dimitris GM

εχουν χτισει ολοι; εχει γινει συσταση και διανομη ή ειναι ολοι εξ αδιαιρετου; εχουν τακτοποιησει;

λοιπον, τι γραφει η κατοψη στην αδειααδεια; τι γραφει η συσταση; ποιος πηρε και απο πού και τί; Εχεις ολον τον οροφο δικο σου, ό,τι και να εγινε....ό,τι θες κανεις... Μηχανικο ρωτησες;

"δεν μπορούμε να προχωρήσουμε μιας και υπάρχει το θέμα αυτό και η λύση του ειναι δύσκολη σαν να μου λέει ότι δε γινεται να πουληθεί." να ελεγες τις αυθαιρεσιες και σε τι αφορα "το θεμα"

θα θεωρησεις τα δυο σαν συνενωμενα τοις πραγμασιν θα τροποποιησεις την αδεια, να αναφερεται στο μεγαλο οικοπεδο. Θα λυσεις τυχον θεματα του 1221, και το τεχνικο μερος, αν σε αυτα τα πεδιλα θα πατησουν κολωνες κοινες και θα εχεις οικοδομη με κοινη μεσοτοιχια ή εαν θα χτισεις Β ανεξαρτητη οικοδομη, με συσταση καθετου. Γενικως ειπειν.....τα ξεκινας ολα απο την αρχη.

θεωρω οτι πρεπει να δεις εδω στον ΝΟΚ, απο τον καν62 Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου), γ) το άρθρο 4, (?) δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) η παρ.3 του άρθρου 8, ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19, η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8, ιβ) η παρ.5 του άρθρου 20, ιγ) το άρθρο 21, ιδ) το άρθρο 23, ιε) το άρθρο 25, ιστ) το άρθρο 26, ιζ) οι παρ.2, 5 και 7 (όχι η 7 ;) του άρθρου 27, ιη) το άρθρο 28, ιθ) τα άρθρα 29 έως 37.

το ερωτημα αφορουσε σε "μη συσταση", αρα αντιμετωπιζεται η οικοδομη σαν συνολο [κι αν μας προκυψει οτι ειναι 3-4 συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου και καποιοι δεν συμφωνουν...εχει να γινει το ελα να δεις...] τις καλησπερες μου.

εαν δεν εχει γινει συσταση αυτο σημαινει οτι ο ιδιοκτητης ειναι ενας. [προφανως συναινει]

- μόνη "διεξοδος" η προσφυγη στον 1562/85, με πλειοψηφια 65% - Αλλως, η κλασσικη αγωγη διανομης- συστασης καθετου] πλειστηριασμου κλπκλπ.

"Μου λεέι οτι επειδη η συσταση του 1965 με την οποία αποδίδεται 1/3 στο όλο ισόγειο, και έπειτα (1996)γίνεται γονική που φαίνεται σαν να χωρίζεται το ισόγειο των 100τμ σε δύο τμήματα χωρίς να αποδοθούν ποσοστά συνιδιοκτησίας, είναι σαν μία ΟΙ με εξ αδιαιρέτου ποσοστό" Δεν πρεπει να ειναι αυτη η σωστη απαντηση, διοτι. με το συμβολαιο, χωριζε το ενα σε δυο τμηματα, με δικο του ποσοστο το καθε ενα, που ορισε να ειναι αναλογουν με τα τμ. Για καποιο λογο δεν εκαναν εναν μια πραξη ωστε τα αναφερουν. "Έκαναν γονική παροχή το ισόγειο κατάστημα 100τμ ως εξης : ένα παιδί λαμβάνει το ανατολικό τμήμα εμβαδού 70τμ με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο και το άλλο παιδί το δυτικό τμημα 30τμ επίσης με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο." Ισχυει το "αναλογουν" Μπορει να διευκρινισθει σημερα με απλη πραξη Στο ΕΚ τι γραψατε;

Να μιλησει δικος σου ο μηχανικος με αυτον που υπεγραψε 651. Ετσι που τα λες..."καπου υπαρχει λαθος..." Αν ανηκει στις παρεκκλίσεις, οφειλει να αναγραψει σε ποια παρεκκλιση ανηκει.

- πότε εγινε ο διαχωρισμος απο ενα σε δύο; - εχει μεταγραφει; - εγινε τακτοποιηση; -εχεις δυο ΚΑΕΚ; Συμφωνα με οσα λες, ο διαχωρισμος με ενδειξη μεσοτοιχιας στο σχετικο συμβολαιο...και μετα εγινε λειτουργικη συνενωση με καθαιρεση μεσοτοιχιας. [στην πραξη ολο ηταν εξ αρχης ενα....τεσπα μοναχοί τους ηταν...ό,τι ηθελαν εκαναν... Να μιλησεις με τον συμβ/φο για ολη αυτη την διαδικασια που προηγηθηκε.... Μετα τα λεμε .

εγω δεν βλεπω αυτο το "στατικα εξαρτημενα" το Δ 270 οριζει οτι αρθρο 2 4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Να ξαναδιαβασει το αρθρο 6, μιλαει για ειναιο αρχιτεκτονικα συνολο. αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, αλλο το ενιαιο που αποτελει συνθεση περισσοτερων ογκων ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κά Δεν θα τρεχαμε στο ΣΑ για εγκριση διασπασης, εαν επρεπε να ειναι στατικα εξσρτημενα. Και δεν σποτελουν "στατικη εξαρτηση" η συνενωση με ισογειες περγκολες ή υπογεια κελλάρια,που δεν θα γινουν ποτέ..... Αυτα τα 20 μ. αποσταση δεν τα βλεπω να στεκονται καλα... Μαλλον θα σε πανε στην προηγουμενη ρυθμιση για αποσταση 2Δ. Οπως και να εχει...το ΣΑ θα μας λυσει τις σχετικες αποριες. Με την ευκαιρια, ρωτησε την, τι εκανε με την προηγουμενη ρυθμιση [που ηδη τροποποιηθηκε] και τι στατικη εξαρτηση ζητουσε,,,,,; [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεταi]

Χριστοφορε, Σε ενα "μεσαιο διαμερισμα, οι εξωστες ανηκουν στην ΟΙ απο την προεκταση της μεσοτοιχιας μεχρι και τον εξωστη με την μια ομορη και, ομοιως, μεχρι την "προεκταση" της μεσοτοιχιας μεταξυ αυτης και της διπλανης ομορης, ακομα και εαν στην αδεια το "διαχωρισμα" δειχνεται αλλού. Εδω ειναι μια ιδιαιτερη περιπτωση. Το διαμερισμα βλεπει μεν σε εξωστη, αλλα δεν εχει ανοιγμα επικοινωνιας με αυτον. Γι αυτο ζητησαμε περιγραφη του διαμερισματος και την κατοψη απο το συμβολαιο. υγ αυτη η αποφαση υπαρχει στην αναζητηση και άλλες...1076/2001 ΑΠ (325192) (ΕΔΠΟΛ 2002/22) Οριζόντια ιδιοκτησία. Εξώστες. Διαφορά συνιδιοκτητών ως προς το που θα τοποθετηθεί ο διαχωριστικός τοίχος στον εξώστη δύο όμορων διαμερισμάτων. Αίτημα για τοποθέτηση του διαχωρίσματος στο μέσο του εξώστη, άλλως επικουρικά για τοποθέτησή του στην άκρη της μπαλκονόπορτας των εναγομένων. Απόφαση Εφετείου με ερμηνεία κατ. άρ. 173 και 200 και κάλυψη του σχετικού κενού που υπήρχε στη συστατική πράξη οριζοντίου ιδιοκτησίας και τον κανονισμό πολυκατοικίας, σύμφωνα με την οποία τα μέρη θέλησαν να υπάρχουν τα όρια του εξώστη σε αντιστοιχία με τα όρια του διαμερίσματος του κάθε ιδιοκτήτη. Απορρίπτει αναίρεση ως προς το κύριο αίτημα που έγινε δεκτό από το Εφετείο. Δέχεται αναίρεση ως προς την απόρριψη του επικουρικού αιτήματος, για έλλειψη νομίμου βάσης και αιτιολογίας.

Πολυ σωστα και, τι διαμερισμα ειναι αυτο που δεν εχει ανοιγμα/πορτα/παραθυρο/προσβαση προς τον εξωστη....; Απο πού παιρνει αερα/φως;;; Σε ποιον ανηκει αυτο το τμημα του εξωστη;;; Χρειαζομαστε περιγραφη του διαμερισματος και μια κατοψη.

Καπως ετσι ξεκινησε η αντιδικια... Ειχαν φυτεψει αμπελοψη στο δικο τους....αλλά το φυτο βρηκε και κολησε στον ξενο τοιχο.....φυτο ειναι τοσα καταλαβαινει... τοσα κανει... Ο γειτονας τους ειπε να την ξηλωσουν, δικαιουνταν να ζητησει το ξηλωμα με δικαστικη αποφαση. Αφου, λοιπον, μαθαμε τα πραγματικα περιστατικα, Τωρα ψαχνουν να βρουνε σαν μοχλο πίεσης/ αντιποινα, το εαν ο γειτονας επρεπε να εχει σοβατισει την μεσοτοιχια. Ειναι ενα θεμα ελεγχου της αδειας...και τι γραφει. Καλα ξεμπερδεματα

για να χτιζουν τα 1,5 στρ. πρεπει να ανηκουν στις παρεκκλισεις. Λες οτι υπογραψατε το συμβολαιο. Προφανως, στο συμβολαιο, εχετε επισυναψει και τοπογραφικο του ν 651, οπου ο μηχανικος που το συνεταξε, βεβαιωνει οτι ειναι - ή δεν ειναι - αρτιο και οικοδομησιμο Αναλογα με την βεβαιωση, υπολογισθηκε η αξια και ο ΦΜΑ.

....τριοροφη η δικη σας ....τριοροφη και η διπλανη... Πού βρισκεται το ασοβατιστο το τμημα διαστασεων 12Χ12 μ.;;;;

"Έχει γίνει η ανάρτηση της πρότασης πράξης εφαρμογής. Βάσει αυτής, ο γείτονας παίρνει μια λωριδα οικοπέδου από τον φίλο μου για να αποκτήσει πρόσωπο, ενώ ο φίλος μου δίνει μια λωρίδα γιατί έχει μεγάλο οικόπεδο " [μαλλον εννοεις οτι ο γειτονας παιρνει απο τον φιλο σου και υπαρχουν επιπροσθετα τμ. γης, λογω αυξημενης εισφορας σε γη. Οταν κυρωθει η ΠΕ και μεταγραφει, καθε ενας αποκτα το δικο του οικοπεδο. Μεχρι τοτε, δεν ειναι οριστικη η ΠΕ. Το θεμα ειναι οτι υποβαλατε σωστες δηλωσεις ιδιοκτησιας με τα "σωστα" εμβαδα και ορια και εγιναν σωστοι οι υπολογισμοί, εισφορας σε γη και χρημα και δεν υπαρχουν ενδστασεις...ή -πιθανον να - δημιουργουν δικαιωμα αποζημιωσης λογω υπερβασης των υποχρεωτικων τμ... Ολα αυτα προκυπτουν απο το σεντονι, που θα διαβασεις προσεκτικα. Εχεις και καποια επικειμενα δενδρα που δεν τα εγραψες ποτε σαν δικα σου ωστε να αποζημιωθεις. Ουτε αυτος δικαιουται αποζημιωσης αφου τα φυτεψε σε ξενη γη. Τεσπα, δικαιουσαι να ζητησεις το ξεριζωμα των δενδρων. Μιλα με τον δικηγορο του πελατη.

ή εχουν "μπερδεψει" τα ορια τους ή, ο γειτονας, φυτεψε τα δενδρα για να μπορει να επικαλειται κυριοτητα/νομη κλπ. στη λωριδα αυτη. Αρα, απαιτειται εφαρμογη των τιτλων επι του εδαφους. Αναλογως των αποτελεσματων της ερευνας, , μετα πας σε δικηγορο.

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεταi] ...αυτο καταργηθηκε και παμε μεσω ΣΑ] εχουμε και το 98 παρ.1, που επιτρεπει την συσταση καθετων, υπο ορους

οπως προανεφερα, "πατε σε μηχανικο σας βγαζει μια αδεια για δυο κατοικιες , ειτε κολημενες ειτε σε αποσταση μετα απο εγκριση του ΣΑ κανετε συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης και παιρνει καθε ενας την δικη του κατοικια και την δικη του ΔΕΗ.. Θα σου τα εξηγησει ο συμβ/φος. " Κανενας δεν μιλησε για μεγαλη αποσταση κτισματων.

ουτε εμβαδον ειχες πει ουτε ζωνη...αρα πας με το 40/δ ομως Υπαρχει ζωνη μετα απο ΓΠΣ;;;; ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ.pdf

σε αυτο δεν υπαρχει "επισημη" απαντηση.... Προφανως οι παρεκκλισεις ισχυουν μεν, αλλα "κουτσουρεμενες" απο τον 4759 ως προς τους ορους δομησης. [δεν θυμαμαι να ειπες εμβαδον/ορια και ετος δημιουργιας] Και, αν εισαι στην παρ. 2 του αρθρου 32, γινεται πιο περιπλοκο...

απο το ΦΕΚ Δ 47/87 για το ΓΠΣ Πυλαιας. - Κατοικία με την απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου, κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι και περιορισμοί του άρθρου 1 και 6 του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ 270), όπως ισχύει. [αυτη η απαγορευση διασπασης υπηρχε τοτε και στο Δ 270, ...μετα εγινε βελτιωση σε τρια με αποσταση Δ και σημερα επιτρεπεται η διασπαση με εγκριση ΣΑ. Απλα ξεχασθηκε η ανω διατυπωση...] Με το αρθρο 32, ισχυουν αυτα Άρθρο 32 Εκτός σχεδίου δόμηση 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται *εκτός σχεδίων πόλεως, *εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και * εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ ή άλλα διατάγματα χρήσεων γης) ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7.1923/16.8.1923 (Α’ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α’ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α’ 204) και του ν. 4608/2019 (Α’ 66) ή αποφάσεις του Υπουργού Πολιτισμού δια των οποίων καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης, διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από τη νομοθεσία, ιδίως δε το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν. Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή πέντε τοις χιλίοις (5‰) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Το ανωτέρω ποσό δεν μπορεί να υπολείπεται των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ούτε και να υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ. Ο συναδελφος που διαφωνει, ας μας πει "γιατι"...

Στο αρθρο παρ. 1, στην οποια λες οτι ανήκεις, δεν εχει χρονικο οριο. Προθεσμια [υπό βεβαιαν παραταση] εχει μονον στο 40