Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    26.296

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    447

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by dimitris GM

  1. dimitris GM
    Πρεπει να ειναι ή στο "λθ" του αρθρου 29 ή στο "ιη" του αρθρου 30
  2. dimitris GM
    σε ποιό ερωτημα;;;... και ποια ειναι;;;;
  3. dimitris GM
    σωστα, απαξ υπαρξει μια συσταση σε μια μεταβιβαζομενη ΟΙ, υπαγεται και ολη η υπολοιπη οικοδομη. Με βαση τα οσα ειπαν, υπαρχει μια ΟΙ που μεταβιβασθηκε με τα δικα της χιλιοστα και ολη η υπολοιπη οικοδομη αποτελει μια ΟΙ με τα δικα της χιλιοστα ανηκει σε εναν [δεν το ειχα προσεξει].... Καλον θα ηταν να δουμε το Ε9 και το ΕΚ...τι δηλωσε και πώς θα ξεμπλεξει με τα μικτα/καθαρα/οροφο κλπ.
  4. dimitris GM
    συσταση υπαρχει....εχει γινει..."καθ' εκαστην μεταβιβασιν" Ο προσδιορισμος των χιλιοστων θα γινει σημερα.
  5. dimitris GM
    και βεβαια δεν ειναι "ακυρο" Απλα εγινε λαθος στο εμβαδον, μαλλον λογω μη υπολογισμου της εξωτερικης τοιχοποιιας στο ισογειο. Για το υπογειο δεν θεωρω οτι απαιτεται διορθωση Πρεπει να γινει διορθωση. Μιληστε με τον συμβ/φο. Η βουληση της γιαγιας δεν ηταν να σας δοσει ενα "σπιτι" χωρις τοιχους. Η λαθος αναγραφη των τμ. δεν αλλαζει το "συνολο"
  6. dimitris GM
    τι "σπιτι" ειναι αυτο; Αν ειναι μονοκατοικια με ισογειο και υπογειο, σε οικοπεδο, αλλοιως μετρώνται τα τμ. Εκτος απο την διορθωση θα χρειαστει και επανυπολογισμος του φορου δωρεας. συζητειστε το με τον συμβ/φο
  7. dimitris GM
    σε τί "δεν συμφωνουν" τα τμ;;; τι γραφει το συμβολαιο και τι βρισκει με την σημερινη καταμετρηση;
  8. dimitris GM
    για αδεια προσθηκης κατα πλατος, δεν μιλας; δες εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια προσθηκης"&page=0
  9. dimitris GM
    δες αναλυτικα την παρ. 44 της εγκ 4/2013 [τα τμ του σταβλιστη εγιναν 50] http://teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/Egkl_YPEKA_4-66931-3.12.13.pdf
  10. dimitris GM
    υπαρχει το ΦΕΚ Β 2040/19 και ολα αυτα https://www.heliev.gr/νομοθεσία/
  11. dimitris GM
    να δεις ξανα το "σεντονι", στην στηλη των απαλλοτριωσεων Το οικοπεδο που αποδιδεται ειναι "τελικο" Πλην εχει υποχρεωσεις εναντι τριτων απο προσκυρωσεις. Αρα, απαιτειται η εξοφληση των προσκυρουμενων με σχετικη συμβολαιογραφικη πραξη. Χωρις αυτη, δεν εχεις "πληρες" οικοπεδο. Ομοιως θα δεις και τις ρυμοτομιες...υποθετω οτι εχεις καποια τμηματα αυταποζημιουμενα και υποχρεωσεις προς τριτους ή και τριτοι εναντι εσου. Για αυτα συννενοεισθε μεταξυ σας. Συμψηφιζετε τα τμ που ειναι ίδια και πιθανον να υπαρχει καποια "διαφορα". Αυτη πληρωνεται. Δεν απαιτειται συμβολαιο. Ανταλλασετε ΥΔ θεωρημενες οτι "εχει εξοφληθει η υποχρεωση για ....τμ."
  12. dimitris GM
    τι καυστηρας ειναι, ποιος τον εβαλε, πού, πότε, ποιον εξυπηρετει;;
  13. dimitris GM
    Α] Αυτο αφορα εξωτερικες διαστασεις του κτιριου: γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Β] Αυτο εχει σχεση με το μεχρι πού φτανει ενας εξωστης γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται [εστω και με υπερβαση ανω του 20%, υπο ορους] και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Αρα υπαρχει μεν σαν "οριο" εξωστων το 20%, αλλά , κατ' εξαιρεση, επαυξανεται με οριο το κρασπεδορειθρο Προφανως εαν ξεπερνουν το κρασπεδορειθρο, δεν επιτρεπεται να κρεμονται πανω απο το οδοστρωμα Αρα αν δεν υπαρχει "πεζοδρομιο", δεν νοειται να κρεμεται πανω απο τον δρομο καποιο μπαλκονι ---------- η συζητηση προαγει το συζητουμενο
  14. dimitris GM
    και ειπον Αυτοι τοις πλήθοις... Εαν εν γηπεδοις, υφιστανται κατασκευαι ή καταλοιπα κατασκευων, περί ών απητειτο η υπαρξις αδειας, θεωρειται δομημενο ΦΕΚ 334/2021 κεφ. 2 στιχος "εε" εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οι- κόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατα- σκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, -αμην
  15. dimitris GM
    βασιλη καλημερα... να μας κρατησεις ενα μπουκαλι κρασι...νεας εσοδειας...
  16. dimitris GM
    για αυτους που λενε οτι χρειαζεται ΗΤΚ για αποδοχη, το ερωτημα ειναι: Ποιος ειναι ο "πελατης-ιδιοκτητης" που θα δοσει εντολη;;;
  17. dimitris GM
    Ως προς την ολη διαδικασια της ταυτοτητας... που ξεκινησε το 2011 για οσα "κτιρια" θα χτιζονταν "μετα" και καταντησε καταγραφη κτιριων και κτισματων ανεξαρτητα παλαιοτητας και ετους κατασκευης, και αδομητων οικοπεδων, ή και αδομητων γηπεδων, ανεξαρτητα εαν καποιες πολλες χιλιαδες απο αυτα δεν ειναι αρτια ουτε οικοδομησιμα... μετα δε απο ύπερθεν "ερμηνεια" δεν ειναι αδομητα -αρα θελουν αυτοτητα...-οσα εχουν μεσα τπτ χαλασματα, μαντρες, πεζουλες ή κανα ...μενιρ...τα εχουμε πεί, οπως επισημανε ο παυλος.... Αλλά, ως προς την ανω ερωτηση [ασε απεξω την αυτοτητα] εχεις δυο γηπεδα...αρτια και οικοδομησιμα...δεν λες...θες να κανεις συνενωση...δεν γινεται με συμβολαιογραφικη πραξη...μετα θες απο το ολο να κοψεις ενα τμημα [αρτ. και οικ....δεν λες] για να κολλησει με ενα διπλανο...και πρεπει το "υπολοιπο" να ειναι αρτ. και οικ. ως "νεο γηπεδο"...κατα τον κανονα. Ολα αυτα... συν τυχον απαγορευσεις λογω ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ.
  18. dimitris GM
    toposa: "Σε κατοικία εντός παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, έχει εκδοθεί κανονικά οικοδομική για ισόγεια κατοικία." Προφανως, δεν "δειχνει" η αδεια αυτο το παραπηγμα. Οπότε εχεις θεμα "νομιμοτητας" της αδειας. [αυτο δεν ειναι που περασε το μπουρινι χτες και το "απογκρεμισε";;;]
  19. dimitris GM
    Βασιλη εξαρταται απο την ολη "κατασκευη" το σωστο ειναι η σκαλα να εχει χωρισθει με τοιχοποιια πανω κατω σε ολο το βαθος του ισογειου, διοτι σε αυτη ανηκει αυτος ο χωρος. τωρα, τί εκαναν ειναι αλλο θεμα [αυτο που λες εσυ, προσομοιαζει με το κατω μερος μιας σκαλας στο ισογειο οικοδομης, που εντοιχισθηκε "εξω-εξω" υπερ του ομορου διαμερισματος. Οπως ειπε -τοτε- ο μαστορας... γιατι να παει χαμενος αυτος ο χωρος;;;;
  20. dimitris GM
    Εδώ, μιλαμε για ενα οροφοδιαμερισμα, που εχει δικη του πορτα... δικη του σκαλα με διαχωριστικη τοιχοποιία με το ισογειο, με καμμια επικοινωνια με το ισογειο και οδηγει στον οροφο. Ολο μαζι ειναι μια ΟΙ.
  21. dimitris GM
    σωστη ειναι η συσταση ειναι "σαν" μαιζονετα" το αλλο προβλημα, θελει και το δικο του ερωτημα...σε ποιον ανηκει η σκαλα....βεβαιως βεβαιως...
  22. dimitris GM
    papathvas "Σε περίπτωση με κατάστημα ισογείου και κατοικία ορόφου (το κλιμακοστάσιο είναι εντός του όγκου τους κτιρίου) στην σύσταση αναφέρει σκέτο κατάστημα ισογείου και σκέτο κατοικία ορόφου με τα ανάλογα ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση το κλιμακοστάσιο του ισογείου που εξυπηρετεί όμως την κατοικία ορόφου, δηλώνεται στις χρήσεις κατοικία ή εμπόριο; " Ειναι η κλασικη διαταξη σε χωρια Στο ισογειο ενα καταστημα, ανεξαρτητο. Στον οροφο ενα διαμερισμα με εισοδο δικη του διπλα απο το καταστημα στην ακρη της οικοδομης, και δικη του σκαλα, εντος του όλου ογκου. Προφανως δεν υπαρχουν "κοινοχρηστα"
  23. dimitris GM
    με 20% ισογειο και 20% οροφος και 20% ο Β' σου λειπουν 40% οικοπεδου. Επομενως ή υπαρχει υπολοιπο σδ ή εχουν κρατησει χιλιοστα για "αερα" [στα πανια τους...] Ολα αυτα πρεπει να αναφερονται στη συσταση δξ τι προβλεψαν στην ταυτοτητα για οσες ΟΙ δεν ξεχωριζουν μικτα απο καθαρα. Στην φορολογια κεφαλαιου, πολλαπλασιαζεις τα "μικτα" επι 0,90. Κατ' αρχάς, δεν βλεπω κανεναν λογο να σου απαγορευει να προχωρησεις στην δικη σου ΟΙ, με βαση τα χιλιοστα που εχεις και τα "μικτα" τμ. γραφοντας στις σημειωσεις τι συμβαινει. Κι αν εισαι σε ΕΚ, ζητας με το ΚΑΕΚ οικοπεδου "στοιχεια οικοπεδου" και εχεις ολες τις καταχωρησεις μπροστα σου. Να μιλησεις με τον συμβ/φο
  24. dimitris GM
    κατ' αρχας, τι σημαινει "Σε Ο.Ι με σύσταση";; Αν δεν αναφερει τμ. μικτα και καθαρα καθε ΟΙ χωριστα και τα χιλιοστα που αντιστοχουν σε καθε μια.. Κατι λειπει εδω Ουτε δικαιουσαι να ορισεις εσυ τα χιλιοστα
  25. dimitris GM
    Δεν μπορείς να γεμίσεις το ντεπόζιτο βενζίνη; Κανένα πρόβλημα! Τώρα είναι όλα εύκολα με τα ταχύρυθμα προγράμματα της ΕΡΤ. Απλά και κατανοητά https://www.news247.gr/media/ston-guardian-to-reportaz-tis-ert-gia-to-pos-na-klepseis-venzini-apo-rezervoyar.9676165.html
      • 1
      • Like
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.