dimitris GM

εχεις οικοπεδο εμβαδου....τμ εγινε συσταση καθετων, πριν το 2011, ...καθε τμημα εχει -εστω- το 50%...της δομησης. Τί αυθαιρεσιες εχει καθε καθετη, δεν επηρεαζει την αλλη, λογω πριν 2011.. Χτιζεις με βαση τους πολεοδομικους κανονες της περιοχης [υψος, αποστασεις κλπ] και συστηνεις ΟΙ. Ακομα και την συσταση νεας καθετης για το δικο σου "τμημα" μπορεις να εξετασεις...

εννοει...κατι "τετοιο";;;

σωστα, αλλα το 34 εχει και την εξαιρεσουλα του... Άρθρο 34 Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου 1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας

https://www.michanikos.gr/forums/topic/17513-απόσταση-δ-σε-εξ΄αδιαιρέτου-ιδιοκτησίες/page/6/

σωστα, στο Δ 538/78 στ) Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζεται: για κτίρια ύψους μέχρι 7,50 μ. σε δέκα (10) μέτρα. για κτίρια ύψους μέχρι 10,50 μ. σε δεκαπέντες (15) μέτρα. ζ) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου ορίζεται σε είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφανείας του. η) Το γήπεδο στο οποίο ανεγείρεται τουριστική εγκατάσταση πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. "Θ. Οι συντελεστές δόμησης που ορίζονται στις παραγράφους α`, β`, γ`, της περίπτωσης Γ` του παρόντος άρθρου (0.20, 0.15 και 0.10 αντιστοίχως για τα γήπεδα εμβαδού μέχρι 50 στρέμματα, από 50 έως 100 στρέμματα και για τα γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 100 στρεμμάτων), τροποποιούνται ως εξής: Προκειμένου περί ξενοδοχείων πέντε (5) αστέρων (πολυτελείας) και τεσσάρων (4) αστέρων (Α` τάξεως) και μετά από έγκριση της καταλληλότητας του γηπέδου, από την αρμόδια Διεύθυνση Τουρισμού ή τον Ε.Ο.Τ., ο Σ.Δ. ορίζεται σε 0.20 για όλη την έκταση του γηπέδου. Που σημαινει οτι ειναι σαν να εχουμε τρεις ρυθμισεις - του Δ 538/78 - του ν. 4759, αρθρο 34 Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου -και του αρθρου 40 παρ. ζ' του ν. 4759, που τα θεωρει σαν παρεκκλιση [απο τί;;;] και τα υπαγαγει στην υποχρεωση αδειας μεχρι τον Δεκεμβρη του 2022.

ο μεν τιτλος του θεματος "οδος Απολλωνος" το δε ερωτημα οδος Αμπελωνων... Δεν θελει και πολυ.... τα ματι να μπερδεψει το μυαλο. τις καλησπερες μου

επιμυθιον Άρθρο 1166 - Αστικός Κώδικας - Η επικαρπία είναι αμεταβίβαστη Η επικαρπία, εφόσον δεν ορίστηκε διαφορετικά, είναι αμεταβίβαστη. Η άσκησή της μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλον για χρόνο που δεν υπερβαίνει τη διάρκεια της επικαρπίας, με την επιφύλαξη της διάταξης του άρθρου 1164. καλη συνεχεια

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Β8ΝΛΩ14-ΒΗΣ https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"κατασκευη γεφυροπλαστιγγας"&page=0

ειπα, "κατ' αρχας", δλδ το συνηθες συμβαινον... Αλλα, υπαρχουν ιδιαιτεροτητες σε καθε τετοια πραξη, αναλογα με την βουληση των μερων, οι οποιες ειναι περιπλοκες, η δε αναπτυξη τους θα μπερδευε περισσοτερο τους συναδελφους . Τις βλεπει οποιος θελει στην ανω καταχωρηση του τετρις... και μετα.... παει και στον συμβ/φο του....

αν πας εδω https://maps.gov.gr/gis/map/ στο φαναρι της Αντυπα, μετα το ΤΖΑΜΠΟ, αριστερα και αλλαξεις ετος για πριν το 40 υπαρχει αποτυπωμενο στον χαρτη το ιχνος της οδου Εξ αλλου ολα εκει ηταν κληροι, αρα ειχαν τους δρομους της διανομης. [γιατι να μην θεωρησουμε τον δρομο αυτο σαν "βουβαλοστρατα", λογω αυξημενου πλατους] Μια βολτα διπλα απο τους Τρεις Ιεραρχες θα ξεκαθαριζε το θεμα

κατ' αρχας, η επικαρπία ειναι αμεταβιβαστη. Σκοπο εχει να απολαμβανει ο επικαρπωτης εν ζωη τα οφελη [ενοικια/ιδιοκατοικηση] Μετα τον θανατο του, συνενουται αυτοδικαιως με την ψιλη κριοτητα...ουτε αποδοχη απαιτειται. θα δεις με τον δικηγορο σου, αυτο Νομολογία ΑΠ 45/2019 Γ’ Τμ. υγ απαντησε ηδη ο ...ταχυτερος τετρις Πρεπει να παω το πληκτρολογιο για ...αναβαθμιση...

ακομα δεν πηγες σε μηχανικό;;;;;

ειναι και αυτη μια ερμηνεια της ερωτησης.... εγω.... αναποδα το καταλαβα

εχεις ενα κτιριο, με ενιαια χρήση ως....... και δεν εχει γινει συσταση ΟΙ Επομενως εχεις ενα ΚΑΕΚ και στο κτηματολογιο γραφεις ενα κτιριο "κτισματα χωρις συσταση" στο κελι Β2, χωρις αφαιρεση κοινοχρηστων.

το εχουμε ξανασυζητησει το θεμα εδω [τωρα το προσεξα...ειναι το ιδιο θεμα...]

και πώς "θα ερθουν";; σε ποιον ανηκουν....απο πότε;;; αυτο το "ενδεχομενως"...ειναι ολα τα λεφτα...

Πραγματι, η αναφορα σε "καθετες" ειναι αοριστη και μαλλον ανεφαρμοστη, διοτι, . Η "επεκταση" μιας καθετης σε τμημα ομορης καθετης, ειναι επεκταση σε ξενο οικοπεδο. Εχει τα δικα της προβληματα. Αν το εχει κανει καποιος μεχρι σημερα, ας μας πει πώς το εκανε. Μια αναλυση εναι εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

δεν λες ποτε εγινε η "συνενωση" κατα τα λοιπα εχουμε ν. 4759 Άρθρο 34 Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου 1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204) και του ν. 4608/2019. και Άρθρο 40 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

"καπως ετσι" γινεται...ο αρνουμενος ειναι αυτος που μετανοιωνει για την αρνηση του... τεσπα Αφου το Ε1 εχει δικη του ΔΔ, βεβαιωση δινει μονον για αυτο. [προφανως εβαλες δικο σου μηχανικο...]

Τα γεγονοτα δεν ειναι και πολυ σαφη.. Οπως φαινεται, εγινε μια ΔΔ τον Μαρτιο για το Ε2 [ο Ε1 δεν ηθελε τότε...;;;..] μετα εγινε ξεχωριστη για το Ε1.. αρα πληρωσε καθε ενας απο 250 ευρω. Δεν επηρεαζει σε τπτ. Ετσι τα ηθελαν ετσι τα εκαναν. Αφου το Ε1 εχει δικη του ΔΔ, βεβαιωση δινει μονον για αυτο. Το Ε2 ποιος και γιατι το ψαχνει; [αυτα να συζητησει ο μηχανικος σου με τον συμβ/φο]

Απόφαση 1145 / 2013 (Δ, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ) Αριθμός 1145/2013 ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ Δ' Πολιτικό Τμήμα . Η διάτρηση της πλάκας και η διάνοιξη της οπής είναι αντίθετη με τους προαναφερόμενους όρους του κανονισμού της πολυκατοικίας, σύμφωνα με τους οποίους απαγορεύεται κατά την εσωτερική μεταρρύθμιση κάθε ιδιοκτησίας, να θίγονται οι κοινόχρηστοι ή κοινόκτητοι χώροι (μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και οι πρωτότοιχοι, όπως είναι το πάτωμα, κατά τα προεκτεθέντα) ... η εκ σιδηροπαγούς σκυροδέματος κατασκευή της ιδιοκτησίας του (άρθρο 4 παρ.5 και 6), καθώς και το άνοιγμα οπών (εξαιρέσει των προορισμένων δι' εγκατάστασιν μηχανημάτων κλιματισμού) (άρθρο 4 παρ. 7). Εξάλλου, η Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Φωκίδας, με το υπ' αριθμ. πρωτ. 1215/07-03-2006 έγγραφο της απευθυνόμενο προς το Αστυνομικό Τμήμα Ιτέας και προς τους εκκαλούντες διέκοψε στις 7-3-2006 τις οικοδομικές εργασίες, διότι δεν προέκυπτε ότι υπήρχε οικοδομική άδεια σε ισχύ. Η προκείμενη επέμβαση στο κοινόκτητο πάτωμα είναι, ωστόσο, απαγορευμένη κατά τους όρους του κανονισμού της πολυκατοικίας, δεν έχει συνεπώς, καμία έννομη επιρροή το γεγονός της νομιμοποίησης ή μη της ως άνω καθαίρεσης από την αρμόδια πολεοδομικής αρχή". Ακομα και εαν δεν υπαρχει κανονισμος, εκ του νομου οριζεται οτι το πατωμα ανηκει στους κοινοκτητους χωρους της οικοδομης

επανηλθε....ο κ. Κεγκερογλου https://news.b2green.gr/22872/κεγκέρογλου-διετής-παράταση-για-προέ

Κατ' αρχας, "διαμερισματωση" εχουμε σε "οροφο" Αρα, με κοινη δηλωση των συνιδιοκτητων του οροφου, μπορει να τακτοποιηθει Αλλα, εαν ενας μονον ενδιαφερεται, τοτε τακτοποιει αυτος το δικο του Ε1, για το οποιο πληρωσε. Για αυτο δινει βεβαιωση ο μηχανικος. Το Ε2 δεν του εχει αναθεσει καποια πραξη, αρα δεν δινει καμμια βεβαιωση για αυτο. Το Ε2 θα παρει "βεβαιωση" αμα πληρωσει. Ουτε υπαρχει λογος να βεβαιωσει ο μηχανικος τι συμβαινει με το Ε2 Ενδιαφερει μονον το μεταβιβαζομενο Ε1. Κακως αναφερεται ο μηχανικος στο Ε2 και κακως ζηταει η συμβ/φος ξερωγωτί για το Ε2 [εκτος -εαν εχουμε θεματα επικαλυψης των ΟΙ μεταξυ τους...οπότε υπαρχει προβλημα, που ομως, δεν υπαρχει στην περιπτωση μας διοτι αναφερθηκε οτι η πραγματικοτητα ειναι ιδια με την συσταση - ή εαν υπαρχει επεκταση σε κοινοχρηστα....]

σωστα, με βαση, δε, τον 4314 5. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 28 Μαΐου 2014. Για την εφαρμογή της παραγράφου 4, ως ιδιοκτησία νοείται το γεωτεμάχιο υπό την έννοια της συνεχόμενης έκτασης γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. {δεν υπαρχει κηρυχθεισα ΠΕ μετα το 2014] αρα μιλαμε για τις κλιμακες του 1337 οι οποιες εχουν ως εξης "4. Η Εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πριν από την πολεοδόμησή της, το οποίο υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο. α. Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 10%. β. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 τ.μ. μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 20%. γ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 2000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε. Με την επιφύλαξη της περιπτώσεως (στ), για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2000 τ.μ. ποσοστό 50%. στ. Για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10.000 τ.μ. που ανήκουν σ`έναν ιδιοκτήτη, για το τμήμα τους πάνω από 10.000 τ.μ. σε ποσοστό 60%.T`ανωτέρω εφαρμόζονται και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10.000 τ.μ. Εδω αναφερομαστε σε κατοικια. δεν λαμβανουμε ιδιαιτερες περιπτωσεις β' κατοικιας ή αλλων "ειδικων περιοχων" παυλε, καλημερα