dimitris GM

εδω, αναλυτικα, για τα συνθετα τουριστικα καταλυματα http://www.gnto.gov.gr/el/laws?field_category_law_tid=All&field_year_law_value[value][year]=2012

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/67715b2c-ec81-4f0c-ad6a-476a34d732bd/7555079.pdf

οι απαντησεις δοθηκαν με βαση αυτα τα παραπανω. τεσπα απλα θα περιμενεις τη εκδοση νομου [ή, σε συννενοηση με τον γειτονα, θα γκρεμισεις τον τοιχο και θα τον επαναφερεις στην σωστη του θεση]

Για διαφορές τετοιου ειδους, ειναι γνωστο "τοις πασιν" οτι δεν υπαρχει καμμια λυση, μεχρι στιγμης. - Κακώς, πολυ κακώς εβαλες "αγγελια προς συμμετοχη-διαπραξη παρανομης συμβολαιογραφικης πραξης...".. Και πιο.... κακως σε συμβουλευσε "ο μηχανικος της μητερας " σου..

δεν ψαχνουμε να μας κανουν "χατηρια", ούτε οι συμβ/φοι ουτε οι μηχανικοι. Παμε συμφωνα με τις διαταξεις του νομου... Ο νομος ειναι σαφης για το πότε ζηταει μονομερη τροποποιηση της συστασης. Τι ειδους αυθαιρεσια εχεις;

παυλε, σωστα, Και υπαρχουν τα εξης θεματα προς διερευνηση "υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου" [κατανοητό, εστω και αν αρχισαν παλι τα διάφορά τους ....μερικοί μερικοί... αν η πυλωτη ειναι "νομιμος όγκος¨".. "ή σε νόμιμη υπογεια σταθμη " [ αυτη δεν μας απασχολει ιδιαίτερα, αφου θα ειναι εντος νομιμου ογκου] "ή σε μη νομιμη υπόγεια στάθμη, " Εδω, το ερωτημα που τιθεται ειναι εαν, αυτη η μη νομιμη υπογεια σταθμη περιλαμβανει και τις επεκτασεις σε υπογεια σταθμη, αλλά εκτος νομιμου ογκου, πχ. κατω απο τον ακαλυπτο της οικοδομης. Εαν τις περιλαμβανει , τοτε παμε με την παρ. 7 Αλλως, μια αυθαιρεσια στον ακαλυπτο, που εχει υπογειο και ισογειο θα τακτοποιηθει κατα μεν το υπογειο με την παρ. 7 κατα δεν το ισογειο με την παρ. 9 "Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος" Αυτη η 10ετια, απο καπου ξεχασθηκε... Εναρξη ισχυος του παροντος νομου ειναι η 3-11-2017. Οριζοντας σαν προυποθεση την 10ετια , "μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος", φαινεται οτι "καλυπτονται" μονον οσες αυθαιρεσιες εχουν γινει μεχρι 3-11-2007. Οι μετα την 3-11-2007, δεν κλεινουν 10ετια, αρα ...αναζητειται η τυχη τους. Εάν δε λαβουμε σαν αφετηρια "του παροντος" την τροποποιηση που εγινε στο αρθρο 98 με τον 4759/9-12-20 που οριζει οτι Οι παρ. 7 και 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 (Α` 167) τροποποιούνται, προστίθεται παρ. 10 και το άρθρο 98 διαμορφώνεται ως εξής: τοτε η 10ετια ξεκιναει απο 9-12-20 μειον 10 χρονια μας παει στο 2010, αρα "λειπουν" οι 6 πρωτοι μηνες του 2011. "και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση." Ποιός και απο ποιό δικαστηριο ή Υπηρεσία θα ζητησει μια τετοια βεβαιωση;;;

δες τα ΠΜ

με βαση αυτο ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf πας με την παρ. 5 5. Στο πεδίο «Όροφοι» του οικοπέδου/γηπέδου πως εισάγονται pilotis και δώμα; Κατά την καταχώριση οικοπέδου/γηπέδου εισάγονται από τον μηχανικό όλοι οι όροφοι των κτισμάτων που υπάρχουν, συμπεριλαμβανομένων των υπογείων [ταυτοτητα παιρνουν μονον οι κατασκευασμενες ιδιοκτησιες] και με την παρ. 14 14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ δικαιώματος υψούν που αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίαςκλπ

εγω βλεπω οτι αυτη την στιγμη εχεις δυο ΟΙ που εχουν συνενωθει ατυπα. Αυτο δεν ειναι ΔΔ, ειναι αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ. αρα 1. ή θα χρειαστει να κανεις τροποποιηση της συστασης για να εχεις "ενα"-οπως σωστα σαν ενα το πηρε το ΠΕΑ- 2. ή θα ερευνησεις αν το προγραμμα σου εγκρινει την λειτουργικη συνενωση και σου δεχεται δυο ΟΙ, χωρις υποχρεωση τροποποιησης της συστασης.

Κατ' αρχας, ειναι θεμα που πιθανον να απαγορευεται απο τον κανονισμο, αφου οδηγει σε τροποποιηση της συστασης. Το ερευνας και το συζητας και με τον συμβ/φο. Κατα τα λοιπα, υποθετω πως εννοεις οτι - Θα διατηρησεις την υπαρχουσα εισοδο, θα κανεις μεσα ενα "χωλ" και δυο εισοδους, μια για καθε χωρο. Αυτο το χωλ δεν θα ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης, αλλα προς χρηση απο τα δυο -νεα- διαμερισματα. Δεν θα ξεπερνας τις 25.000 Και εχεις λυσει τα θεματα των συνδεσεων -ειδικα των αποχετευσεων- αλλα και με τα δικτυα ΔΕΗ/ΟΥΘ. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ διαχωρισμου οριζοντιας"&page=0

σωστα Η αλλαγη αριθμησης δεν ειναι διαφορετικη χωροθετηση. Ισχυει η αριθμηση της συστασης που εχει μεταγραφει. Το μονο προβλημα ειναι, αν αυτη η ΘΣΑ , η πρωην 1, που "καταργηθηκε" επειδη δεν περασθηκε στην συσταση, ανηκει στις υποχρεωτικες του ν 1221 και φαινονταν στην αδεια. Οπότε εχεις, εναν χωρο ΘΣΑ κατα την αδεια, που δεν εγινε...αλλά ειναι πλεον κοινοχρηστος χωρος ελιγμων.

"Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας." αυτο δεν τακτοποιειται.... Εδω υπαρχει προβλημα "ιδιοκτησιακο/νομικο" Δυσκολο να λυθει. Απαιτειται νομοθετικη ρυθμιση. https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/

Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ). αυτο τακτοποιειται με το αρθρο 98 Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας. αυτο δεν τακτοποιειται....

καποιος να σβησει το ονομα... κατα τα λοιπα, το θεμα ανηκει στην αρμοδιοτητα δικηγορου Θα διαβασει τα "γραπτα" και αναλογα θα προχωρησει.

[απο την πιο πανω αναρτηση του Κανα] Άρθρο 9 Υποχρεώσεις δημόσιων αρχών -Έννομες συνέπειες 1. Δημόσιες αρχές και υπηρεσίες αρμόδιες για τη χορήγηση των αδειών και εγκρίσεων που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία για την πραγματοποίηση κάθε έργου ή δραστηριότητας στο ακίνητο που πραγματοποιείται ή πρόκειται να πραγματοποιηθεί υδροληψία, υποχρεούνται να ζητούν από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ως προϋπόθεση για την έκδοση των ανωτέρω πράξεων" Το εξοικονομω γιατι να μην ανηκει στις "εγκρισεις απο Δημοσια Αρχη ή Υπηρεσια";;

δεν καταλαβα, Καμμια πραξη δεν θελεις να κανεις γιατί χρειαζεσαι "τωρα" ΗΛΤΑ;;

σωστα... ...Αυτο δεν ειναι που περασε πανω του προχτες το διπλανο ρεμα που ξεχειλισε και το "μπαζωσε";;; [εχεις και τον ελεγκτη δομησης...ολα τα καλα τα εχεις] venezia, τις καλησπερες μου

Σε αυτες τις παληες οικοδομες, στο δωμα υπηρχαν "πλυσταρια", ειτε κοινοχρηστα ειτε με χρηση ξεχωριστη για καθε διαμερισμα. Αρα, γινονταν χρηση του ανελκυστηρα, αρα ηταν "βατό" και για το ισογειο . Αντιθετα, εαν ειχε κρατησει την αποκλειστικη χρηση καποιος, τοτε χρεωνονταν το ισογειο σαν "μη βατο".

Για τους "αξονες" δεν το ηξερα.... [τι μαθαινω στα γεραματα...] ....για τους μεντεσεδες... επιμενω οτι...οπου οι μεντεσεδες εκει και το ανοιγμα. παω να δω την εξωπορτα μου... [μετ΄ου πολύ...] καλα τα λεω... αμα βαλω απεξω τσι μεντεσεδες, υποχρεωτικα θα ανοιγει προς τα εξω, αλλως θα κοντραρει στο κασωμα και θα με κλεψει και το πιο ασχετο κλεφτρονι... τις καλησπερες μου υγ1 Τζονυ, τι ειναι το pivot. υγ2 ...οφ δε τοπικ.... αλλά, πειτε κατι και για το Μαροκο τελοσπαντων...

....ειναι επειδη οι πορτες στηριζονται σε μεντεσεδες και οι μεντεσεδες ειναι απο μεσα...αρα προς τα μεσα πανε και οι πορτες.. αλλως, αν ηταν να ανοιγουν προς τα εξω, θα ηταν απ' εξω και οι μεντεσεδες... αρα θα ηταν ευκολακι για οποιον ηθελε να την παραβιασει. Αυτο δεν ισχυει για τα ντουλαπια/ντουλαπες , για προφανεις πρακτικους λογους.

ισχυει -αναλογικά -η παρ. 28 Μετα την μεταγραφη θα κανεις νεα ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

orestis_evg94 Η σωστη καταγραφη στα συμβολαια ειναι Αποτελει καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοχεια αβγδεα εμβαδου....τμ. στο οποιο αναλογουν ποσοστα εξ αδιαιρετου οικοπεδου το 50% με το αντιστοιχο δικαιωμα δομησης. Οι δε οριζοντιες ιδιοκτησιες στην καθετη αυτη [ας πουμε οτι εγιναν δυο ΟΙ] καταγραφονται ως, α] Μια ΟΙ ισογειου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη. β] Μια ΟΙ του πρωτου οροφου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη. Και για ΚΑΕΚ θα βαλεις τα 12 νουμερα..μετα την / τον αριθ. της καθετης και μετα την / τον αριθμο της ΟΙ. [ετσι καταγραφονται και στο ΕΚ ...] Στην ΗΛΤΑ εφοσον, εχει γινει συσταση καθετων και εν συνεχεια συσταση ΟΙ στην καθε καθετη, θεωρει υποχρεωτικα σαν "τμημα" την καθε καθετη, πλην, αν δεν υπαρχει κελι για να καταχωρησεις τα ποσοστα της καθετης επι του αρχικου οικοπεδου θα γραψεις την καθε ΟΙ οτι εχει 50% στην καθετη.

προς ενημερωση οι δαπανες ειναι - οι συνηθεις λειτουργιας και συντηρησης, ο υπολογισμος τους γινεται αναλογα με το εαν το δωμα ειναι ή μη βατο για το ισογειο - και οι δαπανες αντικαταστασης που γινεται με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ [βαρυνεται και το ισογειο ως συμμετοχη στα παγια περιουσιακο στοιχεια της οικοδομης] Υπαρχει αυτο το ΦΕΚ σαν "οδηγος" ΦΕΚ Β΄ 1296/16.12.1977 Περί συμπληρώσεως κανονισμού πολυορόφων κτιρίων για τη λειτουργία Κ. Θερμάνσεως και ανελκυστήρων, και αυτη η μελετη του κ. Ζαχαριαδη, στην οποια εχουμε αναφερθει και παλαιοτερα., http://library.tee.gr/digital/books_notee/fyl_4617.pdf

απο πού προκυπτουν τα χιλιοστα κατανομης δαπανων; Υπαρχει κανονισμος;

- εχει δειξει στην αδεια εναν χωρο - εχει κανει συσταση για δυο χωρους, με ξεχωριστες διαστασεις ορια, τμ. και δικα του χιλιοστα ο καθε ενας και ετσι -σαν δυο- τους εχει αποτυπωσει. Αρα εχει ΔΔ. Αυτο εγω καταλαβα.... Κι ας αφησουμε τον Κυριο Σαιξπηρο στα δικα του [ευτυχως που εκεινο μπαλκονι της Ιουλιεττας εφθανε μεχρι το κρασπεδορειθρο και ηταν πανω απο 3 μ. υψος. Ηθελε ομως την τακτοποιησούλα του...έ;;;] .