904/2019 Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων. ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ - PYROPROSTASIA-2.pdf

Στα εξ αδιαιρετου, γινεται συσταση καθιετων, αλλα πρεπει να εχουν χτισει ολοι οι συνιδιοκτητες. [δες το 98 παρ. 1] Σωστα εβαζε στο Ε9 ο ενας ποσοστο στο κτισμα του "άλλου" Η ΟΑ δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας. Εαν εχει μεινει υπολοιπο σδ, δικαιουνται να το χτισουν σε κτιριο "εν επαφη" ή σε αποσταση, που θα εγκρινει το ΣΑ, [και εαν δικαιουνται λογω θεσης του γηπεδου {ΓΠΣ/ΣΧΟΑΠ....κλπ] δες την εγκυκλιο του ΥΠΕΝ για τα "εκτος" και μετα να κανουν συσταση ΟΙ και διανομη κτισματων.

Μαλλον εισαι σε οικοδομη με πυλωτη, χωρις υποχρεωτικες ΘΣΑ. Σε αυτην ορισαν καποιες ΘΣΑ και τις εδωσαν κατα χρηση σε ΟΙ. Ειδες συμβολαιο ή κανονισμο, εαν αναφερουν κατι; Αλλως, εχεις το εμβαδον του περιγραμματος καθε ΘΣΑ. Οι "διαδρομοι" δεν ειναι μονο "ελιγμων" αλλα και διελευσεων πεζών προς τις ΘΣΑ. Και, απο οσα βλεπω, ολες εχουν ανεξαρτητη εισοδοεξοδο, εκτος απο την 5 και 6...που ειναι "εν σειρα" και "καπως" πρεπει να συνεννοουνται μεταξυ τους οι ιδιοκτητες. Ειδες τί γραφει ο ιδιοκτητης στο Ε9;

Τελικος κυπελλου Ιταλιας, ΙΝΤΕΡ - ΦΙΟΡΕΝΤΙΝΑ Θεατες 70.000 Τελικος κυπελλου Ελαδος, ΠΑΟΚ-ΑΕΚ... Θεατες: 40 με προσκλησεις συν χορηγοι, συνολο 110 ατομα συν 150 δημοσιογραφοι και 3.000 αστυνομικοι.