dimitris GM

επομενως, εκαναν τακτοποιηση και συσταση με το αρθρο 5 του 4178, όπως ισχυε τοτε. Αυτο ελεγχεις εαν εγινε σωστα. Άρθρο 5 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α` 232) 1. «Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 (Α` 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των ορι- ζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.»

Ηταν τρεις εξ αδιαιρετου, εβγαλαν αδεια για τεσσερες ΟΙ "εν επαφη" το 1995, εκαναν συσταση ΟΙ -νομιμα- και μετα εκαναν διανομη προ πασης ανεγερσης το ετος..... Πώς τα μοιρασαν μεταξυ τους; Εδω εχεις μια παραλειψη μη ανεγερσης της..."περγκολας" Το παρακατω θελει συμπληρωση Πριν κάποια χρόνια[ πότε;;;;;] ο ένας συνιδιοκτήτης συστήνει οριζόντια ιδιοκτησία ανα όροφο (καθώς δεν ειναι σήμερα μεζονέτες) επί κάθετης ιδιοκτησίας και την μεταβιβάζει, το τοπογραφικό διάγραμμα του τίτλου απέχει από την πραγματική θεση απόσταση >50 μέτρων (εγσα). Ειδικα, πού βρηκε σδ και εκανε επεκταση αυτος ο ενας; Εβγαλε αδεια; Και πώς συστησε καθετη; Πότε εγινε αυτό; - Για την αποκλιση στο τοπογραφικο -πιθανον - θα δεις τι προβλεπει στο αρθρο 39 του ν 4495 Εκτος αν εννοεις ανοικοδομηση σε αλλη θεση ..οπότε ψαχνεις το παραρτημα... - Για την απαγορευομενη συσταση καθετων μια απαντηση ειναι εδω Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. [εχει δρομο ακομα]

απο τον μηχανικο, για ελεγχο αδειας ή τακτοποιησεων του διπλανου...

...Σε ξενο τοιχο, δεν μπορεις να καρφωσεις "καφασωτο"... ουτε να βαλεις αναρριχητικα φυτα .. . Μπορεις ομως στο δικο σου οικοπεδο να φυτεψεις ενα ψηλοκορμο δενδρο... ή να στηριξεις και να βαλεις εκει το "καφασωτο" με καποια αναρριχωμενα, εντος του οικοπεδου σου. Βεβαια, μπορει να βαλει μεγαφωνα για να ακους τα γελια της. Αρα, ή θα πας στο μηχανικο σου-για την πολεοδομικη ταυτοποιηση της παραβασης και στην συνεχεια για καταγγελια στην ΥΔΟΜ ή- και - μετα σε δικηγορο για αγωγη....

Νέο «φρένο» από το ΣτΕ στη νομιμοποίηση των οικισμών αυθαιρέτων του Υμηττού για τους οικισμούς Χέρωμα, Σκάρπιζα και Κίτσι εδω https://www.ethnos.gr/greece/article/230575/neofrenoapotostesthnomimopoihshtonoikismonaythairetontoyymhttoy Ετσι ειχε ξεκινησει το 2017 https://www.tovima.gr/2020/07/17/society/taktopoiountai-aythairetoi-oikismoi-ston-ymitto/

Μια και συζηταμε το θεμα του "αερα"..... εδω, απο την ΠΟΜΙΔΑ, τα προβληματα που εχουν γεννησει ολες αυτες οι διακρατησεις ποσοστων, που εχουν "ξεχασει" οι ιδιοκτητες ή οι κληρονομοι τους και δεν εχουν δηλωθει ουτε στο Ε9 ουτε ΕΚ και τα αποτελεσματα τους "3. Δυνατότητα μονομερούς κατάργησης του δικαιώματος «υψούν» στις υφιστάμενες πολυκατοικίες Στις πολυκατοικίες που κατασκευάζοντας κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, ο κατασκευαστής ή οικοπεδούχος συνηθέστατα διατηρούσαν ως ιδιαίτερη οριζόντια ιδιοκτησία ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, προκειμένου να το αποδώσουν σε μελλοντικούς ορόφους (δικαίωμα υψούν), με δικαίωμα μονομερούς ανακατανομής των ποσοστών συγκυριότητας του δικαιώματος αυτού στο γεωτεμάχιο (οικόπεδο). Στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων αυτών, οι συντελεστές δόμησης εξαντλήθηκαν εξαρχής ή μειώθηκαν αργότερα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει πλέον οποιαδήποτε δυνατότητα επέκτασης της οικοδομής καθ’ ύψος. Ωστόσο το προαναφερθέν ποσοστό συνιδιοκτησίας ενώ στην πραγματικότητα είναι άνευ αξίας και ουσιαστικής χρησιμότητας, φορολογείται στον ΕΝΦΙΑ και στις λοιπές φορολογίες κεφαλαίου ως αυτοτελές περιουσιακό στοιχείο γιατί εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται ως τμήμα οικοπέδου με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης. Γι' αυτό, προκειμένου να αποφύγουν την σχετική άδικη πλέον φορολογική επιβάρυνση αλλά και τις γραφειοκρατικές διατυπώσεις που συνεπάγεται η καταχώρηση των δικαιωμάτων τους αυτών, οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες τέτοιων ποσοστών συνιδιοκτησίας δεν τα έχουν δηλώσει στο Εθνικό Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα αυτά να φαίνονται σήμερα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», ενώ μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο, το οποίο έτσι θα καταστεί συνιδιοκτήτης στο «δικαίωμα υψούν» σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα! Αυτό θα δημιουργήσει πραγματικό χάος τόσο τους συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών, αφού το Δημόσιο θα πρέπει να συμμετέχει και να ψηφίζει (!) στις Γενικές Συνελεύσεις τους, όσο και στο Δημόσιο το οποίο θα κληθεί να διαχειριστεί όλα αυτά τα άνευ αντικειμένου περιουσιακά «δικαιώματα». ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΜΕ να προστεθεί νέα παράγραφος στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 με την οποία να ορίζεται ότι: «Ο ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας δικαιώματος υψούν δικαιούται να το καταργήσει ολοσχερώς μεταβιβάζοντας το αντίστοιχο ποσοστό της εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου σε άλλη ιδιοκτησία του ή προς ιδιοκτήτη άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας του αυτού κτηρίου, με μονομερή τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των λοιπών μη εμπλεκομένων συνιδιοκτητών του κτιρίου.».

Απο την στιγμη που το παταρι εξακολουθει να ειναι παταρι και δεν εχει γινει "ανεξαρτητη ιδιοκτησια", παραμενει σαν μερος του καταστηματος. Η τακτοποιηση της διανοιξης εισοδου στο κεφαλοσκαλο, κατ' ουσια δεν προσφερει τπτ. Απλως τακτοποιειται μια διανοιξη...μαλλον σα λοιπη παραβαση.

εδω https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=ηλεκτρονικη+μισθωση+υποδειγματα

*τι σημαινει αυτο για την αποδοχη; κατα τα λοιπα, ενα απλο μισθωτηριο ειναι, υποβαλλεται ηλεκτρονικα. Υπαρχουν αναρτημενες σχετικες οδηγιες

κστ' αρχας, - το αλλο 50% συμφωνει ή οχι; - τι ακινητο ειναι; - Τι ειδους "μακροχρονια" μισθωση θα γινει;

sopver: "βάσει ΓΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα και Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα " "βάσει ΝΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα, Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα και Δ' όροφος ένα μελλοντικό διαμέρισμα (αφαιρείται το κλιμακοστάσιο από τον Σ.Δ.)." Για να υπαρχουν οι παραπανω ΟΙ, λογικα πρεπει να εχει ηδη γινει συσταση ΟΙ, με χιλιοστα χτισμενων και δικαιωμα στο αχτιστο. Εκει πρεπει να αναφερονται τα χιλιοστα για την επεκταση της οικοδομης. Εκτος αν ειναι ενας ιδιοκτητης και εχει την οικοδομη ακομα "στο χυμα"... Ειδες τιτλους/ΚΑΕΚ;;; το τι σδ σου δινει σημερα ο ΝΟΚ, το επωφελεισαι εσυ που εχεις τον "αερα" ..."αυριο" μπορει να αλλαξει.... οπως και θα εφερες το βαρος της τυχον μειωσης του σδ. Με αδεια του 2007, υποθετω οτι υπαρχει προβλεψη στη μελετη για αλλους οροφους. Μοιραζεις χιλιοστα στις χτισμενες ΟΙ, με βαση την αντικειμενικη αξια αξια [ θα την υπολογισει ο συμβ/φος] και κρατας για τον αερα τα υπολοιπομενα χιλιοστα. Κανεις την πωληση, με την ρητη δηλωση απο τον αγοραστη οτι "αποδεχεται και θα ανεχθει τις οποιασδηποτε εργασιες στο μελλον, προς περαιτερω ανοικοδομηση καθ' ύψος..." Κατοψεις κλπ σχεδια της περαιτερω ανοικοδομησης δεν επισυναπτεις. Ξερει ο συμβ/φος. υγ και σιγουρα δεν ανηκεις στην κατηγορια Πίνακας χιλιοστών και αβέβαιη μελλοντική δόμηση

τους βρήκα...τους βρήκα... ιδού.. τίς καλημέρες μου αλλά ολο χανονται.... ασε που, αμα μετα απο 10 χρονια αρχιζω να βαζω τονους, θα νομιζουν οτι κατι επαθα...

Αυτα τα "παταρια", με εισοδο μονον απο το κεφαλοσκαλο, συνηθως μπορουν να τακτοποιηθουν σαν "ανεξαρτητες ΟΙ" Αν το δικο σου "παταρι", εχει εισοδο και απο τον κεφαλόσκαλο και δια μεσω του καταστηματος, ειναι ενα θεμα προς συζητηση... κι οπως ειπε ο διδονης "Ιδιοκτησιακά όμως τι δικαιώματα ή περιορισμούς ενδεχόμενα έχει από την σύσταση και τον κανονισμό της πολ/κίας είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θέλει γνωμάτευση Νομικού κατά κανόνα."

στον συγκεκριμενο πινακα του ερωτήματος, εχει "παυλες" στις δαπανες https://www.michanikos.gr/forums/topic/67585-χιλιοστά-δώματος-σε-ποιόν-ανήκουν/ Τωρα, αν σε καποιον πινακα εχουν βαλει ποσοστα συμμετοχης σε δαπανες για το δωμα- αέρα ειναι.... λαθος. τις καλημερες μου

Ο οικοπεδουχος, μπορει να εχει κρατησει 100 χιλ. για "αερα", αλλα για αυτα δεν πρεπει να πληρωνει, αφου δεν υπαρχει κτισμα.

δεν ειπα στα 900/1000 αν το πας ετσι θα σου λειπουν απο το ταμειο "100" γι αυτο πρεπει να τα αντιλογισεις στα "χιλια" Στα 900/900 πας Δυο ΟΙ σε μια οικοδομη, [που εχει 100 χιλιοστα "αερα" ], με 450 χιλιοστα καθε μια, πληρωνει καθε μια 450/900 [100 ευρω δαπανες /900Χ450= 50] Στον ανω πινακα, ολες μαζι οι ΟΙ εχουν 900 χιλιοστα. Αν ηταν μια ενιαια οικοδομη θα πληρωνε 900/900 Αν ειναι δυο με 450 χιλ .,καθε μια πληρωνει 450/900 Αρα, καθε μια πληρωνει τα χιλιοστα της /900. υγ σε ολα τα γραφεια που βγαζουν κοινοχρηστα εχουν σχετικο προγραμμα να τα αντιλογιζουν στα "χιλια" Προφανως δυο των 450/900 καθε ενα μας κανουν δυο των 500 χιλιοστων το καθε ενα.. Αντιστοιχα υπολογιζονται τα χτισμενα διαμερισματα σε πολυοροφη οικοδομη. [τις σχετικες πραξεις τις αφηνω στους ειδικους...]

δξ γιατι κουραζουμε τοσο πολυ αυτο το θεμα. - ναι, η δηλωση του ν.651 ειναι απαραιτητη για να γινει ενα συμβολαιο και ειναι ξεχωριστη.. - Και σου λεει ο συμβ/φος, "θελω αποσταση απο θαλασσα, αν επιτρεπεται η ανοικοδομηση, τί ορους δομησης εχει, αν εχει κτισμα, αν ειναι σε ζωνη αρχαιολογιας, αν ειναι δασος ιδιωτικο κλπκλπ. διοτι μου τα ζηταει η εφορια. Οσο δεν μου τα δινει ο μηχανικος, δεν μπορω να περασω δηλωσεις" υγ και, εαν το γηπεδο ανηκει τις υπο καταργηση παρεκλισεις, θα πρεπει να αναφερει οτι "σημερα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο μεχρι και την 9-12-2022, εκτος εαν δοθει παραταση" ζιματιστικι του μυαλο μας. τις καλημερες μου

Στον πινακα δεν γραφει "ιδιοκτητη", επειδη αυτοι αλλσζουν, οποτε θα επρεπε να τροποποιειται συνεχως και ο πινακας και η συσταση.. Κατα τα λοιπα, δαπανες και ψηφοι μετρωνται στα 900 χιλιοστα που αντιστοιχουν στις υφισταμενες ΟΙ. 15/900, 30/900, 45/900 κλπ. Οταν χτισθει ο αερας κα-ποτέ.... το συζηταμε..

Ο "αερας" ειναι μεν χιλιοστα στο οικοπεδο και ανηκει σε όποιον τα εχει διακρατησει κατα την συσταση, αλλά αυτα, αφορουν σε μελλοντικη και αβεβαιη ανοικοδομηση, για την περιπτωση που θα αυξηθει ο σδ του οικοπεδου., διοτι, το συνηθες συμβαινον ειναι οτι μια οικοδομη να εχει εξαντλησει τον σδ που ανηκει στο οικοπεδο και αυτο διερευναται.. Συνηθως οι κανονισμοι, στον πινακα δαπανων και οροφοκτησισς εχουν "αστερακι" στην στηλη του "αερα", αναγραφοντας οτι δεν συμμετεχει στις δαπανες της οικοδομης και στην ληψη αποφασεων. [λογικο και αυτονοητο, αφου μεχρι να χτισθει ο αερας δεν υφισταται αυτοτελης διηρημενη ιδιοκτησια με εμβαδα και ΚΑΕΚ κτισματος] Επομενως δαπανες και ψηφοι αναλογιζονται στις υφισταμενες οριζοντιες ιδιοκτησιες, χωρις τον "αερα' "Ο κανονισμός, καίτοι επέχων ισχύ νόμου στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, δεν παύει να αποτελεί σύμβαση, η οποία σε περίπτωση διαπιστώσεως κενού ή αμφιβολίας, ερμηνεύεται κατά τους ορισμούς των γενικών διατάξεων των άρθρων 173 και 200 ΑΚ (Α.Π. 123/1976 ΝοΒ 26/627, ΕφΑθ 9718/1984 ΕΔΠ 1986, 179). [1]" "Όπου ο νόμος ομιλεί περί διαιρεμένης ιδιοκτησίας εννοεί υφιστάμενους ορόφους και όχι χώρους προοριζόμενους απλώς για ανέγερση αποτελούντων το περιεχόμενο δικαιώματος υψούν μελλοντικών ορόφων, οι οποίοι και απαλλάσσονται ευλόγως της συμμετοχής τους στις δαπάνες κοινοχρήστων, όσο βεβαίως δεν έχουν οικοδομηθεί (ΕφΑθ 2413/2001). Αν έχει παρακρατηθεί το δικαίωμα υψούν, με τα οικεία ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του εδάφους του ορόφου που θα προστεθεί έτσι, οι ήδη υφιστάμενες ιδιοκτησίες συμμετέχουν στις δαπάνες κοινοχρήστων προς κάλυψη και των παρακρατηθέντων ποσοστών, τα οποία θα ενεργοποιηθούν μόνο εφόσον θα έχει ανεγερθεί ο νέος όροφος (ΕφΑθ 2551/1987). Οι μελλοντικοί όροφοι της πολυκατοικίας, ήτοι αυτοί που αποτελούν το αντικείμενο του δικαιώματος υψούν, ευλόγως απαλλάσσονται της υποχρέωσης συμμετοχής τους στις δαπάνες κοινοχρήστων της (ΕφΑθ 2413/2001).[4]" περισσοτερα εδω: https://efotopoulou.gr/katanomi-ton-kinochriston-se-periptosi-iparxis-dikeomatos-ipsoun-pou-echi-chiliosta/

kan62 " Οι λοιποί όροι δόμησης όπως και η ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ των περιοχών προστασίας, που σε ΜΙΑ ΔΕΔΟΜΕΝΗ ΣΤΙΓΜΗ ισχύουν για το ακίνητο, αναφέρονται σε κάποια άλλη θέση του τοπογραφικού μαζί με τα ΦΕΚ τους (για τη διευκόλυνση των συναδέλφων) ή μόνο με τα ΦΕΚ τους (πχ. εκτός σχεδίου). Σε κάθε περίπτωση η ισχύς τους ελέγχεται από δημόσια υπηρεσία πριν την έκδοση της πράξης. " καλημερα Θεοδωρε

θα μεινω σε αυτη την -σωστη- παρατηρηση απο τον sdtopo "Ο Καρατσώλης αναλύει την ευθύνη σε περπτώσεις όπου αναγράφεται "οικοδομησιμο" σε δήλωση και η υπηρεσία αρνείται την οικοδόμηση, όπου προφανώς δεν υπάρχει ευθύνη. Δεν αναφέρεται σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο ήταν π.χ. εντός Αρχ. Ζώνης Α και αυτό δεν αναφερόταν πουθενά. " Αυτό, σε συνδυασμο με το τι ζηταει το ΑΑΓΗΣ για τον υπολογισμο του αντικειμενικου ειδικα στο "Γ" και το ποιος βεβαιωνει την αδυναμια ανοικοδομησης https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/AA_GHS.pdf/91eb1247-2981-42d8-8acb-bc48c1830912 συν την βεβαιωση του ν. 1337, συν την βεβαιωση κτηματογραφησης συν την βεβαιωση δασικου ανηκουν στην αρμοδιοτητα του μηχανικου. και θα τα ζητησει ο συμβ/φος για τον υπολογισμο του αντικειμενικου, επειδη του το ζηταει η ΔΟΥ για τον ελεγχο.και την αποδοχη της δηλωσης ΦΜΑ.. Οχι με βαση τον ν. 651, αλλά με βαση "παρεμφερεις" διαταξεις ΥΓ Θα μπορουσαμε εδω να προσθεσουμε και τυχον μειωμενους συντελεστες δομησης λογω ΓΠΣ ή ΣΟΟΑΠ...ή αλλες ρυθμισεις.

συμπληρωσα το κειμενο του Καρατσωλη...δες το Ο συμβ/φος εχει συγκεκριμενα αιτηματα, για συγκεκριμενα πιστοποιητικα, με βαση συγκεκριμενες διαταξεις.. Τι "δεν θα δεχοταν";;;;

εδω απο τον Καρατσωλη 9 Από τις παραπάνω διατάξεις προκύπτουν τα εξής: 2.1. Mε την προστατευτική διάταξη του άρθου 5 του Ν.651/9777 (βλ και ερμηνευτική εγκύκλιο 26031/45/77) τέθηκε (επί ποινή ακυρότητας όλων των δικαιοπραξιών που έχουν ως αντικείμενο τη μεταβίβαση λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου κτλ.) ως υποχρεωτική η υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού σχετικά με την επιτρεπόμενη ή όχι ανοικοδόμηση του ακινήτου σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Η σχετική διάταξη προέβλεψε πειθαρχικές και ποινικές ευθύνες. Η συγκεκριμένη υπεύθυνη δήλωση τέθηκε ως απαραίτητο στοιχείο προς όφελος των συμβαλλομένων και με σκοπό του νομοθέτη την ορθή τήρηση του Νόμου 651/1977 η οποία καθιέρωσε ένα νέο προστατευτικό πλαίσιο , συνταγματικά καθιερούμενο, μειώνοντας τις περιπτώσεις κατατμήσεων και την ανεξέλεγκτη δόμηση. Πράγματι, το πλαίσιο αυτό διατυπώνεται ευθέως με την διάταξη του άρθρου 4 του ανωτέρω νόμου στην οποία καθορίζεται ο προστατευτικός σκοπός του νομοθέτη να τηρηθούν πιστά οι απαγορεύσεις που τέθηκαν με το άρθρο 16 και την παρ. 1 του άρθ. 20 του από 17-7/ Ν. Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών "και της παρ. 2 του άρθ. 2 του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων". 10 (Αρχαιολογία , Δασαρχείο) Από τη συστηματική ερμηνεία των διατάξεων του Ν.651/1977 προκύπτουν τα εξής : Στην έννοια των ‘’πολεοδομικών διατάξεων’’ οι οποίες έχουν καταχωριστεί στον Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας προφανώς και δεν συμπεριλαμβάνονται άλλες προστατευτικές του περιβάλλοντος εν γένει διατάξεις οι οποίες βέβαια τυγχάνει να σχετίζονται με το πλαίσιο οικοδομησιμότητας των ακινήτων. (Αρχαιολογία , Δασαρχείο) 11 Όπου ο νομοθέτης ήθελε να συμπεριλάβει στην υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού του Ν.651/1977 και άλλες προστατευτικές διατάξεις το έπραξε, αντιλαμβανόμενος το κενό νόμου, όπως στην περίπτωση της παρ. 3 του άρθρου 3 του ν. 3481/2006 (Α΄ 162/ ) . Συγκεκριμένα, με νομοθετική πρόβλεψη προστέθηκε στο άρθρο 5 εδάφιο που αφορούσε τις περιοχές που έχουν κηρυχτεί υπό κτηματογράφηση το οποίο παραπέμπει στον Νόμο περί Κτηματολογίου(2664/1998). Αντίθετα, δεν έπραξε το ίδιο με άλλες ισχύουσες διατάξεις περί Αρχαιολογίας , προστασίας δασών , δασικών εκτάσεων κτλ. ο νόμος είναι σαφής και δεν επιδέχεται άλλης ερμηνείας λόγω πιθανού κενού. Πέραν των ανωτέρω, ακόμη και αν υποτεθεί ότι στα καθήκοντα επιμελείας του δηλούντος Μηχανικού συμπεριλαμβανόταν πέραν του ελέγχου των ‘’πολεοδομικών διατάξεων’’ με την στενή έννοια και άλλα (καθήκοντα) ελέγχου που προβλέπονται από άλλα νομοθετήματα , αντικειμενικά θα ήταν αδύνατο εν τοις πράγμασι να διατυπωθεί υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού . οι σχετικές βεβαιώσεις – δηλώσεις είναι αποκλειστικό δικαίωμα και αρμοδιότητα συγκεκριμένων αρμοδίων Κρατικών Υπηρεσιών (Αρχαιολογία, Δασάρχης κτλ) και δεν θα μπορούσαν να μεταβιβαστούν σε κάποιον ιδιώτη με την προσδοκία να παρέχουν ασφάλεια στις συναλλαγές προς όφελος του Κοινωνικού Συνόλου, υπέρ του Δημοσίου Συμφέροντος. 12 "Προφανώς η τήρηση των απαγορεύσεων που εμπίπτουν στο πεδίο προστασίας του περιβάλλοντος, τοπικού και πολιτισμικού, μέσω π.χ των υπηρεσιών του δασαρχείου και της αρχαιολογίας δεν θα μπορούσαν να αποτελέσουν αντικείμενο δήλωσης ιδιώτη Μηχανικού . Εντάσσονται κατ΄ επιταγή του συντάγματος στην αποκλειστική αρμοδιότητα και ρυθμιστική λειτουργία του Κράτους . Συμπερασματικά στην περίπτωση που κάποιος Μηχανικός κατηγορείται για ψευδή δήλωση του άρθρου 5 του Ν.651/1977, βεβαίως θα πρέπει πάντα να διερευνάται το στοιχείο της δήλωσής του (Αν δηλ η δήλωσή του ήταν ορθή σύμφωνα με τις ‘’πολεοδομικές’’ διατάξεις ως αναλύθηκε ανωτέρω με σκοπό την διασφάλιση των συναλλαγών). Αντικείμενο της δήλωσης του Ν.651/1977 δεν μπορούν να αποτελέσουν στοιχεία που αφορούν στην οικοδομησιμότητα ή όχι του ακινήτου που προέρχονται αποκλειστικά από άλλες υπηρεσίες για λόγους δημοσίου συμφέροντος πλην των πολεοδομικών γραφείων υπό την μορφή διοικητικής πράξης και φυσικά μόνο κατόπιν αιτήσεως." αναλυτικα https://slideplayer.gr/slide/2768188/

υπαρχει αυτη η εικαστικη παρέμβαση https://www.kaliterilamia.gr/2022/10/viral_27.html "ολα τα λεφτα" ειναι εκεινα τα κροσια...που αν δεν προσεξει κανεις ...θα τα πατησει

σωστα και να προσθεσω αυτο το πολυ προσφατο https://www.michanikos.gr/forums/topic/67559-υπεν-δυνατότητα-έκδοσης-οικοδομικής-άδειας-σε-πυκνοδομημένες-περιοχές/#comment-1159202