dimitris GM

Για την γονικη παροχη απαιτειται ΠΕΑ;;; Δεν σε αφηνει το συστημα να προχωρησεις την ΗΤΚ, εάν δεν κανεις καταχωρηση ΠΕΑ;;; "ήρεμα ρωταω"...

Το "εφοσον απαιτειται" αποτελει "επεξηγηση" για την ολη διαδικασια...εχει μεν μια ασαφή διατύπωση, αλλά εννοει οτι "θέλει ΠΕΑ, εκτος εαν προκειται για ακινητο ή για πραξη, που δεν απαιτουν έκδοση ΠΕΑ" Οπως δεν απαιτειται ΠΕΑ για τα κατωθι ακινητα, με απειλη ποινης.... μνημεία (τα αρχαία ακίνητα, κατά την έννοια του άρθρου 6 παρ.4 του ν.3028/2002, όπως ισχύει. Συνεπώς, για κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα ή για κτίρια που ευρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων ιστορικών τόπων ή παραδοσιακών οικισμών απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ, εφόσον τα κτίρια αυτά δεν αποτελούν μνημεία.) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας (γνωστής θρησκείας) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια (Κτίρια ή κτιριακές μονάδες που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.) προσωρινής χρήσης κτίρια των οποίων η διάρκεια χρήσης δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη (Κτίρια που τοποθετούνται και απομακρύνονται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτούν εκτεταμένη υποδομή και μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. π.χ. container – isobox, τολ κλπ) αποθήκες, κτίρια αγροτικών χρήσεων και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων.) χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρατήρια υγρών καυσίμων (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για τη στάθμευση οχημάτων ή για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων.) μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.). Προσοχή: Για κτιριακές μονάδες (διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα που είναι μέρος πολυκατοικίας) μικρότερες από 50 τ.μ. απαιτείται ΠΕΑ. Η εξαίρεση αφορά σε αυτοτελή κτίρια μικρότερα από 50 τ.μ. Οπως δεν θα εδινες ΠΕΑ για τα ανω ακινητα, ομοιως δε θέλει και για τις γονικες παροχες, δωρεές, αποδοχές.... Απαιτειται σε μεταβιβασεις, μισθωσεις.

Προκειται για τροποποιηση σε συγκεκριμενη περιοχη και την συνδεση της με το υφισταμενο σχεδιο. Εγω βλεπω οτι ειναι το αρθρο 5 και οριζει τον κανονα - 800 τμ. ... και παρεκλίσεις για - τα υφισταμενα το 1985 - "εφοσον δημιουργουνται με την ΠΕ, με ελαχιστο τα 200..." κλπ.κλπ. Καθε κατατμηση, μετα την ΠΕ, θα πρεπει να ακολουθει τον κανονα. Ξαναδες τα

πλην ομως, απαιτειται για την ΗΤΚ Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄ , β΄ και ε΄, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. θ) (καταργείται) Ομοιως και για διηρημενη ιδιοκτησια 1α. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, κλπ.

οπως ειπε και ο παυλος "Προφανώς, με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση για αποθήκη που δεν φαίνεται πουθενά." Εσυ βεβαιωνεις οσα λεει το συμβολαιο. Αν εχει κανει καποιο αυθαιρετο θα πρεπει πρώτα να το τακτοποιησει με την σχετικη διαδικασια... Αυτος πρεπει να σου φερει τους τιτλους του κι οχι να παιδευεσαι εσυ με τα "ιδιοκτησιακά" του. Αυτα τα "περιεργα" το εχω εκ κατασκευης...ειναι δικο μου...κλπκλπ. δεν τα λαμβανεις υπόψη.

Εγκύκλιος Συντονιστικής 74/2022 – Κυριότητα ανοικτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή – προσθήκη παρ. 5Α στο αρθρ.1 ν. 960_1979 https://enotariat.gr/?p=12311

εφοσον προκειται για προσθήκη που επαυξάνει ένα υπαρχον και δεν προκειται για αυτοτελη και ανεξαρτητη κατακευή, "παει" με την ημεροχρονολογία της προσθήκης λογω του "ενιαίου"

"είναι διαμερισμάτωση; " - όχι "άλλη ή καμμία πολεοδομική παράβαση " -0χι Καί, δεν λυνεται χωρις νομοθετικη παρεμβαση

Οι πολλαπλες ερωτήσεις δεν οδηγουν σε "σαφή" απαντηση.. - Ναι, οι κατ. 3 δεν ειχαν προθεσμία. - Η αποψή μας ειναι οτι επρεπε να εχουν τακτοποιηθει πρίν την οποιαδήποτε μεταβίβαση, για τους λογους που επανειλημένα αναφεραμε ή, τουλαχιστον, να εχουν καταγραφει απο τον μηχανικό. - οχι, δεν γινεται ΗΛΤΑ - άρα ούτε μεταβιβαση- με μη τακτοποιημ'ένες κατ. 3. -

- Εάν εχει χτισει ακριβώς στο "οριο", δεν μπορει να σοβατισει, διότι μπαινει στην ιδιοκτησία σου. - Εάν εχει αφησει "περιθωρια", σου ζηταει να τον αφησεις προσωρινα να κανει τα σοβατισματα, κι αν αρνηθεις μπορει να το ζητησει δικαστικως

ΦΕΚ Β 5/19 - Εάν η καταγγελια έγινε απο πολιτη, [και με τους όρους του άνω ΦΕΚ], ο έλεγχος αφορά το τμήμα που αφορά η καταγγελια. - Εαν γίνεται αυτεπαγγέλτως ή μεσω δειγματολογικου ελέγχου, ο έλεγχος αφορα το συνολο του ακινήτου εδιτ αυτο το ΦΕΚ Β5/19... δξ πώς προεκυψε και προσήλθε ...ακαλεστο στην συζητηση...σορρυ Το σωστο ειναι Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/125377/1667 (ΦΕΚ Β' 6769/31.12.2021) "Άρθρο 1ο Σκοπός Σκοπός της παρούσας είναι ο καθορισμός των στοιχείων που αποτελούν το αντικείμενο του ελέγχου των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων στις ρυθμίσεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, τόσο κατά τον δειγματοληπτικό έλεγχο όσο και κατόπιν σχετικής καταγγελίας. Ειδικότερα καθορίζεται πως και επί ποίων στοιχείων/δικαιολογητικών των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων διενεργείται ο σχετικός έλεγχος." Πραγματι αφηνει "καποιες" σκεψεις για έλεγχο ολης της ιδιοκτησιας, εαν αυτο ειναι και κρινεται απαραιτητο..."γενικως" Πλην, παρα την αοριστία, θεωρω οτι ομιλεί περι της συγκεκριμενης καταγγελομενης ιδιοκτησιας σε μια οικοδομη και οχι για έλεγχο ολοκληρης μια 5οροφος οικοδομης με 30 διαμερισματα, ενώ υπαρχει μια συγκεκριμενη καταγγελια για 10 τμ. στο δώμα... Προφανως στη δευτερη περιπτωση, και θα ειναι πρακτικα ανεφικτη η "συνολικη" αυτοψια. και δυσκολα θα προχωρησει ο σχετικος έλεγχος, λογω ελλειψης υπαλλήλων

σωστα και σου λειπουν Ε9/ΕΝΦΙΑ/ΤΑΠ/ΔΤ/τρόπος κατασκευης/κουζινες/WC... πώς θα αποδειξεις την χρηση πριν το 2011...;;;. Και, επίσης το πας λαθος...δεν εχεις ΔΔ... εχεις αρθρ.98 παρ. 8 εδαφ. 2, δλδ μονομερη τροποποίηση της συστασης προς επαυξηση των τμ. των κοινοχρηστων και αντιστοιχη μειωση της ΟΙ χωρις ΔΔ.

alexisnan: "Θα γίνει υπαγωγή στον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση καθώς έχουν πάρει κάποια τετραγωνικά και τα έχουν προσθέσει στο κλιμακοστάσιο" Δεν εχεις ΔΔ. Εχεις περίπτωση του αρθρ. 98 παρ. 8 εδ. δεύτερο. Δλδ, έχεις να κανειςπρώτα μονομερή τροποποίηση της σύστασης προς νομιμη επαύξηση των κοινοχρήστων και ανντίστοιχη μειωση της ΟΙ. Αγοραζεις αυτο που γραφει - σαν χρήση- το Ε9, το ΕΝΦΙΑ, η τακτοποίηση και το ΤΑΠ και τα ΔΤ... συν το οτι ελεγχεις για κουζινα/μπανιο/ και γενικα εγκαταστασεις προσιδιάζουσες σε "κατοικία" Ολα αυτα θα αποδειχνουν το ετος αλλαγης χρησης. Μετα την αγορα "αποθήκης" , δεν μπορεις να κανεις την αποθηκη σε διαμερισμα. Αν καί το έγραψες δυο φορες...μια απάντηση παίρνεις.

ΣτΕ: Νόμιμες οι έρευνες κοιτασμάτων στίς περιοχές . «νοτιοδυτικά Κρήτης» και «δυτικά της Κρήτης», βάσει της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Κατά της υπουργικής απόφασης είχαν προσφύγει οι περιβαλλοντικές οργανώσεις WWF Ελλάς, Greenpeace και Ινστιτούτο Κητολογικών Ερευνών «Πέλαγος», υποστηρίζοντας ότι είχε εκδοθεί δίχως να έχει προηγηθεί η απαιτούμενη απόφαση για την έγκριση της ΣΜΠΕ. https://nomosphysis.org.gr/22212/ste-2462-2022-nomimi-ya-gia-tin-perivallontiki-egkrisi-toy-programmatos-ereynas-kai-ekmetalleysis-ydrogonanthrakon-stis-thalassies-perioxes-notiodytika-kritis-kai-dytika-kr/

ΦΕΚ Β 5/19 - Εάν η καταγγελια έγινε απο πολιτη, [και με τους όρους του άνω ΦΕΚ], ο έλεγχος αφορά το τμήμα που αφορά η καταγγελια. - Εαν γίνεται αυτεπαγγέλτως ή μεσω δειγματολογικου ελέγχου, ο έλεγχος αφορα το συνολο του ακινήτου

- Οπως φαινεται εχεις μια τετρακατοκια - Βλεπεις το παραχωρητήριο και το ΦΕΚ και τις περιγραφές στην δωρεά και την αποδοχη. - Απο "πριν το 1955" μέχρι το 1970, ποιός το κατειχε και με τί εγγραφα;

ντξ' τωρα λες οτι εχεις Ε9 και ΕΝΦΙΑ αλλα δεν απαντησες στο αλλο: - ούτε για ενστάσεις από τον συν/σμό ή τα μέλη του για το "δασικό"......κλπκλπ. τελικά, τί πραξη θελετε να κανετε;

Ποιός τακτοποίησε το δώμα; εδιτ Αστο, το λές "συν αυτό του δώματος χωρίς συναίνεση" Οπότε πας στο αρθρο 98 παρ. 9 που ζηταει "ανω του 50% " Εχεις "ανω του 50%;;;" το 50%....δεν "πιάνεται" διοτι ειναι ακριβως στη μεση, εκτος αν ειχε αποκλειστική χρήση...οπότε ισχυει το 98 παρ.8 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Με σύμφωνη γνώμη του 100% των δυο συνιδιοκτητών, τακτοποιήσατε μια αυθαιρετη κατασκευή στο δώμα, σαν συνιδιόκτητη, ή και άλλες αυθαιρεσίες....δεν λες τί ειδους.. Προφανως επρεπε να επακολουθήσει τροποποιηση της συστασης. Και, αφου εκαναν κοινη τακτοποίηση, ο δεύτερος γιατί "στραβωσε" και δεν ερχεται; υγ το θεμα ανηκει στο "αρθρο 98"

ούτε για Ε9 λες, ούτε για ΕΝΦΙΑ ούτε για ενστάσεις από τον συν/σμό ή τα μέλη του για το "δασικό"......κλπκλπ. Επομένως, ισχυει το υπό τετρις προρρηθέν: "Συνεπώς, το αφήνεις στην άκρη και πας για άλλα... "

[τορο +1] να προσθεσω αυτό για τα σημεια ΕΜΣΥ http://lmt.ypeka.gr/public_view.html και αυτο με οδηγίες http://www.apdaigaiou.gov.gr/?p=17735

δες εδω αρθρο 22 εσυ τι ψαχνεις; Το δαπεδο και το κατω απο αυτο ειναι κοινοχρηστοι χωροι.

Ουτε εγω εχω καταλαβει ποιό ειναι το αρχικο ερώτημα Θα πρότεινα επαναληψη/βελτίωση της ερωτησης Είχα αυτο.... έγινε εκεινο.... μετα το άλλο και μετά το παραλλο. Θέλω να....