dimitris GM

Δεν υπαρχει "σχεδιο πολεοδομιας", με υποχρεωτικες ΘΣΑ, αφου δεν υπηρχε τοτε καμμια υποχρεωση θα πανε τους τιτλους τους και τον κανονισμο με τοπογραφικο των ΘΣΑ... Εδω σχετικες οδηγιες για αδειες πριν το 1979. https://cityofkozani.gov.gr/documents/10182/850579/ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ+ΝΕΑΣ+ΑΔΕΙΑΣ_Garage.pdf/5a659d3b-8cad-4dde-a32a-5bc4f8fc3d7a

- Το "1983" αποτελει το χρονικο σημειο επιτρεπομενης κατατμησης. Με αυτο μπηκαν τα 20 στρ. Αρα, - κατ' αρχας, με ετος δημιουργιας το "1980", δεν εχεις απαγορευομενη κατατμηση. - Πλην ομως, για να χτιζεις, πρεπει να εχεις καποια απο τις προυποθεσεις το Δ 270/85 για τις παρεκκλίσεις, που δεν εχεις... [βεβαια εχουμε και μια αποφαση του ΣτΕ που θεωρει ακυρη μια αδεια σε γηπεδο 760 τμ. κατα παρεκκλιση....λογω παροδου πολλων ετων....[;;;;;;;;;] Δ 270 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 υγ Πλην ολων αυτων, εχουμε και τις ρυθμισεις του Χατζηδακη με τις καταργηθεισες παρεκκλίσεις, εχουμε και περι τις 22.000 άδειες για παρεκκλίσεις, ών η τύχη αγνοείται...... εχουμε και το ΣτΕ για τα τυφλά... Μεχρι την Μ. Τεταρτη τα ...νεώτερα...

σωστα Με την τελευταια τροποποιηση στο αρθρο 98, τακτοποιουνται "επικαλυψεις" μεταξυ οριζοντιων ιδιοκτησιών. Παντως, στο ερωτημα που αφορά σε επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων, ή το αντιστροφο, ειχε ηδη υπαρξει προηγουμενη σχετικη τροποιηση του αρθρου 98. [εκ κατασκευής /σε ολους τους οροφους/εντος νομιμου όγκου κλπ]

https://news.b2green.gr/31073/ξενοδοχείο-κάτω-από-την-ακρόπολη-ανοί

Ο ν. 4495 αναφερεται στην διαφορετικη χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ. Δεν ανακατευεται στις "ιδιωτικες" δξ τι συζητησατε με την ΥΔΟΜ ή τον νομικο της,... Παντως, το θεμα μας ηταν για την προσθηκη και εάν και πότε απαιτειται.

Οι προδιαγραφες για τον τροπο τοποθετησης των υποχρεωτικων ΘΣΑ ειναι στο ΦΕΚ Δ167/93. Αλλά, οι "ιδιωτικες" θεσεις δεν ελεγχονται απο την ΥΔΟΜ. Ειναι στην κριση του μηχανικου πώς θα τις κανει, εν οψει οτι στο τελος, οι δικες του επιλογες θα κριθουν απο τον υποψηφιο αγοραστη. μιας ΟΙ, αρα πρεπει να ειναι λειοτυργικες.

Αλλο να ειναι οι ΘΣΑ υποχρεωτικες, αρα συνοδευουν εξ αρχής μια αδεια... και άλλο να θελει να τις δημιουργησει ο ιδιος στην πυλωτη, καιτοι δεν ειναι υποχρεωμενος. Αυτες αναγονται στην ιδιωτικη πρωτοβουλια, δεν αποτελουν προυπόθεση για εκδοση αδειας ούτε αναφερονται ουτε θα τις "δειξει" σε αυτην και οριζονται κατα χρηση με το συμβολαιο... ή τον κανονισμο.

Αθήνα ή λοιπη Ελλαδα;;; - ν. 960/79 - 111/2004 για Αττικη "Απαλλάσσονται της κατά τον Ν.960/79 υποχρέωσης εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης προσθήκες σε ύψος ή σε επέκταση κτιρίων που υφίστανται νόμιμα προ του Ν.960/79, εφόσον αυτές προορίζονται για χρήση κατοικίας και έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 100 τμ. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται μόνο για την πρώτη πραγματοποιούμενη μετά την ισχύ του Ν.960/79 προσθήκη." - 350/96 λοιπή Ελλαδα

στην αδεια ηταν τρια διαμερισματα Α, εμβαδου....τμ Β, εμβαδου ....τμ Γ, εμβαδου ....τμ Στην συσταση εγιναν ως εξης..... Στην πραγματικοτητα ειναι ως εξης...

χρειαζεσαι, - μηχανικο, για τα πολεοδομικα "πιστοποιητικα", [αδεια, τοπογραφικα, τακτοποιηση, ΗΛΤΑ, πινακα ιδιοκτησιων, κλπ] - συμβολαιογραφο, για την συσταση ΟΙ και συμβολαιου πωλησης - δικηγορο

...και με την ευκαιρια, ας απαντηθει το -ευλογο- ερωτημα..: Από το 1934 μεχρι σημερα, οι όμοροι πώς εχουν χτισει; [με υφισταμενα κτισματα εντος του ρυμοτομουμενου, πιθανον να υπαρχει συνταξη αδυνατου ΠΤ...] καλησπερα τετρις

Η ενταξη εχει γινει πριν τον 1337/83 Επομενως απαιτειται ΠΤ. - Η μεταβιβαση επιτρεπεται. Γινεται με μειωτικο συντελεστη 0,80 με το εντυπο 3 περι υπολογισμου αντικειμενικης αξιας οικοπεδου, στο κελλι "310" Περισσοτερα εδω, απο τον κ Γαλανη https://news.b2green.gr/14039/ρυμοτομούμενο-τμήμα-ακινήτου-νομικά

[εαν το ερωτημα αφορα επεκταση ή απομειωση μιας ΟΙ σε βαρος ή υπερ διπλανης...εχει ηδη νομοθετηθει με τον ν. 5037/23] 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Απομενει το "πρακτικο" μερος.

Δες εδω αν βοηθαει... Οδηγίες για την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, μετά την ισχύ του κεφαλαίου Γ’ του ν - Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

μετα τις παρεκκλίσεις που καταργηθηκαν και τα 4 στρ. χωρις προσωπο που αμφισβητηθηκαν...... μαλλον εισαι ο μονος που μπορεις να χτισεις...

Για τα Α, Β και Γ εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα αρα ΥΔ και ΑΧ και αρθρο 98 για μονομερή. Για την αποθηκη....ποιος την ¨κατεχει";;;

ανοιξε τα ΠΜ

"Η συμβολαιογράφος σκοπεύει να κανει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση σύστασης αλλα με αναφορα μεσα στο συμβόλαιο οτι καταμετρήθηκε μικρότερο. Ε9 και τα λοιπα θα παραμείνουν ίδια , θα δείχνουν τα τμ των τίτλων. " Ειναι μια λυση το παραπανω. Απλα, μια επιβεβαιωση απο το ΕΚ δεν θα πειραζε Οσον αφορα την ΔΔ χρησιμοποιηθηκε υπο την "ευρεια" εννοια. Δεν ειχες να κανεις και κατι αλλο.

Δεν θυμαμαι να εχει ξανασυζητηθει τετοια περιπτωση. Εσυ εχεις ολη την οικοδομη μικροτερη σε μια πλευρα, ωστε να επηρεαζονται ολες οι ΟΙ προς εκει.... Δεν εχεις υπερβαση καλυψης/δομησης/υψους, που απαιτειται για την "αυθαιρεσια" Θεωρητικα δεν εχεις αυθαιρεσια... Το θεμα ειναι, τί "τακτοποιηση" μπορεις να κανεις και με βαση ποια διαταξη νομου και τι κατοψεις θα χρησιμοποιησεις; Της αδειας; της συστασης;; ή θα φτιαξεις εσυ νεα κατοψη.....[δυσκολο το βλεπω αυτο] ή θα πας με το 81 παρ. 2 με το 2% του κτιριου;;;;

Η ΔΔ ειναι ανεξαρτητη παραβαση....και θα την ειχε εαν η κατοψη της αδειας ηταν διαφορετικη απο του συμβολαιου. Εδω, οι κατοψεις άδειας και συστασης, ειναι ιδιες, αλλα η πραγματικοτητα διαφερει α] με καταληψη υπερ κοινοχρηστων [για αυτο γινεται μια ξεχωριστη τακτοποιηση και τροποποιηση] .β] με επικαλυψη μεταξυ ΟΙ αρα αυτο τακτοποιειται με το νεο αρθρο....εστω και αν ειναι λιγο περιπλοκο στην διατυπωση του. τις καλημερες μου

σωστα για το "1", Για το "2",δλδ για επικαλυψεις μεταξυ ΟΙ, δεν ειναι ΔΔ. Ισχυει αυτο 2. Στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 προστίθεται παρ. 9Α ως εξής: «9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

"Μαλλον με σημειωση στις παρατηρησεις θα γινει, μετα απο συννενοηση με τον Κτηματοφυλακα. " Προφανως πρωτα θα γινει η συννενοηση.... Roy_Hobbs Μεχρι να νομοθετησουν σαν ευλογη και αποδεκτη μια παρεκκλιση του 2% ή 3% ή 5% εισαι υποχρεωμενος να πας στο 98 παρ. 8 εδ. τελευταιο Εκτος εάν θεωρησεις οτι ο μεσοτοιχος ανηκει ολος στην δικη σου ΟΙ Για την ομορη, δεν καταλαβα ακριβως πώς μεγαλωσε και εαν εχει μπει σε σενα....

στην ΔΔ συγκρινουμε την κατοψη της αδειας με την συσταση ΟΙ.... Κατ' ουσια "διορθωνουμε" την αδεια με 250 ευρω...κατ' ουσια κανουμε ενημερωση, είτε αφορα στα τμ. είτε στο περιγραμμα της ΟΙ. δλδ αυτο που δεν εκανε ο κατασκευαστης εξ αρχης... ωστε να ταυτιζονται. Αλλά εσυ εχεις διαφορές σε σχεση με την αδεια και με το συμβολαιο και με την πραγματικοτητα. Σωστα λεει η συμβ/φος οτι δεν μπορει να γινει μονομερης τροποποιηση της συστασης, αφου - ουτε τα κοινοχρηστα εχουν επηρεασθει - ουτε καμμια ομορη ιδιοκτησια. Μαλλον με σημειωση στις παρατηρησεις θα γινει, μετα απο συννενοηση με τον Κτηματοφυλακα.

Εαν στο δωμα ειναι το μηχανοστασιο του ανελκυστηρα ή υπαρχουν ηλιακοι ή μια κεραια κλπκλπ πώς θα τοποθετηθουν και πώς συντηρουνται ολα αυτα;

Ο "αερας" χτιζεται με νομιμη αδεια, εφοσον υπαρχουν υπολοιπα σδ. Μονον με αυτη γινεται χρηση των χιλιοστων του αέρα. Η αυθαιρετη κατασκευη που αναφερεις στο δωμα, "νομιμοποιειται" με εκδοση αδειας, εφοσον υπαρχουν υπολοιπα σδ. και μονον απο αυτον που εχει το δικαιωμα αερα. Αλλά, λες οτι εχει εξαντληθει ο σδ...υποθετω οτι το δωμα ειναι κοινοχρηστο.. Στην περιπτωση σου εχεις αυθαιρετο κτισμα -δεν λες ποιος το εκανε- σε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης, αρα εχεις αυθαιρετο κτισμα εκτος νομιμου ογκου, Για την τακτοποιηση του οποιου χρειαζεσαι το 50% του αρθρου 98.