dimitris GM

Vasilis : "Δημήτρη, είναι υποχρεωμένος να το πράξει ? " Eξ αρχης ειχε τεθει το ερώτημα..."τι οφειλει να δει ο μηχανικός". Κατα την επικρατήσασα γνωμη, οφειλει να τακτοποιησει και την κατ. 3. Ετσι έχουμε μια πληρη και χωρί; "αστερίσκους" αγοραπωλησια... Αλλως, υποχρεουται να τις καταγραψει προς γνωση των ενδιαφερομενων, και ειδικα του αγοραστη, που θα κληθει να πληρώσει αυτος πλεον για κατι πού αγνοουσε αυτος και το "απέκρυψε" ο μηχανικος. αλλά και προς αποδειξη οτι υπηρχαν "τότε" που εγινε η βεβαίωση και οχι κάποτε "μετά". Για την περιπτωση της μη τακτοποίησης και της μη καταγραφής τους, όταν κριθει, τελικά, απο τα Δικαστηρια το θεμα...περί της "ευθύνης ή μή του μηχανικου" , τα ξαναλεμε. Οσο για αυτό, "ο πρότελευταιος πέρασε ως Διαμερισμάτωση τα 2 τμ που έφαγε ένα άλλο διαμέρισμα απο το κοινόχρηστο διάδρομο του κλιμακοστασίου ενώ με τα λίγα που έχω μάθει διαβάζοντας εδώ, η διαμερισμάτωση είναι μάλλον κάτι διαφορετικό 😄" ....ισχυουν όσα προείπεν ο ιάσονας ....ειναι μέγα λάθος. καλη συνέχεια

σωστά και να παρουμε απαντήσεις στα ερωτήματα -ειδε τι γράφει το παραχωρητήριο; -υπαρχει χωρος αποκλειστικής χρησης; - τι εχτισε; Πότε; [ και σε ποιά παράγραφο του αρθρου 115 μπορεί να υπαχθεί]. Παντως, η τακτοποίηση μπορει να γίνει και ξεχωριστά ανα αυτοτελή ΟΙ.

"τυπικα".... δεν μπορεί να ειναι καλυμενος ο μηχανικός, οταν δεν γραφει και δεν αποτυπωνει την πραγματική κατασταση σε μια βεβαιωση για αγοραπωλησία. Κι ας περιμενουμε να δουμε τι είδους "καλυψη" εχει, μετα απο εκδοση δικαστικων αποφάσεων...όπου θα κριθεί -τυχόν- ευθύνη του καλημερα ιασονα

ted78, σωστα [+1] Μόνον οι κατ. 1, 2, 4 και 5 είχαν προθεσμια, άρα, εξ αντιδιαστολής η κατ. 3 δεν ειχε μεν προθεσμία, πλήν ομως, η σωστη αντιμετωπιση ηταν: Να τακτοποιηθουν και αυτες και να μεταβιβασθει το ακινητο "ελευθερο απο καθε βαρος και καθε νομικο ελαττωμα..." ή να καταγραφουν και να τις αναλαβει ο αγοραστης - πραγμα που δεν θα δέχονταν ο δικηγορος του αγοραστή, με τπτ.... Η δε υπαρξη κατ. 3, χωρις καταγραφή τους, παραβιαζει την ανω υποσχεση, επομένως, έπρεπε οπωσδηποτε να καταγραφούν στην βεβαίωση σαν μη τακτοποιημένες, ωστε να ξερει ο αγοραστής οτι εχει να πληρωσει "κατι" και να το αφαιρέσει απο το τίμημα και, ετσι επίσης, να υπαρχει "απόδειξη" οτι προυπαρχουν τετοιες παραβάσεις και δεν έγιναν "μετα" απο τον αγοραστή. Προφανώς η μη καταγραφή τους στις παρατηρήσεις της βεβαιωσης, αποτελεί σφάλμα. Οπως και να το έκαναν τότε, σήμερα, με την ταυτότητα, δεν υπαρχει άλλο περιθώριο. [προφανως και διοτι δεν εχει λογική να γινονται συνεχείς μεταβιβάσεις ενος ακινητου και σε καθε μια να αναφέρεται οτι "...υπάρχουν οι εξης παραβασεις κατ. 3 και θα τις τακτοποιήσει όποτε θελει ....καποτε..... καποιος απο τους επομενους ιδιοκτήτες.."]

- Ξεκινάς απο το άρθρο 51 του ν. 4178/13...οπως ισχυει μετα απο τροποποιήσεις - και βλέπεις και εδω Κωδικοποίηση για τη Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας θα δεις και αυτο Β) Στην περίπτωση ιδιοκτησία ευρισκόμενης στο νησί της Σάμου ή της Ικαρίας, η Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης ΔΕΝ ΕΚΔΙΔΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ, διότι υπάρχει εγκεκριμένη Ζ.Ο.Ε. - ΣΧΟΟΑΠ αντίστοιχα. απο εδώ https://www.pvaigaiou.gov.gr/γεωργική-γη-υψηλής-παραγωγικότητας-δαοκ-πε-σάμου/

Δεν μας είπε αυτη η διόροφη εάν ειναι μονοκατοικία ή διπλοκατοικια. Το βέβαιο ειναι οτι, καθε τετοια οικοδομη, εχει ανεξαρτησία νομική και πολεοδομικη. Αρα ειναι μορφή καθετου. Πιθανόν να μην εχει άδεια, με την μορφή που την ξερουμε, αλλα ολα να ειναι περασμένα στο σχετικο ΦΕΚ δημουργίας του οικισμού. Παλαιοτερα, ειχαμε περίπτωση για μια τετρακατοικία, με 4 χωρισμενα τμηματα για αποκλειστική χρηση στον ακάλυπτο, ...που ο "καμπόσος" γείτονας χρησιμοποιουσε και το δικό του και του διπλανου...

παυλε, σωστά και Συνηθως, σε αυτές τις κατοικίες, αποδιδεται και τμημα γης κατ' αποκλειστική χρήση, συνήθως για "κήπος".... Αυτο φαινεται ή στο παραχωρητήριο ή σε καποιον κανονισμό διοίκησης. Κατ' εμέ υπάρχει και συσταση καθετων, έστω ατελής. Κατα τα λοιπά, η παρ. 7 αφορα "εντος νομιμου ογκου ή σε νομιμη ή μή νομιμη υπογεια σταθμη." Σε αυτα αναφέρεται η "δεκαετία". Η επεκταση σε κοινοχρηστο ακάλυπτο χωρο θα παει με την παρ. 8, αν εχει αποκλειστική χρηση, χωρίς καμμια συναίνεση.. ή με την παρ. 9, εάν δεν εχει αποκλειστική χρήση.

Είσθε πολλοι πιο περισσοτεροι απο 50.000, που το ενα διαμέρισμα "παταει" το αλλο. Απλα, οι πιό πολλοί δεν το ξερουν ακόμα... Οποιος "επειγεται", ας παει με το δίκαιο της γυψοσανίδας, με δικη του ευθύνη...ή με νόμιμη μετατόπιση του τοιχου στο σωστό σημείο.. Κάποια στιγμη θα το λύσουν το προβλημα. Οπως φαίνεται, αρχισαν απο το "ευκολώτερο" απο τα 4 θεματα που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ..., https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/ δλδ το θεμα των χιλιοστών σε ΘΣΑ στις πυλωτές. https://news.b2green.gr/27332/θέσεις-πάρκινγκ-στις-πιλοτές-έρχεται

εδω, αναλυτικα, για τα συνθετα τουριστικα καταλυματα http://www.gnto.gov.gr/el/laws?field_category_law_tid=All&field_year_law_value[value][year]=2012

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/67715b2c-ec81-4f0c-ad6a-476a34d732bd/7555079.pdf

οι απαντησεις δοθηκαν με βαση αυτα τα παραπανω. τεσπα απλα θα περιμενεις τη εκδοση νομου [ή, σε συννενοηση με τον γειτονα, θα γκρεμισεις τον τοιχο και θα τον επαναφερεις στην σωστη του θεση]

Για διαφορές τετοιου ειδους, ειναι γνωστο "τοις πασιν" οτι δεν υπαρχει καμμια λυση, μεχρι στιγμης. - Κακώς, πολυ κακώς εβαλες "αγγελια προς συμμετοχη-διαπραξη παρανομης συμβολαιογραφικης πραξης...".. Και πιο.... κακως σε συμβουλευσε "ο μηχανικος της μητερας " σου..

δεν ψαχνουμε να μας κανουν "χατηρια", ούτε οι συμβ/φοι ουτε οι μηχανικοι. Παμε συμφωνα με τις διαταξεις του νομου... Ο νομος ειναι σαφης για το πότε ζηταει μονομερη τροποποιηση της συστασης. Τι ειδους αυθαιρεσια εχεις;

παυλε, σωστα, Και υπαρχουν τα εξης θεματα προς διερευνηση "υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου" [κατανοητό, εστω και αν αρχισαν παλι τα διάφορά τους ....μερικοί μερικοί... αν η πυλωτη ειναι "νομιμος όγκος¨".. "ή σε νόμιμη υπογεια σταθμη " [ αυτη δεν μας απασχολει ιδιαίτερα, αφου θα ειναι εντος νομιμου ογκου] "ή σε μη νομιμη υπόγεια στάθμη, " Εδω, το ερωτημα που τιθεται ειναι εαν, αυτη η μη νομιμη υπογεια σταθμη περιλαμβανει και τις επεκτασεις σε υπογεια σταθμη, αλλά εκτος νομιμου ογκου, πχ. κατω απο τον ακαλυπτο της οικοδομης. Εαν τις περιλαμβανει , τοτε παμε με την παρ. 7 Αλλως, μια αυθαιρεσια στον ακαλυπτο, που εχει υπογειο και ισογειο θα τακτοποιηθει κατα μεν το υπογειο με την παρ. 7 κατα δεν το ισογειο με την παρ. 9 "Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος" Αυτη η 10ετια, απο καπου ξεχασθηκε... Εναρξη ισχυος του παροντος νομου ειναι η 3-11-2017. Οριζοντας σαν προυποθεση την 10ετια , "μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος", φαινεται οτι "καλυπτονται" μονον οσες αυθαιρεσιες εχουν γινει μεχρι 3-11-2007. Οι μετα την 3-11-2007, δεν κλεινουν 10ετια, αρα ...αναζητειται η τυχη τους. Εάν δε λαβουμε σαν αφετηρια "του παροντος" την τροποποιηση που εγινε στο αρθρο 98 με τον 4759/9-12-20 που οριζει οτι Οι παρ. 7 και 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 (Α` 167) τροποποιούνται, προστίθεται παρ. 10 και το άρθρο 98 διαμορφώνεται ως εξής: τοτε η 10ετια ξεκιναει απο 9-12-20 μειον 10 χρονια μας παει στο 2010, αρα "λειπουν" οι 6 πρωτοι μηνες του 2011. "και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση." Ποιός και απο ποιό δικαστηριο ή Υπηρεσία θα ζητησει μια τετοια βεβαιωση;;;

δες τα ΠΜ

με βαση αυτο ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf πας με την παρ. 5 5. Στο πεδίο «Όροφοι» του οικοπέδου/γηπέδου πως εισάγονται pilotis και δώμα; Κατά την καταχώριση οικοπέδου/γηπέδου εισάγονται από τον μηχανικό όλοι οι όροφοι των κτισμάτων που υπάρχουν, συμπεριλαμβανομένων των υπογείων [ταυτοτητα παιρνουν μονον οι κατασκευασμενες ιδιοκτησιες] και με την παρ. 14 14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ δικαιώματος υψούν που αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίαςκλπ

εγω βλεπω οτι αυτη την στιγμη εχεις δυο ΟΙ που εχουν συνενωθει ατυπα. Αυτο δεν ειναι ΔΔ, ειναι αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ. αρα 1. ή θα χρειαστει να κανεις τροποποιηση της συστασης για να εχεις "ενα"-οπως σωστα σαν ενα το πηρε το ΠΕΑ- 2. ή θα ερευνησεις αν το προγραμμα σου εγκρινει την λειτουργικη συνενωση και σου δεχεται δυο ΟΙ, χωρις υποχρεωση τροποποιησης της συστασης.

Κατ' αρχας, ειναι θεμα που πιθανον να απαγορευεται απο τον κανονισμο, αφου οδηγει σε τροποποιηση της συστασης. Το ερευνας και το συζητας και με τον συμβ/φο. Κατα τα λοιπα, υποθετω πως εννοεις οτι - Θα διατηρησεις την υπαρχουσα εισοδο, θα κανεις μεσα ενα "χωλ" και δυο εισοδους, μια για καθε χωρο. Αυτο το χωλ δεν θα ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης, αλλα προς χρηση απο τα δυο -νεα- διαμερισματα. Δεν θα ξεπερνας τις 25.000 Και εχεις λυσει τα θεματα των συνδεσεων -ειδικα των αποχετευσεων- αλλα και με τα δικτυα ΔΕΗ/ΟΥΘ. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ διαχωρισμου οριζοντιας"&page=0

σωστα Η αλλαγη αριθμησης δεν ειναι διαφορετικη χωροθετηση. Ισχυει η αριθμηση της συστασης που εχει μεταγραφει. Το μονο προβλημα ειναι, αν αυτη η ΘΣΑ , η πρωην 1, που "καταργηθηκε" επειδη δεν περασθηκε στην συσταση, ανηκει στις υποχρεωτικες του ν 1221 και φαινονταν στην αδεια. Οπότε εχεις, εναν χωρο ΘΣΑ κατα την αδεια, που δεν εγινε...αλλά ειναι πλεον κοινοχρηστος χωρος ελιγμων.

"Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας." αυτο δεν τακτοποιειται.... Εδω υπαρχει προβλημα "ιδιοκτησιακο/νομικο" Δυσκολο να λυθει. Απαιτειται νομοθετικη ρυθμιση. https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/

Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ). αυτο τακτοποιειται με το αρθρο 98 Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας. αυτο δεν τακτοποιειται....

καποιος να σβησει το ονομα... κατα τα λοιπα, το θεμα ανηκει στην αρμοδιοτητα δικηγορου Θα διαβασει τα "γραπτα" και αναλογα θα προχωρησει.

[απο την πιο πανω αναρτηση του Κανα] Άρθρο 9 Υποχρεώσεις δημόσιων αρχών -Έννομες συνέπειες 1. Δημόσιες αρχές και υπηρεσίες αρμόδιες για τη χορήγηση των αδειών και εγκρίσεων που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία για την πραγματοποίηση κάθε έργου ή δραστηριότητας στο ακίνητο που πραγματοποιείται ή πρόκειται να πραγματοποιηθεί υδροληψία, υποχρεούνται να ζητούν από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ως προϋπόθεση για την έκδοση των ανωτέρω πράξεων" Το εξοικονομω γιατι να μην ανηκει στις "εγκρισεις απο Δημοσια Αρχη ή Υπηρεσια";;

δεν καταλαβα, Καμμια πραξη δεν θελεις να κανεις γιατί χρειαζεσαι "τωρα" ΗΛΤΑ;;

σωστα... ...Αυτο δεν ειναι που περασε πανω του προχτες το διπλανο ρεμα που ξεχειλισε και το "μπαζωσε";;; [εχεις και τον ελεγκτη δομησης...ολα τα καλα τα εχεις] venezia, τις καλησπερες μου