dimitris GM

....[απόσπασμα απο αρθρο του Στ. Μανου] "Να αποφύγουν τις λεπτομερειακές «εξυπνάδες», προς τις οποίες ρέπουν συνήθως οι νομοθετούντες μηχανικοί. Η απλή νομοθεσία είναι η καλύτερη. Τέλος, να μη σκεφθεί καν η κυβέρνηση να συνδέσει έναν ευγενή θεσμό (τη μεταφορά συντελεστή δόμησης) με την τακτοποίηση των κάθε είδους άθλιων πολεοδομικών αυθαιρεσιών. " πηγη εδω https://www.b2green.gr/el/post/72296/s-manos-i-metafora-tou-syntelesti-domisis

θα κανεις ολες τις αλλες αυτη θα μεινει για αργοτερα και δεν ειναι ΔΔ, οπως ξυπνησαν μετα απο 20 μήνες εκει στο υπουργειο και μας το γνωστοποίησαν επισημως με την εγκ. 2

δινεις βεβαιωση, με αναφορα στην τεχνικη εκθεση. Να μην χρεωσεις τπτ

https://www.b2green.gr/el/post/72229/anoigoun-oi-120-doseis-kai-gia-anergous-michanikous

εχεις ενα γηπεδο 1900 τμ. [αγνωστου χρονου δημιουργιας] με προσωπο 100 μ. αρα βαθος 19. Με ποιες διαταξεις θες να χτισεις?

υποθετω οτι για το εκτος σχεδιου θα πας σε αυτη την παρεκκλιση του " αα" 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. Εάν και εφοσον δεν εχει απαγορευθει στην περιοχη σου , αλλά θα πρέπει να αποδειξεις τον χρονο δημιουργιας, οπως σε προειδοποίησε ο παυλος. Να ξαναδεις την αρτιοτητα στο εντος για τα 700 τμ που αναφερεις....Υποθετω οτι επίσης και για αυτα θα χρειαστεις παρεκκλιση.... αρα εχεις προβλημα χρονου δημιουργιας και για αυτο. Να δεις και το ΦΕΚ Β 251/2012. Εχεις και ελλειπή Ε9 Θες και να αποφυγεις κληρονομικα θεματα... αρα, αν προκειται για ενδοοικογενειακο εμφυλιο θα πρεπει να προσεξεις ιδιαιτερα τι υπογραφεις. δες και αυτα xronow dhmioyrgiaw/bebaivseiw/xrhsikthdias/ola mazi apo mena υγ τι εννοείς οτι ειναι "ωφελιμη" η συνενωση ενος εντος με ενα εκτος???

τι "συμβολαια" κανετε σημερα? υγ ποιο ειναι το αρτιο και οικοδομησιμο της περιοχης? Κτηματολογιο γιατι θα κανετε, αφου θα γινουν συμβολαια?

"εξωστες" και "ημιυπαιθρια" δεν ειναι κοινοχρηστα. [κοινοχρηστα ειναι οι σκαλες/πλατυσκαλα/διαδρομοι/εισοδος οικοδομης] ΟΙ καταμετρησεις μπορει να ειναι ολες σωστες...εξαρταται πώς τα μετρας... πχ. Αν μετρας ολη την μεσοτοιχια με τον διαδρομο στο διαμερισμα ή κατα το μισο στο διαμερισμα και το μισο στα κοινοχρηστα, αλλά αυτοι τα μετρησαν διαφορετικα. Τεσπα, το μικροτερο δεν εμποδιζει την εκδοση βεβαιωσης, εάν δεν οφειλεται σε ΔΔ. υγ συμβολαιο του 2002, αποκλειεται να μην αναφερει μικτα/καθαρα.... Ειναι απαραίτητη προυποθεση για τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας.

"το συμβόλαιο όμως αναφέρει ότι έχει επιφάνεια 77.30τμ! " δεν αναφερει καπου στο συμβολαιο, "μετα των κοινοχρηστων"??? Υπαρχει κανονισμος με πινακα ποσοστων ?

εσυ "τι" θεμα εχεις?

- το τί λεει στους "περίεργους" ...πολυ καλα τα λεει.. - [τι χαρτια εχει, ξερει αυτος καλυτερα] "Ναί", μπορει, σε τμήμα όπου εχει την αποκλειστικη χρηση, να τακτοποιησει

διαβαζεις αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης deck"&page=0 και αποφασιζεις

...δεν θα επρεπε να δουμε το ειδος του δρομου της προσοψης και τις διαταξεις περι υπεραστικης συγκοινωνιας?

σωστα μπορει με το προαναφερθεν 98 παρ. 4 Αλλά, δεν διαφωνουν μεταξυ τους...απλα "βιαζεται" για το εξοικονομώ. [ ...Αυτη το θεωρει δικο της επειδη κατοικει σε αυτο, ομως στην πραγματικοτητα ειναι τρεις οι συνιδιοκτητες... αλλά θελει μονον αυτη να υπαχθει [ισως στα πλαισια μιας -προφορικης - συμφωνιας οτι θα ειναι δικο της...] Στο εξοικονομω δεν ελεγχεται η κυριοτητα? καλημερα τετρις

δλδ ξοδευτηκαν και εκαναν συμβολαια και, αντι να τα μοιρασουν... τα εδωσαν στα παιδια τους εξ αδιαιρετου, οπότε θα χρειαστεί να τα μοιρασουν οι δωρεοδοχοι τωρα, με καινουρια εξοδα.... να τους δωσεις πολλα συγχαρητηρια

Ομως, με την "οικονομια συζητησης", δεν εχουμε ολες τις πληροφοριες που χρειαζομαστε τεσπα Ειναι τρεις οι συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου σε οικοπεδο με κτισματα Η τακτοποίηση γινεται και απο τους τρεις μαζι. Οταν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, δεν μπορεις να κανεις μερικη τακτοποιηση. Εξ αλλου ειπες οτι δεν διαφωνουν... υγ και πώς προεκυψαν αυτα τα 1/3 εξ αδιαιρετου?

Αυτος ειναι ο νομος, πλην ομως εχει αλλαγες με τον 4315/14 και τον 4585/18 δες τα ΠΜ

Αυτο δεν ειναι σωστο: "Η μια ιδιοκτήτρια μου ζήτησε να κάνω εξοικονομώ για το σπίτι της,..."

ή ειναι "τρείς συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου" ή εχει γινει συσταση ΟΙ και διανομή. Ξαναδες τα

Ειτε με το 100% ειτε με το 50% η διαδικασια ειναι ίδια, πριν την αποδοχη απλα μετραμε και τα δινουμε ατυπα στην συμβ/φο, για να γραψουν τα σωστα μετα την αποδοχη εχουμε νομιμους εντολεις. Τακτοποιουμε και δινουμε βεβαιωση.

θα κανουν αποδοχη και θα εχεις την μητερα με το 62,50% [50 απο τον τιτλο της και 12,50 απο την αποδοχη] και τον γιο με 37,50% απο την αποδοχη. Μετα εχεις νομιμους εντολεις. Στο μεταξυ, να μετρησεις -ατυπα - το ακινητο/α για να κανουν σωστες αποδοχες .

τι συμβολαια περιμενεις να γινουν? απλα, ή υπάρχει διαθηκη οπότε κληρονομούν και κανουν αποδοχη εκ διαθηκης ή δεν υπαρχει, οπότε κληρονομουν -οσοι δικαιουνται- σαν εξ αδιαθετου. Υπαρχουν παιδια? Πότε πεθανε ο συζυγος?

βλεπεις και σε αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια ελαιοτριβειου"&page=1&sort=relative

υπαρχει ηδη το κτιριο? Πόσο παληο ειναι? εδιτ δες και το αρθρο7 παρ. ιγ' του 4495

για καθε ανεξαρτητη ΟΙ κανεις ξεχωριστη δηλωση