dimitris GM

Γεωργιος Κ. "Το οικόπεδο αγοράστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 90 και το 2001 έγινε γονική παροχή ψιλης κυριότητας κάθετης ιδιοκτησίας απο τους γονείς προς τον γιο" Μετα το 1992 δεν επιτρεπεται συσταση καθετων εκτος σχεδιου. Να ξαναμιλησεις με τον μηχανικο σου. "Κατι" άλλο υπσρχει

μια διεξοδικη συζητηση με τον μηχανικο σου κρινεται αναγκαια. ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1393 3 Αυγούστου 2007 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. 12061 Προδιαγραφές Κέντρων Προπονητικού Αθλητικού Τουρισμού (ΚΕΠΑΤ) για την υπαγωγή τους στο καθεστώς κινήτρων του ν. 3299/2004. [συν οσες τυχον τροποποιησεις εχουν γινει]

Σωτηρη, αν μπορεις, μεγαλωσε την γραμματοσειρα... κατα τα λοιπα, το ερωτημα δεν ειναι σαφες... ή ειναι οροφοδιαμερισμα αρα μια ΟΙ που χωρισθηκε δξ πώς.... ή, με βαση την συσταση, ειναι δυο ΟΙ... Θα συμφωνουσα με τον venezia ως προς την ΔΔ εαν η αδεια εδειχνε ενα και η συσταση δυο. [και η πραγματικοτητα δεν αλλαζει]

για "οικοπεδο" αναφερει... Αρα, να δουμε- αρχικα- το περιεχομενο της συστασης , πότε εγινε και τις τυχον συμφωνιες/απαγορευσεις. Προφανως και τις χρησεις γης.

-λεει οτι το οριο κατατμησης απο το ΓΠΣ, ειναι 2 στρ. αφου και δεν υπαρχουν αλλες απαγορευσεις.. απλα χανει την οικοδομησιμοτητα...εαν ειχε καλο μηνα αφου

να συμπληρωσω οτι, - Εαν κανει διαθηκη και αφησει διαιρετα τμηματα, εφ' οσον καθε ενα ειναι πανω απο τα 2000 τμ., τοτε, με βαση οσα μας ειπε ο GEOPETH, ειναι εντος των οριων του ΓΠΣ. Ο μηχανικος τοπογραφεί την βουληση καθοριζοντας πλευρες και διαστασεις καθε τμηματος. Νομιμος ειναι και δεν φερει καμμια ευθυνη. Απλα στη δηλωση του 651 αναφερει "μη αρτιο μη οικοδομησιμο" για το καθε ενα. [ελπίζω να μην υπαρχουν αλλες απαγορευσεις απο ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ κλπ] Υποθετω οτι δεν θα κανει μια ιδιογραφη διαθηκη, αλλά σε συμβ/φο. Οπότε, αυτος θα του εξηγησει τα καθεκαστα και μαλλον θα τον ακουσει.

Άρθρο 90 ν. 4915/24-3-2022 Μεταφορά υπαγωγών των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/ 2017 Τροποποίηση περ. ε) και προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 του άρθρου 128 ν. 4759/2022 Στην παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί αναστολής των κυρώσεων του ν. 4495/2017 (Α’ 167), τροποποιείται η περ. ε) ως προς την αναφορά στο έτος 2020, προστίθεται περ. στ) και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ 4915 , για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος». Ετσι ισχυει σημερα μετα τον 4915 Εναρξη ισχυος "του παροντος" ειναι η 24-3-22.

ειναι ο 4258/14 και εχει τροποποιησεις δες τα ΠΜ

Εαν εχεις ΓΠΣ με οριο κατατμησης εκτος σχεδιου τα "2.000" τμ., αυτο εννοει το μικροτερο εμβαδον οπου επιτρεπεται η κατατμηση και μονον. Διοτι, αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα δεν μειωνονται απο το ΓΠΣ...προφανως. [ασε που πιθανον αυτα τα 5.000 τμ. να ανηκουν σημερα σε καποια παρεκκλιση και να την χανουν..] καλημερα τετρις και παυλε

το δικαιωμα επιφανειας Εισαγωγή 1. Με το Ν. 3986/2011 «Επείγοντα μέτρα εφαρμογής μεσοπρόθεσμου πλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής 2012-2015» εισήχθη εκ νέου στο ελληνικό δίκαιο (μετά την κατάργησή του από τον Αστικό Κώδικα) ο θεσμός της επιφάνειας. H παρούσα διπλωματική εργασία έχει ως αντικείμενο και στόχο την παρουσίαση και ανάλυση των ρυθμίσεων του Κεφαλαίου Γ ́ (άρθρα 18 έως και 26) του ως άνω νόμου, με τον τίτλο «Δικαίωμα Επιφανείας επί Δημοσίων Κτημάτων», όπως αυτές ισχύουν μετά τη συμπλήρωση και τροποποίησή τους με τις μεταγενέστερες διατάξεις του Ν. 4092/2012. 2. Η επιφάνεια είναι το εμπράγματο δικαίωμα που παρέχει στο δικαιούχο χωριστή κυριότητα (με μέγιστη όμως εκ του νόμου χρονική διάρκεια) επί των κτισμάτων που υπάρχουν ή που πρόκειται να κατασκευαστούν πάνω σε έδαφος που ανήκει στο Δημόσιο ή σε νομικά πρόσωπα που ελέγχονται από αυτό. Η παραχώρηση επιφάνειας λοιπόν διασπά την κυριότητα ανάμεσα στο έδαφος και στα κτίσματα, με αποτέλεσμα το μεν Δημόσιο να παραμένει κύριος του εδάφους, ο δε επιφανειούχος (επενδυτής) να καθίσταται κύριος των κτισμάτων που υπάρχουν στο έδαφος για όσο χρόνο διαρκεί το δικαίωμά του. Μετά τη λήξη της επιφάνειας, τα κτίσματα περιέρχονται στον κύριο του εδάφους, δηλαδή στο Δημόσιο. 3. Η επιφάνεια αποτελούσε θεσμό του Ρωμαϊκού Δικαίου, που ίσχυε και στην Ελλάδα μέχρι την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα το 1946. Ήταν το εμπράγματο δικαίωμα που παρείχε στον δικαιούχο (επιφανειούχο) την εξουσία να διατηρεί πάνω στο έδαφος οικοδομή και να «επωφελείται αυτήν ως ιδιοκτήτης». Έτσι, ο ιδιοκτήτης παρέμενε κύριος του εδάφους, ο δε επιφανειούχος γινόταν κύριος των κτισμάτων. Αποτελούσε συνεπώς παρέκκλιση από την αρχή «τα υπερκείμενα είκει τοις υποκειμένοις» («superficies solo cedit»). Όμως ο Αστικός Κώδικας (1946) κατήργησε το θεσμό της επιφάνειας, αν και διατήρησε τα προϋπάρχοντα δικαιώματα. Λόγος της κατάργησης ήταν τότε το ανεπιθύμητο της πολυδιάσπασης της κυριότητας, που δυσχεραίνει την εκμετάλλευση και αξιοποίηση των ακινήτων, αλλά και η ύπαρξη παραπλήσιων θεσμών, όπως είναι η οριζόντια ιδιοκτησία, οι μακροχρόνιες μισθώσεις ή οι δουλείες [πηγη και αναλυση εδω απο την κα Λυμπεροπούλου] http://www.digestaonline.gr/pdfs/Digesta 2018/liberopoulou.pdf

αμα σου δινουν αδεια, δεν εχεις θεμα αλλα για το 25 του 1337 σου ζηταει ΥΔ μη ευθυνων του Δημου σε περιπτωση προσβολης Αρα εσυ εχεις την "αναγνωριση" ....δεν εχει προσβληθει.... αρα νομιμα τα κοβεις σε 4000 με προσωπο 25 μ. απλο προφανως χωρις την αποφαση αναγνωρισης δεν εχεις τπτ...

κανεις κατατμηση σαν με προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο μετα την αναγνωριση.... αλλά θελει πολυ προσοχη Το ΣτΕ δεν αποδεχεται την αναγνωριση απο Νομαρχη https://nomosphysis.org.gr/17794/ste-848-2018-paranomi-anagnorisi-agrotikis-odoy-se-ektos-sxedioy-perioxi/?st=πραξη ανα γνωρισης οδου προ 23 https://lawlab.com.gr/ste-3965-2015-ikopedo-prosopo-se-odo-anagnorisi/ https://nomosphysis.org.gr/15706/ste-1552017-anagnorisi-idiotikis-parodoy-os-proyfistamenis-toy-1923/

τα "συμβ/κα" δεν ειναι τα μονα που σε απασχολουν [εξ αλλου για την καταβολη τελους μεταβιβασης/εκχωρησης οικοδομικης αδειας, πρεπει να υφισταται "κωδικος", οπερ σημαινει οτι, αν κανει λαθος ο συμβ/φος...δεν θα δοσετε τπτ... Ομως, πρωτα να μιλησεις με τον λογιστη Από οσα θυμαμαι, η διανομη εταιρικης περιουσιας στα μελη αποτελει εσοδο και φορολογείται σαν εισοδημα. Θα χρειαστεις και βεβαιωση νομιμοτητας και ΗΛΤΑ και λοιπα τυπικα χρειωδη

"iδιόκτητη αποθήκη που επεκτάθηκε σε χώρο του λεβητοστάσιου" - εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα εντος του νομιμου ογκου " ακόμα και ανταλλαγές που έγιναν μεταξύ κοινόχρηστων και ιδιόκτητων χώρων με χιλιοστά" Το ερωτημα ειναι δεν ειναι σαφες. Απαιτειται συγκριση κατοψεων αδειας/κατοψεων συστασης και πραγματικης καταστασης, ανα ΟΙ ξεχωριστα.

σωστά... αρθρο 127 https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/313052/nomos-4495-2017 [το ΤΕΕ δεν εχει καμμια σχεση...]

το εθεσα σαν ερωτημα γιατι "κατι" θυμομουνα ο παυλος εδωσε την λυση.... ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

εαν δεν υπηρχε η ΗΤΚ, θα μπορουσες να εκδοσεις βεβαιωση για μεταβιβαση, ενω υπαρχει εκκρεμοτητα σε "επιτροπή";; [δεν λες τι ακριβως...]

ν 4495 αρθρο 29 λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του ν. 4067/ 2012

"Στον χώρο δεν υπάρχουν κτίσματα. Υπάρχουν σε τρέιλερ λίγοι χώροι που εξυπηρετούν την επιχείρηση, πάγκοι, ράφια και μερικά διαχωριστικά στοιχεία. Τα τρέιλερ δεν είναι κτίσματα λοιπόν και τα υπόλοιπα είναι κατασκευές του άρθρου 30 του ν.4495/17. " τρειλερ ή κοντεινερ;;;

τον "χωματοδρομο" ψαχνουμε αν και σε ποιον ανηκει

17. Πως καταχωρίζονται τα στοιχεία του υπόχρεου όταν είναι νομικό πρόσωπο; Φυσικά και νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής, στο πεδίο «Ιδιότητα» επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο. Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (πχ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών. ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

γιατι πρεπει μεχρι τελος του 22 να βγει αδεια; Υπαρχει "οριο" στο αρθρο 40 του 4759 [υπαρχει εκεινο το "ζ" του αρθρου 40, αλλα δε "κολλαει" με το υπολοιπα.] δες τα αρθρα 33-34 του 4759 . Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204). κατα τα λοιπα ξεκινας απο το ΦΕΚ Β 10/2015 3. Προσπέλαση: α. Η προσπέλαση στα ξενοδοχεία, η οποία βεβαιώνεται και αποτυπώνεται στην τεχνική έκθεση που προβλέπεται στην περίπτωση ζ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του Ν. 4276/2014, γίνεται από αναγνωρισμένη ως κοινόχρηστη ή ιδιωτική οδό ή μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό πλάτους τουλάχιστον 3,5 μέτρων ή δια δουλείας διόδου συσταθείσας με μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη. Αυτος ο "χωματοδρομος" εχει ΚΑΕΚ;

δεν εχει σχεση με το "σε ολους τους οροφους" Εσυ εχεις περίπτωση οπου μπηκε μια οικοδομη στο διπλανο οικοπεδο. Συγκρινεις τα οικοπεδα Δεν λες αν εχει χτισει ο διπλανος. Θεωρω οτι εχεις μια επεκταση του αρθρου 1010 του ΑΚ.. Μιλας με τον πελατη και τον δικηγορο του..

δλδ. ολοκληρη η δικη σου οικοδομη εχει μετατοπισθει κατα 7 μ. μεσα στο όμορο οικοπεδο χωρις αυξηση των δικαιουμενων τμ. [εδω υπαρχει και ενα θεμα με την νομιμοτητα του διπλανου, δλδ αν αυτος ειχε ηδη χτισει με βαση τα τμ που αυτος γνωριζε αλλα που μετεπειτα απομειωθηκαν λογω της επεκτασης. Εκτος εαν εχτισε μετα, αλλα εβγαλε αδεια σε αυτο που ειδε, χωρις τα 7 τμ. ή, ισως, πηρε σαν βαση εσενα και μετα "εσπρωξε" το διπλανο κατα 7 μ...και εγινε.... ο σπρωξας του σπρωξαντος μεχρι τον γωνιακο... Δες στο ΕΚ τα ΚΑΕΚ..θεωρητικα πρεπει να υπαρχει επικαλυψη με τον διπλανο... αναλογα με τα ευρηματα τα λεμε

σωστα, και μας λειπουν καποια στοιχεια πχ. αν στην συσταση εχει περιληφθει και η "επεκταση" οπότε ειναι πιο απλη η διαδικασια. Αλλως, παμε με την παρ. 9 και το 50% [που σιγουρα το εχεις, αφου η επεκταση αφορα ολους τους ιδιοκτητες] αρα, τους μαζευεις ολους....δια τα περαιτερω.