dimitris GM

τπτ δεν γινεται με "αυτοδικια" Θα μπορουσε να τον σταματησει τοτε που ο αλλος εκανε τις κατασκευες. Σημερα θα παει σε δικηγορο. [αν και δεν κααταλαβα πού χωριζονται οι οικοδομες...τα πλακακια με το σοβατεπί κολλανε σε εναν "τοιχο" μια βεραντας, μαλλον του διπλανου...] τεσπα χρειαζεσαι δικηγορο

- κατ' αρχας δεν λες αν τα κτισματα ειναι νομιμα ή τακτοποιημενα. - αν ειναι νομιμα, τι δειχνει το τοπογραφικο της αδειας - αν ειναι τακτοποιημενα, ποιο οικοπεδο εδειξαν κατα την τακτοποιηση; -αν ειναι αυθαιρετα δεν εχουν πολεοδομικη οντοτητα, αρα ουτε για δ ψαχνεις ουτε τπτ. Κατατμεις όπως θελεις, υπο την απαραιτητη προυποθεση οτι η κατατμηση θα γινει με μεταβιβαση και οτι το μεταβιβαζομενο και το εναπομενον ειναι αρτια και οικοδομησιμα. Βεβαιωση παιρνεις μονον για το μεταβιβαζομενο...για την ΗΛΤΑ δξ.... Στην καθετη η αποσταση των κτισματων μεταξυ των καθετων, ειναι ή μηδεν ή 2,5 μ. Θελει συζητηση το θεμα σου

Με διάταξη στο νέο νομοσχέδιο «Εξορθολογισμός ασφαλιστικής και συνταξιοδοτικής νομοθεσίας» «καρατομείται» το εφάπαξ συνταξιοδότησης για όλους τους εν ενεργεία ελεύθερους επαγγελματίες και μισθωτούς μηχανικούς, ενώ οι συνταξιούχοι μηχανικοί υποχρεώνονται στο πρωτοφονές για τα ασφαλιστικά δεδομένα μέτρο, να επιστρέψουν από το συνολικό ποσό του εφάπαξ, που δίκαια και νόμιμα έχουν εισπράξει, το ποσό των 4.000 ευρώ, με περικοπή της σύνταξης τους κατά 18% και κατά 300 ευρώ μηνιαίως. εδω https://ecopress.gr/efapax-michanikon-perikopi-se-en-energeia/

Οι οικοπεδικοι κληροι μπορουσαν να κατατμηθουν, αλλα υπο την προυποθεση της τηρησης των πολεοδομικων διαταξεων. Δξ πώς εκαναν κατατμηση σε αυτα τα δυο και πώς προεκυπτε η παρεκκλιση ....ειδικα για το "τυφλο" τεσπα η συνενωση δημιουργει ενα νεο... θα μιλησεις οπωσδηποτε με τον συμβ/φο... [ξαναδιαβαζοντας τα συμβολαια] δεν ειπες ποσα τμ εχεις χτισει.

νταξ' γωνίες ηταν ...καπου επεσε λιγωτερος καπου περισσοτερος σοβας... Ας προσθεταν σε εκεινο το 2% του αρθρου 81 που μιλαει για κτιρια, οτι ισχυει και "μεταξυ ΟΙ"...να ξεμπερδευουμε.

πόσο "μικρες" ειναι οι διαφοροποιησεις και σε τι αφορούν; Εχουν σχεση/ επηρεαζουν τα κοινοχρηστα ή όμορες ιδιοκτησιες;

Προφανως ειναι "λαθος" το συμβολαιο του 1996, που μεταβιβαζει "δυο" οικοπεδα, χωρις αναφορα στο οτι, ηδη ειχε εκδοσει αδεια για το "ενιαιο" και χωρις συσταση. [ μαλλον εκει δεν γινεται αναφορα στο προ 55 κτισμα] Να μιλησεις με τον συμβ/φο.

Τί εχει χτισθεί; Τι δηλωσαν στο ΕΚ; Απο το 1984 μεχρι σημερα δεν εχει γινει καμμια συμβολαιογραφικη πραξη;

ΝΟΚ αρθρο 23 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Δεν βλεπω να υπαρχουν ανεξαρτητα κτισματα, δλδ ΟΙ σε ξεχωριστα οικοπεδα.. Δεν ισχυει η "λειτουργικη συνενωση" του αρθρου 25 διοτι, απαιτει συνενωση ανεξαρτητων κτισματων Δεν υπαρχει αυτο στη συγκεκριμενη περιπτωση. Εδω εγιναν εξ αρχης λαθη... Πρεπει να διορθωθουν, ανεξαρτητα κοστους. Αλλως, τα λαθη θα εξακολουθουν να βαρυνουν τα ακινητα, ωστε να μην μπορουν να μεταβιβασθουν.

μια που λες δεν προλαβαινεις την συνταξη του συμβολαιου κανετε σημερα κοινη αιτηση για αδεια...ωστε να προλαβετε την .....μη παραταση και μολις ετοιμασθουν τα απαραιτητα....σου μεταβιβαζει το ποσοστο του και σου εκχωρει το μεριδιο του στην αδεια. [φυσικα θα δοθει παραταση...την δικαιολογια ψαχνουν...]

πολυ σωστα [κατ' αντιστοιχία, στο αρθρο 99 του ν. 4495, οριζει σαν δικαιουχο τον ψιλο κυριο ή τον επικαρπωτη.] τις καλημερες μου

@sourεχεις δυο ισουψεις οικοδομες, εν επαφη, χτισμενες σε ξεχωριστα οικοπεδα. Στο δωμα της μιας εχει αποκλειστικη χρηση ο "Α"... Ποιος πατησε ποιόν, χωρις δικαιωμα... με τι σκαλακια και άλλες αυθαιρεσιες;;; [μηπως εισαι Μυκονο ή, γενικωτερα, στις Κυκλαδες;]

Εαν η "αποθηκη" ειναι αυτο που βλεπουμε στη φωτο, τοτε προκειται για κτισμα στο οποιο υπαρχει κοινη κεραμοσκεπή.... Στην ουσια η επικλινης στεγη του κτισματος στο Α...επεκτεινεται και στο Β οικοπεδο και δεν βλεπω που θα βαλεις τον διαχωριστικο τοιχο. Η εγκατασταση αεριου παταει στο κτισμα του Β' οικοπεδου; Θελει συζητηση το θεμα σου

Argy Deligianni: "Σχετικά με τις κατασκευές ναι υπάρχει μία μικρή αποθήκη (~2 τ.μ.) συν λοιπή παράβαση υπερυψωμένο μπετό για βεράντα που πατάει και στα 2 οικόπεδα. Αλλά όπως προ-είπα τα κτίσματα του οικοπέδου που είναι η κατοικία είναι τακτοποιημένα." Πώς μπορει να ειναι "τακτοποιημενα" τα κτισματα οπου ειναι η κατοικια, οταν η κατοικια επεκτεινεται και στο διπλανο οικοπεδο και στη φωτό βλεπουμε να ειναι μια ενιαια κατασκευή; Τί εδειξε σαν οικοπεδο στην τακτοποιηση; Το σωστο θα ηταν να θεωρηθουν τα δυο οικοπεδα συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα...και επι του ενιαιου εκανες τις τακτοποιησεις. Μετα, θα προχωρουσες αναλογως του τι θελεις να κανεις.

αυτο ψαχνεις; https://news.b2green.gr/20377/τεε-καθορισμός-ειδικοτήτων-μηχανικώ

Άρθρο 65 Εκτάσεις που δεν έχουν δασικό χαρακτήρα στους δασικούς χάρτες – Προσθήκη παρ. 5 και 6 άρθρου 44 ν. 998/1979 Στο άρθρο 44 του ν. 998/1979 (Α’ 182), περί άρσης αναδασώσεων, προστίθενται παρ. 5 και 6 ως εξής: «5. Εκτάσεις που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες, ενώ στους δασικούς χάρτες που έχουν κυρωθεί ολικώς ή μερικώς εμφανίζονται να μην αποτελούν κατά χαρακτήρα και μορφή δάση ή δασικές εκτάσεις, εξαιρούνται υποχρεωτικά της αναδάσωσης και εκδίδονται αποφάσεις με τις οποίες ανακαλούνται ή τροποποιούνται οι σχετικές αποφάσεις κήρυξής τους ως αναδασωτέων. Οι κυρωμένοι δασικοί χάρτες του πρώτου εδαφίου αναμορφώνονται σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 20 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), με την υποχρεωτική διαγραφή των ως άνω εκτάσεων που δεν υπάγονται στη δασική νομοθεσία. Τα ανωτέρω ισχύουν από τη μερική ή ολική κύρωση των δασικών χαρτών. 6. Στις εκτάσεις της παρ. 5, το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας, που απορρέουν από το τεκμήριο του άρθρου 62.» εδω, αρθρα 62 εως 66 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12105573.pdf συν αυτο, στο αρθρο 64 «1. Κατοικία Κατ’ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση ελευθερίου επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτηρίου, όπως ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή - προγραμματιστή Η/Υ, ψυχολόγου, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφ’ όσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτηρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας και βρίσκεται εντός κατοικίας αυτού που ασκεί το ελευθέριο επάγγελμα.».

ισχυει το αρθρο 115. 2. Στις προηγούμενες περιπτώσεις, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί - είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία - είτε για το σύνολο των κτιρίων και εγκαταστάσεων του στοίχου, του οικοδομικού τετραγώνου ή και του συνολικού οικισμού. Σωστα προενεφερε ο ακης Ομοιως, σωστα ειπε ο συνιδιοκτητης να βαλετε κοινο μηχανικο. Υπαρχει το εγγραφο του ΟΕΚ που δεν νομιμοποιει τπτ, αλλα αναγνωριζει οτι απο αυτον εγινε "αυθαιρεσια", κατα την κατασκευη.

BAS, σωστα Επι καθετων, οφειλαν στις ΥΔΟΜ [τοτε Πολεοδομιες] να εγκρινουν την αδεια μιας καθετης, με βαση το δικαιωμα που ειχε απο το συμβολαιο. Ειτε με λαθος αδεια ειτε με επι πλεον αυθαιρετα τμ., ολα μετρουσαν σε βαρος των λοιπων, που ειχαν δικαιωμα να ζητησουν την κατεδαφιση των "επι πλεον" ή να ζητησουν αποζημιωση. Με το αρθρο 107 [και παλαιοτερα], εφοσον εχει γινει η συσταση καθετων πριν τις 28-7-2011 και ανηκουν σε διαφορετικους, καθε καθετη θεωρειται ανεξαρτητη και δεν επηρεαζουν τυχον αυθαιρεσιες της τις υπολοιπες αχτιστες.

Χρειασθηκε νεα διευκρινιστικη εγκυκλιος για να καταλαβουν οι διαφοροι "αρμοδιοι" οτι δεν πρεπει να ζητανε τιτλους και αποδειξεις κυριοτητας απο τους ιδιωτες, εαν δεν εχει το Δημοσιο συγκεκριμενο τιτλο. [ελπιζω να μην χρειασθει και τριτη..] Αίρεται ο δασικός χαρακτήρας των δασωμένων αγρών Η εγκύκλιος του γενικού Γραμματέα Δασών επιχειρεί την εφαρμογή της πρόσφατης νομοθετικής ρύθμισης (ν. 4915/2022) για τους δασωμένους αγρούς, με την οποία προβλέφθηκε ότι αίρεται ο δασικός χαρακτήρας των δασωμένων αγρών και το δημόσιο δεν θα διεκδικεί τις εκτάσεις από τους ιδιώτες παρά μόνον αν έχει συγκεκριμένο τίτλο. αναλυτικα, εδω https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-gia-ta-idioktisiaka-di/

τα "χιλιοστα" δεν αλλαζουν...αυτο οριζει ο νομος Οι δαπανες ειναι υπο συζητηση, διοτι αλλαξαν τα τμ. Να μιλησεις με τον δικηγορο σου.

α] Εαν υπαρχει κανονισμος, ισχυει ό,τι αυτος οριζει. Η τροποποιηση γινεται με το 65%, συμφωνα με τις διαταξεις του ν. 1562/85 "Αν υπάρχει ήδη χωριστή κατ' ορόφους ή διαμερίσματα ιδιοκτησία, δεν έχει όμως καταρτιστεί κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών, η πλειοψηφία τουλάχιστον 60% των συγκυρίων δικαιούται να ζητήσει δικαστικώς, κατ' ανάλογη εφαρμογή των διατάξεων των προηγούμενων άρθρων, να καταρτιστεί κανονισμός, εφόσον είναι αναγκαίος για τον καθορισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών. Κατά τον ίδιο τρόπο και με πλειοψηφία τουλάχιστον 65% των συγκυρίων μπορεί να επιτραπεί η συμπλήρωση ή και η τροποποίηση του κανονισμού, όταν εμφανίζει ελλείψεις που εμποδίζουν τη λειτουργία της συνιδιοκτησίας ή τη χρήση των χωριστών ιδιοκτησιών σύμφωνα με τον προορισμό του ακινήτου." Με τις ιδιες διαταξεις γινεται και η συνταξη κανονισμου, εάν δεν υπάρχει, με το 60% β] Εαν δεν υπαρχει κανονισμος, η κατανομη των δαπανων γινεται με βαση την αξια καθε διαμερισματος, αναλογιστικά ως προς την συνολικη αξια της οικοδομης, οπως αυτη υπολογιζεται με βαση τις αντικειμενικες αξιες. Επομενως, σε αυτη την περιπτωση, ο βλαπτομενος αρνειται την πληρωμη κοινοχρηστων, γινεται εναντιον του αγωγη, αλλα υπαρχει η υποχρεωση υπολογισμου και καταγραφης στο δικογραφο της αγωγης, της αντικειμενικης αξιας καθε ΟΙ. Εκει θα φανουν ολα.

Εσυ εχεις αδεια για το ενα, οπως ηταν στον τιτλο σου Αυτο εδειξες στο τοπογραφικο σου, συμφωνα με αυτο εξεδοσες την αδεια....αλλά το κτισμα του παταει σε ξενο οικοπεδο. Εχεις τις προυποθεσεις του αρθρου 39;;;;; β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± πέντε τοις εκατό (5%), ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± δέκα τοις εκατό (10%). Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.

ηταν ενα οικοπεδο...το χωρισαν στα δυο...εκαναν και τοπογραφικο Πλην, το κτισμα του ενος πατησε το αλλο οικοπεδο κατα 30εκ. Αρα εχει επεκταση κτισματος σε βαρος διπλανου οικοπεδου εκ λαθους Εχεις, - ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ - ή χρησικτησια και τα δυο μπορεις να τα πας με διαμεσολαβηση... μιλα με τον δικηγορο του πελατη

Θεωρω οτι πρεπει να ισχυει αυτο Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου [υπ΄αριθ.....απόφαση] από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου,[αποφασης] θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected].

Δεν υπαρχει "κανονιστικη" διαταξη περι "αισθητικης" Τοποθετειται σε χωρο ειτε αποκλειστικης χρησης ειτε και σε κοινοχρηστο χωρο, εκτος εαν υπαρχει ρητη απαγορευση απο τον κανονισμο. [υπο τις παρούσες συνθηκες, τιθενται εν αμφιβολω τυχον απαγορευτικοι οροι] Το μονο θεμα που πρεπει να εξετασθει ειναι η αντοχη [και προφανως και η νομιμοτητα] του σημειου οπου θα τοποθετηθει