dimitris GM

το δικαιωμα επιφανειας Εισαγωγή 1. Με το Ν. 3986/2011 «Επείγοντα μέτρα εφαρμογής μεσοπρόθεσμου πλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής 2012-2015» εισήχθη εκ νέου στο ελληνικό δίκαιο (μετά την κατάργησή του από τον Αστικό Κώδικα) ο θεσμός της επιφάνειας. H παρούσα διπλωματική εργασία έχει ως αντικείμενο και στόχο την παρουσίαση και ανάλυση των ρυθμίσεων του Κεφαλαίου Γ ́ (άρθρα 18 έως και 26) του ως άνω νόμου, με τον τίτλο «Δικαίωμα Επιφανείας επί Δημοσίων Κτημάτων», όπως αυτές ισχύουν μετά τη συμπλήρωση και τροποποίησή τους με τις μεταγενέστερες διατάξεις του Ν. 4092/2012. 2. Η επιφάνεια είναι το εμπράγματο δικαίωμα που παρέχει στο δικαιούχο χωριστή κυριότητα (με μέγιστη όμως εκ του νόμου χρονική διάρκεια) επί των κτισμάτων που υπάρχουν ή που πρόκειται να κατασκευαστούν πάνω σε έδαφος που ανήκει στο Δημόσιο ή σε νομικά πρόσωπα που ελέγχονται από αυτό. Η παραχώρηση επιφάνειας λοιπόν διασπά την κυριότητα ανάμεσα στο έδαφος και στα κτίσματα, με αποτέλεσμα το μεν Δημόσιο να παραμένει κύριος του εδάφους, ο δε επιφανειούχος (επενδυτής) να καθίσταται κύριος των κτισμάτων που υπάρχουν στο έδαφος για όσο χρόνο διαρκεί το δικαίωμά του. Μετά τη λήξη της επιφάνειας, τα κτίσματα περιέρχονται στον κύριο του εδάφους, δηλαδή στο Δημόσιο. 3. Η επιφάνεια αποτελούσε θεσμό του Ρωμαϊκού Δικαίου, που ίσχυε και στην Ελλάδα μέχρι την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα το 1946. Ήταν το εμπράγματο δικαίωμα που παρείχε στον δικαιούχο (επιφανειούχο) την εξουσία να διατηρεί πάνω στο έδαφος οικοδομή και να «επωφελείται αυτήν ως ιδιοκτήτης». Έτσι, ο ιδιοκτήτης παρέμενε κύριος του εδάφους, ο δε επιφανειούχος γινόταν κύριος των κτισμάτων. Αποτελούσε συνεπώς παρέκκλιση από την αρχή «τα υπερκείμενα είκει τοις υποκειμένοις» («superficies solo cedit»). Όμως ο Αστικός Κώδικας (1946) κατήργησε το θεσμό της επιφάνειας, αν και διατήρησε τα προϋπάρχοντα δικαιώματα. Λόγος της κατάργησης ήταν τότε το ανεπιθύμητο της πολυδιάσπασης της κυριότητας, που δυσχεραίνει την εκμετάλλευση και αξιοποίηση των ακινήτων, αλλά και η ύπαρξη παραπλήσιων θεσμών, όπως είναι η οριζόντια ιδιοκτησία, οι μακροχρόνιες μισθώσεις ή οι δουλείες [πηγη και αναλυση εδω απο την κα Λυμπεροπούλου] http://www.digestaonline.gr/pdfs/Digesta 2018/liberopoulou.pdf

αμα σου δινουν αδεια, δεν εχεις θεμα αλλα για το 25 του 1337 σου ζηταει ΥΔ μη ευθυνων του Δημου σε περιπτωση προσβολης Αρα εσυ εχεις την "αναγνωριση" ....δεν εχει προσβληθει.... αρα νομιμα τα κοβεις σε 4000 με προσωπο 25 μ. απλο προφανως χωρις την αποφαση αναγνωρισης δεν εχεις τπτ...

κανεις κατατμηση σαν με προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο μετα την αναγνωριση.... αλλά θελει πολυ προσοχη Το ΣτΕ δεν αποδεχεται την αναγνωριση απο Νομαρχη https://nomosphysis.org.gr/17794/ste-848-2018-paranomi-anagnorisi-agrotikis-odoy-se-ektos-sxedioy-perioxi/?st=πραξη ανα γνωρισης οδου προ 23 https://lawlab.com.gr/ste-3965-2015-ikopedo-prosopo-se-odo-anagnorisi/ https://nomosphysis.org.gr/15706/ste-1552017-anagnorisi-idiotikis-parodoy-os-proyfistamenis-toy-1923/

τα "συμβ/κα" δεν ειναι τα μονα που σε απασχολουν [εξ αλλου για την καταβολη τελους μεταβιβασης/εκχωρησης οικοδομικης αδειας, πρεπει να υφισταται "κωδικος", οπερ σημαινει οτι, αν κανει λαθος ο συμβ/φος...δεν θα δοσετε τπτ... Ομως, πρωτα να μιλησεις με τον λογιστη Από οσα θυμαμαι, η διανομη εταιρικης περιουσιας στα μελη αποτελει εσοδο και φορολογείται σαν εισοδημα. Θα χρειαστεις και βεβαιωση νομιμοτητας και ΗΛΤΑ και λοιπα τυπικα χρειωδη

"iδιόκτητη αποθήκη που επεκτάθηκε σε χώρο του λεβητοστάσιου" - εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα εντος του νομιμου ογκου " ακόμα και ανταλλαγές που έγιναν μεταξύ κοινόχρηστων και ιδιόκτητων χώρων με χιλιοστά" Το ερωτημα ειναι δεν ειναι σαφες. Απαιτειται συγκριση κατοψεων αδειας/κατοψεων συστασης και πραγματικης καταστασης, ανα ΟΙ ξεχωριστα.

σωστά... αρθρο 127 https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/313052/nomos-4495-2017 [το ΤΕΕ δεν εχει καμμια σχεση...]

το εθεσα σαν ερωτημα γιατι "κατι" θυμομουνα ο παυλος εδωσε την λυση.... ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

εαν δεν υπηρχε η ΗΤΚ, θα μπορουσες να εκδοσεις βεβαιωση για μεταβιβαση, ενω υπαρχει εκκρεμοτητα σε "επιτροπή";; [δεν λες τι ακριβως...]

ν 4495 αρθρο 29 λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του ν. 4067/ 2012

"Στον χώρο δεν υπάρχουν κτίσματα. Υπάρχουν σε τρέιλερ λίγοι χώροι που εξυπηρετούν την επιχείρηση, πάγκοι, ράφια και μερικά διαχωριστικά στοιχεία. Τα τρέιλερ δεν είναι κτίσματα λοιπόν και τα υπόλοιπα είναι κατασκευές του άρθρου 30 του ν.4495/17. " τρειλερ ή κοντεινερ;;;

τον "χωματοδρομο" ψαχνουμε αν και σε ποιον ανηκει

17. Πως καταχωρίζονται τα στοιχεία του υπόχρεου όταν είναι νομικό πρόσωπο; Φυσικά και νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής, στο πεδίο «Ιδιότητα» επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο. Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (πχ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών. ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

γιατι πρεπει μεχρι τελος του 22 να βγει αδεια; Υπαρχει "οριο" στο αρθρο 40 του 4759 [υπαρχει εκεινο το "ζ" του αρθρου 40, αλλα δε "κολλαει" με το υπολοιπα.] δες τα αρθρα 33-34 του 4759 . Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204). κατα τα λοιπα ξεκινας απο το ΦΕΚ Β 10/2015 3. Προσπέλαση: α. Η προσπέλαση στα ξενοδοχεία, η οποία βεβαιώνεται και αποτυπώνεται στην τεχνική έκθεση που προβλέπεται στην περίπτωση ζ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του Ν. 4276/2014, γίνεται από αναγνωρισμένη ως κοινόχρηστη ή ιδιωτική οδό ή μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό πλάτους τουλάχιστον 3,5 μέτρων ή δια δουλείας διόδου συσταθείσας με μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη. Αυτος ο "χωματοδρομος" εχει ΚΑΕΚ;

δεν εχει σχεση με το "σε ολους τους οροφους" Εσυ εχεις περίπτωση οπου μπηκε μια οικοδομη στο διπλανο οικοπεδο. Συγκρινεις τα οικοπεδα Δεν λες αν εχει χτισει ο διπλανος. Θεωρω οτι εχεις μια επεκταση του αρθρου 1010 του ΑΚ.. Μιλας με τον πελατη και τον δικηγορο του..

δλδ. ολοκληρη η δικη σου οικοδομη εχει μετατοπισθει κατα 7 μ. μεσα στο όμορο οικοπεδο χωρις αυξηση των δικαιουμενων τμ. [εδω υπαρχει και ενα θεμα με την νομιμοτητα του διπλανου, δλδ αν αυτος ειχε ηδη χτισει με βαση τα τμ που αυτος γνωριζε αλλα που μετεπειτα απομειωθηκαν λογω της επεκτασης. Εκτος εαν εχτισε μετα, αλλα εβγαλε αδεια σε αυτο που ειδε, χωρις τα 7 τμ. ή, ισως, πηρε σαν βαση εσενα και μετα "εσπρωξε" το διπλανο κατα 7 μ...και εγινε.... ο σπρωξας του σπρωξαντος μεχρι τον γωνιακο... Δες στο ΕΚ τα ΚΑΕΚ..θεωρητικα πρεπει να υπαρχει επικαλυψη με τον διπλανο... αναλογα με τα ευρηματα τα λεμε

σωστα, και μας λειπουν καποια στοιχεια πχ. αν στην συσταση εχει περιληφθει και η "επεκταση" οπότε ειναι πιο απλη η διαδικασια. Αλλως, παμε με την παρ. 9 και το 50% [που σιγουρα το εχεις, αφου η επεκταση αφορα ολους τους ιδιοκτητες] αρα, τους μαζευεις ολους....δια τα περαιτερω.

τα περί "σεισμου" και "ανωτερας βιας", τα λες τωρα για πρωτη φορα. Αυτο αποτελει "ενσταση" κατα καποιας αγωγης εναντιον σου, προτεινομενη στο Δικαστηριο και θα κριθει αναλογως. Προφανώς, εδω, δεν βγαζουμε αποφασεις για μελλοντικες αγωγες. Συζητησε το με τον δικηγορο σου [και τον γειτονα]

Ο "4ος" ειναι αυτος που "βλαπτεται"..εξ ενεργειων του 1ου... Εχει δικαιωμα να ζητησει δικαστικως την παυση της λειτουργιας του τζακιου, οπερ επιλυει το προβλημα μια και καλη. Αρα το προβλημα ειναι του "1ου" Διαφορα "μαντζουνια" μπορει να χρησιμοποιηθουν σαν φθηνη λυση...., αλλα εχουν το ρισκο τους. Ζητας καποια διαβεβαιωση ως προς το αποτελεσμα απο τον "ειδικο"... αν και φοβαμαι οτι αυτες οι ραγαδες/διαρροές στο μελλον θα εμφανισθουν και αλλού.... Για μπει σωληνα μικροτερη διατομης, υπαρχει το τεχνικο προβλημα πως θα κουμπωσει καθε τμημα μεταξυ του...εκτος εαν εννοεις "βιδωτα" Εχεις ακομα θεμα και στο κατω "ενωμα" με το τζακι...μοιαζει σαν εγχειρηση χωρις αναισθητικο...

"Πλέον, όμως, το κατάστημα ισογείου, που ενδιαφέρει τον πελάτη μου – αγοραστή, ανήκει σε άλλον, στον τίτλο κτήσης του οποίου δεν αναφέρεται πουθενά η λειτουργική ενοποίηση" ξεκινας απο αυτη την μεταβιβαση, πότε εγινε και τι αναφερει ως προς την "συνενωση" και την εκμισθωση Κατα τα λοιπα, δεν βλεπω πώς μπορεις να αγορασεις ανεξαρτητη ΟΙ, προς αμεση χρηση, αφου αυτη ειναι μισθωμενη σαν συνολο - με ομορες ΟΙ - αφου αγοραζεις μεν ανεξαρτητη ΟΙ , αλλα αυτη αποτελει μερος μιας ενιαιας μισθωσης, στα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις της οποιας υπεισερχεται ο δικος σου αγοραστης. Εαν θελεις να αγορασεις ανεξαρτητο μαγαζι προς εγκατασταση, αυτο δεν το εχει ο πωλητης. Μονον μισθωματα σου αποφερει. Θα δεις με μηχανικο τι "τακτοποιησεις" εγιναν.... κι οταν αποχωρησει απο το μισθιο ο ενοικιαστης και χτισθει η μεσοτοιχια, τοτε θα εχεις το δικο σου μαγαζι. Στο μεταξυ ειναι υπο ενδελεχη ελεγχο το μισθωτηριο, το Ε9 το Ε2, το ΤΑΠ και οι τακτοποιησεις. τα λεμε

"Ο ίδιος κύριος, προκαλεί νέο δικαστήριο, για να σκάψει και άλλο, επικαλούμενος νόμο για παροχή διευκολύνσεων. " "Διευκολυνση" υπαρχει οταν πρεπει να "πατησει" καποιος στον διπλανο, προσωρινα, για να χτισει στο δικο του και μετα απο εγκριση του ιδιοκτητη.....αλλως ζηταει αδεια δικαστικα. Αλλά, να χτισει στο δικο του. Οχι να επεκταθει στον γειτονα "κατα λαθος...εξεπιτηδες..." Προφανως, δεν θα σου πουμε εμεις τι να πεις Αυτο ειναι δουλεια του δικηγορου του συγγενη σου.

Δεν καταλαβα ακριβως ποιος νταβατζης και γιατι οι κατασκευαστες πρεπει να αντιλεξουν και σε τί...... Απλα κατασκευαζουν ενα τμημα χωρις ή με ελαχιστο κερδος, σε ενα εργο πανω απο 2500 τμ..... [μπορει να γινει και με μισθωση] Το συνηθες ειναι οτι, η υποχρεωση για Υ/Σ αναφερεται στην αδεια και, ειναι μια κατασκευη, την οποια επιβαρυνεται ο εργολαβος, πληρωνεται απο την ΔΕΗ στην αξια που ειναι η συνηθως και η πραγματικη, εχει χιλιοστα σαν ΟΙ. και δεν προσμετραται στον σδ. Επομενως, μια διορθωτικη αναπροσαρμογη του πινακα χιλιοστων θα γινει και τπτ αλλο. Εγγρ-26728/4871/87. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 19.5.1987 ] Χώρος υποσταθμού ΔΕΗ στον ακάλυπτο Σε απάντηση του σχετικού σας γνωρίζουμε ότι, σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 17 του Ν-1577/85 "κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων επιτρέπονται και οι εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας". Στην περίπτωση αυτή, σύμφωνα με την παρ. 18η του άρθρου 7, οι εγκαταστάσεις αυτές δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Σύμφωνα με την ισχύουσα Νομοθεσία δεν επιτρέπεται η κατασκευή των εγκαταστάσεων των οργανισμών κοινής ωφέλειας στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από την πρασιά, όπως προαναφέρεται. Οι εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας μπορούν να κατασκευαστούν σε υπόγειο χώρο στον προαιρετικό ακάλυπτο του οικοπέδου, αλλά εφ'όσον είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου, προσμετρώνται στο ΣΔ., σύμφωνα με το άρθρο 7 του Ν-1577/85. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ παρ.18 του Αρθ-7 και παρ.6 του Αρθ-17 του ΓΟΚ/85.

παρακληση προς τον Tanasw μηπως να αλλαζες αυτη την φωτο με το...μπιστολι στο κροταφο... η ψυχη μου πιανεται

rvasilop " Έχει άδεια του 1978 και προφανώς δεν υπάρχει κανονισμός. * Ήταν μια ιδιοκτησία όταν βγήκε η άδεια και μετά ο μπαμπάς έδωσε από έναν όροφο στα δυο αδέρφια. ** Ευχαριστώ εκ των προτέρων! [εσυ ποιον εχεις πελατη;] * πρωτα θα δεις αν υπαρχει κανονισμος και τι λεει...Με το "προφανως" θα απαντησουμε καθ' υπόθεση. ** βλεπεις και στην συσταση, σε ποιον ανηκει η μεσοτοιχια προς τον διαδρομο. και αν υπαρχει η κλασσικη προβλεψη για δικαιωμα διαχωρισμου και και συστασης περαιτερω ΟΙ.... Τα βλεπεις και τα λεμε

ΣτΠ: Ανάκληση πράξης επιβολής προστίμων αυθαιρέτων κατασκευών Επι 7 χρονια, ο Δημος Αριστοτελη, δεν εγνωριζε, δεν ηξερε, δεν διαβασε τις διαταξεις του Νομου, αρνουμενος να διαγραψει τα παρανομα προστιμα, και επρεπε ο Πολιτης να καταφυγει στον ΣτΠ πηγη https://news.b2green.gr/23897/στπ-ανάκληση-πράξης-επιβολής-προστίμ

το Ε9 δεν ειναι τιτλος Η αδεια δεν ειναι τιτλος Ειναι ολοι εξ αδιαιρετου και στο γηπεδο και στο κτισμα. Ουτε οι ΥΔ διασωζουν την κατασταση. Εσυ δεν μπορεις να κανεις τπτ. Ρωτηστε τον συμβ/φο τι θα γραφει η αποδοχη κληρονομιας...