dimitris GM

θα χρειαστεις μηχανικο, να κανει αναλυτικη περιγραφη ολων αυτων που αναφερεις και δικηγορο για καταθεση σχετικης αγωγης

- Εχει καταλαβει τον κοινοχρηστο δρομο....Δεν μπορει να τακτοποιησει την, πανω σε αυτον, αποθηκη, [αρθρο 89 παρ.2α] - Ομοιως, ουτε στο διπλανο κοινοχρηστο οικοπεδο εχει δικαιωματα, αφου -οπως λες- ειναι κοινοχρηστο. Πουλαει το οικοπεδο του τιτλου του. τπτ περισσοτερο Ειδες το συμβολαιο του; Το Ε9; Το ΚΑΕΚ

Προκειται για "ανοικοδομηση σε οικοπεδο τριτου ή περι βελτιώσεων και επεκτάσεων με δαπάνες του μισθωτή σε ακίνητο κυριότητας του εκμισθωτή, " Γινεται συνηθως με συβολαιογραφικο μισθωτηριο. Απο αυτο προκυπτουν ολα τα δικαιωματα και οι υποχρεωσεις του μισθωτη. Ισχυουν οι ΠΟΛ 1103/2015 και 1069/15 Με τον λογιστη σας εχετε μιλησει; [οπως και ο διδονης, ουτε και εγω εχω καταλαβει τί ακριβως ρωτας]

Με "ακτινα 100 μ. περιξ του μνημειου" φαινεται οτι αυτα τα 100 μ. μπαινουν εν μερει και στο διπλανο οικοπεδο... Αρα, ως προανεφεραν και οι συναδελφοι, θεωρειται "ζωνη προστασιας", η οποια ειχε ηδη απο το 2002 ειχε περασθει σε ΦΕΚ πριν την αγοραπωλησια του 2007. Αρα, ηταν γνωστη αυτη η προχειρογραμμενη απόφαση και επρεπε να αναφερθει στο συμβολαιο, εστω και εαν δεν το επηρεαζει ως προς την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα.. Καιιι.... τι σημαινει "αδιεξοδη κοινη προσβαση";;;

Ο "περιβαλλον χωρος" στο ΦΕΚ , ειναι του οικοπεδου οπου βρισκεται το κτισμα και οχι αυτου που μεταβιβασθηκε, του απεναντι απο τον δρομο. Κανονικα αυτος ο χαρακτηρισμενος πρεπει να προσδιοριζεται κατ' εκταση και ορια... Καλο θα ηταν να ξεραμε το ΦΕΚ και πώς προσδιοριζει τον "χωρο" αυτο.. κατα τα λοιπα https://nomosphysis.org.gr/16521/ste-18982017-paranomi-egkrisi-domisis-gia-akinito-omoro-diatiriteoy-ktirioy/ και εχουμε και αυτη την συζητηση με τον φιλο Κανα και τον καν62 https://www.michanikos.gr/forums/topic/47270-αδεια-ανέγερσης-οικοδομής-σε-ακίνητα-όμορα-προς-διατηρητέα/

Κατ' αρχας, ειναι υπο ελεγχο για το πώς εκανε την"κατατμηση", σε εξη οικοπεδα, χωρις προηγουμένως να κανει μεταβιβασεις, ωστε να διαφοροποιηθουν οι ιδιοκτητες σε καθε ενα και μετα να παραχωρησει το καθε ενα το δικο του τμημα γης για δημιουργια κοινοχρηστου δρομου ΝΣΚ 668/1992 http://www.nomoskopio.gr/nsk_668_92.php?toc=0&printWindow& Πλην ομως, να εχει γινει αυτο με συμβολαιογραφικη πραξη μεταγεγραμμενη και να εχει κοινοποιηθει στον οικειο Δημο Αυτος δε ο δρομος πρεπει να "συνδεεται" με το υφισταμενο δικτυο οδων του Δημου ή να υπαρχει δυνατοτητα μελλοντικης ενσωματωσης στο κοινοχρηστο δικτυο δρομων του Δημου.. Στο θεμα μας, ο δρομος τελειωνει στο τυφλο οικοπεδο, χωρις συνδεση ή προβλεψη συνδεσης με αλλον υφισταμενο δρομο. Προσομοιαζει, επίσης, το ολο θεμα με την δημιουργια ιδιωτικης πολεοδομησης η ακυρωσια της οποιας ανηκει στον Υπουργο.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/54173-άνω-πόλη-θεσσαλονίκης-επιτροπή-ή-όχι/

Το θεμα ειναι οτι, Ούτε και ο ομορος μπορει να χτισει, εαν δεν υποβαλει ΥΔ οτι θετει σε κοινη χρηση τα ρυμοτομουμενα. Επίσης, υπαρχει περιπτωση να του παιρνουν περισσοτερα τμ. απο οσα όφειλε, αρα νομιμως αρνειται μεχρι να αποζημιωθει. Τελικα, να το δει το θεμα δικηγορος.

δξ σε ποιον ανηκει ο τοιχος πού "παταει" αυτο το στεγαστρο ούτε απο πού επανω βρισκεται [πανω απο ξενη καθετη ή απο τμημα γης της ιδιας καθετης] αλλα αφου εχει συσταθει καθετη, πας με - ΦΕΚ Β 334/21 α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. - και βλεπεις και τον 4495 στο αρθρο 107 Πλην αυτων, οπως ειπε ο παυλος, "Η πιο γρήγορη λύση είναι η αποξήλωση καθώς το προστέγασμα δείχνει να μην εξυπηρετεί λειτουργικά κάποιο χώρο."

δξ ποιος Δημος ειναι αυτος που δεν εχει ορισει την σχετικη επιτροπη για τα επικειμενα και πώς αντιμετωπιζει τις σχετικες αιτησεις δημοτων για αποζημιωση Η διαδικασια αναφερεται πιο κατω https://diavgeia.gov.gr/doc/94Ι6ΩΚΠ-ΓΤ6?inline=true Στην πραξη, συνηθως προκειται για μικροποσα, οπότε τα πληρωνει ο ενδιαφερομενος στον ιδιοκτητη και παιρνει μια ΥΔ οτι "εξοφληθηκαν οι υποχρεωσεις για επικειμενα απο την υπ΄αριθ.....ΠΕ και παραδιδει σε κοινη χρηση το τμημα πρωην ιδιοκτησιας του.

- τι εχτισε ο ιδιοκτητης και πότε; - τι σημαινει "διπλοκατοικια;" - εχει γινει συσταση ΟΙ; - τι δηλωνει στο Ε9; - τι τακτοποιηθηκε το 2019; - υπαρχουν αλλες αυθαιρεσιες και πού;

για τις διορθωσεις, εδω https://www.ktimatologio.gr/el/page/ktimatologio-se-leitoyrgia/arhikes-eggrafes-kai-prothesmies-diorthosis Υπαρχει ο προσφατος νομος του Υγειας,[ακομα δεν πηρε ΦΕΚ] στο αρθρο 38, προβλεπει 6μηνες προθεσμια για εκδοση υπουργικης αποφαση για την επιβολη προστιμου στους εκπροθεσμους. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d8654e2a-0f70-48f8-a633-b044015aa0a1

ΣτΕ 1206/2023 https://nomosphysis.org.gr/22450/ste-1206-2023-paranomi-i-anoikodomisi-gipedoy-steroymenoy-prosopoy-se-koinoxristo-xoro/

απο την εγκ 2 "Για την εφαρμογή της παρ. 1, οι μειώσεις εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό κύριας κατοικίας. Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Διευκρινίζουμε ότι στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή μεγαλύτερο του ποσοστού 80%. Στην έννοια του ατομικού ή οικογενειακού εισοδήματος νοείται το φορολογητέο εισόδημα όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή. Η περίπτωση της παρ. 2 αφορά αποκλειστικά αυθαίρετες κατασκευές της κύριας κατοικίας ΑμεΑ, με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή. Και στις δύο περιπτώσεις υπαγωγών αυθαιρέτων κατασκευών ΑμεΑ των παραγράφων 1 και 2, το ποσοστό της αναπηρίας αποδεικνύεται με σχετική βεβαίωση ή γνωμάτευση του αρμόδιου φορέα."

- αδεια "δυο" - πραγματικοτητα "ενα" - συσταση/ Ε9/κτηματολογιο;;;

Εξακολουθω να εχω διαφορετικη αποψη. Ειχαν στην αδεια ενα καταστημα. Εκαναν συσταση για 4 ξεχωριστά καταστηματα και πηρε καθε ενας το δικο του, χωρις να κανουν ενημερωση της αδειας. Στην κατοψη της συστασης τα καταστηματα εμφανιζονται χωρισμενα με μεσοτοιχια, με τα δικα τους τμ. και χιλιοστα οικοπεδου. Ετσι τα δηλώνουν και στο ΕΚ και στα Ε9.. Μεχρις εδω εχουμε ΔΔ του αρθρου 100 παρ. 8. Και, εάν δεν ειχαν κανει κατεδαφιση μεσοτοιχιων, εδω θα τελειωνε η τακτοποιηση. Καθε ΟΙ διατηρει την αυτοτελεια της, με βαση την συσταση που εχει γινει, ανεξαρτητα εαν γκρεμισαν τις μεσοτοιχιες . Ομως αυτοι - μετα την συσταση- γκρεμισαν τις μεσοτοιχιες και τα εκμισθωσαν σαν ενα, χωρις αδεια λειτουργικης συνενωσης... Αρα εχουμε μια λοιπη παραβαση για τις καθαιρεσεις

υπαρχει σχετικο αρθρο στον ΑΚ. αρθρ. 1018 Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία. Θα μιλησεις με τον δικηγορο του πελατη.

Διορθωσε με εαν καταλαβα λαθος, Το ακινητο ηταν "ενα" στην αδεια αλλά εγιναν "τεσσερα" στην συσταση. Και γκρεμισαν τις μεσοτοιχιες σωστα;

ξεχνας την κατατμηση Φυσικα, επιτρεπεται η πωληση του "εξ αδιαιρετου" Αγοραστη ομως δεν θα βρεις...να μπλεξει με το Δημοσιο Να μιλησεις με δικηγορο...μηπως "σωζεται" απο μεταγενεστερους κληρονομους που δεν εχασαν ακομα το δικαιωμα αποδοχης με απογραφη.

εγω, παντως, θα εκανα μια ΔΔ και μια "λοιπη" για τις καθαιρεσεις των μεσοτοιχιων.....

συμπληρωματικα, στα σωστα που ανεφερε ο παυλος [τις καλημερες μου] -εγινε λαθος στον χειρισμο του θεματος της κληρονομιας, διοτι - Επρεπε να γινει αποδοχη επ΄ωφελεια απογραφης και οχι αποποιηση. Ο συνιδιοκτητης-κληρονομος αποποιηθηκε την κληρονομια. Αυτο εχει σαν αποτελεσμα η κληρονομια να επαχθει σε επομενους κληρονομους, που αποποιηθηκαν - θα αποποιηθουν, με σποτελεσμα η κληρονομια να ανηκει στο Δημοσιο. Μετα, ξανασυζηταμε τα περι κατατμησεων. υγ1 εκτος σχεδιου μιλαμε για γηπεδα υγ2 μιλας με τον δικηγορο σε ποιο σταδιο ειναι οι "αποποιησεις" των επομενων κληρονομων.

Αν καταλαβα καλα το ερωτημα -εχεις στην αδεια ενα καταστημα -εχεις στην συσταση 4 ΟΙ Μεχρις εδω εχεις ΔΔ Επίσης, εχεις κατεδαφισει τους μεσοτοιχους, αρα εχεις και μια αυθαιρεσία κατεδαφισης και λειτουργικης συνενωσης. Προφανως καθε ΟΙ εχει το δικο της εμβαδον/χιλιοστα και ΚΑΕΚ, ανεξαρτητα της λειτουργικης συνενωσης και μεταβιβαζεται χωριστα, μετα την τακτοποιηση..

αρθρο 12 ν 1337, μετα τον 3212/2003, «ε) Η πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της γίνεται οριστική και, με την επιφύλαξη του επόμενου εδαφίου, αμετάκλητη. Η Διοίκηση κατ` εξαίρεση μόνο επιτρέπεται να ανακαλεί εν όλω ή εν μέρει την πράξη εφαρμογής, για λόγους νομιμότητας ή για πλάνη περί τα πράγματα που αποδεικνύεται από στοιχεία που δεν ήταν γνωστά κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης ή από τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Η ανάκληση γίνεται αυτεπάγγελτα ή ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου. Η πράξη ανακαλείται μόνο κατά το μέρος που διαπιστώνεται η παράβαση ή η πλάνη, μέσα σε εύλογο χρόνο από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και συντάσσεται διορθωτική πράξη. Κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική και νομική κατάσταση που είχαν οι ιδιοκτησίες κατά το χρόνο σύνταξης της αρχικής πράξης. Αν κατά την αιτιολογημένη κρίση της Διοίκησης η αυτούσια διόρθωση δεν είναι δυνατή για λόγους που επιβάλλονται από τις αρχές της καλής πίστης και της ασφάλειας του δικαίου, οι διαφορές που προκύπτουν κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης μετατρέπονται σε χρηματική αποζημίωση. Με τη διορθωτική πράξη καθορίζεται ο υπόχρεος και ο δικαιούχος της αποζημίωσης, το ύψος της οποίας καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2882/2001 (ΦΕΚ 17 Α)." [δες και ΣτΕ 2602/21 και 1335 και 1336/2021]

βλεπεις το αρθρο 23 του ν. 1337 το ΦΕΚ Α 95/84 για εξαιρεσεις το ΦΕΚ Β 466/83 για το συνεχες της περιφραξης....μεχρι μηκος 300 μ.. και την 162/2000 αποφαση ΣτΕ ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ ΣτΕ 162/2000