dimitris GM

Οπως προανεφερα, θεωρω τις καθετες σαν "ανεξαρτητα" οικοπεδα και δεν μπορει να γινει κοινη δηλωση. Κατα τα λοιπα, αν επροκειτο για ανεξαρτητα οικοπεδα, θα πηγαινες με το αρθρο 1010 του ΑΚ δλδ επεκταση με καλη πιστη κατα λαθος σε διπλανο. Εδω πας ή για τροποποιηση ή για καταργηση καθετων και νεα συσταση. Πιο πολυ ιδιοκτησιακο ειναι το θεμα σου παρα πολεοδομικό. Ειναι και θεμα εξοδων. Εκ συμβολαιογραφου αρξασθε.

Για κοινη υπαγωγη μιλαμε σε ενα οικοπεδο με διαφορους συνιδιοκτητες. Και παντοτε με την εννοια οτι θα εχουμε ξεχωριστες βεβαιωσεις. Στην καθετη εχουμε δυο "ανεξαρτητα" οικοπεδα...Δεν μπορουν να κανουν κοινη δηλωση. Θεωρω οτι, οσο υπαρχουν οι καθετες, δεν μπορεις να "ενοποιησεις" σε μια, τις αυθαιρεσιες καθε μιας. Ετσι που τα εκαναν, δες με τον συμβ/φο αν μπορειτε να καταργησετε ή τροποποιησετε τις καθετες και τι θα σας στοιχισει η ολη διαδικασία... Δες τε και το ΕΚ τι γραφει η Κουκουτση για την καταργηση. Στην τελικη, συμβολαιογραφικο ειναι το προβλημα παρα μηχανικού. κουκουτση.pdf

εδω Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών - Υπουργείο Υγείας

Σε αυτο, δεν εχουμε στοιχεια για να το τοποθετησουμε καπου. "Κτηνοτρόφος είναι αυτός και έχει κάτι σταύλικές εγκαταστάσεις και ένα μικρό σπιτάκι κάπου Βόρεια Ελλάδα" Για τις οικιστικες πυκνωσεις βλεπεις εδω: https://www.ktimatologio.gr/el/page/dasika/ypoboli-aitiseon-ypagogis-sto-arthro-55-toy-n-46852020-oikistikes-pyknoseis Εχεις να δεις και τον ν 4056 και τον ν. 4061.

Εχεις διαφορά μεταξύ αδειας και συστασης-συμβολαιου Εχεις μια ωραια ΔΔ.

Η "χρησικτησια" εχει "κριθει", με βαση τα χαρτια που ζήτησε το ΕΚ και τα οποια κατεθεσε...[και εάν και αφου κανενας αλλος δεν δηλωσε το ίδιο ακινητο] Εαν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο δεν απαιτείται τπτ αλλο. Εαν όμως, επικαλειται "παρέκκλιση", υπαρχει ενα θεμα...αλλά αυτό εχει σχεση με τις πολεοδομικες διαταξεις Ιδιοκτήτης ειναι.

Κανονικα, στο τελος καθε συμβολαιογραφικου πληρεξουσιου οριζεται οτι "να οριζει και αλλους μεταπληρεξουσιους με τις ίδιες ή ολιγωτερες εντολες..." Και απλη εξουσιοδοτηση προς καποιον, με δικαιωμα μεταπληρεξουσιοτητας, ειναι ισχυρη. υγ τι ιδιοτητα εχει ο αρχικος πληρεξουσιος;;; Εαν ειναι μηχανικος, ενεργει με βαση το περιεχομενο της εντολης Εαν δεν ειναι μηχανικος, προφανως θα επρεπε να οριζεται οτι δικαιουται να αναθετει σε μηχανικο κλπκλπ.

Αυτο το "τμημα", με βαση το συμβολαιο, ανηκει στον ιδιωτη. Εβαλε την μαντρα του εκει που τον βολευε...μπορει να παρκαρε καποιο αυτοκινητο στην "λωριδα" Αλλα, - αν το θεωρησει ξενο, αυτη η λωριδα θα παει στα "αγνωστος" και δεν θα βρισκει ιδιοκτητη προς αποζημιωση, διοτι αυτη, με βαση το σχεδιο, ρυμοτομειται προς διανοιξη δρομου και δημιουργει υποχρεωση σε βαρος του παροδιου. Ενώ, εαν ειναι δικη του παει στην αυταποζημιωση. [μαλλον στην εισφορα σε γη] [προσκυρωση δεν βλεπω να υπαρχει] Επίσης να πω οτι δεν αναφερθηκε οτι εχει γινει ΠΕ, αλλα οτι υπαρχει μονον η μελετη. Πλην τα σταδια μιας ενταξης ειναι - το ΓΠΣ [γενικη προταση] - η Πολεοδομικη μελετη [εξειδικευση των προτασεων] - και η εφαρμογη της [τμηματα γης για δρομους/κοινοχρηστους χωρους και τελικα οικοπεδα]

ο νομος ειναι σαφης ... έδωσε την δυνατότητα για την σύσταση ‘’κάθετων’’ ιδιοκτησιών και στις περιοχές εκτός σχεδίου με την προϋπόθεση ότι τα κτίσματα είχαν κατασκευαστεί πριν από την 28.07.2011. Επί της διαδικασιας ειναι το ερωτημα. υγ μεχρι τον 4495 ισχυαν αλλες διαταξεις, που αλλαξαν παραμενει ομως το δικαιωμα συστασης δικαστικως με το 65%....αρα προφανως και με το 100%, αφου συμφωνειτε ολοι. αλλα, παραμενουν τα "διαδικαστικα" προβληματα.

Την λυση δινει το αρθρο 98 του ν. 4495 Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 και του ν. 3741/1929 "1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος." Ως προς το πρακτικο μερος της ολης διαδικασιας, κατ' αρχας, δεν εν φαινεται να οριζει κατι απο όσα αναφερεις. Πραγματι, κατ' αρχας, ισχυει το εξ αδιαιρετου, ωστε-θεωρητικα- να απαιτειται να αναγραφούν ολοι σε ολα και μετα να "χωρισουν". Εξ ετερου, ο νομος σαφως σου επιτρεπει να συστησεις καθετες σε εκτος σχεδιου, σε κτισματα που δηλωνε καθε ιδιοκτητης, μεχρι και σημερα, κατα 100%...χωρις "τεχνικες" λεπτομερειες. Αν ακολουθησεις το "ολοι εξ αδιαρετου" θα χρειαστουν, πλην αλλων, νεα Ε9, κλπ πιστοποιητικα.. και να συστησεις καθετες και να κανεις διανομη... Δεν βλεπω να απαιτει αυτη την διαδικασια ο νομος. Συζητειστε το.

(Έγινε μεταφορά στην παρούσα ενότητα. Didonis) Εντός των επόμενων ημερών αναμένεται να υπογραφεί από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Νικόλαο Ταγαρά η νέα απόφαση για τα ύψη των κτιρίων, στην οποία θα αποσαφηνίζεται σε ποιες κατασκευές θα μπορεί να χρησιμοποιείται το «πριμ» ορόφων που δίνει ο Οικοδομικός Κανονισμός. Όπως αναφέρει στον «Οικονομικό Ταχυδρόμο» στέλεχος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), η υπουργική απόφαση, βασισμένη και σε πρόσφατη ερμηνεία του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ), θα υποστηρίζει τη χρήση των διατάξεων των δύο τελευταίων οικοδομικών κανονισμών (ΓΟΚ του 1985 και ΝΟΚ του 2012), περιορίζοντας ωστόσο, υπό προϋποθέσεις, την εφαρμογή τους στις περιοχές όπου προϋφίστανται προστατευτικά προεδρικά διατάγματα (ΠΔ) π.χ. παραδοσιακών οικισμών, τμήματος πόλης κλπ. Ειδικά για την Αθήνα θα λαμβάνεται υπόψη το ΠΔ για τις περιοχές της πόλης που βρίσκονται εντός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου της πόλης, ενώ για τις υπόλοιπες να εφαρμόζεται ο Οικοδομικός Κανονισμός. Είναι αξιοσημείωτο ότι εδώ και μήνες στην πρωτεύουσα η έκδοση οικοδομικών αδειών έχει ουσιαστικά σταματήσει έπειτα από τις δικαστικές αποφάσεις του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών για κτίρια στην περιοχή Αμπελοκήπων, οι οποίες έβαζαν «πάγο» στα ύψη και τους επιτρεπόμενους ορόφους που δίνονταν σε αυτά ως «μπόνους», βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ. Οι προσφυγές Τις δικαστικές προσφυγές κατά οικοδομικών αδειών σε διάφορες περιοχές της Αθήνας είχαν πυροδοτήσει δύο αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας ( ΣτΕ) – κατόπιν προσφυγής της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) – για ξενοδοχείο στην περιοχή Μακρυγιάννη. Σύμφωνα με τις αποφάσεις του ΣτΕ, «….στην επίμαχη περιοχή δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ΝΟΚ 2012 αλλά οι ειδικές διατάξεις του Βασιλικού Διατάγματος του 1955 (Φ.Ε.Κ. 249Α ’), οι οποίες ορίζουν ανώτατο ύψος τα 21 μέτρα». Αλλά γενικότερα η νομολογία του ΣτΕ, τάσσεται κατά της αύξησης κατά περίπτωση των πολεοδομικών μεγεθών. Τον τελευταίο χρόνο, στο ΥΠΕΝ έφταναν επιστολές από υπαλλήλους στις πολεοδομίες, οι οποίοι αναμένοντας τις σχετικές οδηγίες είχαν σταματήσει να χορηγούν όρους δόμησης σε περιοχές όπου το ύψος των κτιρίων δεν καθορίζεται από ειδικά προεδρικά διατάγματα (τα οποία υπερισχύουν των οικοδομικών κανονισμών), αλλά έως σήμερα εφαρμοζόταν ο ΝΟΚ/2012. Το πρόβλημα έχει επισημάνει επανειλημμένως και η ΕΛΛΕΤ καταγγέλλοντας ότι «υπάρχει για τα νόμιμα ύψη σε όλη την πόλη της Αθήνας ανασφάλεια δικαίου, η οποία εγκλωβίζει τους κατασκευαστές των κτιρίων, οι άδειες των οποίων ακυρώνονται στη συνέχεια στα δικαστήρια ενώ παράλληλα εξαναγκάζει τους πολίτες να οδηγούνται με μεγάλο οικονομικό κόστος στα δικαστήρια για να υπερασπιστούν το αυτονόητο, την ανάσχεση της ραγδαίας υποβάθμισης του οικιστικού τους περιβάλλοντος». *** Edit: Εκδόθηκε η απόφαση με Α.Π. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/10179/322 του ΥΠΕΝ με θέμα: Αποσαφήνιση του ρυθμιστικού πεδίου της περ. β της παρ. 5 του άρθρου 1 του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ), όσον αφορά στα ύψη των κτιρίων. Δείτε την εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΨΞΩ4653Π8-ΚΘΜ View full είδηση

Στον Εύοσμο εχουμε Πραξη εφαρμογης Ειχες ενα γηπεδο εμβαδου....τμ σου αποδοθηκε οικοπεδο εμβαδού.......τμ. Αυτο ειναι "τελικο", ανεξαρτητα εάν εχει υποχρεωσεις και, μαλλον και, δικαιωματα απο την στηλη "ρυμοτομιες/προσκυρωσεις." Τα γραφει ολα το σεντόνι. - Αποζημιωση δικαιουσαι για νομιμα κτισματα. Υποθετω οτι η τακτοποιηση με τον 720 κατεστησε το κτισμα νομιμο. Κατα τα λοιπα, αυτο το "τελικο" οικοπεδο, κληρονομειται ή μεταβιβαζεται κατα τις κοινες διαταξεις. Μιλας με τον συμβ/φο σου.

αυτο το εχει ζητησει η ΠΟΜΙΔΑ, επανειλημενα. Εχει ηδη λυθει, το θεμα της επεκτασης μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα και το αντιθετο και -πρόσφατα - το θεμα των ΘΣΑ στην πυλωτη. Αλλα, η επεκταση μιας ΟΙ σε μια διπλανη, που διαφερει απο την αδεια και την συσταση δεν ειναι "αυθαιρεσια" που μπορει σημερα να τακτοποιηθει, οπότε, ή καποιος δεν το "βλεπει" - με ότι συνεπάγεται αυτο στο μελλον ή "μεταφερει" τον τοιχο στην νομιμη θεση του. ή, αλλως, ως μονος ιδιοκτητης κανει τις απαραιτητες τροποποιησεις σε οσες ΟΙ απαιτειται και τα κανει ολα "τζάμι" Νομικη λυση δεν εδωσαν ακόμα ...υπαρχουν δυσκολιες... Αλλά, ακόμα και εαν νομοθετησουν την μονομερή ή κατα συμφωνια τροποποιηση της συστασης παλι στα ιδια καταλήγεις "τροποποιηση όπου απαιτειται"

χμ... καλα τα τσιπουρα....αλλά προσφατα ειχα την εξης περιπτωση Εγινε τακτοποιηση σε διαμερισμα με 60 τμ νομιμα, πλεον 12 τμ. σαν κυρια κατοικια. Το ζευγαρι ειχε δυο προστατευομενα τεκνα, οχι ανηλικα. Κατα την αποψη του μηχανικου του αγοραστη, η υπαγωγη των 2 τμ. απο τα 12, σαν κυρια δεν ηταν σωστη, επειδη τα τεκνα δεν ηταν ανηλικα Αρα επρεπε να πανε τα 2 τμ. σαν αλλη κατοικια. δξ τι αποφασισαν εν τελει. και δξ τι θα συμβει στο μελλον για την περιπτωση του Βασιλη, αν αρχισει το γαιτανακι των αρνησεων...επειδη....και διοτι... και γιατί.... Και στο μεταξυ, θα εχουν γινει μεταβιβασεις, οποτε θα "προσπίπτει" στην "συναινεση" των αγοραστων. Κατ' εμε..... Ενας ειναι ο ιδιοκτητης Θα τα φτιαξει τωρα, ολα, σωστα και πληρη, μετα των αναλογων αμοιβων βεβαιως ....βεβαιως.... Καλη ορεξη, παιδες...

Να το ξαναδούμε, - Το "ιζ" αφορα εσωτερικες διαρρυθμισεις "εντος" μιας ΟΙ, απο τοιχο σε τοιχο.. Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ σε δυο, δεν ειναι "διαρρυθμιση" Ειναι διαχωρισμος του "λστ" και δημιουργια δυο νεων ανεξαρτητων ΟΙ, με ξεχωριστες εισοδους και ανεξαρτητα λειτουργικα η καθε μία και με δικα της χιλιοστα και τμ. .. Ομως, το "λστ" μιλαει για διαχωρισμο οριζοντιας ιδιοκτησιας. Χωρις να υπαρχει συσταση ΟΙ, δεν υφισταται "οριζοντια ιδιοκτησια" για να χωρισθει. - ή θα συστησει ΟΙ στο υπαρχον κτισμα και "αργοτερα" με την εκδοση αδειας διαχωρισμου θα κανει την τροποποιηση της συστασης - ή θα τα κανει ολα μαζι, δλδ: -συσταση και ΗΛΤΑ για το υπαρχον συν τις αυθαιρεσίες... - αδεια διαχωρισμου - τροποποιηση της συστασης, υπο τον ορο εκδοσης ΗΛΤΑ για τις δυο νεες ΟΙ, μετα την μεταγραφη της συστασης

Επομενως, πας στον δικηγορο σου να ξεκινησει την σχετικη διαδικασια, κατα τους ορισμους του Νομου...

Καθε κτισμα [και μια μονοκατοικία] σε οικοπεδο, υφίσταται "νομιμα", εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ, άλλως δεν υφισταται σαν ΟΙ. Με την συσταση περιγραφεται το κτισμα και τα χιλιοστα του και τα δικαιωματα και οι υποχρεωσεις του ως προς το ακαλυπτο οικοπεδο. ...Στο ΕΚ εχει καταχωρηθει σαν κτισμα χωρις συσταση. Υποθετουμε οτι: - υπαρχει ενα οικοπεδο με εναν ιδιοκτήτη -εχει κτισει [και τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες] μια μονοκατοικια. - εχει ηδη συστησει ΟΙ για το κτισμα και εχει ΚΑΕΚ, άλλως θα συστησει ΟΙ τωρα. Για αυτο παιρνει ΗΤΚ, σημερα. Μετα/αυριο/καποτε...θελει να χωρίσει την μια ΟΙ σε δυο. -χρειαζεται αδεια...και μαλλον ξεπερναει τις 25.000 ευρω, αφου εχει να κατασκευασει σκαλες/διαδρομους/χωρισματα/νεες εγκαταστασεις ρευματος/νερου κλπ. Αρα, -μαλλον- δεν φθανει η ΕΕΔΜΚ αλλα χρειαζεται ΑΔ. Μετα την εκδοση της αδειας θα προχωρησει σε τροποποιηση της συστασης με την δηλωση οτι, «η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου" -δλδ της τροποποιησης της συστασης που θα δημιουργησει πλέον δυο ΟΙ - και δυο ΚΑΕΚ. [τηρουμενων των αναλογιων υπαρχει αυτη η απαντηση απο το ΤΕΕ, για διαχωρισμο οικοπεδου με ταυτοχρονη μεταβιβαση] TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

ΠΟΛ. 1237/11-11-2014: Οδηγίες για τη συμπλήρωση της ...

Αφου η αδεια και η συσταση ειναι ιδιες, δεν ισχυει αυτο που λες: "Έτσι λοιπόν και επειδή δεν έχω κάποια μεταβολή μηχανολογικών σκέφτομαι να εντάξω την αυθαιρεσία αυτή στην κατ.3 και όχι ως Δ.Δ. Θα χρειαστώ όμως συναινέσεις ; " Εχεις αυθαιρετη καταληψη σε διπλανη ΟΙ...δεν εχεις αυθαιρεσια. Δεν λυνεται με "τακτοποίηση¨"...εκτος εαν μεταφερεις τον τοιχο στο σωστο σημειο ή να περιμενεις την σχετικη νομοθετικη ρυθμιση .

παυλε, σωστα και, επι της διαδικασιας...εδω https://limnos.gov.gr/files/007/OikonomikiEpitropi/praktiko_11-2019-oik.pdf

Κατ' αρχας, δεν βλεπω να εχει διαφορετικη χωροθετηση. Θα ειχε ΔΔ υπο την προυποθεση οτι "ενωσε τις ΘΣΑ ανα δυο..." Αυτες τις 25 ΘΣΑ, οπως τις δειχνει η αδεια, τις υπηγαγε στο νδ 1024/71. Τις εδωσε χιλιοστα, τις εχει μεταγραψει σαν ΟΙ.. Κακως η ΥΔΟΜ δεχθηκε μια κατοψη για 25 ΘΣΑ με εμβαδον 20 τμ. καθε μια. Ηταν φανερό οτι χρειαζονταν υπογειο 500 τμ πλεον αλλων πόσων τμ. για διαδρομους και εισοδο εξοδο, πλεον λεβητοστασίου κλπκλπ. ή εδειξε ΘΣΑ με πλατος καθε μιας 2,5 και μετα τις ενωσε;;; [βλεπω και κατι αποθηκες στο σχεδιο σου...αυτες τι εγιναν;] Εν τελει, με αριθμηση απο το 1 εως το 25, ολοι θα ψαχνουν να βρουν τι εγιναν οι υπολοιπες... και τα χιλιοστα τους. Εν τελει, δξ τί προβλημα εχει. Ξαναδες τα συμβολαια...την δηλωση και την κατοψη του νδ 1024 που καθεσε στην ΥΔΟΜ και στο ΚΑΕΚ του οικοπεδου τις ΟΙ με τα χιλιοστα τους..

Ειμαστε σε οικοδομη χωρις συσταση Αποτελειται απο υπογεια αποθηκη και ισογειο , κατασκευής του 55 Δεν λες αν ειναι ανεξαρτητο το υπογειο [μαλλον ειναι ] Στο Ε9 ετσι γραφει αποθηκη στην ιδια σειρα, αρα ειναι βοηθητικος χωρος του ισογειου ... Μαλλον αυτο δηλωσαν και στο ΕΚ. Το 1991 εγινε μεταβιβαση σαν κατοικια με υπογεια "αποθηκη... Ετσι "συνηθιζονταν" τότε ή ηταν πραγματι αποθηκη που αλλαξε χρηση μετα....αυτοι ξερουν. Ετος κατασκευης ειναι το 55 Ετος αλλαγης χρησης του υπογειου, μετα το 1991. Λειπουν στοιχεια...αν επικοινωνει το υπογειο με το ανωγειο, αν εχει δικο του ρευμα, [ και μάλλον εχει υπολοιπα σδ...αφου το υπογειο δεν εχει χιλιοστα..] αυτα...

Μέσα στον Φεβρουάριο θα έρθει τελικά η πολυαναμενόμενη ρύθμιση για την ένταξη των μεγάλων αυθαιρέτων (κατηγορίας 5) σε διαδικασία τακτοποίησης, όπως δήλωσε στον «Ελεύθερο Τύπο» ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς. Για τις υπόλοιπες κατηγορίες (1-4), η κλεψύδρα μετρά ήδη αντίστροφα και, ανάλογα τη χρονική περίοδο που οι ιδιοκτήτες εισήλθαν ή θα εισέλθουν σε φάση… διακανονισμού, θα καταβάλουν και τα αντίστοιχα προσαυξημένα πρόστιμα. Πάντως, αρκετές παρεμβάσεις, σύμφωνα με πληροφορίες, αφορούν σε αλλαγές χρήσης και ημιυπαίθριους χώρους, κατέχοντας μάλιστα σημαντικό μερίδιο στην πίτα των κτισμάτων που έχουν κάνει υπαγωγή στην πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, καθώς αποτελούν 1 στις 3 δηλώσεις. Οπως εξήγησε στον «Ε.Τ.» ο κ. Ταγαράς, «οι ιδιοκτήτες κατοικιών με μεγάλες παραβάσεις θα μπορέσουν υπό προϋποθέσεις και αυστηρούς ελέγχους να διατηρήσουν τα ακίνητά τους για 30 χρόνια έναντι προσαυξημένων προστίμων». Σε 2 φάσεις Πιο συγκεκριμένα, η ρύθμιση που θα κατατεθεί τις επόμενες ημέρες θα αφορά στα αυθαίρετα που είτε δεν έχουν οικοδομική άδεια είτε έχουν με υπερβάσεις πάνω από 20% ως προς το ύψος και πάνω από 40% ως προς την κάλυψη και τη δόμηση, ενώ η διαδικασία θα γίνεται σε δύο φάσεις. Πρώτα θα υποβάλλεται η προσωρινή αίτηση στην οποία απαιτείται η σχετική δήλωση και η πληρωμή του ενιαίου ειδικού προστίμου με τις προσαυξήσεις. Κατά τη δεύτερη φάση, για να οριστικοποιηθεί η υπαγωγή, όπως επεσήμανε ο υφυπουργός, οι ιδιοκτήτες με δικά τους έξοδα θα υποβάλουν ένα αίτημα μέσω μηχανικού για να οριστεί ελεγκτής δόμησης, ο οποίος θα «τσεκάρει» την υπαγωγή που θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις (δεν βρίσκεται σε περιοχές Natura, δεν έχει χτιστεί μετά τις 28 Ιουλίου 2011 κ.λπ.) και, όταν ολοκληρωθεί ο έλεγχος, με τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, θα γίνεται η οριστική υπαγωγή και κατ’ επέκταση θα μπορούν να πραγματοποιούνται οι μεταβιβάσεις των συγκεκριμένων ακινήτων. Αυστηροί έλεγχοι Σε κάθε περίπτωση, ο κ. Ταγαράς τόνισε ότι «οι έλεγχοι των αιτήσεων θα είναι αυστηροί. Ετσι, για να μη γίνουν αιτήσεις για κατοικίες στις οποίες δεν προβλέπεται υπαγωγή στη ρύθμιση, αναμένεται να γίνεται έλεγχος σε όλες τις δηλώσεις για την κατηγορία 5. Ο έλεγχος στην περίπτωση των εν λόγω αιτήσεων δεν θα είναι δειγματοληπτικός στο 5% του συνόλου, όπως ήδη προβλέπει η νομοθεσία, αλλά οι υπαγωγές της συγκεκριμένης κατηγορίας θα ελέγχονται αυστηρά μία προς μία, ολοκληρωτικά και προς κάθε κατεύθυνση, και έτσι καμία υπαγωγή δεν θα εισέρχεται στην πλατφόρμα άνευ ελέγχου και παρατηρήσεων. Παράλληλα, όλα τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 θα δηλωθούν κανονικά στην πλατφόρμα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αποκλειστικά ηλεκτρονικά». Απολογισμός Σύμφωνα πάντως με όσα προκύπτουν από τα διαθέσιμα στοιχεία των πολιτών που έχουν ήδη υπαχθεί στη ρύθμιση τακτοποίησης αυθαιρέτων, αρκετές παρεμβάσεις αφορούν σε αλλαγές χρήσης και ημιυπαίθριους χώρους, κατέχοντας μάλιστα σημαντικό ποσοστό στα κτίσματα που έχουν κάνει υπαγωγή στην πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, καθώς αποτελούν 1 στις 3 δηλώσεις. Ειδικότερα, από τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το ΤΕΕ και αφορούν στην περίοδο έως την 31η Οκτωβρίου του 2021, σε σύνολο 1,16 εκατομμυρίων δηλώσεων, οι 262.000 αφορούσαν στην κατηγορία 5. Κατά κύριο λόγο οι μεγαλύτερες αυθαιρεσίες εντοπίζονται σε κύριους χώρους (23,1 εκατομμύρια τ.μ.) και ακολουθούν οι βοηθητικοί χώροι (7,5 εκατομμύρια τ.μ.), άλλες παραβάσεις (233.000 τ.μ.) και πισίνες (382.000 κ.μ.). Το σύνολο των προστίμων για τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας αντιστοιχούν σε 1,5 δισ. ευρώ. Εκπτωση για εφάπαξ πληρωμή ή δόσεις Όπως επισημαίνει στον «Ε.Τ.» ο πρόεδρος των Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών, Μιχάλης Καλογιαννάκης, το πρόστιμο υπολογίζεται ανάλογα με το μέγεθος, την τιμή ζώνης της περιοχής, την παλαιότητα και άλλα πολεοδομικά μεγέθη. Μάλιστα, μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό τα 50 ευρώ, ενώ δίνεται η δυνατότητα έκπτωσης 20% στην εφάπαξ καταβολή ή 10% στην καταβολή του 30% του αναλογούντος προστίμου. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πρόστιμα στην περίπτωση αυτής της κατηγορίας θα είναι προσαυξημένα, ενώ τα χρήματα από τα πρόστιμα τακτοποίησης αποκλειστικά των συγκεκριμένων αυθαιρέτων, τα οποία είναι άλλωστε και τα μεγαλύτερα σε επίπεδο εσόδων, θα κατευθύνονται σε έναν ξεχωριστό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με στόχο να χρησιμοποιηθούν για την αποζημίωση δεσμευμένων οικοπέδων για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων. Με τον τρόπο αυτό ουσιαστικά τα ποσά θα επιστραφούν στις τοπικές κοινωνίες τηρώντας το περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Τα πρόστιμα για κατηγορίες 1 έως 4 Για τις πρώτες τέσσερις κατηγορίες, ο χρόνος μετρά αντίστροφα, με την κλεψύδρα να… αδειάζει τον Μάρτιο του 2026. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατηγορίας 1-4 που έχουν ενταχθεί στη ρύθμιση τακτοποίησης θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη μόνον όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει διεκπεραιώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοσή της θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας. Επομένως, για τη μεταβίβαση του ακινήτου, προϋπόθεση είναι η τακτοποίηση και η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Κλιμακωτά Πώς διαμορφώνονται τα πρόστιμα για τις 4 κατηγορίες αυθαιρέτων: * κατά 10%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν Προεδρικά Διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης, * κατά 20%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση είχε υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2020 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2021, * κατά 25%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση είχε υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2021 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2022, * κατά 30%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2022 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2023, * κατά 35%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2023 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, * κατά 40%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2024 μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026. Παράβολα Παράβολα προστίμων: α) 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ. β) 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ. γ) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ. δ) 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ. ε) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερο των 5.000 τ.μ. Οικοδομική Άδεια Χρήση Εμβαδό κύριων χώρων Κατασκευάστηκε το αυθαίρετο Πρόστιμο χωρίς προσαυξήσεις Πρόστιμο με προσαυξήσεις (ποσά σε €) 01.10.2022-30.09.2023 01.10.2023-30.09.2024 01.10.2024-31.03.2026 Ναι Κύρια κατοικία 20 1/1/2004-28/7/2011 1243 1795 1865 1934 Ναι Κύρια κατοικία 30 1/1/1993-31/12/2003 1620 2340 2430 2520 Ναι Κύρια κατοικία 25 1/1/1983-31/12/1992 770 1112 1155 1198 Ναι Κύρια κατοικία 45 1/1/2004-28/7/2011 1945 2809 2918 3026 Ναι Κύρια κατοικία 70 1/1/1993-31/12/2003 2570 3712 3855 3998 Ναι Κύρια κατοικία 30 1/1/1983-31/12/1992 826 1193 1239 1285 Όχι Άλλη κατοικία 100 1/1/2004-28/7/2011 8555 12357 12833 13308 Όχι Άλλη κατοικία 120 1/1/1993-31/12/2003 9475 13686 14213 14739 Όχι Άλλη κατοικία 80 1/1/1983-31/12/1992 4107 5932 6161 6389 Όχι Άλλη κατοικία 200 1/1/2004-28/7/2011 10023 14478 15035 15591 Όχι Άλλη κατοικία 130 1/1/1993-31/12/2003 8684 12544 13026 13508 Όχι Άλλη κατοικία 90 1/1/1983-31/12/1992 2843 4107 4265 4422 Όχι Άλλη κατοικία 150 1/1/2004-28/7/2011 7896 11405 11844 12283 View full είδηση