dimitris GM

Υπηρχε ενα κληροτεμαχιο. Κατατμηθηκε νομιμα το 1975. Ενα απο τα τμήματα αγορασε ο πελατης σου. Εχει προσωπο σε δρομο 13 μ. Προφανως αυτος ο δρομος δεν ειναι της διανομης αλλά "προβλεπεται" να γινει απο το σχεδιο ενταξης..... Η περιοχη ενταχθηκε σε σχεδιο, αλλα με ποιες διαταξεις;

Εγω μεν εχω διαφορετικη γνωμη, πλήν, αφου το συστημα αποδεχεται για την παρ. 1 των ΑΜΕΑ, με ποσοστο 80%, την μειωση για οποιαδηποτε χρηση, ακομη και σε μη κατοικια, προφανως θα συμφωνησω. Παντως, κατι διαφορετικο γραφει η εγκ. 2, για το αρθρο 100 παρ. 12, που εξηγει οτι προκειται για κατοικια... [καιτοι διαφωνω με οσα γραφει για τα δικαιουμενα τμ. αφου στο νομο δεν υπαρχει στο 100 παρ. 12 ευθεια παραπομπη στο αρθρο 103 για περιορισμο ως προς τα τμ. ] "Για την εφαρμογή της παρ. 12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμηςκαι αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ. 12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).

Οι τακτοποιησεις αυθαιρεσιων γινονται, εφοσον εχουν γινει μεχρι τον Ιουλιο του 2011. Μιλας με τον μηχανικο σου.

Δημήτριε του 1936..."περναει" για το αλλο.... περιμενεις τετρις Προφανως και εχουν γινει συζητησεις μεταξυ των υπαλληλων, των προισταμενων και των πιο πανω.. Αυτοι οι "πιο πανω" ειναι που δεν απαντησαν, ωστε να χρειαζεται καποια "οχληση/απειλη/εξωδικος" απο τον Πολιτη, σαν μοχλος πίεσης. Και δεν νομιζω οτι, στις ΥΔΟΜ, θελει κανεις να αχρηστευθουν χιλιαδες γηπεδα που εχουν κατατμηθει - ΝΟΜΙΜΑ- μεχρι το 2003.

σωστή η κυρια προισταμενη, ...."η προισταμένη μας λέει "δεν μπορώ πλεον να κάνω τίποτα, τα έχουμε παγώσει όλα. Αν θέλετε κάντε μας εξώδικο για να πιεστούμε να δώσουμε απάντηση" Να αιτηθεις, να κανει ερωτημα ''υπερθεν"...να δωσουν απαντηση/λυση οι ανωτεροι. Οχι να φορτωθουν τις ευθυνες μηχανικοι και υπαλληλοι... υγ ετος δημιουργιας δεν ειπες...

Για τα προ ΄85 δεν υπαρχει θεμα. Για τα δημιουργημενα μεταξυ ΄85 και 2003, εχει "γεννηθει" προβλημα, μετα την ανω απόφαση του ΣτΕ.

Ποια "νομικη οδος θα τους αναγκασει";;; Εστω οτι, εχεις γηπεδο 5 στρ. "τυφλο" με ετος δημιουργιας το 1988. Η ΥΔΟΜ αρνειται και εσυ καταθετεις προσφυγη κατα την αρνησης. Συζητειται η αιτηση σε επιτροπες και απορριπτεται, μετα καταφευγεις στα Δικαστηρια, αλλα και παλι απορριπτεται , με βαση την πιο πανω αποφαση.. Επομένως;;;;

Επομενως, υπαρχει δικαστικη αποφαση και σε δευτερο βαθμο. Το τί προσκομισατε και τί οχι, αφορα την δικη σας "γραμμη αμυνας." Το Δικαστηριο εκρινε με βαση τα προσκομισθεντα στοιχεια. Το ακριβες ερωτημά σου, σήμερα, ποιο ειναι;

Σε μια αντιδικια, ο εναγοντας προσκομιζει τα απαραιτητα εγγραφα προς αποδειξη των ισχυρισμων του... Το ιδιο και ο εναγομενος, που δικαιουται αφενος να προβαλει τα επιχειρηματα του εναντιον της αγωγης, αλλα και να προβαλει και ενστασεις [πχ. ενσταση καταχρηστικοτητα ή αδυναμια κατεδαφισης μιας αυθαιρεσιας, επειδη υπαρχει κινδυνος ασφαλειας της οικοδομης κλκλπ] Με βαση αυτα κρινει ο Δικαστης. Εχει εκδικασθει η υποθεση; Τι αποφαση βγηκε;

Αυτα οριζει το αρθρο `103, παρ. 1. Αυτο που "εξαιρει" σε σχεση με τα υπολοιπες παραγραφους ειναι οτι δεν ζηταει να ειναι "κυρια" κατοικια, οπως οι υπολοιπες παραγραφοι. Μπορει να ειναι δευτερευουσα, αλλά παντα αφορα για "κατοικια" 1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας. Απο ποιο αρθρο προκυπτει αυτο που λες;;;

....παρομοιως... ..τι δειχνει το ΕΚ, ποιος ειναι ο δρομος, ποιο ειναι το αγνωστο, -πού ειναι τα δικα μας ορια με βαση το συμβολαιο και ποια αντιμετωπιση του προβληματος μπορει να υπαρχει, οταν -εάν- ολοκληρο το κοκκινο περιγραμμα ειναι "αγνωστος" λογω μη υποβολης δηλωσης στο ΕΚ... και περιλαμβανει και ομορους γειτονες εκατερωθεν και στην πισω πλευρα. Ολα αυτα με πολλά "εάν".

- ενδιαφερει, κατ αρχάς, το ετος δημιουργιας του γηπεδου. -κατα τα λοιπα, υπαρχει το ΦΕΚ Β 1843/20 οπου αναφερει τα απαραιτητα δικαιολογητικα [δεν φαινεται να ζηταει "οικοδομησιμο" αλλά μονον "αρτιο"] και το "κγ" του αρθρου 29 του 4495 Θα μιλησεις με τον μηχανικο σου και με την Διευθυνση Αγροτικης αναπτυξης και τροφιμων

Ολοκλήρωση Ν.5024 ΦΕΚ: 41 Α΄/24.02.2023 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=e4189303-9e54-49bd-8a6f-afa9015a0435

ό,τι και να πουμε εδω και παλι με το Κτηματολογιο θα λεγαμε να συννενοηθεις. οσο για αυτο που λες θα στείλει αγωγή μόνο στον Δήμο που διαχειρίζεται τα αγνώστου Δεν καταλαβα τι δουλειά εχει ο Δημος και πώς διαχειριζεται τα "αγνωστος" Αυτα ανηκουν στο Δημοσιο. Με αυτο ανοιξες αλισβερισι. Ξαναδες τε τα.

ειχες πει οτι "Θέμα συναίνεσης δεν τίθεται μεταξύ των δύο αδερφών. Το θέμα μου είναι πως θα κατασκευάσω τις δηλώσεις αυθαιρέτων. " Επομενως τακτοποιει ο ενας με συναινεση του άλλου...... Αν υπαρχει υπολοιπο σδ, το νομιμοποιεις. Αλλως το τακτοποιεις μεν αλλα το αυθαιρετο θα αφαιρεθει απο το δικο του δικαιωμα ανοικοδομησης. Κανετε και τροποποιηση της συστασης

" Στο κτηματολόγιο φαίνεται πάνω κάτω σωστά το πολύγωνο του, ως αγνώστου ιδιοκτήτη. " Σε ποιο σταδιο ειναι η κτηματογραφηση; Με "αγνωστος" μετα την πρωτη αναρτηση, εχει δυσκολιες...Ειναι κι αυτος ο ιδιοκτητης πολυ περιεργος... Ολοκληρο διοροφο "αμελησε" να το δηλωσει...

σωστα, και το προβλημα δεν ειναι μονον στην προσοψη [που πρεπει να λυθει] ειναι και οι πλαγιες πλευρες , οπου φαινεται να πατάει σε άλλα 2... και η πισω πλευρα που επηρεαζει τρια ομορα. Αυτα τα διπλανα ΚΑΕΚ πώς εχουν αποτυπωθει στο ΕΚ; Δεν εκανε κανενας αιτηση διορθωσης;

Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου

Εχει δυο γηπεδα, όμορα...δυο ΚΑΕΚ... Μπορει να τα "θεωρει" σαν ενα, συνενωμενα τοις πραγμασιν Δεν υπαρχει πραξη συνενωσης με τον εαυτο του. "Υπάλληλος της πολεοδομίας μου είπε πως όχι. " σε τί ειπε "οχι" ο υπαλληλος;;;

Αφορα σε "κατοικια"...δεν απαιτει να εναι "κύρια"

αρθρο 103 1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας

- Το συνηθες ειναι οτι, ποσοστα και τμ. ειναι αναλογα. Πιθανον να εχει διαφορα η σχεση τμ με τα ποσοστα, λογω καποιας ιδιορρυθμιας στην μορφη του ακινητου. - Για την δομηση ισχυουν αυτα που γραφει η συσταση. Εσυ, τι περιπτωση αντιμετωπίζεις; για την ΠΕ εδω Πραξη εφαρμογης σελ. 9 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 σημ. τα ποσοστα εισφορας εχουν τροποποιηθει με τον 4315/14

- το ΠΔ του 78 ηθελε μονον 4 στρ. - το ΠΔ του 1985 ηθελε μονον 4 στρ., με την περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος - το 2003 ορισθηκε οτι: "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, [που ηθελε μονον 4 στρ.] όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, [που θελει, πλεον, για τα δημιουργουμενα μετα το 2003 και 4 στρ. και πρόσωπο.] δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [νομος "αυτος" ειναι ο 3212/2003] Για τα μεχρι το 2003, δεν απαιτειται "προσωπο". Πιό απλο δεν γίνεται

δες και την θεωρητικη μεσοτοιχα.... [η μεζουρα ειχε πιστοποίηση;;;;] καλησπερα jbosdas

"Δεν εκδίδονται από τα Πολεοδομικά γραφεία της χώρας ( Υπηρεσίες Δόμησης ) προεγκρίσεις δόμησης και άδειες δόμησης σε ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών , τα οποία δημιουργήθηκαν μεταξύ της ισχύος του Π.Δ. της 24-31.5.1985 και του ν. 3212/2003 και έχουν εμβαδό μεγαλύτερο των 4000 τ.μ. χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. "