dimitris GM

ακομα δεν πηγες σε μηχανικό;;;;;

Με βαση το αρθρο 100, μας ενδιαφερει η τιμη της 20-1-16 πλην ομως, τον Ιανουαριο του 16 εγινε μειωση των τιμων και μαλιστα αναδρομικα απο 21-5-15 Αρα, ειχαμε αρχικη μεν τιμη 900 και ισχυουσα 850, λογω εκπτωσης εδω https://www.minfin.gr/documents/31361/664601/antikim_ax_ak_2016.pdf/e02ab172-b021-4e96-9b9d-bf18ab2d6291 Οι τιμες για τα αυθαιρετα δεν αλλαζουν, παρα τις μετεπειτα αυξησεις.

ειναι και αυτη μια ερμηνεια της ερωτησης.... εγω.... αναποδα το καταλαβα

εχεις ενα κτιριο, με ενιαια χρήση ως....... και δεν εχει γινει συσταση ΟΙ Επομενως εχεις ενα ΚΑΕΚ και στο κτηματολογιο γραφεις ενα κτιριο "κτισματα χωρις συσταση" στο κελι Β2, χωρις αφαιρεση κοινοχρηστων.

το εχουμε ξανασυζητησει το θεμα εδω [τωρα το προσεξα...ειναι το ιδιο θεμα...]

και πώς "θα ερθουν";; σε ποιον ανηκουν....απο πότε;;; αυτο το "ενδεχομενως"...ειναι ολα τα λεφτα...

Πραγματι, η αναφορα σε "καθετες" ειναι αοριστη και μαλλον ανεφαρμοστη, διοτι, . Η "επεκταση" μιας καθετης σε τμημα ομορης καθετης, ειναι επεκταση σε ξενο οικοπεδο. Εχει τα δικα της προβληματα. Αν το εχει κανει καποιος μεχρι σημερα, ας μας πει πώς το εκανε. Μια αναλυση εναι εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

δεν λες ποτε εγινε η "συνενωση" κατα τα λοιπα εχουμε ν. 4759 Άρθρο 34 Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου 1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204) και του ν. 4608/2019. και Άρθρο 40 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

"καπως ετσι" γινεται...ο αρνουμενος ειναι αυτος που μετανοιωνει για την αρνηση του... τεσπα Αφου το Ε1 εχει δικη του ΔΔ, βεβαιωση δινει μονον για αυτο. [προφανως εβαλες δικο σου μηχανικο...]

Τα γεγονοτα δεν ειναι και πολυ σαφη.. Οπως φαινεται, εγινε μια ΔΔ τον Μαρτιο για το Ε2 [ο Ε1 δεν ηθελε τότε...;;;..] μετα εγινε ξεχωριστη για το Ε1.. αρα πληρωσε καθε ενας απο 250 ευρω. Δεν επηρεαζει σε τπτ. Ετσι τα ηθελαν ετσι τα εκαναν. Αφου το Ε1 εχει δικη του ΔΔ, βεβαιωση δινει μονον για αυτο. Το Ε2 ποιος και γιατι το ψαχνει; [αυτα να συζητησει ο μηχανικος σου με τον συμβ/φο]

Απόφαση 1145 / 2013 (Δ, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ) Αριθμός 1145/2013 ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ Δ' Πολιτικό Τμήμα . Η διάτρηση της πλάκας και η διάνοιξη της οπής είναι αντίθετη με τους προαναφερόμενους όρους του κανονισμού της πολυκατοικίας, σύμφωνα με τους οποίους απαγορεύεται κατά την εσωτερική μεταρρύθμιση κάθε ιδιοκτησίας, να θίγονται οι κοινόχρηστοι ή κοινόκτητοι χώροι (μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και οι πρωτότοιχοι, όπως είναι το πάτωμα, κατά τα προεκτεθέντα) ... η εκ σιδηροπαγούς σκυροδέματος κατασκευή της ιδιοκτησίας του (άρθρο 4 παρ.5 και 6), καθώς και το άνοιγμα οπών (εξαιρέσει των προορισμένων δι' εγκατάστασιν μηχανημάτων κλιματισμού) (άρθρο 4 παρ. 7). Εξάλλου, η Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Φωκίδας, με το υπ' αριθμ. πρωτ. 1215/07-03-2006 έγγραφο της απευθυνόμενο προς το Αστυνομικό Τμήμα Ιτέας και προς τους εκκαλούντες διέκοψε στις 7-3-2006 τις οικοδομικές εργασίες, διότι δεν προέκυπτε ότι υπήρχε οικοδομική άδεια σε ισχύ. Η προκείμενη επέμβαση στο κοινόκτητο πάτωμα είναι, ωστόσο, απαγορευμένη κατά τους όρους του κανονισμού της πολυκατοικίας, δεν έχει συνεπώς, καμία έννομη επιρροή το γεγονός της νομιμοποίησης ή μη της ως άνω καθαίρεσης από την αρμόδια πολεοδομικής αρχή". Ακομα και εαν δεν υπαρχει κανονισμος, εκ του νομου οριζεται οτι το πατωμα ανηκει στους κοινοκτητους χωρους της οικοδομης

επανηλθε....ο κ. Κεγκερογλου https://news.b2green.gr/22872/κεγκέρογλου-διετής-παράταση-για-προέ

Κατ' αρχας, "διαμερισματωση" εχουμε σε "οροφο" Αρα, με κοινη δηλωση των συνιδιοκτητων του οροφου, μπορει να τακτοποιηθει Αλλα, εαν ενας μονον ενδιαφερεται, τοτε τακτοποιει αυτος το δικο του Ε1, για το οποιο πληρωσε. Για αυτο δινει βεβαιωση ο μηχανικος. Το Ε2 δεν του εχει αναθεσει καποια πραξη, αρα δεν δινει καμμια βεβαιωση για αυτο. Το Ε2 θα παρει "βεβαιωση" αμα πληρωσει. Ουτε υπαρχει λογος να βεβαιωσει ο μηχανικος τι συμβαινει με το Ε2 Ενδιαφερει μονον το μεταβιβαζομενο Ε1. Κακως αναφερεται ο μηχανικος στο Ε2 και κακως ζηταει η συμβ/φος ξερωγωτί για το Ε2 [εκτος -εαν εχουμε θεματα επικαλυψης των ΟΙ μεταξυ τους...οπότε υπαρχει προβλημα, που ομως, δεν υπαρχει στην περιπτωση μας διοτι αναφερθηκε οτι η πραγματικοτητα ειναι ιδια με την συσταση - ή εαν υπαρχει επεκταση σε κοινοχρηστα....]

σωστα, με βαση, δε, τον 4314 5. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 28 Μαΐου 2014. Για την εφαρμογή της παραγράφου 4, ως ιδιοκτησία νοείται το γεωτεμάχιο υπό την έννοια της συνεχόμενης έκτασης γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. {δεν υπαρχει κηρυχθεισα ΠΕ μετα το 2014] αρα μιλαμε για τις κλιμακες του 1337 οι οποιες εχουν ως εξης "4. Η Εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πριν από την πολεοδόμησή της, το οποίο υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο. α. Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 10%. β. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 τ.μ. μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 20%. γ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 2000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε. Με την επιφύλαξη της περιπτώσεως (στ), για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2000 τ.μ. ποσοστό 50%. στ. Για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10.000 τ.μ. που ανήκουν σ`έναν ιδιοκτήτη, για το τμήμα τους πάνω από 10.000 τ.μ. σε ποσοστό 60%.T`ανωτέρω εφαρμόζονται και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10.000 τ.μ. Εδω αναφερομαστε σε κατοικια. δεν λαμβανουμε ιδιαιτερες περιπτωσεις β' κατοικιας ή αλλων "ειδικων περιοχων" παυλε, καλημερα

Θα προσθεσω και αυτο, με την βεβαιοτητα οτι, οταν οριζεται οτι, σε ολοκληρο το οικοπεδο, επιτρεπονται- χωρις εξαιρεση- οσα επιτρεπονται για τα υπολοιπα εντος οικισμου οικοπεδα, αρα και η συσταση καθετων. Γι' αυτοχρησιμοποιει τον ορο "θεωρουμενο" σαν εντος και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. και το διαχωριζει απο το " υπολοιπο " εκτος. "Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας." https://www.notarius.gr/uploads/files/0564_2000.pdf

Εχεις ανακατασκευη στεγης της παρ."κστ" του αρθρου 29 του ν. 4495 Εχεις ομως σοβαρο θεμα για την αποξηλωση και διαχειριση του ΕΛΕΝΙΤ https://www.google.com/search?q=απομακρυνση+ελλενιτ+&client=firefox-b-d&biw=1024&bih=649&ei=NAgNY4PTJNi7xc8PuZSb2Ac&ved=0ahUKEwiDvdLT2ez5AhXYXfEDHTnKBnsQ4dUDCA0&uact=5&oq=απομακρυνση+ελλενιτ+&gs_lcp=Cgdnd3Mtd2l6EAMyBQgAEIAEMgYIABAeEBY6BwgAEEcQsANKBAhBGABKBAhGGABQoglY3BJg7DFoAXABeACAAfwBiAHDB5IBBTAuNS4xmAEAoAEByAEIwAEB&sclient=gws-wiz

να βαλεις ενα απλο τοπο απο την συσταση.... να φαινονται τα τμηματα των καθετων τα κτισματα ο δρομος και οι αποκλειστικες χρησεις και τι υπαρχει στην πραξη μετα τα λεμε

στο Δ 270/85 μιλαει για αποστασεις Μονη περιπτωση για Δ, ηταν τοτε που ελεγε για την διασπαση κτιριων σε ανα τρια με Δ.....ακρη δεν εβγαινε... [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. το κατηργησαν και ησυχασαμε

ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου εστω 200 τμ. ανηκε σε δυο απο 50% εκαναν συσταση καθετης πριν το 2011 εχτισε ο ενας με αδεια για 100 τμ αλλά εχτισε συνολικα 110 τμ. και επεκταθηκε στον διπλανο πριν το 2011, ή εχτισε τα νομιμα 100 τμ. της αδειας του, αλλα "πατησε" σε μια λωριδα της διπλανης καθετης ...δεν λες λεπτομερειες..... Θα γινει μια αγωγη για την επιδικαση της καταληφθεισης, πριν το 2011 λωριδας, με βαση το 1010 του ΑΚ, θα γινει πρακτικο συμβιβασμου ή αποφαση διαμεσολαβητων Θα επιδικασθει η λωριδα και θα γινει τακτοποιηση του αυθαιρετου τμηματος οικοδομης που παταει στη λωριδα. Ψαχνουμε αν η η δευτερη καθετη θα χτισει "κανονικα" ή με βαση το υπολοιπομενο εμβαδον. Θεωρω οτι, αυτες οι αυθαιρεσιες του αρθρου 107, που δεν μετρανε σε βαρος του αχτιστου, αφορουν αυθαιρεσιες που εγιναν εντος της καθετης ή της οριζοντιας. Εδω εχουμε επεκταση σε διπλανη καθετη. Αρα, αφαιρουνται τα τμ της λωριδας απο το δικαιωμα δομησης της αχτιστης. Με την προυποθεση οτι, ολα αυτα εγιναν πριν το 2011 και θα αναφερονται στην σχετικη δικαστικη αποφαση ή στο πρακτικο διαμεσολαβησης εισαι πριν το 2011 δεν προκειται για νεα συσταση καθετης, διοτι η αναφορα στα δικογραφα και τις αποφασεις σε πριν το 2011, σε βοηθαει. [θελει συζητηση...το θεμα σου]

θελει να κανει στεγαστρο στον ακαλυπτο της οικοδομης, για λογαριασμο του [μαλλον θελει συναινεση 100% για την αποκλειστικη χρηση] Θελει να κανει και "περιφραξη" στον ακαλυπτο και να περιφραξει το στεγαστρο;;; Η "περιφραξη" γινεται στα ορια-περιξ- του οικοπεδου μονον.

δεν προκειται για κανενα "λαθος" απο μερους του. Εχουμε - για μια ακομα φορα - την συμπεριφορα ενος νταή. ή το αφηνεις και "περναει"..... ή μιλας με τον δικηγορο σου

...μαλλον προκειται για ακομα μια περιπτωση με την κατσικα του γειτονα...

δεν ειχε κανενα δικαιωμα ως μη κυριος του ακινητου https://www.lawspot.gr/nomikes-plirofories/nomothesia/astikos-kodikas/arthro-1008-astikos-kodikas-rizes-i-kladia-toy

o "αερας" εχει μεν χιλιοστα, αλλα η ανοικοδομηση εξαρταται απο την αυξηση του σδ ... Θα μπορουσες να κανεις νομιμοποιηση, και να αξιοποιησεις τον "αερα", μονον εάν ειχες υπολοιπο σδ. Στο Ε9 πρεπει να δηλωνει και τα χιλιοστα και το κτισμα. Μαλλον μπορεις να πας με το 98 παρ. 7, διοτι εισαι "σε νομιμη σταθμη" ή θα πας με το 98 παρ. 8 [εφοσον εχεις την αποκλειστικη χρηση στο δωμα] ή με το 98 παρ. 9 Με τον συμβ/φο θα συννενοηθεις για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ωστε το κτισμα να αποτελεσει παρακολουθημα μιας ΟΙ. Χιλιοστα στο αυθαιρετο δεν μπορεις να δοσεις. Δες το και με τον συμβ/φο σου πρωτα. [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

ΦΕΚ Β 1843/20 λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες. και επειδη εχεις αδεια παληα, που τοτε δεν απαιτουσε και δεν την "τροποποιείς¨... δες εδω αν υπαρχει καποια παρομοια https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ διαχωρισμος"&page=0