dimitris GM

αποσπασμα απο την εγκυκλιο "Συμπερασματικά λοιπόν, ο ν.4759/2020 δεν αποσκοπεί, ούτε και προβαίνει στην οριζόντια τροποποίηση των προϊσχυουσών διατάξεων περί της δόμησης εκτός σχεδίου των από 24.5.1985 π.δ. και 6.10.1978 π.δ. Επίσης, δεν μεταβάλλει τον τρόπο και τις διατάξεις δόμησης στα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές για τις οποίες ισχύουν πολεοδομικές ρυθμίσεις, ούτε και στην περίπτωση που τα σχετικά εργαλεία ή π.δ (ή ΚΥΑ) παραπέμπουν γενικώς στις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης των από 24.05.1985 και από 6.10.1978 π.δ αυτα λεει.

αρα, αναζητειται "ερμηνεια" - Εχεις ηδη ρυθμιση υπαγομενη στο αρθρο 32 παρ. 2. Πας με αυτο - Υπαρχει εγκριση ΤΠΣ ή ΕΠΣ, αρα δεν θα πας στο αρθρο 40 παραγρ. 1. πας με αυτο, χωρις χρονικο περιορισμο παυλος, Σύμφωνα με το παρακάτω, σε περιοχές ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ (εξωαστικών χρήσεων) που παραπέμπουν για όρους δόμησης στο από 24.5.5.1985 π.δ (φεκ 270 δ 85) τελικά εννοούν ότι συνεχίζουν να ισχύουν τα 200 τμ στα 4.000 τμ και η παλιά κλιμάκωση ΣΔ (0,02 για πάνω από 4.000 τμ και μέχρι 8.000 τμ και 0,01 για πάνω από 8.000 τμ); Β) Όροι δόμησης Κατοικία ....Εξυπακούεται ότι για τα κτίρια κατοικίας σε γήπεδα όπου έχουν καθορισθεί χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 1ου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, εξακολουθούν να εφαρμόζονται, για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης, οι διατάξεις του άρθρου 6 του από 24.5.5.1985 π.δ., εφόσον τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή τα ειδικότερα π.δ/γματα (ή ΚΥΑ) παραπέμπουν στις διατάξεις του από 24.5.1985 π.δ. χωρίς να διαφοροποιούνται από αυτές. [δες τις τοποθετησεις απο την αρχη του θεματος] .

petros71: Αλλα μ² μετράνε στη δόμηση και άλλα μ² είναι για πώληση. πολυ σωστα Και δεν δικαιολογειται, να μεταβιβαζεται σημερα "νεο" διαμερισμα και να εχει προβληματα στην αναγραφη των τμ....με ολα τα σχετικα προβληματα που προκυπτουν. Τα τμ. ειναι "μκτα" και "καθαρα" Ξεχωριστες καταγραφες περι ερκερ και θερμομονωσης, ειναι λαθος και δεν προβλεπονται πουθενα. Θα εχεις παντοτε διαφορες στα ΔΤ και στο Ε9 και συνεχη προβληματα και δξ τι καταχωρηση εκαναν στο κτηματολογιο. πετρο, τις καλημερες μου

ΦΕΚ Β 1843/20 "λ) Για τις περιπτώσεις της περ. λ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμανσης που επιλέγεται. δδ) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. εε) Μελέτη κατανομής δαπανών για όλο το κτίριο, εφ` όσον τροποποιείται η υπάρχουσα μελέτη. Στην περίπτωση που γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν. 4495/2017, αντί του δικαιολογητικού της συναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο και υποβάλλονται επιπρόσθετα Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΠΕΑ), ενώ στην ανωτέρω Τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει επιπρόσθετα να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ό,τι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης." Θεωρω οτι η νομιμοτητα -αν απαιτειται- αφορα μονον την δικη σου ΟΙ. Δες την παρ. 3 του ΦΕΚ. άλλο καλυτερο δεν εχω

βλεπεις εδω https://helapco.gr/nea-2020/fek-neoy-perivallontikoy-energeiakoy-nomoy-4685-2020/ και τα ΠΜ

ν 4759 Άρθρο 31 Σκοπός Με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου επιδιώκεται ο περιορισμός της δόμησης σε περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδο υγ συνηθως στα ΣΧΟΟΑΠ, γραφεται και αυτο [πχ ΦΕΚ Μουδανιων] • Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της πα− ρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/aftodioikisi/369582/pote-paragrafontai-oi-apaitiseis-ton-dimon-gia-eisfores-se-xrima και εδω https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/epivoli-eisforas-se-hrima-sto-plaisio-poleodomisis

με 470 τμ. αρχικο οικοπεδο, οταν απομενει οικοπεδο 70 τμ αυτο -προφανως- ελεγχεται αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Παντως, ο καθ' ού η απαλλοτριωση εχει δικαιωμα να ζητησει δικαστικως προσωρινη τιμη μοναδας αποζημιωσης κλπκλπ. και οχι να περιμενει πότε θα χτισει ο καθε ενας, για να τον αποζημιωσει. Πότε εγκριθηκε η ΠΤ;

Υψη κτιρίων: νέα δικαστική απόφαση καταργεί επιπλέον ορόφους του ΝΟΚ και ΓΟΚ Νέα δικαστική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών, που ακυρώνει την οικοδομική άδεια ανέγερσης κτιρίου στους Αμπελόκηπους της Αθήνας «γκρεμίζει» τα μπόνους δόμησης επιπλέον ορόφων, που δίνουν οι Οικοδομικοί Κανονισμοί εδώ και μισό αιώνα (ΓΟΚ 1973, ΓΟΚ 1985, ΝΟΚ 2012) και υπογραμμίζει ότι οι περιορισμοί στα ύψη των κτιρίων και στους όρους δόμησης, που προβλέπονται με ειδικά διατάγματα ανά περιοχή υπερισχύουν των Οικοδομικών Κανονισμών. πηγη https://ecopress.gr/ypsi-ktirion-dikastiki-apofasi-katargei-tous-epipleon-orofous/

το "αναμεσα" οικοπεδο, εχει χτισθει;;;

[οπως λεμε πιο πανω] ειτε το ΤΕΕ είτε οι κατα τοπους Δημοι [το πιο πιθανον ειναι να εχουν καθυστερηση....ως συνηθως]

http://www.teetas.gr/sites/default/files/files/oroi_dienergeias_gia_aitoyntes.pdf

και εδω η τοποθετηση του ΤΕΕ Δωδεκανησου "Η διάταξη, που καταλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις γηπέδων (με ή χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1ου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου), αποσκοπεί αποκλειστικά στη βελτίωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων που συνενώνονται, μπορεί να οδηγεί και σε συνενούμενα μεγαλύτερα της αρτιότητας γήπεδα και σε κάθε περίπτωση οι όροι δόμησης που επιτρέπονται είναι εκείνοι που αντιστοιχούν στο σύνολο της ενοποιημένης μέσω διοικητικής πράξης" https://ecopress.gr/tee-dodekanisou-lysi-gia-touristikes/

πολυ σωστα εδω παρ. 10 επ. ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

σωστα, πριν ενα χρονο και κατι ανακοινωθηκαν τα βραβεια μαλλον τωρα εγκριθηκε η καταβολη των χρηματικων βραβειων

η ανω αποφαση , - ...κατα το τημα της ανω αποφασης, σωστα ακυρωνει την αδεια επειδη η "δημοτική" οδός στην οποία έχει πρόσωπο το γήπεδο ιδιοκτησίας, δεν είχε αποτελέσει αντικείμενο χαρακτηρισμού ούτε με την προβλεπόμενη στο άρθρο 1 του από 24.5.1985 πρ. δ/τος διαδικασία, πολύ δε περισσότερο με προεδρικό διάταγμα..... - αλλα κατα το τμημα, που ασχολειται με "χρονικη ισχύ" του δικαιωματος έκδοσης αδειας, θεωρω οτι εγινε σαν παρενθετη σκεψη και, παντως, εκτος αντικειμενου της διαφορας, που ηταν η ακυρωση αδειας λογω μη ορθου δρομου και οχι η παροδος "πολλων ετων". Ουδε προκυπτει χρονικο οριο ισχυος των παρεκκλίσεων στο Δ 270/85 ή στο παλαιοτερο Δ 538/78. Ούτε εχω δει να εχει εκδοθει αποφαση με αυτο το περιεχομενο κρισης.

"ενδιαφερουσα" αποφαση... Περίληψη -Ένα γήπεδο θεωρείται ότι έχει πρόσωπο, δηλαδή κοινό όριο, σε οδό που το καθιστά, οικοδομήσιμο, όταν η οδός αυτή, ανεξαρτήτως εάν είναι εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική, υφίσταται νομίμως και, περαιτέρω, είναι ήδη διανοιγμένη, κατά τέτοιο, μάλιστα, τρόπο ώστε να είναι προσπελάσιμη και να εξασφαλίζει πράγματι επικοινωνία με το γήπεδο. -Ενόψει του μη εντοπισμένου χαρακτήρα της οιονεί πολεοδομικού περιεχομένου αρμοδιότητας αναγνώρισης δημοτικής ή κοινοτικής οδού, αυτή πρέπει να ασκείται με την έκδοση προεδρικού διατάγματος, είτε πρόκειται για περιοχές ειδικής προστασίας του φυσικού ή πολιτιστικού περιβάλλοντος, όπου και οι όλως εντετοπισμένες πολεοδομικές ρυθμίσεις οφείλουν να επιχειρούνται με προεδρικό διάταγμα, είτε όχι. -Αίτημα για την έκδοση οικοδομικής άδειας στο εκτός σχεδίου ακίνητο, εμβαδού μόλις 764, 85 τ.μ., δε θα ήταν δυνατόν να ικανοποιηθεί. Ανεξαρτήτως του ότι η δημοτική οδός στην οποία έχει πρόσωπο το γήπεδο δεν είχε αποτελέσει αντικείμενο χαρακτηρισμού, η διάταξη κατ’επίκληση της οποίας υποβλήθηκε είναι ανίσχυρη και μη εφαρμοστέα. Η διατήρηση και η εφαρμογή της κατά παρέκκλιση αρτιότητας των 750 τ.μ., δηλαδή υποπενταπλάσιας και πλέον της κατά τον κανόνα αρτιότητας των 4.000 τ.μ., για χρονικό διάστημα είκοσι και πλέον ετών από την έκδοση του από 24.5.1985 δ/τος, και σαράντα και πλέον ετών από την έκδοση του από 12.11. 1962 β. δ/τος, το οποίο, μάλιστα, όριζε ότι για την εφαρμογή της απαιτείται επιπλέον να υφίσταται στο γήπεδο την ημερομηνία αυτή μόνιμο κτίσμα, δεν ήταν πλέον δυνατή κατά το χρόνο υποβολής του αιτήματος του εκκαλούντος για την έκδοση οικοδομικής αδείας, ενόψει των ορισμών του άρθρου 24 του Συντάγματος. εδω https://nomosphysis.org.gr/14089/ste-8472016-anoikodomisi-gipedoy-ektos-sxedioy-kata-parekklisi-artioy/ καλημερα Θεοδωρε

" ...συνεχεια σκεψεων και προβληματισμων... αυτη ηταν η παρ. 6 του αρθρου 33: 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Αυτη ειναι η ερμηνεια της εγκυκλιου, για την συνενωση, η οποία -κατ' ουσια- αποτελει νεα νομοθετικη ρυθμιση... με αρκετες ασαφειες... : [και μονον που μια παραγραφος νομου, 5 σειρων, διερμηνευθηκε με ενα ποταμο λεξεων δυο σελιδων, ...σημαινει οτι υπηρχαν ελλειψεις και κενά στο νόμο...για δυο σχεδον χρονια] Δ) Συνένωση γηπέδων Με τη διάταξη της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020, επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων για την ενιαία λειτουργική τους αξιοποίηση, εφόσον συντρέχουν οι δύο οριζόμενες προϋποθέσεις, ήτοι προκύπτει γήπεδο εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και ταυτόχρονα ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει των διατάξεων που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4759/2020, συμπεριλαμβανομένων και των αρτίων γηπέδων της παρ.3 του άρθρου 23 του ν.3212/2003. Η διάταξη, που καταλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις γηπέδων (με ή χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1ου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου), αποσκοπεί αποκλειστικά στη βελτίωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων που συνενώνονται, μπορεί να οδηγεί και σε συνενούμενα μεγαλύτερα της αρτιότητας γήπεδα και σε κάθε περίπτωση οι όροι δόμησης που επιτρέπονται είναι εκείνοι που αντιστοιχούν στο σύνολο της ενοποιημένης μέσω διοικητικής πράξης (οικοδομική άδεια) έκτασης. Το ίδιο ισχύει και για την τήρηση των λοιπών όρων και περιορισμών για τη δόμηση νέων κατασκευών ή επέκταση υφιστάμενων (αποστάσεις από τα όρια κλπ), που εφαρμόζονται για το εμβαδόν των συνενωθέντων γηπέδων. Κατ ́ εξαίρεση, εφόσον η οικοδόμηση του αρχικού άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου που συνενώνεται λειτουργικά με όμορό του απαιτούσε την εφαρμογή των κατ ́ ελάχιστον αποστάσεων από τα πλάγια όρια, (νοούνται οι κατά παρέκκλιση αποστάσεις του αρχικού άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου) είναι δυνατή η διατήρηση των εν λόγω αποστάσεων και μετά τη συνένωση, εφόσον με την εφαρμογή των πλαγίων κατά κανόνα αποστάσεων δεν εξασφαλίζεται ικανό πλάτος κτιρίου. Επισημαίνεται ότι η διάταξη της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 δεν πρέπει να συγχέεται με τις περιπτώσεις συνενώσεων που συντελούνται με συμβολαιογραφική πράξη, καθόσον στις περιπτώσεις αυτές είναι απαραίτητη η τήρηση του συνόλου των προϋποθέσεων εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Εξυπακούεται, ότι στην περίπτωση που από τη λειτουργική συνένωση όμορων γηπέδων προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο κατά τις ανωτέρω προϋποθέσεις, δύναται να πραγματοποιηθεί και η αντίστοιχη συμβολαιογραφική συνένωση. Σημειώνεται τέλος, ότι στο πλαίσιο εφαρμογής της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020, δεν υφίσταται χρονικός περιορισμός εντός του οποίου πρέπει ή θα έπρεπε να είχε συντελεστεί η συνένωση για τη δημιουργία του ενιαίου γηπέδου. Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου." - Και, όσο και αν θελησουμε να ερμηνευσουμε τις "νεες διαταξεις", το βεβαιο ειναι οτι, χωρις συμπληρωματικες οδηγιες, παλι αλλες ΥΔΟΜ θα λενε "ετσι" και αλλες "αλλοιωτικα" Το λεγαμε παλαιοτερα, με τον παυλο [και το προηγουενο ποστ του τα λεει ολα] και αλλους συναδελφους, σε σχετικα ερωτηματα: "να περιμενουμε διευκρινησεις πώς γινεται η συνενωση και πώς υπολογιζεται ο σδ" Εδω, σε πρωτη αναγνωση, "φαινεται" οτι ο σδ. παει στο συνολο του νεου γηπεδου [;;;;;;] - Εχω την εντυπωση οτι, οταν λενε λειτουργικη συνενωση, αυτο αφορα ομορα γηπεδα του ιδιου ιδιοκτητη. Αυτο δεν γινεται με συμβολαιο, οπότε θα ακολουθηθει η πρακτικη της εκδοσης αδειας για συνενωμενα τοις πραγμασιν ιδιου ιδιοκτητη και μετα, με την συσταση, θα ολοκληρωθει η "συνενωση" και τυπικα. - Σαν "συμβολαιογραφικη συνενωση", πιθανον να εννοούν τα ομορα γηπεδα διαφορετικων ιδιοκτητων. Αυτο φαινεται να ειναι ευκολο.. αλλα κρυβει και παγιδες... [ αναμενουμε και καποιες συμπληρωματικες οδηγιες προς τους συμβ/φους.] παυλε, καλησπερα

σωστα, και... εαν εχουν γινει τακτοποιησεις στη υπαρχουσα οικοδομη, εαν αυτες εγιναν απο ιδιοκτητη ΟΙ, που ειναι και δικαιουχος του "αερα" τοτε αφαιρουνται τα τμ των τακτοποιησεων.

"Τώρα γιατί δεν φαίνεται στα αρχικά σχέδια, δεν γνωρίζω. " Προφανως, επειδη ειναι αυθαιρετο. "Σκοπεύω αρχικά να επικοινωνήσω με την συμβολαιογράφο που έκανε τα συμβόλαια " Σωστα, ετσι θα ξεκινησεις....Θα χρειαστεις και μηχανικο. ...Τα υπολοιπα τα βλεπουμε....μετα...

Το σωστο ειναι "σκεφτομαι προχωρήσω στην αγορά της". Περιμενουμε νεώτερα στοιχεια... [και να παρεις μηχανικο....]

αυτα οριζει η παρ. 6: "6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου." Δξ πώς και γιατι προεκυψε η ανω ερμηνεια με την εγκυκλιο, στο "Δ", και ποια ειναι τα πρακτικα αποτελεσματα. Ας περιμενουμε.

εδω η εγκυκλιος, αναλυτικη για πολλα θεματα του 4759... αλλά, αργησε σχεδον δυο χρονια... https://ecopress.gr/wp-content/uploads/egkyklios-9.pdf Ε) Μεταβατικές διατάξεις Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού. ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΕΤΑΙ ότι για τα γήπεδα που βρίσκονται εντός περιοχών για τις οποίες από τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου γίνεται ρητή αναφορά ότι επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις της παρ.2 του άρθρου 1 του από 24-5-85 π.δ., αυτές εξακολουθούν να έχουν εφαρμογή. Για τα γήπεδα της παρ.1 του άρθρου 32 του ν.4759/2020, είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικών αδειών με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης, εφόσον πληρούται μία εκ των προϋποθέσεων α) έως και η) της παρ.4 του άρθρου 40 του ίδιου νόμου. Οικοδομικές άδειες που εκδίδονται με τις προγενέστερες διατάξεις επειδή πληρούν μία από τις προϋποθέσεις της παρ.4, αναθεωρούνται επίσης με τους προγενέστερους όρους δόμησης.

Ουσιαστικά με αυτή τη δήλωση ο κ. Μπακογιάννης δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο παράτασης στην προθεσμία της 9ης Δεκεμβρίου. Επίσης, δήλωσε ότι εξέδωσε εγκύκλιο, βάσει της οποίας δεν θα εμπίπτουν στην απαγόρευση κατά παρέκκλιση δόμησης περιοχές που έχουν ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΠ: “Ένα μέρος των θεμάτων για την εφαρμογή του νόμου επιλύεται με εγκύκλιο που υπέγραψα σήμερα. Όσες περιοχές έχουν ΓΠΣ και ΣΧΟΑΠ θεωρούνται ως σχεδιασμένες και έτσι οι παρεκκλίσεις δεν εφαρμόζονται στην περίπτωση αυτή“. πηγη https://news.b2green.gr/25960/υπεν-το-ζήτημα-της-κατά-παρέκκλιση-δόμ

[εκτος απο το "υψος..."] τι χρηση εχει η πυλωτη; ΘΣΑ του 1221, μηπως εχεις εκει; εχει συμφωνηθει σαν κοινοχρηστη και κοινοκτητη; Εχουν κρατηθει χιλιοστα στην πυλωτή ή εχει συμφωνηθει το δικαιωμα να χτισθει ο υπολοιπος σδ. στην πυλωτη, αντι καθ' ύψος; Και βεβαια, αφου ειναι δυο συνιδιοκτητες, εξ αδιαιρετου, ενας μονος του δεν μπορει.