dimitris GM

τι ειδους "ρυμοτομηση" εχεις; "Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ ́ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.). βλεπεις εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

Το Υπουργειο Εσωτερικων διεψευσε τις φημες, οτι θα ανοιξει εκλογικο κεντρο στο Καουνας...🏆

θα το δεις σε συνδυασμο με το πδ 690/48 - και για το ετος και τον λογο δημιουργιας = κατατμησης - και για την θεωρητικη μεσοτοιχια.

Δεν γινεται... Υπαρχει ενα διαμερισμα με αδεια, εχει εμβαδον ....τμ. και αντιστοιχα χιλιοστα στο οικοπεδο. Ο ακαλυπτος χωρος της οικοδομης ειναι κοινοχρηστος και κοινοκτητος. Δεν μπορει να "επεκταθει" ουτε πισω ουτε εμπρος. Ακομα και εάν το οικοπεδο δεν εχει εξαντλησει τον συντελεστη δομησης, ο "αερας" ανηκει σε αυτον που εχει σχετικο δικαιωμα του "υψούν".

παράταση σε ΦΕΚ Β 2018/23 Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/Δ ΕΣΕΔ Π/34068/570 (2) Τροποποίηση της υπό στοιχεία οικ. ΥΠΕΝ/ΔΕ- ΣΕΔΠ/139606/1662/30.12.2022 απόφασης «Πα- ράταση των προθεσμιών των παρ. 4 και 10 του άρθρου 26 “Προσβασιμότητα χωρίς φραγμούς για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα” του ν. 4067/2012 “Νέος Οικοδομικός Κα- νονισμός”» (Β’ 7028).

"1920".

- Το ετος δημιουργιας αφορα ολοκληρο το ακινητο - η συσταση καθετου σε αφορα με βαση το αρθρο 107 παρ. 2 του ν. 4495, για τις αυθαιρεσιες σε καθε καθετη ή οριζοντια. Και, επειδη οι "γενικες" ερωτησεις, παιρνουν γενικες απαντησεις, καλυτερα θα ηταν να θεσεις αναλυτικα το θεμα που σε απασχολει.

Αίτημα για άμεση ανάκληση εγκυκλίου για τις δασικές εκτάσεις πηγη https://dasarxeio.com/2023/05/16/125415/

εξακολουθω να μην αντιλαμβανομαι αυτο το "προχωλ"... και πού και πώς ανηκει... - τί δειχνει η αδεια; - τί δειχνει η συσταση; - πώς ειναι η πραγματικοτητα; [μετα...ξαναπιανουμε την γνωστή συζητηση... εαν ειναι ΔΔ ή ΥΔ κλπκλπ]

- σωστα ακυρωθηκε η γονικη παροχη, με βαση τις διαταξεις του ΑΚ. - σημερα ειναι συνιδιοκτητες οι "τρεις" κατα 25% καθε ενας και οι κληρονομοι του αρχικου που ειχε το αλλο 25%. - μετα την δικαστικη αποφαση οι "τρεις" οφειλουν να ενημερωσουν τα Ε9 για τα ποσοστα τους. Αυτα τα δηλωνε μεχρι τωρα ο "νομεας". - Μεταβιβαση ποσοστων εξ αδιαιρετου μπορει να γινει, αλλα υπαρχει το προβλημα της τακτοποιησης και της ΗΛΤΑ.. - Δεν βλεπω να μπορει να γινει τακτοποιηση με το αρθρο 98 παρ. 4, αφου εισθε μεν συνιδιοκτητες, αλλα εισαι εκτος σχεδιου χωρις συσταση.[και δεν εκαναν οι κληρονομοι αποδοχη για το 25% του αποβιωσαντα] Πιθανη λυση, η καταθεση αιτησης για εκδοση δικαστικη αποφαση παροχης αδειας προς τακτοποιηση, με τις διαταξεις περι κοινωνιας. Μιλατε με τον δικηγορο σας.

δες σε αυτα https://www.michanikos.gr/forums/topic/54173-άνω-πόλη-θεσσαλονίκης-επιτροπή-ή-όχι/

αυτη η "θερμοπροσοψη", δεν επηρεαζει την κοινοχρηστη οψη της οικοδομης;;;. Δες το "ιθ" του αρθρου 29. Αυτο παραπεμπει στο αρθρο 3 του ΦΕΚ Β 1843 /20 Σε αυτο θα δεις την παρ. "στ" για την δηλωση συναινεσης.

οπως τα ειπε και ο διδονης -οικοδομικη αδεια υπαρχει - εγινε πυλωτη -υπαρχει συσταση ΟΙ...αλλοιως δεν θε ειχες πλειονες συνιδιοκτητες -προφανως ειναι παλαια οικοδομη, και δεν ειχε υποχρεωση για υποχρεωτικες ΘΣΑ. - δεν εγινε καθορισμος χρησεων πυλωτης -αρα στον κοινοχρηστο χωρο της πυλωτης σταθμευουν οπως συμφωνησουν. Μπορουν να το κανουν σημερα, οριζοντας την αποκλειστικη χρηση, με το 100% Περισσοτερα στον ν. 960/79 και στο ΦΕΚ Α230/96 αν αφορα εκτος Αττικης ή στο ΦΕΚ Α76/04 για Αττικη.

....και αφου μελετησεις αυτα που ειπε ο τετρις διαβαζεις και αυτο: ΥΠΕΝ: Όλη η εγκύκλιος για εκτός σχεδίου δόμηση και τέλος οικοδομικών αδειών - ECOPRESS Ολα τα λεει. [ Πλήν ομως, εχει εκδοθει πριν την αποφαση του ΣτΕ.]

...επίσης... τι σημαινει "σε πυλωτη πολυκατοικιας χωρις αδεια..."

Δημοσιεύτηκε στισ 15 Μαΐου 2023 από sepox ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΣΕΠΟΧ – Αδιέξοδα, αντιφάσεις και καθυστερήσεις στον χωρικό σχεδιασμό https://sepox.gr/2023/05/υπομνημα-σεποχ-αδιέξοδα-αντιφάσεις-κ/

εχεις μια ΟΙ στο υπογειο.... Αδεια και συσταση αφορουν σε αυτον τον χωρο Θες να κανεις διαχωρισμο ΟΙ Πας με ΕΕΔΜΚ του αρθρου 29, παρ. "λστ". Μετα ακολουθεις ό,τι ανεφερες και συμφωνησε ο φαεθων

Καθε ρυμοτομουμενη ιδιοκτησια, παραμενει στην κυριοτητα και χρηση μεχρι να αποζημιωθει ο ιδιοκτητης της. Τα "τραπεζοκαθισματα" δεν αποτελουν ασκηση επιχειρησης...προφανως υπαρχει καποια επιχειρηση εστιασης με νομιμη αδεια. ...

Θα μιλησεις με τον δικηγορο σου, για αυτο Υποχρεώσεις από τη ροή των νερών (1024 ΑΚ)

καί..... τι χτιζει το καθε ενα ξεχωριστα και τί σαν "συνενωμενα";;

Δ 270/85 αρθρο 5 Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά κέντρα και τα πολυκαταστήματα". - Προφανως θα δεις και τον 4759...αρθρο 33 - και την εγκυκλιο σχετικα με τις διαφορες μεταξυ παρ.1 και 2 του αρθρου 32 Οδηγίες για την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, μετά την ισχύ του κεφαλαίου Γ’ του ν - Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

παυλο, αυτη ειναι και η δικη μου γνωμη, το ερωτημα ηταν οτI: ...."δυο δεδομένα, αν παίζουν ρόλο: η κάτοψη αδείας δείχνει αδιαμόρφωτο ενιαίο χώρο, και από ανέγερσης δημιουργήθηκαν διαμερίσματα με χιλιοστά)" Αυτο που τακτοποιουσαμε με τον 3843, αφορουσε ό,τι αλλαγες εγιναν εντος του νομιμου ογκου Συνηθως επροκειτο για αλλαγες χρησης διηρημενων ιδιοκτησιων. Εαν προυπηρχε η συσταση και η τακτοποιηση εγινε για ξεχωριστες ΟΙ, τοτε δεν χρειαζεται τπτ αλλο. Εαν ομως, με τον 3843 τακτοποιηθηκε ενα ολοκληρο υπογειο και μετα εγινε συσταση, τοτε υπαρχει ΔΔ.

https://ypen.gov.gr/apofaseis-tou-ke-sy-po-th-a-schetika-me-afthairetes-kataskeves-stin-periochi-psarrou-tou-dimou-mykonou/

- εαν γινεται καθετη -εαν εχεις υπολοιπα σδ -αφου τακτοποιησεις πρωτα τις αυθαιρεσιες -εαν αφαιρεθουν ολα τα τμ. [νομιμα και αυθαιρετα απο τον υπολοιπομενο σδ] -και εαν σου απομενει υπολοιπο σδ, θα συστησεις καθετη οριζοντας το κλασικο, οτι - αποτελει Α' καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοιχεια....... και ....χιλιοστα όπου η ισογεια οικοδομη.[τμημα γης με εντος αυτου το κτισμα και καθορισμο αποκλειστικης χρησης.] - αποτελει Β' καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοιχεια....... και....χιλιοστα ...όπου η διοροφη οικοδομη.[τμημα γης με εντος αυτου το κτισμα και καθορισμο αποκλειστικης χρησης.] θα μοιρασεις αυτα τα χιλιοστα σε καθε οροφο για να συστησεις περαιτερω ΟΙ. - αποτελει Γ' καθετη το τμημα με στοιχεια....εμβαδου ...τμ με....χιλιοστα, με δικαιωμα δομησης και αποκλειστικη χρηση. Κι αν δεν σε παιρνει λογω σχηματος να δοσεις αποκλειστικες χρησεις σε καθε κτισμα κρατας μια λωριδα "κοινοχρηστη" προς διελευση ολων, χωρις χιλιοστα. Εσυ θα τα φτιαξεις ολα σωστα...με το τοπογραφικο σου, τον πινακα σου, τα "τμηματα" των καθετων, το μελλοντικο κτισμα, τις διελευσεις κλπκλπ Η συμβ/φος τι προβλημα εχει;;;

....οχι βεβαια...Και τα δυο θα δειξεις...διοτι εχεις ενα οικοπεδο με δυο κτισματα Ανηκουν στον... θελει να συστησει ΟΙ - πρεπει να ειναι τακτοποιημενα - να δεις εαν εξαντλουν τον σδ, αλλως θα βαλεις και ποσοστα "αερα' είτε καθ' υψος ή κατα πλατος Μπορεις να συστησεις ΟΙ. Τα χιλιοστα επι του οικοπεδου θα πανε αναλογα με την "αξια"...Θα ορισεις και αποκλειστικες χρησεις. Μιλας με τον συμβ/φο Μπορεις και καθετη, αν εχεις τις σχετικες προυποθεσεις. ΝΔ 1024/71 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες,εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.