dimitris GM

Καθε κάθετη διατηρει το δικαιωμα της να χτισει, με βαση το δικο της ποσοστό, ανεξαρτητα εάν και ποσα αυθαίρετα εγιναν στις άλλες. Ομοιως ισχύει και επι ΟΙ, με τον ορο οτι αυτος που ζηταει την προσθηκη δεν εχει δικες του αυθαιρεσιες και εχει υπολοιπα σδ [αερα] Οι δικες του, αφαιρουνται απο τον "αερα" . Τυχόν αυθαιρεσιες άλλων ιδιοκτητών στην οικοδομή δεν επηρεαζουν το δικο του δικαιωμα.

δεν υπαρχει τέτοια απαγόρευση. ν. 4409/16 Αρθρο 53 Ασυμβίβαστα Ενεργειακών Επιθεωρητών 1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα εφόσον: α) συμμετείχε στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, συντήρηση, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος, β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος ή συγγενής του έως β` βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος. 2. Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή είναι ασυμβίβαστη με την ιδιότητα του υπαλλήλου στο Δημόσιο ή ευρύτερο Δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου. Για την εφαρμογή του παρόντος, το Δημόσιο ή ο ευρύτερος δημόσιος τομέας ορίζεται από τις «αναθέτουσες αρχές», του άρθρου 2 του Π.δ. 60/2007 (Α` 64), όπως κάθε φορά ισχύει.

Λογικό και αναμενόμενο Δικαστικές προσφυγές -«Αλήθεια τι θα πούμε στους χιλιάδες Ευρωπαίους πολίτες που αγόρασαν επί σειρά ετών με όλες τις νόμιμες διαδικασίες γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα και όταν αποφασίσουν κάποια στιγμή ερχόμενοι και πάλι στη χώρα μας να τα οικοδομήσουν, θα πληροφορηθούν έκπληκτοι ότι έχουν χάσει το δικαίωμα δόμησης στο οποίο επένδυσαν. Τα Ευρωπαϊκά δικαστήρια άλλωστε έχουν κρίνει ότι τα γήπεδα εκτός σχεδίου, τα οποία έχουν αποκτήσει νόμιμα το δικαίωμα δόμησης, δικαιούνται αποζημίωση από την πολιτεία, όταν αίρεται το δικαίωμα αυτό, αφού ο ιδιοκτήτης εμποδίζεται από το να εκμεταλλευθεί πλήρως την ιδιοκτησία του και συνεπώς παραβιάζονται περιουσιακά του δικαιώματα». πηγη https://ecopress.gr/mikra-oikopeda-anoigei-thema-apozimio/

Εχτισε στο ενα οικόπεδο με αδεια και εχτισε και ενα διπατο αυθαιρετο...στο διπλανο δικο του οικόπεδο. Ηταν που ηταν εκει τα μαστόρια...ειπε να τα τελειωσει μια και καλή...Πού να τρέχει τωρα για άδειες και εξοδα.... Να ξέραμε ποσα τμ. ηταν το πρωτο οικόπεδο και οτι εκει εχτισε νομιμα........ τμ μαζι με άλλα......τμ. αυθαιρετα. Και οτι το αυθαίρετο δίπατο το εχτισε διπλα, στο οριο μεταξυ των δυο οικοπεδων......ή πιο μεσα και με κοινό φορεα και στεγη... Πώς χτιζουν τα οικόπεδα; δλδ το καθε ενα δικαιούται.....τμ. Μετα απο συνένωση ποσα τμ θα χτιζει;

Η μονομερης τροποποίηση της συσταση, ισχυει ηδη σε καποιες περιπτώσεις. Οποια τροποποίηση/προσθήκη γινει, θα δημοσιευθεί εδω, όπως πάντα. Εσυ τί αυθαιρεσια έχεις;

ειχες ρωτησει αυτα: "Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να τα χωρίσει σε δύο διαμερίσματα με μικρής κλίμακας ως εξής:" Τι ακριβως θες να κάνεις;

Αρχικός ορισμός της σοφιτας, με βαση του αρθρο 2 του ΝΟΚ 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Μετα απο τροποποιηση, το "εντος του υψους" εγινε "κατω απο την επικλινη στεγη", που παραμενει μεχρι σημερα... πλεον καποιων προσθηκών. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Σήμερα ισχυει οτι, «81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας.» υγ Αυτο εδω που λεει οτι "Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.." δεν ειναι ελληνικά...

οταν λες οτι "'έγινε επέκταση στο διπλανό", τι εννοείς; α] οτι χτισθηκαν περισσοτερα τμ. σε σχεση με την άδεια, τα οποία μπηκαν στο διπλανο οικοπεδο; - ή β] οτι η οικοδομη χτίσθηκε με βάση τα τμ της 'αδειας, αλλά μετατοπισθηκε και έπιασε και μερος του διπλανού οικοπεδου;

vagias, και να πεις και τί ειδους αυθαιρεσίες δεν τακτοποίησε το 2020 ο μηχανικός.

οπως προείπαμε, "Απλά, η μεταβιβαση/κατατμηση , τελουσε υπο τους ορους των πολεοδομικων διαταξεων." [δλδ το 690/48] Στο ΦΕΚ των ορων δομησης του οικισμου θα δεις.

αρα, θα πας εδώ ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf και εδω -ΦΕΚ Οδηγιες για ΗΛΤΑ TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

αφου υπαρχει κτηματολόγιο, στην προ 6μηνου σύσταση εχει ήδη καταχωρηθεί εκει, ο ΚΑΕΚ [12 νουμερα χωρις την συμπλήρωση των/.../...] Αρα εχεις τον σχετικο αριθμο.. Εχεις κωδικους εισόδου; Μπηκες στο ΕΚ να δεις την κατασταση του ακινητου; [στείλε το ΚΑΕΚ με ΠΜ σε καποιον που εχει κωδικό εισοδου] υγ [γενικώς, υπαρχει μεγάλη καθυστερηση στην καταχώρηση ΟΙ] Με τον συμβ/φο μίλησες;;;

δες εδω Επαναφορά δήλωσης σε "Υπαγωγή" https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2018-02-28_manual-req-4495.pdf

HAROUL: Έχει κάποιος κάποια άποψη σχετικά με την διατύπωση " είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εμφαίνονται εις τα διαγράμματα της οριστικής διανομής"; σε αυτό, γιατί να ζητείται η "αποψη" ;;;;; Παντοτε ειναι αρτια και οικοδομήσιμα τα οικοπεδα των διανομων. Απλά, η μεταβιβαση/κατατμηση , τελουσε υπο τους ορους των πολεοδομικων διαταξεων. Εαν αμφιβαλλεις δες καποιο συμβολαιο. Παντοτε εγραφαν οι συμβ/φοι για την "νομιμοτητα της κατάτμησης"

εαν εχει πληρωθει το παραβολο δεν εχεις σαν νεους πελάτες τους κληρονόμους Ισχυει η αιτηση του αποβιωσαντα. Συνεχιζουν την δική του δηλωση οι νομιμοι κληρονομοι του, μετα την αποδοχη κληρονομίας. Τότε κάνεις και όποια αλλαγη μηχανικού θέλεις.

φαεθων, Στο ΣΥΠΟΘΑ εχουν την γνωση οτι πρεπει βασίζονται στις διαταξεις του Νόμου και να εχουν αντιληφθει οτι Ο νομος πουθενά δεν χρησιμοποιει την λεξη "άλλου" Καποιος το πρόσθεσε στη εγκ. 2, χωρις δικαιωμα..., προσδίδοντας -και υπο την εννοια οτι πιθανον θα ηθελε να αφορα και τις α/φ- άλλο νοημα στο νομο. Πλην οι εγκυκλιοι, δεν δυνανται να τροποποιουν τον νομο προσθετοντας νεες διατάξεις, ....μονον να επεξηγουν διαταξεις του, αλλα με βάση, παντοτε, τον Νόμο. θεωρώ οτι, αυτο το άλλου δημοσίου εγγράφου δεν αφορα τις α/φ.

Άρθρο 86 Παρατάσεις προθεσμιών και προσωρινές ρυθμίσεις 1. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α ́ 193), περί ολοκλήρωσης της ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών για την υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, παρατείνεται, και η παρ. 11 διαμορφώνεται ως εξής: «11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 (Α’ 167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι και την 31η.12.2024.». 2. Οι προθεσμίες του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί ολοκλήρωσης της ηλεκτρονικής υποβολής υπαγωγής αυθαιρέτων, παρατείνονται, και η περ. ια) διαμορφώνεται ως εξής: «ια) Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία υπαγωγής, που είναι η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου. Ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών, α) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2022, και β) εντός εικοσιτεσσάρων (24) μηνών από την πληρωμή του παράβολου για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου από την 1η Ιανουαρίου 2023. Επεξεργασία δηλώσεων υπαγωγής, οι οποίες έχουν καταστεί οριστικές, για διόρθωση υποβαλλόμενων στοιχείων επιτρέπεται μόνο ύστερα από αίτημα που υποβάλλεται στο ηλεκτρονικό σύστημα υπαγωγής διαβιβάζεται στην οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17, η οποία αποφασίζει για την αποδοχή του αιτήματος.». περισσοτερα εδω, αρθρο 86 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12161906.pdf

αρθρο 88 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12161906.pdf

Για τον κανονισμο, δεν ξερεις αν υπάρχει. Το ολο θεμα ειναι εάν αυτη η μεσοτοιχία ανηκει στα κοινόχρηστα, οπότε θα χρειαστει η συναινεση ή του ποσοστου που λεει ο κανονισμος ή του 100% αν δεν υπαρχει κανονισμος με βαση τις διαταξεις του ν 3741/29 https://www.thermomyl.gr/wp-content/uploads/2019/12/22Nomos_3741_1929.pdf

πλην των άλλων, το θεμα ειναι - και - το εξης: Γιατί θεωρεις a priori, οτι ο μεσοτοιχος μεταξυ διαμερισματος και διαδρόμου όπου θα ανοιξεις την νέα πορτα, δεν ειναι κοινοχρηστος;

εχεις τα εξης θεματα, α] το ΚΑΕΚ για το οποιο ισχυουν αυτα, 4. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο αριθμός κτηματολογίου δεν είναι της μορφής 012345678901/01/01? Κατά τη διαδικασία συμπλήρωσης της ΗΤΚ καταχωρίζεται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, εφόσον υφίσταται. Η επιτρεπτή τιμή του ΚΑΕΚ είναι της μορφής 012345678901/01/01 (12 αριθμοί για το οικόπεδο/γήπεδο, έως 2 αριθμοί για την κάθετη και έως 4 την οριζόντια, χωρισμένοι με / ). Κτηματολογικοί αριθμοί που δεν είναι της μορφής που περιγράφεται παραπάνω, δεν εισάγονται στο πεδίο "ΚΑΕΚ ιδιοκτησίας", αλλά συστήνεται η αναγραφή τους στην «Περιγραφή Ιδιοκτησίας», ώστε να εμφανίζεται στο Μητρώο. Συμπληρωματικά, μπορείτε να υποβάλλετε το αντίστοιχο έγγραφο στην καρτέλα "Γενικά Έγγραφα" στο πεδίο "Πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας". οπότε θα ζητησεις πιστοποιητικο κτηματογραφουμενου β] το θεμα εκδοσης ταυτοτητας προς μεταβιβαση σε υπο κατασκευη 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή; Εάν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας με την οροφή της, εισάγετε την επιφάνεια της Ιδιοκτησίας, όπως περιγράφεται στην Ο.Α. ή σε τυχόν δήλωση υπαγωγής. Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας, δεν έχει οριστεί χώρος, οπότε το διαμέρισμα δεν καταχωρίζεται στις επιφάνειες. Στις «Λοιπές κατασκευές» συμπληρώνετε τον αριθμό ένα (1) και εξηγείτε στο πεδίο «Πρόσθετα στοιχεία επιλεγμένης γραμμής πίνακα». Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής». περισσοτερα εδω ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

τι ψαχνει το/στο ΣΥΠΟΘΑ και για ποιά "προσφυγη;" Η αλλη εγκυκλιος 4 του 2013 ελεγε τα εξης 21) Παρ. 2, 4 : Ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/86 δηλώνει την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό κατά το άρθρο 8 του ν. 4178/13. Ο εξουσιοδοτημένος αρμόδιος μηχανικός στην Τεχνική έκθεση περιγράφει την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη χρήση μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση. Σε κάθε περίπτωση (αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης) ο μηχανικός υποβάλλει αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος κατασκευής του κτιρίου. 22) Παρ. 3 : Κληρονόμοι ακινήτων με αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Σε περίπτωση που έχει μεταβιβαστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που έχει ρυθμιστεί με το ν. 4014/11, τη διαδικασία μετάβασης της δήλωσης στο ν. 4178/13 μπορεί να κάνει ο νέος ιδιοκτήτη https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/Egkl_YPEKA_4-66931-3.12.13.pdf Οσον αφορα την ερμηνεια αυτου που αναφερεις, για την εγκυκλιο 2, "Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου." προφανως εννοει α] υποβολη σχετικης α/φ β] ή αλλου εγγραφου, που όμως, να ειναι δημοσιο. Δεν εννοει οτι πρεπει να ειναι "δημοσιο εγγραφο" η α/φ. Το έγγραφο πρεπει να ειναι Δημόσιο. Αλλως, εάν ειναι ετσι - δξ ποιος το ειπε και τι ακριβως ειπε για τις α/φ - πρεπει να ακυρωθουν ολες οι α/φ που εβγαλε πριν 10 χρονια ο Σηφουνακης για Μυκονο, Θηρα και τμημα της Ροδου απο πιστοποιημενη ιδιωτικη εταιρία και με βαση αυτες εκαναν τοσες πολλες κατεδαφισεις... - Πότε τις έκαναν;;;;; υγ κατα δε το αρθρο 87 του ν 4495, ισχυουν τα εξης, που δεν τροποποιηθηκαν με το αρθρο 160 του ν 4951/22 Αρθρο 87 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής:κλπκλπ. υγ2 τελικά, αυτο το "άλλου" δεν το βρισκω πουθενά "αλλού" γραμμενο. Μονον στην εγκ 2.

Αρα ανηκαν σε καποιον, που δεν ειχε κανει συσταση ΟΙ που πεθανε το ετος.......και εκανε διαθηκη...σε συζυγο και κορη Τι αφησε και σε ποιον; Λογικα, θα πρεπει να εχει γινει αποδοχη κληρονομιας. Τί λεει; Ξεκινας απο την διαθηκη, αν εχεις εκει συσταση Σωστα αναφερει ο ακις την διαδικασια, σε περιπτωση μη συστασης ΟΙ ... βλεπεις και τις οδηγιες του ΤΕΕ ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

ειναι ενα οικοπεδο με δυο κτισματα ή ενα οικοπεδο με συσταση καθετων και σε μια απο αυτες τις κάθετες ειναι χτισμένες δυο μεζονετες; Και σε ποιους ανηκουν οι μεζονετες; Τι δηλωσαν στο ΕΚ;

Σε αυτους τους οικισμους, η γενικη διαταξη ηταν κτισματα/κηποι αποκλειστικής χρήσης/κοινοχρηστοι χωροι Ετσι τα περιγραφει και ισχύουν κατά το ανω ΦΕΚ.