dimitris GM

- Οπως φαινεται εχεις μια τετρακατοκια - Βλεπεις το παραχωρητήριο και το ΦΕΚ και τις περιγραφές στην δωρεά και την αποδοχη. - Απο "πριν το 1955" μέχρι το 1970, ποιός το κατειχε και με τί εγγραφα;

ντξ' τωρα λες οτι εχεις Ε9 και ΕΝΦΙΑ αλλα δεν απαντησες στο αλλο: - ούτε για ενστάσεις από τον συν/σμό ή τα μέλη του για το "δασικό"......κλπκλπ. τελικά, τί πραξη θελετε να κανετε;

Ποιός τακτοποίησε το δώμα; εδιτ Αστο, το λές "συν αυτό του δώματος χωρίς συναίνεση" Οπότε πας στο αρθρο 98 παρ. 9 που ζηταει "ανω του 50% " Εχεις "ανω του 50%;;;" το 50%....δεν "πιάνεται" διοτι ειναι ακριβως στη μεση, εκτος αν ειχε αποκλειστική χρήση...οπότε ισχυει το 98 παρ.8 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Με σύμφωνη γνώμη του 100% των δυο συνιδιοκτητών, τακτοποιήσατε μια αυθαιρετη κατασκευή στο δώμα, σαν συνιδιόκτητη, ή και άλλες αυθαιρεσίες....δεν λες τί ειδους.. Προφανως επρεπε να επακολουθήσει τροποποιηση της συστασης. Και, αφου εκαναν κοινη τακτοποίηση, ο δεύτερος γιατί "στραβωσε" και δεν ερχεται; υγ το θεμα ανηκει στο "αρθρο 98"

ούτε για Ε9 λες, ούτε για ΕΝΦΙΑ ούτε για ενστάσεις από τον συν/σμό ή τα μέλη του για το "δασικό"......κλπκλπ. Επομένως, ισχυει το υπό τετρις προρρηθέν: "Συνεπώς, το αφήνεις στην άκρη και πας για άλλα... "

[τορο +1] να προσθεσω αυτό για τα σημεια ΕΜΣΥ http://lmt.ypeka.gr/public_view.html και αυτο με οδηγίες http://www.apdaigaiou.gov.gr/?p=17735

δες εδω αρθρο 22 εσυ τι ψαχνεις; Το δαπεδο και το κατω απο αυτο ειναι κοινοχρηστοι χωροι.

Ουτε εγω εχω καταλαβει ποιό ειναι το αρχικο ερώτημα Θα πρότεινα επαναληψη/βελτίωση της ερωτησης Είχα αυτο.... έγινε εκεινο.... μετα το άλλο και μετά το παραλλο. Θέλω να....

Με βάση οσα λες, να θεωρήσουμε οτι η δημιουργία του ειναι πριν την 31-12-2003. Επομένως χτίζεις σαν τυφλο πανω απο 4 στρ. Για τις αποστάσεις πας με τις διαταξεις του Δ 270/85, αλλά, πλέον, με τους συντελεστές του ν. 4759 αρθρο 33. Δεν βλεπω πώς θα δικαιολογησεις την τοποθετηση της οικοδομης σε 8 μ. απόσταση απο το προσωπο Εχεις και θέμα με την διάσπαση των κτιρίων και απόστασης μεταξυ τους, που περναει πρωτα απο ΣΑ.

θα δεις αυτο, αναλογικα ως προς τα ερείπια που κατεγραψες. "Οι ξερολιθιές που αναφέρεις ίσως έχουν αντιμετώπιση, διότι τις περισσότερες φορές είναι κατασκευές προ 55, οπότε υπάρχει η επιλογή μέσα στην ταυτότητα για προ 55." [και ολη την συζητηση] απο εδω απο τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/61510-ορισμός-αδόμητου-για-την-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου/page/16/ υγ όσον αφορα τις νομικές διαταξεις, ο τιτλος του αρθρου 52 αναφερεται σε ΗΤ κτιρίου. Πρόσθεσαν χωρις εξουσιοδότηση και τα αδόμητα και εδωσαν την ερμηνεία-οδηγια οτι δηλωνονται και τα ερειπια που "προσιδιαζουν-μοιάζουν - θυμιζουν" σε -καποια- κατασκευή για την οποία - θεωρητικα - επρεπε να υπαρχει αδεια... Παντως, απο καμμία νομική διαταξη δεν προβλεπεται αποτελουν μερος της ταυτοτητας και οι...κατεστραμενες ξερολιθιες και πεζούλες ή τα ερείπια πρωην κτισματων.

Για την παράταση των προθεσμιών της κατ. 5, περ. α-δ της παρ. 1 και της παρ. ε' εξ αρχης [πιο πανω στις 30-9-22, πιθανον και πιο πριν] αναφερθηκαμε στον 4915/22, όπου γραφει "απο την έναρξη ισχυος του παροντος" που ειναι η 24-3-2022, Πριν 10 μερες υπάρχει παρόμοια απάντηση και απο το ΤΕΕ Πελοπνήσου 2837. Έχω περίπτωση με αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν μεταξύ 1983-2011 σε γήπεδο επί του οποίου δεν έχει εκδοθεί ποτέ οικοδομική άδεια. Οι αυθαιρεσίες επομένως ανήκουν στην Κατηγορία 5. Το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή η οποία κηρύχθηκε σε καθεστώς έκτακτης ανάγκης στις 21-01-2020 με ημερομηνία λήξης της κήρυξης την 20-05-2020. Διαβάζοντας το άρθρο 90 του Ν.4915/2022 αναφέρει ότι μπορούν να ενταχθούν στην Κατηγορία 5 "ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος" Μπορώ σήμερα να κάνω ένταξη στην Κατηγορία 5 του Ν.4495/2017; Η γνώμη μας είναι πως μπορείτε. Θεωρούμε ότι η φράση «έναρξη ισχύος του παρόντος» αφορά το ν.4915/2022 (ΦΕΚ-63/Α/24.03.2022) και επομένως η προθεσμία λήγει 24.03.2023.

Πράγματι, η επίλυση του θεματος της επεκτασης μιας ΟΙ σε βάρος διπλανης, που δεν περιλαμβανεται στα συμβολαια, δεν λυνεται ευκολα. Γι αυτό και στο Υπουργείο προτίμησαν να αρχίσουν απο τα εύκολα. [δεν υπάρχει χρησικτησία επι τμηματος ΟΙ]

Μονον η παράταση για το ΕΚ προχωρησε και για το θέμα των ΘΣΑ εδω η σχετική τροπολογία Αρ. Τροπολογίας: 1526/1 16.12.2022 Αρχείο: Περιγραφή: α. Ρυθμίσεις για τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, β. επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης εγγραπτέων δικαιωμάτων, γ. κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, δ. αδειοδότηση κεραιών, και ε. προέγκριση δράσεων ανάπτυξης δικτυακών υποδομών. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d7ac8792-1fde-4a04-b941-af630137b50b

Δέν έχεις ΔΔ. Ουτε η εγκ. 2 γραφει για "διαφορές" μεταξυ ΟΙ....μόνον για διαφορές με τα κοινοχρηστα γραφει...[αλλα ούτε αυτο ειναι ΔΔ] Το προβλημα δεν εχει λυθει ..."ακομα" Αν το ξεκίνησες σαν ΔΔ....σταματα το. Αν το έκανες...ειναι λάθος. ΠΟΜΙΔΑ: Ζητεί «παράκαμψη» εμποδίων σε εμπράγματες συναλλαγές, γονικές παροχές, Κτηματολόγιο υγ απο τα παραπάνω, ηδη νομοθετείται λυση για τις ΘΣΑ εδω Αρ. Τροπολογίας: 1526/1 16.12.2022 Περιγραφή: α. Ρυθμίσεις για τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, β. επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης εγγραπτέων δικαιωμάτων, γ. κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, δ. αδειοδότηση κεραιών, και ε. προέγκριση δράσεων ανάπτυξης δικτυακών υποδομών. Άρθρο 3 - Κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή - Προσθήκη παρ. 5Α στο Άρθρο 1 του Ν.960/1979 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12165851.pdf Αναλυτικά: https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d7ac8792-1fde-4a04-b941-af630137b50b

Κατατέθηκε η σχετική τροπολογία: Αρ. Τροπολογίας: 1526/1 16.12.2022 Περιγραφή: α. Ρυθμίσεις για τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, β. επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης εγγραπτέων δικαιωμάτων, γ. κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, δ. αδειοδότηση κεραιών, και ε. προέγκριση δράσεων ανάπτυξης δικτυακών υποδομών. Άρθρο 3 - Κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή - Προσθήκη παρ. 5Α στο Άρθρο 1 του Ν.960/1979 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12165851.pdf Αναλυτικά: https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d7ac8792-1fde-4a04-b941-af630137b50b View full είδηση

Η απαλλοτριωση κηρυσσεται απο το Υπουργειο "για δημόσια ωφελεια" και μετα οριζεται αποζημιωση, γινεται η καταβολη της και περιερχονται στην κυριοτητα της ΔΕΗ. Το γηπεδο ειναι ενα ενιαιο. Υπαρχει η διαδικασια "Ανάκληση συντελεσμένης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης λόγω μη υλοποίησης του σκοπού της απαλλοτρίωσης ή άλλου σκοπού δημόσιας ωφέλειας" Αλλες λεπτομερειες δεν δινεις..... Ποιος ειναι ο πελατης σου και τί θελει να κανει;

Ποιος εχει "ιδιοκτησια" στα απαλλοτριωμένα; εδιτ Πώς υπαρχει "τμημα" ιδιοκτητο χωρίς να εχει ΚΑΕΚ; "Ξαφνικά προκύπτει η ανάγκη να εκδοθεί μια Οικοδομική Άδεια σε ένα σημείο. " Ποιός θελει να βγάλει αδεια;

nistra44 Κατ' αρχάς, εάν εξ αρχης ειχες πει οτι ειναι ενας ιδιοκτητης, δεν θα ψαχναμε να βρουμε οριζοντιες και καθετες. Υπαρχει το αρθρο 107, που προαναφεραμε και, με βαση αυτό, δεν προσμετρωνται οι αυθαιρεσιες άλλου συνιδιοκτητη μόνον υπο καποιους ορους. Εσυ εχεις εναν ιδιοκτητη, αρα δεν πας στο 107. Πας στον ΝΟΚ και οσα γραφει. Για το θεμα αυτο αναφερει σχετικα και η εγκ. 2 τα εξης αυτονοητα Άρθρο 107: Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών Η παρ. 1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Βασίλη Για προσθηκες αναφερει η παρ. 3. Για αυτες ισχυαν οι διατάξεις του ν 4178/13 και ειναι σαφεις ως προς τις "προσθηκες." Ηδη, ισχυει το 107 του ν. 4495 που λεει τα "ιδια." Αρθρο 25 Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή . 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Πριν 8 ώρες το ζητησες...ήδη το πήρες...λυθηκε το θεμα σου για τις ΘΣΑ απεμεινε η κατ. 5....οσονουπω θα λυθει και αυτη