dimitris GM

μεταξυ αλλων Άρθρο 60 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών - Τροποποίηση άρθρου 52 ν. 4710/2020 Οι προθεσμίες του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α ́ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, παρατεί - νονται, εισάγονται ειδικές ρυθμίσεις για τις άδειες του ν. 4030/2011 (Α ́ 249) και το άρθρο 52 διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 52 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α ́ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024.» εδω https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12039156.pdf

Παντως, το ΦΕΚ Δ 167/93 αναφερεται στις προδιαγραφες μονον των υποχρεωτικων ΘΣΑ του νομου οχι για τις ιδιωτικες.

εγω διαφωνω και δξ πώς προεκυψε η συμμετοχη της ΥΔΟΜ σε ενα τετοιο θεμα ιδιωτικων συμφωνιων. Μιλα με τον συμβ/φο δλδ αν πηγαινες στον συμβ/φο με το σχεδιο των ΘΣΑ για να συνταξει την πραξη κανονισμου χρησεων... θα σου ελεγε "φερε μου αδεια καινουργια";

δες το 111 για την Αθηνα, και τον 960 στα ΠΜ λενε πότε απαιτειται Μονον καθορισμο των χρησεων στην πυλωτη δεν κανεις;; Πού στηριζονται....να σου πουνε να το μαθουμε κι εμεις. υγ μιλα με τον συμβ/φο εκτος απο ενα σχεδιο των θεσεων αυτων και το 100% των συνιδιοκτητων, τι αλλο θα σου ζητησει [γνωμη μου ειναι οτι ουτε πιστοποιητικο νομιμοτητας θελει. δξ για την ταυτοτητα πώς παει.]κουκουτση.pdf

φυσικα δικαιουται ο ενοικιαστης να παρκαρει, αφου εχει τα ιδια δικαιωματα με τον εκμισθωτη. Το θεμα ειναι οτι δεν επρεπε να εχει χιλιοστα η πραξη. Η μεταβιβαση προσβαλλεται σαν ακυρη αλλα ο εναγομενος δικαιουται να προτεινει μετατροπη ως χρηση, με βαση το αρθρο 182 του ΑΚ. Παντως μεχρι να γινει οποιαδηποτε διαδικαστικη ενεργεια και να εκδοθει αποφαση, κανενας δεν δικαιουται να εναντιωνεται "προφορικα". [το ερωτημα ειναι οτι, αν καποιος χασει την κυριοτητα σε μια ΘΣΑ, αρα θα χασει και τα χιλιοστα, ομως θα εξακολουθει αυτος να εχει την χρηση, αλλα θα βρεθουν "αγνωστου" τα αντιστοιχα χιλιοστα.] Δυστυχως, ετσι στραβα τα εκαναν, καιτοι ο νομος ηταν σαφης οτι "δεν αποτελουν ΟΙ οι ΘΣΑ στην πυλωτη" διαβασε με προσοχη το παρακατω https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio και πριν 2 μηνες, αυτο: https://m.naftemporiki.gr/story/1876088/pomida-sumbolaiografoi-duo-sobara-problimata-parakoluoun-empragmates-sunallages-ethniko-ktimatologio 2. Νομική τακτοποίηση άκυρων θέσεων στάθμευσης με χιλιοστά στην πυλωτή πολυκατοικιών. [αυτο που δεν λενε ειναι "πώς" προεκυψαν αυτες οι ακυρες θεσεις....]

Άτακτη υποχώρηση Σκρέκα για τις περιοχές Natura στο νομοσχέδιο https://dasarxeio.com/2022/07/28/115292/

δεν καταλαβα το ερωτημα - Αρχικα, είχαμε μια περιπτωση προ ν. 960...δεν εχει υποχρεωτικες ΘΣΑ...εχει καποια νομικη διαδικασια για την παραχωρηση της χρησης τους με τα συμβολαια ή τον κανονισμο. Αυτο εψαχνε ο συναδελφος. - Στη συνεχεια , εγινε και " επεκταση" της αρχικης ερωτησης για την περιπτωση αδειας μετα τον ν. 960. Στην περιπτωση, αυτη απαιτειται διαγραμμα/συμβολαιο /μεταγραφη/επισυναψη στην αδεια. Αυτες οι ΘΣΑ οριζεται απο τον Νομο οτι, θα εξυπηρετουν την οικοδομη ή διηρημενες ΟΙ αυτης που θα παρουν δικαιωμα χρησης, αλλα μονον για ΟΙ εντος της οικοδομης αυτης Δεν εχουν χιλιοστα, ασχετως εάν μερικοί συμβολαιογραφοι, εκ παραδρομής και κατα λαθος εκαναν συμβολαια με χιλιοστα και μεταβιβασεις ακομα και σε τριτους, μη ιδιοκτητες της οικοδομης... και τωρα τρεχουν να σωσουν τα ...άσωστα...... εδω: https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio Τελος, μπορει, πλεον των υποχρεωτικων ΘΣΑ, με τον κανονισμο να ορισθουν και αλλού ΘΣΑ [πχ στον ακαλυπτο] εάν δεν υπαρχει θεμα με την καλυψη πρασινου και να δοθουν κατα χρηση .

Ειπες οτι προκειται για οικοδομη πριν τον ν.960 με την πυλωτη να ειναι κοινοχρηστηκαι, προφανως, χωρις καθορισμο δικαιωματος χρησης καποιων ΟΙ.. αυτο που θελετε ειναι να νοικοκυρευτειτε μετα απο χρονια και να εχει καθε ενας το δικαιωμα χρησης σε ενα "τμημα" της πυλωτης. Ουτε αλλαγη χρησεων εχουμε ουτε νεες ΟΙ. Αν ειχες αδεια μετα τον ν. 960, θα ειχες ηδη ορισει και μεταγραψει και τις αναλογες ΘΣΑ, στις οποιες θα ειχαν χρηση αυτοι που θα οριζαν τα συμβολαια τους. Τυχον υπολοιπος χωρος, ή θα ηταν κοινοχρηστος -όποιος προλαβει να παρκαρει- ή θα ειχε μερικες ΘΣΑ σαν χρηση για μερικους με συμβολαιο. Οι υπολοιποι δεν εχουν κανενα δικαιωμα. Οσοι δεν πηραν...δεν πηραν...δεν εφτασε για ολους.

αυτο που θες να κανεις ειναι καθορισμος χρησεων επί κοινοχρηστων.. Γινεται με τροποποιηση του κανονισμου, με το 100% των συνιδιοκτητων.... οπου καθοριζεται, σε σχετικη κατοψη της πυλωτης, η ΘΣΑ που θα ανηκει σε καθε μια ΟΙ, κατα χρηση και οι κοινοχρηστοι διαδρομοι διελευσης. ,

το αρθρο 30 δεν απαιτει αδεια ούτε ΕΕΔΜΚ κατα τα λοιπα [για την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα] δες και την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011, ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011, σύμφωνα δε με αυτή ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." Βλ. και μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 4 του αυτού Π.Δ/τος περί οικοδομικών αδειών.

εδω

"δγιό"

Δεν θα συννενοηθουμε Εγω διαβασα στην αρχή, για "αυθαιρεσια" στο υπογειο, χωρις αλλες λεπτομερειες, τωρα προκυπτει "επεκταση" εκτος νομιμου ογκου... όπου ισχυει το 50% του αρθρου 98 παρ.9. και ενα κειμενο μηχανικου, χωρις αλλες λεπτομερειες ως προς τις γενομενες αυθαιρεσιες με αναφορα σε μια ΔΑΟΚΑ του 2019, η οποια προαφανως δεν ισχυει, αφου το 98 τροποποιηθηκε με τον 4759/20... και ενα κειμενο με νομικούς προβληματισμους...περι "αστικης ευθυνης"....γενικως

Ως προς την μονομερη, για υπογειο ειπε, οπου ισχυει το 98., ως εντος του νομιμου ογκου. οχι για επεκαση, οπου ισχυει το 50%.. κατα τα λοιπα Συζηταμε εδω και ωρες.... και εξακολουθει να μην λεει ποιος εχει κανει και τι. Αρα, τί "λυση" να προτεινουμε;;;

σωστα [υποθετω οτι ο συμβ/φος ειδε τι εχει γινει και ζηταει τροποποιηση απο ολους] Αλλά, στο ερωτημα, δεν αναφερει τι "αυθαιρεσια" υπαρχει... απο ποιον και πού... αυτη ηταν εξ αρχης η απαντησή μου Λεπτομερειες δεν μας εδωσε.. ακομα... και, δεν μπορουμε να λεμε οτι χρειαζεται "συναινεση" ολων, χωρις να ξερουμε τι ακριβως συμβαινει..

ποιός και τί τροποποίηση θελει να κανει; Χωρις μεταγραφη δεν υπαρχει ιδιοκτησια

...Κατ' αρχάς, οταν υπαρχει συσταση, δεν απαιτειται συναινεση του συνιδιοκτητη[αρθρο 98, παρ. 4] Κατα τα λοιπα, δεν λες τι αυθαιρεσιες υπαρχουν.. -στο ισογειο δηλωνει μονος του -στο υπογειο και για τον εαυτο του και για τον τον αδελφο του, αφου ειναι απο 50% καθε ενας. -στον αερα δεν λες ποιος και τί εκανε. - ο αδελφος εχει μονον το 50% του υπογειου;;; δες και τα Ε9...

αρα, δεν ειναι διπλοκατοικια ειναι οικοδομη με δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες, ανα μια στο ισογειο και τον οροφο και ενα αυθαιρετο υπογειο Αφου υπαρχουν συμβολαια, προφανως εχει γινει συσταση ΟΙ. Με εμβαδον 350 τμ [μαζι με το αυθαιρετο] εχει ξεπερασει τα νομιμα τμ. Καθετη δεν μπορεις να κανεις. Πρεπει να γινει τακτοποιηση στο υπογειο. Καλο θα ηταν να δεις τον μηχανικο σου.

- ειναι "μία" οικοδομη".....με εμβαδον 350 τμ....... δεν εχει γινει συσταση... - απο τί αποτελειται; -πώς περιηλθε σε καθε εναν;

ομως, το αρθρο 128 του 4759, ειχε αρχικά διαμορφωθει με το αρθρο 237 του ν. 4782/21 [παλι εκει εγραφε για ενα ετος του παροντος νομου" ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.». Αυτος ήταν τοτε ο "παρων νομος" και απο αυτον αρχιζε η προθεσμια του ενος ετους Σημερα ισχυει ο 4915/22 αρθρο 90, ως εξης [και μαλιστα προβλεπει οτι οι προσαυξησεις ισχυουν μετα ενα ετος απο την εναρξη ισχυος του παροντος] [επομενως υπαρχει προθεσμια ενος ετους για την κατ. ε', χωρις προσυξησεις και ισχυει απο 24-3-22] ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 90 ΝΟΜΟΣ 4915/2022 με ισχύ την 24/3/2022 ζιματίστκι του μυαλο μας καλημερα

σωστα.. δεν βλεπω αλλη εξηγηση υγ διορθωσα.... η ημερομηνια ειναι 24/3/22

να προσθεσω οτι σε αυτον τον λαβυρινθο τροποποιησεων/προσθηκων και παρατασεων τελευταιος ειναι ο ν.4915/΄24-3-2022 το αρθρο 90 οριζει ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’- στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος,

Γνωμη μου ειναι οτι , οταν αναφερεται στο "παροντος" εννοει την τελευταια τροποποιηση του 2021 με το άρθρο 237 Ν.4782/2021,ΦΕΚ Α 36/9.3.2021: και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α` 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β`- στ` της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α`- δ` της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.». *** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Κατά το άρθρο 73 παρ.2 Ν.4876/2021,ΦΕΚ Α 251/23.12.2021: "2. επι του θεματος του ετους εχει ηδη απαντησει η Χριστίνα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50352-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-5-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/#comment-1108013

Δεν σε καλυπτει το αρθρο 30 παρ. "ιβ";;

για το 116, υπαρχουν αυτες οι οδηγιες [απο την κωδικοποιηση του καν62] https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/?do=download&r=13655&confirm=1&t=1&csrfKey=b6377ea5042ed07d2804e09fe896c90a Α.Π.: οικ. ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/61939/2576 – 25.06.2021 Θέμα: Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 116 του ν.4495/17, όπως ισχύε