dimitris GM

ωχ... παυλε, πεσαμε πανω σε μεταβολες του 1650/86 σε συτη την.... φαστ τρακ διαβουλευση, που εληγε σημερα αλλα πηρε παραταση αλλες 4 μερες...μετα απο διαμαρτυριες πολλών φορεων.. http://www.opengov.gr/minenv/?p=12387 εδω, χθεσινη ανακοινωση...σημερα εδωσαν παραταση... https://dasarxeio.com/2022/07/12/114324/

υπαρχει αυτη η συζητηση Θα τα κουβεντιασεις με τον μηχανικο σου [και αλλο ειναι η οικογενειακη οικοδομη και άλλο η μεταξυ ξενων...] Και, αφου εισαι αγοραστης, δεν μπλεκεις σε αυτο. Αγοραζεις "μετα" τον νομιμη διαχωρισμό.

αρα, παμε απο την αρχή. "εχεις "οικοπεδο"..και οχι "γηπεδο εκτος σχεδιου" Εχει σδ.... εχει χτισει με νομιμη αδεια σαν "εντος σχεδιου" δεν λες με ποια "παρεκκλιση" ούτε τι εχεις χτισει Υπαρχει ηδη συσταση ΟΙ για ισογειο [δεν λες] και οροφο [λες] Αρα, καθ' υποθεση εργασιας με περιπου 350 χιλιοστα καθε οροφος, εχεις περιπου 300 χιλ. οικοπεδου για τα υπολοιπα 120 τμ. Δεν βλεπω τον λογο να μην επιτρεπεται η συσταση καθετης. Μιλας με τον μηχανικο σου αν "χωρανε" αυτα τα τμ. με βαση το σχημα του οικοπεδου. και τωρα που ξαναβλεπω την αρχικη ερωτηση Καλησπέρα. Πρόκειται να προχωρήσουμε σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εφαπτόμενο σε υπάρχον σχέδιο πόλεως με υπάρχουσα διώροφη μονοκατοικία με νόμιμη άδεια του 1980 και οριζόντια σύσταση του 1ου ορόφου. Μια τέτοια ενέργεια εντάσσεται στο νέο νομοσχέδιο για να γίνει δεκτή από το υποθηκοφυλακείο για μεταγραφή? Μηπως ειναι οικοπεδο που ενα τμημα του βρισκεται εντος και το υπολοιπο εκτος και εχτισε με τις τοτε διαταξεις;;;

να το "συμμαζεψουμε" λιγο... ΔΔ θα ειχε οταν οι κατοψεις της αδειας ειναι διαφορετικες με τις κατοψεις των συμβολαιων., ό,τι ειναι εκτος συμβολαιου εχει δυο λυσεις -αν υπαρχει επεκταση στα κοινοχρηστα, παει με τις παρ. 5 και 6 -αν δεν εχει τις 5 και 6 παει με την παρ. 7 σαν εντος νομιμου ογκου - αν υπαρχει επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ, παει με το 98 8 εδ. β' - αν η επεκταση ειναι εκτος νομιμου ογκου παει με το 98 παρ. 9 και συναινεση. Εαν αδεια και συμβολαια ειναι ιδια αλλα η σημερινη κατασταση δειχνει το ενα να εχει παρει απο το αλλο δεν παει πουθενα. Ψαχνουν να βρουνε λυση, αλλα τα πραγματα ειναι περιπλοκα, διοτι αφορα ιδιωτικα εμπραγματα δικαιωματα... εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/?tab=comments#comment-1111774 και εδω ως προς το προβλημα, που ψαχνουν "λυση" https://m.naftemporiki.gr/story/1876088/pomida-sumbolaiografoi-duo-sobara-problimata-parakoluoun-empragmates-sunallages-ethniko-ktimatologio

δεν καταλαβα -πού διαμενει -τι 84 τμ. ειναι αυτα -που βρισκονται -τι αυθαιρεσιες εχει Οσα και να εχει στον Ζυγο, δεν τα υπολογιζεις.

Και φυσικα εχουν δικηο ο τετρις και ο διδονης [τις καλησπερες μου] Δεν γινεται καθετη σε εκτος σχεδιου. [σωστα κολλησε και ο συμβ/φος] ....και τι γηπεδο ειναι αυτο...ποσο εμβαδον εχει τι εχει κτισθει μεχρι σημερα και πότε, νομιμα συν αυθαιρετα, τι υπολοιπο σδ εχει;. Το αρθρο 98 δεν αφορα την δικη σου περίπτωση. Εάν εχει υπολοιπο σδ. μπορει - υπο καποιες προυποθεσεις - να ορισθει ποσοστο προς κατα πλατος επεκταση, με χιλιοστα κλπ.

στην περιπτωση σας, δεν υπαρχει αυτο το αρθρο "30" ["συντηρηση επισκευή, και τμηματικη αντικατασταση εγκαταστασεων και αγωγων του κτιριων"] Εδω προκειται για πληρη ανακατασκευη μιας κοινοχρηστης εγκαταστασης. Ισχυει αυτο: "Έχουμε μιλήσει με άλλες πολεοδομίες και όλες μας είπαν ότι έπρεπε να πάρουν αδεια και να γίνει στεγανός. " Δικαιουσθε να μην πληρωσετε και ας σας παει στα δικαστηρια και ας κρινουν αυτα εάν πρεπει να πληρωσετε για "παρανομη κατασκευη"..... [Τί σημαινει "αλλες πολεοδομιες";;; η δικη σας πολεοδομια θεωρησε νομιμη αυτη την κατασκευη ] Μιληστε με τον δικηγορο σας

ο ακης ελαβε σαν δεδομενο οτι, εαν υπαρχει κανονισμος που απαγορευει τον διαχωρισμο, θα μπορουσε να το κανει με τον τροπο που ανεφερε. Προφανως εαν δεν το απαγορευει ο κανονισμος, μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης. Κατα τα λοιπα, για τον μεσοτοιχο μιας ΟΙ προς τον κοινοχρηστο διαδρομο, το εχουμε ξανασυζητησει και οι απαντησεις διεφεραν μεταξυ τους..[μπορεις να τα δεις στην αναζητηση] -ή ανηκει ολος στα κοινοχρηστα - ή ανηκει ολος στο διαμερισμα ΄-ή ανηκει μισος-μισος Επι αυτου, απαντηση θα δοσει η κατοψη που υπαρχει στην αδεια ή η κατοψη της συστασης, όπου τα α,β,γ,δ,ε,α θα ειναι εξω απο τις γωνιες ή απο μεσα ή εάν θα διατρεχει μια εστιγμενη το κεντρο σε αυτον τον τοιχο Ως προς το ερωτημα του Παναγιωτη, εχει να λυσει τοσα αλλα κατασκευαστικα θεματα, πλεον του μεσοτοιχου...που τα αναφεραμε.. και τα οποια δεν φαινεται οτι τα εχει αντιληφθει πληρως.

υποθετω οτι το ΤΕΕ εννοει οτι -θα βαλει τα τμ. που αναγραφονται στο συμβολαιο - θα γραψει στην τεχνικη εκθεση οτι αυτα τα τμ. ειναι "μικτα", μετα της αναλογιας επι των κοινοχρηστων. Ο μηχανικος δεν δικαιουται να προσδιορισει σε ενα διαμερισμα μιας οικοδομης, ουτε τα τμ των κοινοχρηστων ούτε τα χιλιοστα, αν δεν τα αναγραφει.

σωστα, civil910 αφηνεις ενα μετρο ωστε εχεις ημιπλατος 2μ. και προσωπο δες τα ΠΜ

σωστη ειναι η λυση την αναφερει και ο ακης πιο πανω δημιουργουνται 3 χωροι ο ενας κοινοχρηστος προς εισοδο στις ΟΙ και δυο ΟΙ με δικη της πορτα η καθε μια. νομιμο και σωστο ενημερωνεται ο διαχειριστης...Η οικοδομη δεν βλαπτεται απο τον διαμοιρασμο των κοινοχρηστων. Αλλο θεμα ειναι η δυνατοτητα και ο τροπος συνδεσης εργασιων με τα κοινοχρηστα, αποχετευσεις, νεες γραμμες ρευματος και νερουκλπ... Περι αυτου χρειαζεσαι μηχανικο. ερωτημα: και γιατι να μην ανοιξει μια πορτα ξεχωριστη, θεωρωντας οτι ο τοιχος προς τον διαδρομο ανηκει στο διαμερισμα;;; Παντως, αυτα πρεπει να τα κανει ο ιδιοκτητης. Και οχι να υποσχεται ο μεσιτης και να φορτωθει "υποσχεσεις" ο νεος αγοραστης οτι "μπορει"....

αν βοηθαει αυτο, απο το Δ 270/85 Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

σωστες ειναι οι παρεμβασεις απο ntanos και tetris το 1996, με υπο εκκολαψη το κτηματολογιο αλλα και με πληρη γνωση των ιδιοτητων που πρεπει να εχει ενα "χωραφι" για να ειναι αρτ. και οικ. ειναι περιεργο να το γραφουν στην αποδοχη σαν εκτασης "...3 στρ. ή οσης και αν ειναι εντος των οριων του" αλλά να προκυπτει διαφορα 1800 τμ. Θα χρειαστει αποδειξη, με βαση την εφαρμογη του τιτλου σε σχεση με το ομορα.

η τροποποιηση εγινε με τον 4759, αρθρο 80 [φαινεται οταν πατησεις στο κιτρινο σημαδι που εχει ο καν62 στην κωδικοποιηση] γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, [

σου εχω παραθεσει το αρχικο ΦΕΚ και την κωδικοποιηση απο τον καν62 τί αλλο;;

αυτο ισχυει σημερα γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων. Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr ετσι ηταν στην αρχη, στο ΦΕΚ Α 167/2017 γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

επομενως εχεις 4800 τμ. πριν το 2003 σε αγροτικο δρομο "αχαρακτηριστο"

δεν λες.... εμβαδον ετος δημιουργιας...περιγραφη γηπεδου στο συμβολαιο...τροπος κτησης --"τρεχει" και αυτο.... https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=49321&key=81f5a9d3022539a75547a32c62bad64e

τα σαιτς δεν τα γραφουν ολα . Ουτε για την αστυνομια αναφερουν ουτε λενε αυτα που λες... Αυτο που -πιθανον- δεν γραφουν -ή δεν προσεξες- ειναι οτι, μετα απο δικαστικη αποφαση θα διαταχθει η "αποβολή του" απο τον δικο σου χωρο, "δι' εκτελεσεως της απόφασης" και με απειλη χρηματικης ποινης. Το θεμα σου θα το λυσει ο δικηγορος...οριστικα αυτα απο μενα

«Άρθρο 53 Παράταση προθεσμίας σύνταξης οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικών. https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2022/Paratasi_prosymfwnwn_452.pdf

Υπαρχει παρανομη προσβολη της δικης σου ιδιοκτησιας. "νομικα"... μπορεις να κανεις, πηγαινοντας σε "νομικο"

.Σε ΦΕΚ νέες εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. εδω https://news.b2green.gr/21340/σε-φεκ-νέες-εργασίες-για-τις-οποίες-δεν Αυτη η διαδικασια ελεγχου, πότε θα γινεται, απο ποιον, ποιος θα κρινει αν αποτελουν αισθητικο συνολο ...μαζι με τα υλικα τους...να ειναι σε... αρμονικη αρμονια... κλπκλπ και με βαση ποιους κανονες;;;; Διαδικασία ελέγχου από άποψη ασφάλειας και αισθητικής 1. Όλες οι παραπάνω κατασκευές και εγκαταστάσεις πρέπει να αποτελούν ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο, με αρμονική ένταξη στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον ως προς τον σχεδιασμό και τα υλικά και η θέση τους δεν θα πρέπει να εμποδίζει την κίνηση πεζών (συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των εμποδιζόμενων ατόμων) και οχημάτων.

"Η συμβολαιογράφος μου είπε να της αναφέρω το εμβαδόν της ιδιοκτησίας έτσι ώστε να αναφέρεται η σωστή επιφάνεια στην αποδοχή και να πληρωθεί ο αντίστοιχος φόρος, .." Σωστα σου ειπε, οτι θα δοσεις τα σωστα τμ. [τι φορο θα πληρωσει και γιατί, δξ] "γιατί της είπα οτι υπάρχουν διαφορές και οτι θα προχωρήσουμε σε τακτοποίηση μετά την αποδοχή. " Αυτο ειναι λαθος. Πρωτα η αποδοχη και μετα η τακτοποιηση. [σορρυ, το ιδιο ειπες..]

η συμβολαιογραφος πρεπει να σου ειπε "μέτρα οικοπεδο και κτισματα καθε καθετης και δωστα ατυπα να τα περασω στην αποδοχη. Μετα θα εχεις πελατη να σου δοσει εντολη για τακτοποιηση." Οπότε χρειαζεται να εχεις, εμβαδον οικοπεδου συβολαιο συστασης καθετων με τα τμηματα και τα χιλιοστα. τι εχτισε καθε μια καθετη Καθε καθετη λαμβανεται ξεχωριστα. και ξεχωριστα και οι ΟΙ καθε καθετης, εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ. και, αν εχουν κοινη εισοδο..και δεν βλεπεις ούτε χιλιοστα σε καθε "τμημα" οικοπεδου κλπκλπ ....γιατι να ειναι καθετες και να μην ειναι απλα οριζοντιες; και, αφου εκαναν και συσταση, δες εκει αν αναφερονται χιλιοστα [το λογικωτερο] ή αν γραφει "με το αναλογο ποσοστο στο οικοπεδο"... [που ειναι ...προχειροδουλειά..] Στο ΕΚ πώς τα περιγραφουν;