dimitris GM

ΚΑΝΑ και γιατι να πιστεψει τον διαχειριστη και τον υδραυλικο "της οικοδομης" Υπαρχει μια διαρροη, να την βρουνε και να την διορθωσουν Να φωναξει μηχανικο να βρεθει το προβλημα και η λυση του.. [ακου ειπε ο διαχειριστης....] [ασε που ειναι και υγειονομικα ελεγκτεα...απο την αρμόδια υπηρεσια] τις καλησπερες μου

tetris να βλεπαμε και την τελευταια εγκυκλιο οπου μπορουν να συνενωθουν ομορα του ιδιου ιδιοκτητη -ειναι και τα δυο αρτια και οικοδομησιμα- και η δομηση να παρει " αθροιστικα" Δ) Συνένωση γηπέδων Με τη διάταξη της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020, επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων για την ενιαία λειτουργική τους αξιοποίηση, εφόσον συντρέχουν οι δύο οριζόμενες προϋποθέσεις, ήτοι προκύπτει γήπεδο εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και ταυτόχρονα ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει των διατάξεων που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4759/2020, συμπεριλαμβανομένων και των αρτίων γηπέδων της παρ.3 του άρθρου 23 του ν.3212/2003. Η διάταξη, που καταλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις γηπέδων (με ή χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1ου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου), αποσκοπεί αποκλειστικά στη βελτίωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων που συνενώνονται, μπορεί να οδηγεί και σε συνενούμενα μεγαλύτερα της αρτιότητας γήπεδα και σε κάθε περίπτωση οι όροι δόμησης που επιτρέπονται είναι εκείνοι που αντιστοιχούν στο σύνολο της ενοποιημένης μέσω διοικητικής πράξης (οικοδομική άδεια) έκτασης. Το ίδιο ισχύει και για την τήρηση των λοιπών όρων και περιορισμών για τη δόμηση νέων κατασκευών ή επέκταση υφιστάμενων (αποστάσεις από τα όρια κλπ), που εφαρμόζονται για το εμβαδόν των συνενωθέντων γηπέδων.

Δεν δειχνεις διαστασεις ούτε πού θα βαλεις την οικοδομη του γηπεδου "2" [κι αν ειναι τοση η υψομετρικη διαφορά, μηπως να ξεκινουσες για το τι γραφει για τα υποσκαφα ο ΝΟΚ...] Κατα τα λοιπα, η δουλεία δεν αφαιρει ουτε αρτιοτητα ουτε οικοδομησιμοτητα. Υπαρχει ειδικη διαδικασια οταν προκειται για γηπεδα ομορα του ιδιου ιδιοκτητη. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

Roukat : "Κάνω τις εξής σκέψεις, ή κάνω δήλωση κοινοχρήστων την πολυκατοικίας και άρα είναι όλοι ιδιοκτήτες. ή βάζω ως ιδιοκτήτη αυτόν που το έχτισε πραγματικά." Δεν υπαρχει τετοιο διλημμα. - Αυτος που το εχτισε και το δηλωνει στο Ε9 και θα πληρωσει ΤΑΠ και ΔΤ, αυτος τακτοποιει. - δεν εχει σχεση με τα χιλιοστα του αερα, που αφορα εκδοση "νομιμη αδειας". Εδω δεν εχεις χιλιοστα. - Σωστα. Πας με το 98 παρ. 9

ΦΕΚ Β 251/2012 Η αίτηση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή από τυχόν εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο, και αναγράφει όπως ορίζεται στο παράρτημα του παρόντος: αα) τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο, όνομα πατρός, αρ.Δ.Τ., Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., ταχυδρομική διεύθυν− ση και λοιπά στοιχεία), και στοιχεία του τυχόν εξουσιοδο− τημένου προσώπου, ββ) αναλυτικά τα στοιχεία του ακινήτου, γγ) τίτλους κτήσεως και μεταγραφή αυτών για κάθε ακί− νητο, δήλωση ποσοστού δικαιώματος επί του ακινήτου, δδ) πίνακα υποβαλλομένων σχεδίων και λοιπών δικαι− ολογητικών. α2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευ− θύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα Μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου. α3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπό− μενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμμα− τος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή Υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων, όπως προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις ή τυχόν εγκρίσεων όπως προβλέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. α4. Φύλλο ελέγχου, με το όνομα του ιδιοκτήτη, τον τίτλο της άδειας δόμησης, όπως αναφέρεται στην αίτηση, τα στοιχεία διεύθυνσης του έργου και τα απαραίτητα στάδια ελέγχου και εγκρισεων στην Υπηρεσία Δόμησης. Τα ως άνω στοιχεία α1, α2, α3, α4 πρέπει να είναι ενσωμα− τωμένα σε ενιαίο τεύχος με πρώτη σελίδα την αίτηση και τελευταία το φύλλο ελέγχου, σύμφωνα με το υπόδειγμα.κλπκλπ και εδω ζηταει "Στοιχεία ιδιοκτησιας" συμβολαιο με τομο και αριθμο υποθ/κειου https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης"&page=0

- τι σδ. ειχε το οικοπεδο; - η γονικη των 500 τμ. εγινε για το αχτιστο; - το 2009 εβγαλε αδεια για 950 τμ. και χωρις να εχει τιτλο για 950 και αποκρυπτοντας οτι υπαρχουν ηδη κτισματσ σε αυτα τα 950 τμ. Μαλλον προσκομισαν το αρχικο συμβολαιο του πατερα για τα 950 τμ... - ποιος εχει την επικαρπία και πού; Προφανως εχεις δυο οικοπεδα, αρα δυο ΚΑΕΚ. Μιλησες με τον συμβ/φο για οσα "σκεφτεσθε" να κανετε; [χωρικη/συνενωση/διανομη κλπ...] Ξαναδες τα και ειδικα το παραρτημα στο περιπλοκο "1" -

ΤΕΕ: ένταξη του ανελκυστήρα στην ταυτότητα κτιρίου για όλα τα ακίνητα https://ecopress.gr/tee-entaxi-tou-anelkystira-stin-tafto/ Εδω η προιστορια του ολου θεματος https://www.pomida.gr/elegxos_anelkistiron.php

Αυτη η "πορτα", που "μπηκε" μεσα στον διαδρομο, ειναι η συνηθης αμαρτια χιλιαδων διαμερισματων, που μπροστά τους υπηρχε διαδρομος και εβαλαν την εισοδο "πιο εξω". Οι περισσοτεροι το αγνοούν. Μεχρι να αποφασισουν στο Υπουργείο, σε ποίον νομικον κανονα θα υπαγαγουν αυτη την αυθαιρεσια και αν μπορουν να ορισουν ενα ποσοστο επιτρεπόμενης "παρεκκλισης".... και μεχρι να συμφωνησουν περι αυτου συμβολαιογραφοι και κτηματοφυλακες... Αντι να τρεχεις με ενα σωρο χαρτια και αντιδικιες, βαλε πιο μεσα την πορτα. Πιο λιγο θα σου στοιχισει.

θα δεις την κατοψη της συστασης και θα την συγκρινεις με της άδειας. Κατα τα λοιπα εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα...τακτοποιεις με το 98 παρ. 7, σαν αυθαιρετη επεκταση εντος νομιμου ογκου. Θα χρειαστεις και μονομερη τροποποιηση. Αφου παρεις την κατοψη της συστασης, θα τα συζητησεις με τον συμβ/φο. υγ μονον μην σου πει ό,τι ειπε καποια σε αλλον συναδελφο "δεν μπορω τωρα... ελα μετα απο τρεις μηνες.."

προφανως εννοεις οτι θελεις να κανεις "εσωτερικες διαρυθμισεις" Κατ' αρχας, μπορείς, αλλά, εξαρταται απο το τί ακριβως θελεις να κανεις. Επομενως , θα χρειαστει να μιλησεις προηγουμενως με τον μηχανικο σου.

σωστα με την συμπληρωση οτι, πας με το 98 παρ. 9, δλδ με το 50% και ανω. που δεν ζηταει "επεκταση" αλλα απλη καταληψη κοινοχρηστου χωρου. [δξ τι κατηγορια ειναι....] Η δε τακτοποιηση, λυνει το πολεοδομικο θεμα. Ιδιοκτησιακα, μπορει να υπαρξουν προβληματα...] 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας [πλην των περιπτώσεων της παρ. 8], που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. καλησπερα διδονη

Δεν μιλαμε για συσταση καθετων -σημερα - σε εκτος σχεδιου. Μιλαμε μονον για "διανομη". ή συμφωνειτε σε διανομη στα πλαισια του 50-50, οπως ηταν και το ερωτημα. ή αποφασιζει το δικαστηριο. υγ οσο και να διαβαζεις στο διαδικτυο, παλι θα εχεις αποριες. Αρα, ξεχασε το και διαβασε τις απαντησεις που πηρες εδω. καλη συνεχεια

Ναι, ειναι δυνατον -Θα γινουν δυο " ομαδες", ειτε με εναν ειτε με πιο πολλους η καθε μια. Καθε "ομαδα" θα παρει το ποσοστο που της ανηκει, κατα 100%, σε ενα αρτιο και οικοδομησιμο τμημα.. Θα μιλησεις με μηχανικο για το τοπογραφικο.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/53095-συνένωση-αγροτικών-αγροτεμαχίων-αναδασμού-61-62-που-χωρίζονται-από-αγροτικό-δρόμο/

Δ 270 /85 - «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. [οι δρομοι του αναδασμου ειναι κοινοχρηστοι] - Με ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.Με την παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου ορίζεται ότι: "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [τυφλα] β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος κλπκλπ Δεν εχεις καμμια παρεκκλιση αφου η κατατμηση εγινε το 2021. ερωτημα πώς εκανε την "κατατμηση".... με ποια πραξη;

Το μεταβιβαζομενο ενδιαφερει... Εχοντας ηδη συσταση καθετων απο το 1988 και η ΗΛΤΑ παει σε καθε καθετη και η αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα του ολου Δεν εχεις περιπτωση κατατμησης. 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη. Εσυ εχεις ηδη συστημενες καθετες. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Εχει γινει συσταση καθετων, νομιμα το 1988 και εχουν μεταγραφει στο υποθ/κειο. Αρα, εχεις πλεον "τμηματα" προς μεταβιβαση/ανοικοδομηση. Αρα, μεταβιβαζεται μια καθετη, η υπ΄αριθ. "{Κ4", εμβαδου....τμ. με στοιχεια......πωλει και μεταβιβαζει Οι υπολοιπες καθετες δεν σε αφορουν. Ουτε ολοκληρο το γηπεδο. Αλλα η αποτυπωση ολοκληρου του αρχικου γηπεδου, αφενος υπαρχει ηδη κατα την συσταση, αφετερου απαιτειται να αναφερεται οτι αυτο, το αρχικο ηταν αρτιο και οικοδομησιμο. [βλεπω και ενα κτισμα ...μεγαλουτσικο κατω αριστερα... Καλα βλεπω;] Ειδες ποσα τμ. χτιζει σημερα αυτη η καθετη; καλημερα τετρις

εδω σελ 22 http://library.tee.gr/digital/kma/kma_m1609/kma_m1609_Farmakh_artiothta.pdf υγ Το 1980 δεν υπηρχε αυτο το αποκλεισμενο; Υπαρχει και προσφατη τροποποιηση για αποκλεισμενα, οτι χτιζουν μετα απο αποφαση του Περιφερειαρχη. εδω ν. 4258/14 αρθρο 20 παρ. 9 αριθ. 10 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του Ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του Ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.»

Πρωτα θα μιλησεις με τον συμβ/φο Θεωρητικα, ολα τα κτισματα, ανηκουν σε ολους εξ αδιαιρετου.

Σε εξ αδιαιρετου γηπεδο, χωρις συσταση, η διαδικασια της τακτοποιησης ειναι η της παρ. 1 του αρθρου 98. Θα πρεπει να μιλησεις με τον συμβ/φο, εαν επρεπε πρωτα να τακτοποιησουν ολοι σαν εξ αδιαιρετου και μετα να εκαναν συσταση και διανομη.

papathvas: "-όχι συμβολαιογραφική συνένωση, θέλει να βγάλει άδεια στο ενιαίο για καλύτερη θέση κτιρίου (βιομηχανικό) + εξωτερικές διαμορφώσεις " σε καλυπτει η λειτουργικη συνενωση τοις πραγμασιν, με την εκδοση αδειας στο ενιαιο.

- ποιοί ειναι ιδιοκτητες; -άλλο η συνενωση τοις πραγμασιν, που αφορα όμορα ακινητα ιδιου ιδιοκτητη και αλλο η συμβολαιογραφικη συνενωση γηπεδων με διαφορετικους ιδιοκτητες. - αφου το καθε ενα χτιζει, μονο του, την "συνενωση" τί την χρειαζεσαι; -το αρθρο 32 παρ. 2 δεν λεει αυτα που λες... δες τις πιο πανω απαντησεις.

θα κανεις "καθετη" σημερα; Μιλησες με τον συμβ/φο;

Κυριος του εργου και της αδειας...ειναι ο ιδιοκτητης Ο μισθωτης μπορει επισης να εκδωσει αδεια, αλλα να αναγραφεται ρητα το δικαιωμα του στο μισθωτηριο ή να εχει ρητη εξουσιοδοτηση απο τον εκμισθωτη.. Δεν βλεπω πώς μπορουν να αναγραφούν στην αδεια και οι δυο... Και, συνηθως, μιλαμε για μακροχρονιες μισθωσεις που γινονται με συμβολαιογραφικο εγγγραφο... [εδω πρεπει να γινει συννενοηση με τον λογιστη σας για την φορολογικη αντιμετωπιση του θεματος] εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"εκδοσης ΕΕΔΜΚ απο μισθωτη"&page=0

σωστα... και, δεν υπαρχει η εννοια της κατατμησης σε αυτο που λες. Υποθετω οτι - μαλλον - εννοεις να κανετε διανομη. Ο φορος ειναι το 1/4 του ΦΜΑ δηλ. 0,75% Αλλα, αυτο ισχυει μονον εφοσον ο καθε ενας [ή μια ομαδα] λαβει αντιστοιχης με το ποσοστο της αξιας "τεμαχιο", με βαση το ΑΑΓΗΣ. Για το τυχον επι πλεον πληρωνει 3%. καλησπερα διδονη και παυλε