dimitris GM

"Χρήσης γης : Κατοικία μέγιστης δόμησης 200 τ.μ." Εγω θα πηγαινα με το ΓΠΣ και ό,τι αυτο οριζει., επειδη δεν παραπεμπει στο Δ270, αλλά αριθμητικα σε "200" τμ. δξ τι οριζει και πώς για τις παρεκκλίσεις.

Νομιζω οτι η ανω ρυθμιση αφορα την μειωση των 200 σε 186, οπότε "αναπροσαρμοζει" τον τύπο με βαση τα 186... Την ειχαν ξεχασει στην αρχη και την εβαλαν μετα απο την αρνηση των ΥΔΟΜ να αποδεχονται ορους δομησης "κατα συμπερασμα"... Αλλα αν πας με την παρ. 2, αυτη σε παραπεμπει στους όρους δομησης του ΓΠΣ και μπορει να ειναι ευνοικωτεροι της παρ. 1. Αν το ΓΠΣ, οριζει διαφορετικους ορους, θα κρατησεις τους ορους του ΓΠΣ που "επιτρεπεται να ειναι ευνοικότεροι της παρ. 1" Αν απλα σε παραπεμπει στο Δ 270, θα πας με αυτο και με δομηση 186, αφου στο Δ270 τα 200 εχουν γινει 186. [θα μας πει και καποιος συναδελφος την γνωμη του...] Θα τα συζητησεις και με την ΥΔΟΜ.

δες το αρθρο 32 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο. Θεωρητικα, εσυ, με βαση το ΓΠΣ, χτιζεις..."εσαεί" Αλλα ..ορκο δεν παιρνω.. Οσον αφορά την παραταση Θα δοθει...ο ουρανος να γυρισει αναποδα. Απλα ψαχνουν μια καλη δικαιολογια πλεον κοβιντ, οικονομικων δυσκολιων κλπ "τετριμμενων"

ΝΟΚ, απο την κωδικοποιηση του καν62 Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου), γ) το άρθρο 4, (?) δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) η παρ.3 του άρθρου 8, ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19, η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8, ιβ) η παρ.5 του άρθρου 2

δξ γιατι ειδικα στις Κυκλαδες εχουμε αυτες τις διαμαρτυριες εδω, πλειστες οσες παρομοιες αδειες, απο Λευκαδα και Μηλο και Συρο εως και Κερκυρα, Καστορια κλπκλπ. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:" αδειες υποσκαφων"&page=0&sort=relative

Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κυκλάδων Το Φαινόμενο Υπόσκαφος Δόμηση: Υποσκάπτοντας το Κυκλαδίτικο Τοπίο https://news.b2green.gr/25754/το-φαινόμενο-υπόσκαφος-δόμηση-υποσκά

μιλαμε για "γηπεδο" Δ 270/85 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οιακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσωναναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

Ανοικτή επιστολή 106 Μηχανικών στον Πρωθυπουργό για την παράταση ισχύος παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση πηγη https://news.b2green.gr/25726/ανοικτή-επιστολή-106-μηχανικών-στον-πρωθ

κανε μια ερευνα σε αυτα που εχουμε στο φορουμ και όπου τυχον παραπεμπουν https://www.michanikos.gr/search/?q=σεμιναριο χτισιμο με πετρα&fromCSE=1

το .."στρωνουν" το θεμα σιγα σιγα Μάλιστα, στην αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας το κράτος εκφράζει τη συμπάθειά του στις τουριστικές επιχειρήσεις που προσπορίζονται παράνομα αιγιαλούς και παραλίες, αναφέροντας ότι αν κατεδαφίζονταν οι παρανομίες τους και αποβάλλονταν από την καταπατημένη έκταση… «δεν θα είχαν επαρκείς εναλλακτικές δυνατότητες». «Μεταξύ άλλων η κατεδάφιση και αποβολή στην παρούσα χρονική συγκυρία θα δημιουργούσε προσκόμματα σε πολυπληθείς ομάδες ενδιαφερομένων (τουριστικές επιχειρήσεις κ.λπ.), οι οποίοι επικεντρώνουν τη δραστηριότητά τους σε έργα που έχουν κατασκευαστεί στον αιγιαλό, στην παραλία (κ.ο.κ.) και δεν θα είχαν επαρκείς εναλλακτικές δυνατότητες μετά την κατεδάφιση και διοικητική αποβολή». πηγη https://www.kathimerini.gr/society/562122010/pagonoyn-xana-oi-katedafiseis-ton-aythaireton-se-aigialoys-kai-dasi/

δλδ αυτο Πολεοδομικός (μη) σχεδιασμός και εκτός σχεδίου δόμηση https://news.b2green.gr/25695/πολεοδομικός-μη-σχεδιασμός-και-εκτός

άλλο ηθελα να ...πατησω... μολις θα το διεγραφα... αλλά ας μεινει...προς υπενθυμιση καλημερα Θεοδωρε

"ΚΕΣΥΠΟΘΑ: Τάχθηκε υπέρ της της επαναφοράς της δυνατότητας νομιμοποίησης κτιρίων αυθαιρέτων Κατηγορίας 5"

- ο πελατης δεν προσεξε οτι του αποδιδουν ενα οικοπεδο στενομακρο σαν "βαγονι".... - Στους αρμοδιους "διεφυγε"...και κανενας δεν προβληματισθηκε -ως ωφειλε- για αυτο το οικοπεδο, που "εβγαζε ματια"... οτι καπου "εμπαζε"... - Αν οι διπλανοι δεν εχουν χτισει, προχωρας σε συνενωση και καθετη, οπως ειπε ο Θεοχαρης - Αλλως, αν αρνηθουν, ενημερωνεις με εξωδικο την ΥΔΟΜ να μην εγκρινει αιτησεις για αδεια. Κάποια στιγμη θα "στέρξουν" - Αν εχουν χτισει....πας σε δικηγορο...

Ειναι σωστη η ερωτηση, δλδ. εαν ενα οικοπεδο, που αποδοθηκε με την ΠΕ, ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, εαν αυτο μπορει να αγορασει απο ενα διπλανο τα "3" τμ. που του λειπουν, ωστε να καταστει αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση, αλλα και το εναπομενον διπλανο παραμενει αρτ. και οικ. δλδ μιλαμε για συνενωση ενος τελικου οικοπεδου, αποδοθεντος με την ΠΕ, μη αρτιου και μη οικοδομησιμου με ενα επισης μη αρτ. και μη οικ.εμβαδου "3" τμ ωστε να προκυπτει εμβαδον ισο με την παρεκκλιση. Και δξ πώς το αντιμετωπιζει η ΥΔΟΜ δλδ μηπως δεν αποδεχθει την παρεκκλιση για το "νεο οικοπεδο", επειδη η παρεκκλιση, η οποια ειναι νομοθετημενο εμβαδον, δεν προκυπτει απο την ΠΕ, αλλα απο ιδιωτικη βουληση. και, αρα, δεν μπορει να γινει τετοια συνενωση. Ειναι σοβαρο το θεμα. Και, προφανως, δεν πρεπει να υπαρχουν "παρομοια" κωλυματα σε ομορα του ιδιου τετραγωνου. Πλην ομως, στο αρχικο ερωτημα αναφερθηκε οτι ειναι και "στενο", ωστε να μην μπορει να χτισθει ουτε με το αρθρο 25... Επομενως -παει για ακυρωση της ΠΕ, διοτι, κατα παραβαση τψν σχετικων διαταξεων, απεδωσε οικοπεδο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. - ή "παταει" στο οτι κανενα ομορο δεν μπορει να χτισει, και "εξαναγκαζει" τον διπλανο σε συνενωση με συσταση καθετης, όπως σωστα ειπε ο Θεοχαρης.. [και παλι με το ιδιο ερωτημα, δλδ αν το διπλανο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση, αν μπορει να γινει μια τετοια συνενωση. [λογικο ειναι να επιτρεπεται, αφου αυξανει το εμβαδον του "μεγαλου" χωρις να επηρεαζεται η παρεκκλιση] και, εάν δεν υπαρχουν και αλλες περιπτωσεις στο ιδιο ΟΤ...] Εξ ΥΔΟΜ αρξασθε, μην τυχον δεν αναγνωριζουν την "ιδιωτικη παρεκκλιση". [ειχαμε παρομοιο θεμα προ 10ημερου, με τον Αυγουστο Αρα, θα μαθουμε απο πρωτο χερι τις οποιες διαδικασιες εχουν δρομολογηθει]

Κτηματολόγιο: αναστολή προστίμων και το 2023, παράταση για «αγνώστου ιδιοκτήτη» Προς την αναστολή των προστίμων μέσα στο 2023 για όσους δεν έχουν δηλώσει ακόμη την ακίνητη περιουσία τους, φαίνεται να προσανατολίζονται στο Κτηματολόγιο. Παράλληλα, σχεδιάζεται να δοθεί ανάσα ενός έτους για τους ιδιοκτήτες 170.000 ακινήτων «άγνωστου ιδιοκτήτη» προκειμένου να μην περιέλθουν στο Δημόσιο. Σωστα σχεδιαζουν, διοτι, εκλεισαν - χωρις κανεναν απολυτως λογο- το κτηματολογιο σε 36 περιοχες και εγινε μεν ιδιοκτητης το Δημοσιο, αλλα εμπλεξε με την διαχειριση εκατονταδων ακινητων...που, συνηθως ειναι ξεχασμενοι "αερηδες" σε οικοδομες ή κατι πεζουλες χαμενες στα ορη και τα βουνα... εδω https://ecopress.gr/ktimatologio-anastoli-prostimon-kai/

Θεωρω οτι, η απαντηση ειναι στο αρθρο 32 παρ. 1 και παρ.2 του ν. 4759.

nbr: Εγώ νομίζω (δεν μου έτυχε περίπτωση) δεν να μπορεί να γίνει "πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού" σε κυρωμένη πράξη εφαρμογης...... μόνο ιδιωτικά. (παζάρι με διπλανό)(??) καλησπερα νβρ, Ούτε θα σου τυχει... οι τυχον τακτοποιησεις εν γενει, εχουν την δικη τους στηλη στο σεντονι, εξ αρχης, και υπαρχουν στα πικνοδομημενα... - ή τα βρισκουν μεταξυ τους παιρνοντας αυτα τα 3 μ. απο καποιον... [δεν μπορει να ειναι ολοι οι όμοροι στο οριο των τμ...] - ή δεν χτιζει κανενας ... και πανε για ακυρωση.

Τα τυφλά, τα δημιουργηθεντα μεχρι το 2003 Η ζωνη για τα πριν το 1977 ετσι τα θυμαμαι εγω

Οι διπλανοι σου τι εμβαδα εχουν; Η απλη λυση ειναι να συννενοηθεις και να αγορασεις 3 τμ. απο εναν διπλανο...γιατι με εσενα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, ουτε αυτοι μπορουν να χτισουν. Η ανοικοδομηση με τοαρθρο 25, εχει κριθει αντισυνταγματικη απο το ΣτΕ. Κατα τα λοιπα δηλωνουν στην αποδοχη με βαση την δικη σου βεβαιωση οτι, "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" υγ Εαν με την ΠΕ εχουν αποδοθει περισσοτερα "τετοια" οικοπεδα θα ζητηθει ακυρωση. εδω ΣτΕ 984/15 984/2015 ΣΤΕ ( 646783) (Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Σχέδια πόλεων. Τα αποδιδόμενα στους ιδιοκτήτες με την πράξη εφαρμογής οικόπεδα, στα οποία συμπεριλαμβάνονται και εκείνα που αποδίδονται σε άλλη, σε σχέση προς την αρχική ιδιοκτησία, θέση, πρέπει να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση. Με πλημμελή αιτιολογία η προσβαλλομένη νομαρχιακή απόφαση απέρριψε τους προβληθέντες με την ένσταση ουσιώδεις ισχυρισμούς της αιτούσας περί έλλειψης κατά κανόνα αρτιότητας και περί μειωμένης αξίας των νέων ακινήτων σε σχέση προς το αρχικό. Δεκτές η έφεση και η αίτηση ακύρωσης. εδω η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/7125-κυρωμένη-πράξη-εφαρμογής-και-οικόπεδο-μη-οικοδομήσιμο/page/6/#comment-1080582

Εχεις 4 στρ. προ 2003, ισχυει το αρθρο 10 του ν 3212/03 "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". υγ ειναι και εκεινο το "περιεργο" αρθρο 40 παρ. 1ζ, του 4759 ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

[φυσικα δεν ειναι κατατμηση, οταν εχεις 10 στρ. και σου διεκδικει καποιος τα "5" και κερδιζει το δικαστηριο. Ξενα ηταν...επεστρεψαν στον νομιμο ιδιοκτητη τους. Αυτο που μενει κρινεται με βαση τις πολεοδομικες διαταξεις.] Μιλησες με τον συμβ/φο;

https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_325_20-7-21

πολυ σωστα Δυσκολα ξεμπλεκεται το προβλημα χωρις τροποποιήσεις συστασης και ανακατανομη των χιλιοστων. - Αρα, αρχψικα, αποδεχεσαι το ιδιωτικο χαρτι -που δεν εχει καμμια νομικη ισχυ- αλλά με βαση αυτο θα γινεται η κατανομη των κοινοχρηστων, γλυτωνεις τα φουσκωμενα κοινοχρηστα και αναλαμβανεις τα εξοδα για την τροποποιηση της συστασης. - Τα χιλιοστα πανε κατ' αξια, με βαση τον αντικειμενικο. - Μπορεις να εχεις την αποκλειστικη χρηση στο αχτιστο δωμα, αλλα, η τοποθετηση ηλιακων στην πλακα του μικρου "δωματίου", τους επιτρεπει να περνανε προς ελεγχο και συντησηση..'οποτε χρειαζεται". [και τι ορος ειναι αυτος..."μια φορα τον χρονο" δλδ. ηρθε ο μαστορας για ελεγχο, βρηκε βλαβες, αλλά θα ξαναρθει του χρονου γιατι "μονον μια φορα δικαιουνται"] Απο μονος σου επρεπε να το διευκρινισεις οτι, όποτε χρειαζεται θα περνανε... καλη συνεχεια

θα συμφωνησω με το 1 και 2 - πωληση του καθαρου [δεν ειναι κατατμηση] - αναμονη για την εκβαση της ενστασης