dimitris GM

να βλεπαμε και αυτο Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής: «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο». καλησπερα Βασίλη

εδω, στην παρ. 28 ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Η συνηθης αυθαιρεσια, στην οποια αφορα η ρυθμιση αυτη, ειναι ειναι η επεκταση μιας ΟΙ στον διαδρομο.... Κατα τα λοιπα, η διαταξη ειναι σαφης. α] ...εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου β] ή σε νόμιμη υπόγεια σταθμη γ] ή σε μη νομιμη υπογεια σταθμη [οπως προειπε και ο ιασονας]

κι αν επιμενει να ζηταει πρωτα τακτοποίηση... ...να της δοσεις αυτο...να το διαβασει προσεκτικα ή να την αλλαξεις. κουκουτση.pdf

δεν ισχυει αυτο "Στην περίπτωση που για να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς απαιτείται να έχει προηγηθεί ρύθμιση αυθαιρέτου, " Πρωτα εσυ μετρας, νομιμα και αυθαιρετα, και τα δινεις ατυπα στον συμβ/φο για να κανει δηλωση φορου κληρονομιας και αποδοχη. Μετα την αποδοχη, εχεις πελατη που θα σου δοσει εντολη για τακτοποιηση.

και.... 1. Τίμημα εξαγοράς: Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται η αντικειμενική αξία του ακινήτου μετά των κτισμάτων του. Τα κτισματα γιατί να εξαγοραζονται, αφου εχουν γινει με εξοδα του ιδιου;;;; Επιπλέον επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται οι εξής εκπτώσεις: – 50% λόγω παλαιότητας. Για κατοχή ακίνητου πάνω από τα τουλάχιστον 30 ή 40 χρόνια κατά περίπτωση το τίμημα μειώνεται κατά 1% ανά έτος με ανώτατο πλαφόν μείωση το 50%. Σε ποια κατοχη αναφερεται;; Του γηπεδου που το κατεχει 50 χρόνια ή του κτισματος που το εκανε ο ίδιος ή το αγόρασε απο αλλον πριν 30 χρονια;;; Και γιατι να εξαγοραζονται τα κτισματα, αφου εχουν γινει με εξοδα του ιδιοκτήτη, που - συνηθως- ειναι αγοραστης άχτιστου γηπέδου απο αλλον, με καλή πίστη;;; - ή, και γιατί να ξαναπληρωσουν για μια διηρημενη ιδιοκτησια η οποία εχει εξ αδιαιρετου χιλιοστα σε ολο το γηπεδο, όσοι εχουν αγορασει με οριστικά συμβολαια μια ΟΙ, και εχουν πληρωσει για την αγορα τον πωλητή εργολαβο - οικοπεδουχο; "Εξαιρέσεις 6. Εξαιρούνται από τη ρύθμιση δάση, αρχαιολογικοί χώροι, αιγιαλοί-παραλίες ή παρόχθιες και παραποτάμιες περιοχές που έχουν περιέλθει στην ΕΤΑΔ- Υπερταμείο. Εξαιρέσεις μπορεί να υπάρξουν και μετά από υπόδειξη φορέων υπουργείων, για λόγους εθνικής ή δημόσιας ασφάλειας κλπ. Η υπόδειξη εξαιρέσεων μπορεί να διαρκέσει έως και 6 μήνες από την έναρξη του νόμου." αρθρο 19 Εντός προθεσμίας έξι (6) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, τα κατά περίπτωση αρμόδια υπουργεία προσδιορίζουν αιτιολογημένα τις περιοχές ή τα ακίνητα ενδιαφέροντός τους, προκειμένου αυτά να εξαιρεθούν κατά το άρθρο 4, της διαδικασίας εξαγοράς, η οποία προβλέπεται με τον παρόντα νόμο και ενημερώνουν σχετικά το Υπουργείο Οικονομικών. Οπερ σημαινει οτι, για τους 6 μηνες που διαρκει το δικαιωμα υποδειξης εξαιρεσεων, η διαδικασια αναβαλλεται/αναστελλεται/ειναι ανενεργης ή...ή..[;;;;;]

Ένα σημαντικό ζήτημα στον σχεδιασμό των κτιρίων και των δημόσιων χώρων, αποτελεί και η ανεμπόδιστη πρόσβαση όλων των ατόμων ανεξαρτήτως ηλικίας ή/και φυσικής κατάστασης. Σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και τις Οδηγίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, απαιτείται ο σχεδιασμός των κτιρίων καθώς και των κοινόχρηστων χώρων να γίνεται έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η προσπέλαση των ατόμων με κινητικές δυσκολίες. Γι’ αυτό το λόγο μέχρι 31 Μαρτίου 2023 θα πρέπει όλα τα κτίρια στη χώρα μας, να έχουν προβεί στις κατάλληλες παρεμβάσεις δεδομένου ότι πέρα των ατόμων με κινητικά προβλήματα, τα άτομα με παροδικές αναπηρίες και τα λοιπά εμποδιζόμενα άτομα (έγκυες, νήπια, μικρά παιδιά, υπερήλικες κ.λπ.) αποτελούν το 50% περίπου του πληθυσμού της χώρας (δηλ. ένας στους δύο πολίτες) με αυξητικές ανάγκες. Τι θα ισχύει από 1η Απριλίου 2023; Από την 1η Απριλίου 2023 γίνεται υποχρεωτική στις νέες οικοδομικές άδειες η σύνταξη μελέτης προσβασιμότητας με ευθύνη του μηχανικού. Τα ιδιωτικά κτίρια κατοικίας, που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια από τις 9/4/2012 που είναι η ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του ΝΟΚ (Ν.4067/2012) και μετά, και στα υφιστάμενα κτίρια, αυτά που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια προ της 9/4/2012 πρέπει να έχουν γίνει έργα και να τηρούνται οι κανόνες προσβασιμότητας. Επίσης στα κτίρια του δημοσίου και των δήμων και πλήθος άλλων κτιρίων δημοσίου ενδιαφέροντος επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Ποιες είναι οι συνέπειες σε όσους δεν συμμορφωθούν; Τα έργα καθώς και οι μελέτες προσβασιμότητας στα κτίρια επαφίενται στους ιδιοκτήτες, ωστόσο όσοι δεν τηρήσουν το νόμο θα έλθουν αντιμέτωποι με την υποχρέωση πλήρους προσαρμογής και τις κυρώσεις που προβλέπονται με την πρώτη δυνητική πράξη, όταν θελήσουν να μισθώσουν, να μεταβιβάσουν, να τροποποιήσουν ή να τακτοποιήσουν αυθαίρετες χρήσεις για να μπουν σε επιδοτούμενα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας είτε να εκδώσουν οικοδομική άδεια του ακινήτου τους, για οποιοδήποτε πολεοδομικό η κατασκευαστικό σκοπό. Οι κυρώσεις έχουν προβλεφθεί από το άρθρο 26 του ΝΟΚ από το 2012. Η αναστολή των κυρώσεων αρχικά έληγε την 31.12.2020 παρατάθηκε για μια διετία έως την 31/12/2022 και τώρα θεσμοθετήθηκε νέα τρίμηνη παράταση μέχρι στις 31 Μαρτίου 2023. Ποιες είναι οι Βασικές Τεχνικές Προδιαγραφές; Βασική αρχή των Τεχνικών Προδιαγραφών Μελέτης Προσβασιμότητας είναι η δημιουργία «προσβάσιμης αλυσίδας», δηλαδή η κατασκευή έργων με στόχο τη συνεχόμενη, αλυσιδωτή προσβάσιμη μετακίνηση στον χώρο, χωρίς ασυνέχειες και εμπόδια. Βασικές τεχνικές προδιαγραφές για κτίρια: Προσβάσιμη είσοδος (>0,90μ) και πρόσβαση από την εξωτερική θύρα στον ανελκυστήρα (ελάχιστου αποδεκτού πλάτους 0,90μ με ταυτόχρονη πρόβλεψη χώρων ελιγμών αμαξιδίου) Κατακόρυφη κυκλοφορία (προσβάσιμος ανελκυστήρας ή αναβατόριο) Προσβάσιμες οδεύσεις διαφυγής και προστατευμένων προσβάσιμων χώρων αναμονής σε περίπτωση έκτακτων αναγκών Ενας τουλάχιστον προσβάσιμος χώρος υγιεινής Βασικές προδιαγραφές για τον υπαίθριο χώρο: Οριζόντια κυκλοφορία και πρόσβαση στον δημόσιο χώρο με ελάχιστο πλάτος χωρίς εμπόδια 1,50μ. Προβλέπεται οδηγός τυφλών και ράμπες για προσβάσιμα πεζοδρόμια και πεζοδρόμους, οδούς ήπιας κυκλοφορίας και πλατείες. Προσβάσιμες διαβάσεις και στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς Θέσεις στάθμευσης αναπηρικών αυτοκινήτων Τι ισχύει με τα νέα κτίρια κατοικιών; Στις νέες κατοικίες, που ανεγείρονται εντός ή εκτός σχεδίων, για τα άτομα με αναπηρία και τα «εμποδιζόμενα» άτομα, θα πρέπει να εξασφαλίζονται: Αυτόνομη (χωρίς τη βοήθεια κανενός) & ασφαλής (από κάθε άποψη) οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, σύμφωνα με τις ισχύουσες οδηγίες του ΥΠΕΚΑ «Σχεδιάζοντας για όλους» (με διαδρόμους, ράμπες, μηχανικά μέσα κλπ) Συνθήκες εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Προσβάσιμος χώρος αναμονής μίας θέσης αμαξιδίου Τι ισχύει για τις παλιές κατοικίες; Για τις κατοικίες που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, είναι δυνατή η τοποθέτηση διάταξης ράμπας ή αναβατορίου, που θα διασφαλίζει την πρόσβαση των ΑμεΑ κλπ. από το πεζοδρόμιο στους εσωτερικούς/εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους κατά παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης ή κανονισμού. Τι ισχύει όταν γίνεται αλλαγή χρήσης στο κτίριο; Σε περίπτωση, που γίνεται αλλαγή χρήσης σε όλο ή σε τμήμα (π.χ. όροφος) του κτιρίου θα πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. Οταν τα κτίρια είναι υφιστάμενα τι υποχρεώσεις έχουν; Ειδικά για την περίπτωση των υφιστάμενων κτιρίων, επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση: Α) Ανελκυστήρας με ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου: πλάτος 0,90 μ και μήκος 1,20μ, ελεύθερο άνοιγμα πόρτας στη μικρότερη από τις παραπάνω διαστάσεις 0,80μ. Β) Ενός τουλάχιστον προσβάσιμου σε άτομα με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενα άτομα χώρου υγιεινής με κοινή χρήση ανδρών/γυναικών. Γ) Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου, γραφείων και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους. Ποιες είναι οι εξαιρέσεις γενικά για όλα τα κτίρια; Εξαιρούνται όλα τα κτίρια που έχουν μοναδική πρόσβαση σε δρόμο με βαθμίδες ή βρίσκονται σε οικόπεδα στα οποία η ελάχιστη διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους στην οικοδομική γραμμή από την επιφάνεια του πεζοδρομίου είναι μεγαλύτερη από 2.50 μ. Απαλλάσσονται τα νέα κτίρια από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια, εφόσον: α) Το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών (πατάρια) ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των 100.0 τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση. β) Το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των 200,00 τ.μ. και συγχρόνως γ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των 70,0 τ.μ. Προσοχή! Οι εξαιρέσεις αυτές δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο. Τι γίνεται όταν δεν συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες, για να γίνουν οι διαμορφώσεις; Μπορούν να γίνουν οι διαμορφώσεις από τον ενδιαφερόμενο και με δαπάνες του, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, κατά παρέκκλιση των προβλεπόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, κατόπιν απόφασης της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας, που εκδίδεται μετά από σχετική αίτηση του ενδιαφερόμενου, η οποία συνοδεύεται από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (έγγραφη πρόσκληση συνιδιοκτητών, τεχνική έκθεση μηχανικού, μελέτη στατικής επάρκειας). View full είδηση

...Πάντως, αυτα ειπε στο ερωτημα του:...... 1954 έκδοση άδειας για ισόγειο + καμαράκια στον ακάλυπτο που τότε τα έλεγαν ενοικιοστάσια. 1964 έκδοση άδειας προσθήκης κατ' επέκτασιν και Α' ορόφου λαμβάνοντας υπόψιν στα τετραγωνικά και στο διάγραμμα κάλυψης και τα καμαράκια. 1991 ΣΟΙ με σχέδια που δείχνουν αυτά τα καμαράκια ως ισόγειες αποθήκες Περιμενουμε διευκρινησεις.. καλημερα jbosdas

[το διορθωνω...ελπίζω να τα καταλαβα σωστα..] Δεν ειναι τα καμαρακια "αυθαιρετα", αφου ειχαν αδεια και χιλιοστα. Προβλημα δεν εχει ο οροφος, ο οποίος ειχε, μεν, απο την αρχικη συσταση -εστω- 300 χιλιοστα και δικαιωμα δομησης -εστω- "100" τμ., αλλά, η ανεγερσή του εγινε με την δηλωση οτι τα καμαρακια υπαρχουν. Το 1998 εγινε συμβολαιο του Α οροφου και μοιρασαν μεταξυ τους και τα χιλιοστα που ανηκαν στα καμαρακια. Η δευτερη αδεια σε ενα οικοπεδο, "ακυρωνει" την προηγουμενη. Συμφωνα με αυτη "υπηρχαν καμαρακια"...δεν εμφανισθηκαν το 1998....πλην υπαρχουν ακομα... Οπότε θεωρουμε οτι τα "100" τμ. του οροφου αντιστοιχουν στα αρχικα χιλιοστα και δεν εχουν αυξησει τον σδ. στα "120" τμ. λογω "κατεδαφισης" των καμαρακιων...η οποια δεν εγινε ποτέ. υγ Αυτο που λες ....ούτε να το σκεφτεσαι "Ρώτησα τη συμβολαιογράφο αν δέχεται να μην κάνει μνεία στη φράση "τα καμαράκια ήδη κατεδαφισμένα" μου το αρνήθηκε. Άρα έχουμε να κάνουμε με πλήρως αυθαίρετα καμαράκια στον ακάλυπτο χώρο; " Πολυ σωστα ειπε η συμβ/φος. Εχουν μπροστα τους ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, Δημοτικα τελη ξεγω τί αλλα... Δεν θα λυσεις εσυ τα δικα τους προβληματα, με δικη σου διακινδυνευση...

σωστα Πριν το ΕΚ, υπήρχουν δυο "πραξεις" στο ίδιο συμββολαιο. α] η συσταση ΟΙ β] και η μεταβιβαση και γινονταν δυο μεταγραφες...σαν συσταση και σαν μεταβιβαση. Μετα το ΕΚ, γινεται η συσταση των ΟΙ ολοκληρης της οικοδομης και μεταγραφεται. Καθε ΟΙ παιρνει το δικο της ΚΑΕΚ, με τα τυχον παρακολουθήματά της και επακολουθουν οι μεταβιβασεις. Ετσι αποφευγονται τα συχνα λαθη που γινονταν με τον προηγουμενο τροπο. κουκουτση.pdf

Θα δεις το αρθρο 34 του ΚΟΚ - κατ΄αρχας ο Δημος δεν δικαιουται να προβαλλει δικαιολογιες του τυπου "μια οικοδομη-ενας καδος." - Η θεση του καδου δεν πρεπει να εμποδιζει την εισοδοεξοδο σε νομιμο χωρο σταθμευσης. Πόσο δυσκολο ειναι να μεταφερθει "πιο περα";;; Θεωρητικα, επί στενου δρομου, υποχρεουται να απαγορευει την σταμευση και "απεναντι" της εξοδου του παρκιν. Θα καταθεσεις αιτηση στον Δημο με τα αποδεικτικα της νομιμοτητας του παρκιν και με τα αιτηματά σου... και με καποιο τοπογραφικο. [υπαρχει στο φορουμ σχετικη συζητηση]

ακις : "Αν τελικά προκύψει ότι η κάτοψη της ΣΟΙ είναι διαφορετική από της αδείας, τι περαιτέρω επιπλοκή προκύπτει; Δεν γίνεται τροπ/ση της ΣΟΙ; " να το ψαξουμε...χωρις "εάν". Ti ακριβως εχεις; Mηπως εχεις ΔΔ; ή μηπως εκεινο το "αλυτο" προβλημα της επεκτασης μιας ΟΙ σε βαρος διπλανης;...

αλλο η τακτοποιηση αλλο η μονομερης... για δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/59/ [και τι αυθαιρεσια εχεις, πού, απο πότε;] καλημερα

δες και τον 4495 Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής: «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

Το αρθρο 98 εχει διαφορες περιπτωσεις. - εχει το "εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους".... - εχει το εντος του νομιμου ογκου με την 10ετία... - εχει την περιπτωση της αυθαιρεσιας σε χωρο "αποκλειστικης χρησης" κλπ. - Εχει και την παρ. 9 η οποια οριζει οτι "9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας." Θα υπαγαγεις την δικη σου περιπτωση στην αντίστοιχη παραγραφο και, αναλόγως, θα γινει η τακτοποίηση και η μονομερης τροποποιηση της συστασης. Εαν καταλαβα καλα το ερωτημα, η αυθαιρεσια ανηκει στην παρ. 9.

Κατ' αρχάς, δεν υπαρχει δημιουργημένος "κοινοχρηστος" δρομος κατα την εννοια του νομου.. Η λωριδα αυτη, δεν εχει παραχωρηθει στον Δημο με συμβολαιο, δεν εχει μεταβιβασθει στους παροδιους, ούτε εχει αναφερθει σαν δουλεια διελευσης....και δεν εχει μεταγραφει. Επομενως, παραμενει -κατ' αρχάς - στην ιδιοκτησια του ιδιοκτήτη. Πλην ομως, υπαρχει το αρθρο 28 του ν 1337 που βοηθαει. Άρθρο 28 Κοινόχρηστοι χώροι μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων Ιδιωτικοί δρόμοι , πλατείες και λοιποί χώροι κοινής χρήσεως που έχουν σχηματιστεί με οποιοδήποτε τρόπο έστω και κατά παράβαση των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων και που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, θεωρούνται ως κοινόχρηστοι χώροι που ανήκουν στον οικείο Δήμο ή Κοινότητα. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλεται καμία αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας. Σε περίπτωση όμως που οι χώροι αυτοί καταργούνται με το σχέδιο πόλεως προσκυρώνονται κατά τις κείμενες διατάξεις" Δες τι περιγραφουν σαν ορια τα συμβολαια. Το 1970 υπηρχε αναστολη των διαταξεων του 690/48... Τα τοπογραφικα στα συμβολαια ωρισθηκαν με τον 651/77. Με αυτον επανηλθε και το 690/48. Επομενως...τα διαβαζεις...το συζητας με τον συμβ/φο σου και... τα λεμε

Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου με τίτλο «Ρυθμίσεις για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου και άλλες διατάξεις». Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση τέθηκε το σχέδιο νόμου με τίτλο «Ρυθμίσεις για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου και άλλες διατάξεις». Στο πλαίσιο αυτό καλείται να συμμετάσχει στη δημόσια διαβούλευση κάθε κοινωνικός και οικονομικός εταίρος, καθώς και κάθε ενδιαφερόμενος πολίτης, καταθέτοντας τις προτάσεις του για την όποια βελτίωση των διατάξεων του ανωτέρω νομοθετήματος. Η διαβούλευση θα διαρκέσει μέχρι την 2α Φεβρουαρίου 2023. Με τις προτεινόμενες διατάξεις επιχειρείται η επίλυση ενός διαχρονικού κοινωνικού προβλήματος που αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των κατεχομένων δημόσιων ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών. Προβλέπεται ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού πλαισίου της διαδικασίας εξαγοράς των ακινήτων αυτών από πρόσωπα που τα κατέχουν σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του σχεδίου νόμου. Με τον τρόπο αυτό, εξυπηρετούνται σκοποί δημοσίου συμφέροντος, όπως η οριστική διευθέτηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου και η αποκατάσταση προσώπων που διατηρούν στα ακίνητα αυτά την κατοικία τους ή τον τόπο άσκησης της επαγγελματικής τους δραστηριότητας. http://www.opengov.gr/minfin/?p=11631 View full είδηση

Η αιθουσα κοινωνικων εκδηλωσεων ανηκει στα κοινοχρηστα. ισχυουν πληρως οι διαταξεις του αρθρου 98 εδω, νο 1875 https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2018/12/OmadApant-76_21.1.2019.pdf

ισχυει πλεον το εξης: https://enotariat.gr/?p=12311

Μιλαμε για την αιθουσα κοινωνικων εκδηλωσεων Ενας χωρος που ξεκινησε σαν κοινοχρηστος -συνηθως - των ανδρων, να βλεπουν τηλεοραση ή να κανουν αλλες κοινωνικες εκδηλωσεις..... Σαν κοινοχρηστος, δε μετραγε στη δομηση και δεν ειχε χιλιοστα. Πλην, κριθηκε, και δικαστικως, οτι μπορει να δοθει σαν παρακολουθημα ολοκληρη στην αποκλειστικη χρηση μιας ή - κατα τμηματα- και σε διπλανες ΟΙ και αποδιδονταν κατα χρηση συνηθως με τα μεταβιβαστικα συμβολαια ή/και με τον κανονισμο . Παντως, ενα μεγαλο μερος αυτων των αιθουσών, σημερα , εκμισθώνεται απο τους διαχειριστές, σαν κατοικια ή γραφειο, το δε μισθωμα, φορολογειται, αρχικα αυτοτελως με το 20%, και σημερα με αναγωγη των μισθωματων, ανα ΟΙ... Επομενως, ως προς το ερωτημα, εξεταζεται ποιος και κατα ποσα τμ. εχει την αποκλειστικη χρηση και αυτος τακτοποιει. Με βαση τα παραπανω, το ερωτημα πρεπει να εξετασθει περαιτερω, ως εξης: α] Αυτη η κοινοχρηστη αιθουσα χρησιμευει ολοκληρη σαν κατοικια/κυριος χωρος, που εκμισθωνεται απο την επιτροπη της οικοδομης, σαν κατοικια, δεν βλεπω ποια "ακριβως" αυθαιρεσια εχει. β] Εάν αυτη η αιθουσα εχει μοιρασθει με συμβολαια, κατα χρηση σε διπλανα διαμερισματα, και εδω ειναι το ιδιο ερωτημα, δλδ ποια αυθαιρεσια εχει γινει; - Δεν εχουμε καμμια αυθαιρετη επεκταση σε κοινοχρηστα, αρα δεν παμε με το 98. - Δεν εχουμε αλλαγη χρησης, αφου ο προορισμος αυτης της αιθουσας ηταν η παραμονη ατομων, πλην οχι και η διαμονη...αλλα τι αυθαιρεσια ειναι αυτή...;;;... Εν τελει, εάν ανηκει κατα χρηση ολοκληρη σε ενα διαμερισμα, το συμβολαιο αγορας οριζει..."πωληση διαμερισματος 60 τμ. και δικαιωμα αποκλειστικης χρησης μιας αιθουσας κοινωνικων εκδηλωσεων... Αυτο αγορασε αυτό πουλαει. Τα ιδια θα πουμε και εαν προκειται για αιθουσα που μοιρασθηκε κατα χρηση σε δυο διπλανα διαμερισματα. Δεν θυμαμαι να μας εχει απασχολησει αυτη η αιθουσα αλλη φορα. Εχει δρομο ακομα το θεμα...

Θεωρω οτι δεν ειναι αρκετό αυτο το ... "Αρα οτι σου πει ο ιδιοκτητης !! " Προφανως, πρεπει να εχει και καποια "χαρτια" δλδ. μισθωτηρια, λογαριασμους ΔΕΗ/νερου κλπ. και, οπωσδήποτε, το Ε9. [χωρις σωστό Ε9, δεν κανεις βημα..."]

"Το οικόπεδο έχει εμβαδό 410 τμ και ανήκε στους γονεις (50% πληρη κυριότητα ο καθένας). Συνταχθηκαν δύο ξεχωριστά συμβόλαια (1 για κάθε παιδί) με τον τίτλο : ''Γονική παροχή της υψηλής κυριότητας εξ αδιαιρέτου οικοπέδου, μετα του δικαιώματος ανέγερσης οικοδομής, επι διαιρετού κατά χρήση τμήματος αυτού''."... Αρα, πιό καθετη...πεθαινει Τακτοποιεί καθε ενας ψιλος κυριος τις δικες του αυθαιρεσιες, δλδ καθε παιδι στην δικη του καθετη...

jbosdas .... σωστα χρειαζονται περισσοτερες πληροφοριες Ορέστη: Ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου...τμ Ανηκε το 50% στους συζυγους ή απο 50% σε καθε εναν. Για εχουν χωρίσει το οικοπεδο και να "δωρησαν" " στα παιδια τους, σημαινει οτι εγινε συσταση ΟΙ. Διαβασε το συμβολαιο της γονικης παροχης. Εκει, τα λεει ολα. Δες και στο ΕΚ το ΚΑΕΚ του οικοπεδου....τί εχουν δηλωσει...