dimitris GM

Θεωρω οτι, η απαντηση ειναι στο αρθρο 32 παρ. 1 και παρ.2 του ν. 4759.

nbr: Εγώ νομίζω (δεν μου έτυχε περίπτωση) δεν να μπορεί να γίνει "πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού" σε κυρωμένη πράξη εφαρμογης...... μόνο ιδιωτικά. (παζάρι με διπλανό)(??) καλησπερα νβρ, Ούτε θα σου τυχει... οι τυχον τακτοποιησεις εν γενει, εχουν την δικη τους στηλη στο σεντονι, εξ αρχης, και υπαρχουν στα πικνοδομημενα... - ή τα βρισκουν μεταξυ τους παιρνοντας αυτα τα 3 μ. απο καποιον... [δεν μπορει να ειναι ολοι οι όμοροι στο οριο των τμ...] - ή δεν χτιζει κανενας ... και πανε για ακυρωση.

Τα τυφλά, τα δημιουργηθεντα μεχρι το 2003 Η ζωνη για τα πριν το 1977 ετσι τα θυμαμαι εγω

Οι διπλανοι σου τι εμβαδα εχουν; Η απλη λυση ειναι να συννενοηθεις και να αγορασεις 3 τμ. απο εναν διπλανο...γιατι με εσενα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, ουτε αυτοι μπορουν να χτισουν. Η ανοικοδομηση με τοαρθρο 25, εχει κριθει αντισυνταγματικη απο το ΣτΕ. Κατα τα λοιπα δηλωνουν στην αποδοχη με βαση την δικη σου βεβαιωση οτι, "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" υγ Εαν με την ΠΕ εχουν αποδοθει περισσοτερα "τετοια" οικοπεδα θα ζητηθει ακυρωση. εδω ΣτΕ 984/15 984/2015 ΣΤΕ ( 646783) (Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Σχέδια πόλεων. Τα αποδιδόμενα στους ιδιοκτήτες με την πράξη εφαρμογής οικόπεδα, στα οποία συμπεριλαμβάνονται και εκείνα που αποδίδονται σε άλλη, σε σχέση προς την αρχική ιδιοκτησία, θέση, πρέπει να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση. Με πλημμελή αιτιολογία η προσβαλλομένη νομαρχιακή απόφαση απέρριψε τους προβληθέντες με την ένσταση ουσιώδεις ισχυρισμούς της αιτούσας περί έλλειψης κατά κανόνα αρτιότητας και περί μειωμένης αξίας των νέων ακινήτων σε σχέση προς το αρχικό. Δεκτές η έφεση και η αίτηση ακύρωσης. εδω η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/7125-κυρωμένη-πράξη-εφαρμογής-και-οικόπεδο-μη-οικοδομήσιμο/page/6/#comment-1080582

Εχεις 4 στρ. προ 2003, ισχυει το αρθρο 10 του ν 3212/03 "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". υγ ειναι και εκεινο το "περιεργο" αρθρο 40 παρ. 1ζ, του 4759 ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

[φυσικα δεν ειναι κατατμηση, οταν εχεις 10 στρ. και σου διεκδικει καποιος τα "5" και κερδιζει το δικαστηριο. Ξενα ηταν...επεστρεψαν στον νομιμο ιδιοκτητη τους. Αυτο που μενει κρινεται με βαση τις πολεοδομικες διαταξεις.] Μιλησες με τον συμβ/φο;

https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_325_20-7-21

πολυ σωστα Δυσκολα ξεμπλεκεται το προβλημα χωρις τροποποιήσεις συστασης και ανακατανομη των χιλιοστων. - Αρα, αρχψικα, αποδεχεσαι το ιδιωτικο χαρτι -που δεν εχει καμμια νομικη ισχυ- αλλά με βαση αυτο θα γινεται η κατανομη των κοινοχρηστων, γλυτωνεις τα φουσκωμενα κοινοχρηστα και αναλαμβανεις τα εξοδα για την τροποποιηση της συστασης. - Τα χιλιοστα πανε κατ' αξια, με βαση τον αντικειμενικο. - Μπορεις να εχεις την αποκλειστικη χρηση στο αχτιστο δωμα, αλλα, η τοποθετηση ηλιακων στην πλακα του μικρου "δωματίου", τους επιτρεπει να περνανε προς ελεγχο και συντησηση..'οποτε χρειαζεται". [και τι ορος ειναι αυτος..."μια φορα τον χρονο" δλδ. ηρθε ο μαστορας για ελεγχο, βρηκε βλαβες, αλλά θα ξαναρθει του χρονου γιατι "μονον μια φορα δικαιουνται"] Απο μονος σου επρεπε να το διευκρινισεις οτι, όποτε χρειαζεται θα περνανε... καλη συνεχεια

θα συμφωνησω με το 1 και 2 - πωληση του καθαρου [δεν ειναι κατατμηση] - αναμονη για την εκβαση της ενστασης

ειπα οτι "ό,τι ενστασεις γινουν, αναλογα με την εκβασή τους, θα εχεις και ενα τμημα προς χρηση." Δεν λες τι ενστασεις εκανε....προφανως αν δικαιωθει, θα του δοθουν τα 5 στρ. αλλά, σαν δικα του ή σαν ξενα με δικαιωμα μονον χρήσης;;; Αλλο αν εχει 10 στρ. δικα του και αλλο αν θα εχει στα 5 μονον δικαιωμα καλλιεργιας. εδω

Θεωρω οτι, θα πανε ολοι οσοι θελησουν να υπαχθουν στην "τακτοποιηση", ειδικα οι "επαγγελματικες" αυθαιρεσιες. Γι' αυτο, εξαλλου, ζητουσαν ολοι παραταση της κατ. 5...κι οχι την "επιλεκτικη" και κατ' εξαιρεση δυνατοτητα που θεσπισαν... Ανεξαρτητα απο το αν πιστευει κανεις, οτι μετα απο 30 χρονια θα ακυρωνονται οι "τακτοποιησεις", το θεμα ειναι, τι θα γινει με το περιεχομενο των συμβολαιων κατα τις μεταβιβασεις. δλδ θα υπαχθει μεν καποιος τακτοποιωντας και θα πουλησει... αλλά ο αγοραστης πρεπει να αγορασει συντελεστη για να κανει "νομιμοποιηση" και αν αυτο πρεπει να αναγραφεται στο συμβολαιο.

Άρθρο Ι Αναστολή εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής - Τροποποίηση άρθρου 247 ν. 4782/2021 Το άρθρο 247 του ν. 4782/2021 (Α 36) τροποποιείται ως προς την Προθεσμία αναστολής της εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής και διαμορψώνεται ως εξής: «Αρθρο 247 Αναστολή εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής Αναστέλλεται μέχρι τις 31.3.2023 η εκτέλεση πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής για έργα που υψίστανται πριν τις 9.3.2021, κάθε είδους, που έχουν κατασκευαστεί στον αιγιαλό, την παραλία, την όχθη, την παρόχθια ζώνη, το υδάτινο στοιχείο, τον πυθμένα και το υπέδαψος του βυθού της θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και κοίτης πλεύσιμου ποταμού χωρίς να υψίσταται απόψαση παραχώρησης της χρήσης αυτώ τροπολογια 1453, εδω https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=ca3df2c1-323f-4fb8-9aa0-af35012f73d3

παρα τα πολλά "αν" στην ερωτηση σου, - πρωτα θα βαλει την πορτα -αν δικαιουται... - μετα δεν θα σου δοσει κλειδια - μετα εσυ θα αποκλεισθεις και μετα θα πας στον δικηγορο σου Δεν εχεις αποφαση για την δουλεία...; Δεν την εχεις μεταγραψει; Αρα εχεις δουλεία "εσαει"... Μίλα με τον δικηγορο σου.

αφου εχετε κοινη εισοδο [δξ τι γραφει ως προς αυτο η δικαστικη αποφαση για την δουλεία] οπως προειπεν ο διδονης " Κλειδιά για την πόρτα ζήτησες? Τα έλαβες??" αλλως, παρεμποδιζεται η δουλεια διελευσης και τον πας στα δικαστηρια.

σωστα.... και εδω τιθενται τα θεματα εαν υπαρχει περιφραξη διαχωρισμου της λωριδας διοδου σε σχεση με το υπολοιπο του δουλευοντος, το οποιο εχει δικη του εισοδο.. Παλαιοτερα, ειχαμε αντιμετωπίσει το ερωτημα για την περιπτωση που υπηρχε πορτα στο δρομο, αλλα το δεσποζον ειχε και δικη του πορτα στο σημειο ενωσης της λωριδας μς αυτο, που την κλειδωνε και δεν υπηρχε περιφραξη "στο πλαι"... και απο "πικα" αφηνε την πορτα ανοιχτη... υγ τοτε έλεγε "καποιος" να βαλει στο οριο...φραγκοσυκιες..

"δεσπόζον" ειναι αυτό, υπέρ του οποίου έχει συσταθεί η δουλεία και "δουλεύον" ειναι αυτό, που βαρύνεται με τη δουλεία. Προφανως η τοποθετηση πορτας απο το δουλευον, εμποδιζει την ελευθερη εισοδο και χρηση του δεσποζοντος.

προφανως προκειται για τον χωρο ανωθεν της εισοδου. Αυτος ειναι κοινοχρηστος και κοινοκτητος Το 1992 μεταβιβασθηκε με την ψευδη δηλωση οτι χτισθηκε πριν το 1885 Επομενως, εχει δημιουργηθει νεος χωρος, χωρις αδεια, εντος του νομιμου ογκου, αλλά με συσταση ΟΙ και χιλιοστα. Τακτοποιεις χωρις συναινεση των λοιπων και δεν απαιτειται μονομερης τροποποιηση της συστασης ΟΙ, επειδη ηδη υπαρχει. εγκ. 35/12 συμβολαιογραφων: "γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας" Η μικρη διαφορα των τμ. μπορει να οφειλεται σε υπολογισμο "χωρις τα επχρισματα" Για τους υπολογισμους θα ενημερωσει καποιος πιο ειδικος...

το γηπεδο, ειχε μεν "άλλα ορια" με βαση τον τιτλο του αλλά ηταν "παραφουσκωμενα" με ξενη γη....δασος του δημοσιου. Στο συμβολαιο αναφερεται οτι, μεταβιβαζονται τα 5 στρ. " τα υπολοιπα 5 στρ. με ορια....και εμβαδον" εχουν χαρακτηρισθει ως... Ουτε ειναι κατατμηση η επιστροφη του καταληφθεντος στον πραγματικο ιδιοκτητη του, το Δημοσιο. ό,τι ενστασεις γινουν, αναλογα με την εκβασή τους, θα εχεις και ενα τμημα προς χρηση. Να δεις πώς θα εφαρμοσθει το θεμα την υποχρεωτικης αποστασης των 10 μετρων απο δασικη εκταση, εστω και εάν παραχωρηθει κατα χρηση.

η επόμενη "υπερβαση" απο τον Ταγαρά θα ειναι οτι "....κακώς τεθηκαν οι διαταξεις για την καταργηση της κατα παρεκκλιση ανοικοδομησης στα εκτος σχεδιου...."

Από το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοινώνεται ότι επανέρχεται η δυνατότητα τακτοποίησης μεγάλων αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 για 30 χρόνια. Ταυτοχρόνως θα δίνεται η δυνατότητα οριστικής νομιμοποίησης, τόσο των νέων υπαγωγών, όσο και των περίπου 300.000 αυθαιρέτων της ίδιας κατηγορίας, που έχουν ήδη υπαχθεί σε καθεστώς τακτοποίησης. Η νέα ρύθμιση θα ψηφιστεί μέχρι το τέλος του έτους στη Βουλή, με οκτώ νέες προϋποθέσεις. «Κακώς σταμάτησε η νομιμοποίηση κατασκευών της «κατηγορίας 5» Η πλήρης δήλωση του αρμόδιου υφυπουργού ΠΕΝ Νίκου Ταγαρά για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 έχει ως εξής: «Κατά τη γνώμη μου, κακώς σταμάτησε η νομιμοποίηση κατασκευών της «κατηγορίας 5» το 2020. Η απαγόρευση αυτή δημιούργησε πολλά προβλήματα στη συνέχεια, κάποια από τα οποία προσπάθησε η πολιτεία να αντιμετωπίσει δίνοντας ορισμένες εξαιρέσεις», λέει στην «Καθημερινή» ο υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς πηγη https://ecopress.gr/ypen-nomotheteitai-taktopoiisi-kai-or/

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 4280 (ΦΕΚ Α 159 08/08/2014) ο βασικος νομος ειναι ο 4280/14 εχει και καποιες τροποποιησεις με τον 4315/14, τον 4585/18, τον 4685/20 και τον 4964/22

σωστα [διορθωση] ξεκινησε με τον 1947/91 "Οι εκτάσεις αυτές πρέπει να έχουν ελάχιστη ενιαία επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση των 50 στρεμμάτων και να βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών προ του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, καθορισθέντων βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει". το 1997 με 100 στρ. το 2003 εγινε 50 στρ. στη συνεχεια ξανα αλλαξε και σημερα "κατεληξε" στα 50 στρ. τις καλησπερες μου sdtopo

δξ για ποιον λογο εχει γινει και σε τί χρησιμευει αυτη η διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο. Συνηθως αυτο γινεται, αλλά το παταρι να αποτελει ανεξαρτητο χωρο, ωστε να τακτοποιειται με τις σχετικες διαταξεις σαν ΟΙ. Και, προφανως εχει υποχρεωση να συμμετεχει στις κοινοχρηστες δαπανες της οικοδομης, σαν αυτοτελης ΟΙ, μη εχουσα επικοινωνια με το καταστημα. Αντιστοιχα το καταστημα, βλεπει εκτος οικοδομης, αρα δεν συμμετεχει στα εντος της οικοδομης. [για την συμμετοχη στις δαπανες θερμανσης, συνηθως στους κανονισμους υπαρχει ρητρα ανεξαρτητοποιησης] Συμμετεχει μονον στις κοινοχρηστες και κοινοκτητες δαπανες της "συνιδιοκτησιας" [πχ. βαψιμο οικοδομης, μονωση ταρατσας κλπ] Μετα ταυτα δεν βλεπω λογο "διατηρησης" αυτης της πορτας, οποιαδηποτε απαντηση και εαν δοθει στο..."τριλημμα", - ο τοιχος ανηκει στην ΟΙ -ο τοιχος ανηκει στα κοινοχρηστα - ο τοιχος ανηκει 50% στα κοινοχρηστα και 50% στην ιδιοκτησια. Πριν ο διαχειριστης προσφυγει δικαστικως...

Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου.

σωστα, το τι ειδους και εάν και πόση εισφορα θα αντιστοιχει μετα την ΠΕ ... ειναι μελλον και αβεβαιον, παντως δεν ειναι γνωστο σημερα. - ισχυει η σελ. 4, εδω https://www.maltzis.gr/cms/admin2/admin/files/ForologiaKefalaiou-EntypoAA-GHS.pdf - και να διαβαστει αυτο εδω με προσοχη https://www.notarius.gr/uploads/files/3ia_ghs_entos__1.pdf