dimitris GM

- Για εκτος Αττικης θα δεις το ΦΕΚ Α 230/96, σε συνδυασμο με τον ν 960/79. - Προδιαγραφες ΘΣΑ θα βρεις στο ΦΕΚ Δ 167/1993

Για αυτα τα 200 τμ...που ειπαν στην ΥΔΟΜ, μηπως στην περιπτωση μας ισχυει η παρ. 2 του αρθρου 32; 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.

να παρουν απο τους διπλανους τα τμ. [αν δεν επηρεαζονται και αυτοι απο την μειωση...] δες την αποφαση του ΣτΕ που εβαλα οταν εγραφες την απαντηση σου

Η ΠΕ υποχρεουται να αποδοσει αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα. Η "αποδοση" οικοπεδου "κατω απο την αρτιοτητα" δημιουργει μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. Ωφειλαν να προσκυρωσουν αυτο το "αχρηστο" σε διπλανους και να δοσουν ιδιοκτησια κατηγοριας Ν. Φυσικα θα κανεις ενστασεις [και δεν θα δεχθεις εφαρμογη του αρθρου 25...που χρησιμοποιουν οι μελετητες σαν την κολυμβηθρα του Σιλωαμ] εχουμε αναφερθει παλαιοτερα στην παρακατω αποφαση του ΣτΕ https://lawlab.com.gr/ste-369-2016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praxis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

Δεν υπαρχουν γηροκομεια πλεον... λεγονται Μοναδες Φροντιδας Ηλικιωμενων εδω https://grevena.pdm.gov.gr/chorigisi-adeias-idrysis-amp-chorigisi-adeias-leitoyrgias-monadas-frontidas-ilikiomenon/ [απο φορεις] δες το αρθρο 29 του ν. 4495 ...προφανως ξεπερνας τις 25.000 για το πολεοδομικο μερος καποιος θα ενημερωσει. δε τα ΠΜ και αυτα απο την αναζητηση https://www.michanikos.gr/search/?q=μοναδες φροντιδας ηλικιωμενων&fromCSE=1

μιλαμε για εδω https://www.google.com/maps/@40.5898525,22.9716285,3a,75y,206.92h,92.36t/data=!3m7!1e1!3m5!1sHWJYxW37x51xQ8eewp_39g!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DHWJYxW37x51xQ8eewp_39g%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D8.874188%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192?hl=el-US αρθρο 100 παρ. 97 ν.4759 97. Ψηλά κτίρια είναι τα κτίρια, που έχουν ύψος μεγαλύτερο από το προβλεπόμενο στο άρθρο 15, βάσει ειδικών όρων δόμησης που έχουν ορισθεί με ειδικά διατάγματα.» να δουμε τι θα κανουν οι "απεναντι" Η "νομικη μελετη" για τα ψηλα κτιρια https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2022/10/ΝΟΜΙΚΗ-ΜΕΛΕΤΗ-ΨΗΛΑ-ΚΤΗΡΙΑ-ΕΠΣ-ΚΕΡΑΜΕΙΑ-ΑΛΛΑΤΙΝΗ.pdf Ολη η διαβουλευση, εδω https://ypen.gov.gr/anartisi-dimosiopoiisi-sto-koino-tis-stratigikis-meletis-perivallontikon-epiptoseon-sbe-tou-eidikou-poleodomikou-schediou-eps-stin-periochi-kerameion-allatini-tou-dimou-thessal/

Αυτα τα ΦΕΚ αφορουν "οικισμους" Δ 138/81 Δ 588/82 Δ 181/85 [στο τοπογραφικο της μεταβιβασης, εχει την δηλωση του ν. 651...θεωρητικα πρεπει να αναφερεται το ΦΕΚ]

τι οικισμος ειναι;

..."Συνεπώς, στην περίπτωση εκμίσθωσης σε συγκεκριμένο πρόσωπο (μισθωτή) ακινήτου, στο οποίο υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές που δεν ανεγέρθησαν από τον μισθωτή, δεν δύνανται να επιβληθούν σε βάρος του, με την ιδιότητα του μισθωτή-κατόχου, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυτών." ...."Όπως προεκτέθηκε, ο εκκαλών – αιτών, ο οποίος δεν προέβη στην ανέγερση των αυθαίρετων κατασκευών, δεν είναι κατά νόμον υπόχρεος ούτε για την καταβολή προστίμου ανέγερσης και του ομοίου διατήρησης πριν από την 1.11.2000, όπως έγινε δεκτό με την εκκαλουμένη, αλλά ούτε και διατήρησης των εν λόγω κατασκευών μετά την 1.11.2000. Συνεπώς, η αίτηση ακύρωσης πρέπει να γίνει δεκτή και να ακυρωθούν η απόφαση της Επιτροπής Εκδικάσεως Ενστάσεων Αυθαιρέτων του Δήμου Αγίας Παρασκευής και η από 23.4.2015 απόφαση του ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., καθ’ ό μέρος με την τελευταία επιβλήθηκε σε βάρος του το οικείο πρόστιμο διατήρησης μετά την 1.11.200" εδω https://nomosphysis.org.gr/22026/ste-2031-2022-mi-nomimi-i-epivoli-prostimoy-diatirisis-aythairetoy-kataskeyon/

"...ρωτάω οι θέσεις που έχουν δηλωθεί με τον 1221, είναι αυτές όπως τις δείχνει το σχέδιο της Αδειας? ...." Υπαρχει και σχετική δηλωση στον συμβ/φο και κατοψη των θεσεων και αναφερονται και στην αδεια. Οποιαδηποτε αλλαγη ελεγχεται

ΥΠΕΝ: δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας σε πυκνοδομημένες περιοχές ν. 4810/21 αρθρ. 121 παρ. 6 6. Στο άρθρο 8 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) προστίθεται παρ. 14 ως εξής: «14. Στις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο πυκνοδομημένο τμήμα πολεοδομικών μελετών σύμφωνα με την καταργηθείσα με την παρ. 8 του άρθρου 25 του ν. 2508/1997 διάταξη της παρ. 2 του άρθρου 8 του παρόντος, δύναται να χορηγούνται οικοδομικές άδειες πριν από την πράξη εφαρμογής με την προϋπόθεση τακτοποίησης των κατά τον υπολογισμό υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα και μετατροπής σε χρήμα της υποχρέωσης εισφοράς σε γη και τήρησης των οριζόμενων στην παρ. 10 του άρθρου 43 του παρόντος προϋποθέσεων.» πηγη https://ecopress.gr/ypen-dynatotita-ekdosis-oikodomikis/

Εχει ορισθει στον ακαλυπτο μια ΘΣΑ με αποκλειστικη χρηση, σαν παρακολουθημα. Νομιμη ειναι. Δεν εχει σχεση με τις υποχρεωτικες του 1221 και δεν φαινεται στην αδεια. Την ορισαν με ιδιωτικη πρωωτοβουλια, μαζι με τυχον αλλες με τον κανονισμο ή τα συμβολαια, προς σταθμευση. Εχεις αυτο: Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

- Ο διαμοιρασμος των δαπανων θερμανσης προς τους υπολοιπους ιδιοκτητες γινεται "λογιστικα". Δεν χρειαζεται να μπει σε κανενα διαμερισμα. Υποτιθεται οτι οι αρχικοι υπολογισμοι εγιναν κατα νομο. [Βεβαιως, ενα θεμα υπαρχει αν καποιοι εχουν τακτοποιησει ημιυπαιθριους και δεν τους εχουν δηωσει προς ανακατανομη των δαπανων. Ειναι ενα "προβλημα" αυτο] Κατα τα λοιπα, μπορει να απαλλαγει με βαση τις διαταξεις του αρθρου 127. 8. Οριζόντια ιδιοκτησία που αυτονομείται με βάση τις διατάξεις της παραγράφου 7, απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, υποχρεούται όμως να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησής του και στις έκτακτες δαπάνες. Με απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπορεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται».

ημουνα σαφης "Αν συμφωνησετε με τον γειτονα οτι ο μαντροτοιχος εγινε στο δικο σου τμημα και ανηκει σε σενα φθανεις τα 2000 τμ;" Αρα μλαμε για το δικο "σου" τοιχιο. Συμφωνηστε τα.

πρεπει να εχεις 2000 τμ. Αν συμφωνησετε με τον γειτονα οτι ο μαντροτοιχος εγινε στο δικο σου τμημα και ανηκει σε σενα φθανεις τα 2000 τμ;

δες το αρθρο 127 τα λεει αναλυτικα

Αφου ο αλλος αρνειται και δεν σου αποδιδει τα καταπατημενα δεν μπορεις να βγαλεις αδεια, αφου δεν εχεις 2000 τμ. Αυτη η δουλεία διοδου ειναι απο το δικο σου και περιλαμβανεται στα 2000 τμ. ή ανηκει σε γειτονα;

- θα διεκδικησεις δικαστικα τα τμ. που σου καταπατησε. Αν εκδοθει αποφαση υπερ εσου, μπορεις να βγαλεις αδεια. - η δουλεία σε βαρος του δικου σου γηπεδου, δεν επηρεαζει αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα.

το 43/ 2002 εχει καταργηθει Ιισχυει αυτο: Αριθμ. 216 (ΦΕΚ Β' 10/09/01/2015) Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων. Mε τις τυχον τροποποιησεις του.

παιρνεις πιστοποιητικο κτηματογραφουμενου https://www.ktimatologio-athina.gr/anakoinvsh1.aspx Μιλας με τον συμβ/φο

αν καταχωρηθηκε το ακινητο και πηρε ΚΑΕΚ γιατι να μην γινεται; Αλλο ειναι το πολεοδομικο θεμα, για το τι θα πει η ΥΔΟΜ εαν επικαλεισαι αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα κατα παρεκκλιση

Μπορει να ειναι αυτες οι οδηγιες. Αυτο που εμεις λεμε ειναι οτι Δεν μπορουν να απαντουν μετα από 5-10 μηνες και να καθυστερει το εργο αντιστοιχους μηνες. Ειναι υποχρεωμενοι να απαντησουν εντος 30 ημερων. Αλλως, θεωρειται οτι δεν θελουν και η αδεια προχωραει απο την ΥΔΟΜ, χωρις καμμια αντιρηση.

Κανενα απαλλακτικο δεν επρεπε να ζητησετε. Δεν βλεπω πουθενα να γραφει περι "απαλλακτικου" [εκτος εαν υπαρχει τροποποιηση στο νομο, πουν βρηκα] Μονον την αιτηση και την ημερομηνια αιτησης προς την ΔΕΗ απο την οποια αποδειχνονταν οτι περασαν οι 30 ημερες. Ο νομος ειναι σαφης - Δεν θες υποσταθμο κυρια ΔΕΗ; Δεν θα απαντησεις σε 30 μερες και η αδεια προχωραει. - Θες υποσταθμο; Θα απαντησεις σε 30 μερες, αλλοιως εχασες καθε δικαιωμα. Ο νομος εχει την απλη λογικη. Μπορει να ξεπερνας τα 2500 τμ. αλλά να μην θελει. Απλα δεν θα απαντησει και τελειωσε εκει. Η αδεια προχωραει, αναγραφοντας οτι προσκομισες την απο ταδε αιτηση προς την ΔΕΗ και εκεινη δεν απαντησε οτι θελει υποσταθμο μεσα σε 30 μερες. Δεν δικαιουται μετα απο 6 μηνες να επανελθει προσβαλλοντας την αδεια. δξ τι τερτίπια κομπλεξικων υπαλλήλων εινα αυτα.."δεν θα παρεις ποτέ ρευμα", σαν να εφταιγες εσυ που αυτοι δεν απαντησαν εντος της νομιμης προθεσμιας και το θυμηθηκαν μετα 5-6 μηνες ή κατα την ρευματοδοτηση.. Το θεμα προφανως μεταφερεται σε αγωγες/μηνυσεις καί ό,τι αλλο θελησει ο βλαπτομενος.

ο νομος ειναι σαφης, " Η γνώμη της ΔΕΗ παρέχεται σε 1 μήνα από την υποβολή της σχετικής αίτησης του ενδιαφερομένου. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, συνεχίζεται η διαδικασία για την έκδοση της άδειας οικοδομής." Η ΥΔΟΜ δεν δικαιουται να αρνηθει την αδεια, μετα την παροδο της ανω προθεσμιας. Κατα τα λοιπα, ειμαστε εν αναμονη της σχετικης αιτησης-απαντησης. καλησπερα Διδονη

τα ιδια, ευλογα, ερωτηματικα εχουν προκυψει και για ολους μας. Πώς θα μετρησει τα τμ. η ΔΕΗ, αν βγαλεις σε μια καθετη αδεια για κτισμα 1000 τμ. 0πότε, κανεις αιτηση στην ΔΕΗ για τα 1000 τμ. της μιας καθετης Και βλεπεις την απαντηση.