af.civileng

Σε ευχαριστώ πολύ! Στο ΦΕΚ που το γράφει αυτό; Το ψάχνω τόση ώρα και δεν το βρίσκω! Μπορείς να με βοηθήσεις;;; Edit: Διάβασα το μισό μνμ σου! Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

Μπορείς να μου πεις ποια παράγραφος αφορά την συγκεκριμένη περίπτωση;;; Εννοείται ότι θα μιλήσω με τον δικηγόρο του πελάτη αλλά τι μπορώ να κάνω εγώ αν δεν έχω πρόσβαση στο σπίτι;

Έχει γίνει προσθήκη ορόφου πρόσφατα! Νόμιμα, παράνομα, δεν γνωρίζω και ούτε ξέρω πως μπορώ να το μάθω... Αλλά για να παρέδωσε συμβόλαιο πολύ πιθανό να το έχει τακτοποιήσει... Τι εννοείς??? Τι σημασία έχει πότε έχει γίνει η αδειοδότηση??? Συγγνώμη για τις ερωτήσεις αλλά είμαι πολύ φρέσκος ακόμα!!!

Καλησπέρα σας... Σήμερα μου ήρθε μία κάπως περίεργη υπόθεση... Ο πελάτης που εμφανίστηκε στο γραφείο μου δέχτηκε εξώδικο από τον ιδιοκτήτη επειδή εγκατέλειψε την κατοικία την οποία νοίκιαζε με συμβόλαιο... Ο ίδιος υποστηρίζει πως το σπίτι ήταν ακατάλληλο επειδή δεν υπήρχε καθόλου μόνωση... Μου έδειξε φωτογραφίες από την οροφή όπου δεν υπάρχει ίχνος μόνωσης ή στεγανοποίησης... Ούτε καν κάποιο ελαστομερές υλικό... Μία υδρορροή σε μία πλάκα περίπου 150τμ... Επίσης μου έδειξε και κάποιες φωτογραφίες από το εσωτερικό του σπιτιού με το νερό από το ταβάνι και την μούχλα που είχε εμφανιστεί... Η οροφή είχε μείνει όπως είχε κατασκευαστεί... Μόνο η πλάκα του σκυροδέματος δηλαδή... Επίσης ο ίδιος υποστηρίζει πως ο ιδιοκτήτης αρχικά παραδέχτηκε ότι το σπίτι είχε πρόβλημα και ότι θα του επέστρεφε την εγγύηση καθώς και την μεταφορική για να το αφήσει... Αφού το κάνει, ο ιδιοκτήτης του στέλνει εξώδικο ότι αποχωρεί από το σπίτι ενώ είχε συμβόλαιο ζητώντας του τα ενοίκια μέχρι την λήξη του... Στο εξώδικο υπάρχει τεχνική έκθεση μηχανικού που αναφέρει ότι το πρόβλημα δημιουργήθηκε από την υψηλή θερμοκρασία που ήταν τα AC... Είναι δυνατόν κάτι τέτοιο;;; Δεν έχω κανένα θέμα να σας παραθέσω όλη την τεχνική έκθεση του μηχανικού μήπως και βγάλετε κάποιο νόημα... Ο πελάτης τώρα θέλει να το φτάσει στα άκρα και απάντησε με εξώδικο ζητώντας του χρήματα για τα έπιπλα τα οποία καταστράφηκαν και διάφορα άλλα... Από εμένα ζητάει να ετοιμάσω μία τεχνική έκθεση για την πλήρη απουσία μόνωσης στην οροφή... Εγώ δεν έχω επισκεφθεί ακόμα το ακίνητο και αναρωτιέμαι πως θα το κάνω από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης δεν πρόκειται να μου το επιτρέψει... Στις φωτογραφίες βέβαια φαίνεται ξεκάθαρα πως δεν υπάρχει κανένα ίχνος μόνωσης! Περιμένω τα φώτα σας! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Οπότε τα παραδίδω έτσι... Σχέδια δεν παραδίδω στον ιδιοκτήτη... Μόνο στο σύστημα όταν τα ετοιμάσω... Ευχαριστώ πολύ...!!!

Θέλω να κάνω μία ίσως αχρείαστη απορία... Στον πελάτη παραδίδω το 6σέλιδο της τακτοποίησης και την εντολή πληρωμής σφραγισμένα από εμένα; Μπήκα στον κόπο και του τύπωσα και το 2σέλιδο με την νόμιμη αμοιβή και την συμφωνειθήσα... Να υπογράψω και να σφραγίσω μόνο τα δύο πρώτα που ανέφερα; Επίσης στο 6σέλιδο παραμένουν κενά η τεχνική έκθεση και τα σχόλια που θα τα συμπληρώσω αργότερα... Δεν ενοχλεί αυτό, σωστά;

Όχι... Δεν είναι κτιρίου... Είναι της επιχείρησης... Τι κάνω;

Καλημέρα... Πελάτης θέλει βεβαίωση από μηχανικό για να μεταβιβάσει το μίνι μάρκετ σαν επιχείρηση στον γιο του... Τι χρειάζεται να κάνω; Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι αντίστοιχο...

Δηλαδή τέσσερα πεντακοσάρια; Κάπου είχα διαβάσει πως η διαμερισμάτωση πάει μόνο αν η μία ιδιοκτησία έγινε δύο στον ίδιο όροφο...

Κάποιος να βοηθήσει;

Thx mate!

Το α! Αλλά πως θα αποδείξεις την παλαιότητα; Έχω κι εγώ μία παρόμοια περίπτωση και δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω!

Μέχρι την τοιχοποιία είναι η οικοδομή και έχει μείνει έτσι εδώ και 2 χρόνια... Οπότε προχωράω κανονικά; να μην του ζητήσω ΙΚΑ; Πως θα αποδείξω ότι όλες αυτές οι εργασίες είναι πριν την εφαρμογή του νόμου;

Θέλω να πω πως δεν χάνει τα χρήματά του επειδή τελειώνει η προθεσμία της τελευταίας δόσης και έχει πληρώσει μόνο δύο... Τι νόμο περιμένουμε ακριβώς;

Πελάτης μου εντάχθηκε στον 3843/2010 (σε άλλο μηχανικό) και επέλεξε τις 10 μηνιαίες δόσεις... Έχει πληρώσει (πέρα από το παράβολο) μόνο τις 2 και τέλος του μήνα θα έπρεπε να τις έχει εξοφλήσει όλες... Θέλει να ενταχθεί στον νέο νόμο... Αν περάσει η προθεσμία θα χάσει το σύνολο των χρημάτων που έχει δώσει ως τώρα επειδή δεν έχει ξοφλήσει το 30% και δεν θα ισχύει η τακτοποίηση;

Μεζονέτα που βρίσκεται έχει φτάσει μέχρι την τοιχοποιία, τακτοποιείται ενώ δεν έχει πληρωθεί ΙΚΑ;

Καλησπέρα σας! Ζητώ συγγνώμη που ανοίγω ξεχωριστό θέμα για μία και μόνο περίπτωση αλλά εδώ ο ιδιοκτήτης δεν τήρησε σχεδόν τίποτα από την οικοδομική άδεια! Εν συντομία και όποιος μπορεί βοηθάει... Μεζονέτα με υπόγειο στην άδεια η οποία έγινε τρία διαμερίσματα... Κατάργηση εσωτερικής σκάλας και κατασκευή εξωτερικής... Ξεμπάζωμα για το υπόγειο... Αλλαγή προσανατολισμού... Στην άδεια υπήρχαν δύο μικροί εξώστες οι οποίοι έκλεισαν και δημιουργήθηκε περιμετρικός εξώστης που δεν φαίνεται στην άδεια... Γκαράζ που έγινε ΚΧ... ΗΧ που έγινε ΚΧ... Το υπόγειο που έγινε ΚΧ και από 80τμ που φαίνεται στην άδεια έγινε 100τμ... Άλλαξε και τα ανοίγματα... Τέλος μία λεπτομερεια αλλά δεν ξέρω αν πρέπει να την πάρω στα σοβαρά... Στην ΟΑ το περίγραμμα εξωτερικά είναι χωρίς σπασίματα στις κώλωνες αλλά στην πραγματικότητα είναι... Τι θέλω να πω; Ο ιδιοκτήτης επέλεξε να έχει το σπάσιμο εξωτερικά και όχι εσωτερικά... Οπότε τι κάνω... Πέρα από τα αυτονόητα περί γκαράζ, ΗΧ και μπαλκονιών που έγιναν κύριοι χώροι... Υπολογίζω 500άρι για την αλλαγή προσανατολισμού; 500άρι για το ξεμπάζωμα; 500άρι για την αλλαγή των όψεων με την εξωτερική σκάλα, τον έξτρα περιμετρικό εξώστη και το σπάσιμο εξωτερικά στα υποστυλώματα που κανονικά θα έπρεπε να είναι εσωτερικά; 500άρι για την διαμερισμάτωση; Τι από όλα τα παραπάνω; Το υπόγειο που δεν είναι 80 αλλά είναι 100 πως το αντιμετωπίζω; Απλά ΥΔΒΧ και τίποτα άλλο; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Τελικά έχουμε αύξηση των δόσεων σε 100; Μείωση προστίμων; Συγγνώμη για την ερώτηση αλλά είχα ένα ατύχημα με το χέρι μου και έμεινα λίγο εκτός...

Στον ίδιο ιδιοκτήτη αν κατάλαβα καλά τα τρία μέρη της ίδιας αποθήκης και θέλεις να τακτοποιήσεις τον ένα χώρο που έγινε διαμέρισμα... Αν δεν υπάρχει καμία άλλη παραβίαση όπως λές (ξεμπάζωμα, υψόμετρα κτλ) τότε ΥΔΒΧ και τίποτα άλλο...

Αναλαμβάνω σε πολυκατοικία την τακτοποίηση του μισού υπογείου που ανήκει στην πελάτισσα μου... Αν η κουνιάδα που έχει το άλλο μισό δεχθεί να κάνει και εκείνη τακτοποίηση θα κάνω σε ξεχωριστή δήλωση το ξεμπάζωμα; Καμία τους δεν έχει αποκλειστική χρήση της αυλής... Αν δεχτεί πρέπει να ελέγξω και τυχόν άλλες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους; Αν δεν δεχτεί και δώσει συναίνεση πληρώνει όλο το πρόστιμο για το ξεμπάζωμα η πελάτισσά μου;

Εννοείς για τις αυθαιρεσίες, έτσι; Ότι αναφέρεται στην ΥΔ πρέπει να αναφέρεται και στην ΤΕ...

Θα τρελαθώ με αυτά που ακούω από συναδέλφους... Κάποιοι αποδεικνύουν παλαιότητα με την ΟΑ... Τι εννοώ; Έχει ΗΧ ή ακόμα και μπαλκόνι; Είναι η άδεια του 78; Βάζουν παλαιότητα το 1978! Κάποιος να τους κυνηγήσει... Είναι επικίνδυνοι και για τους πελάτες και για τους ίδιους και για τους συναδέλφους... Για τους πελάτες και για τους ίδιους γιατί αύριο μεθαύριο θα έχουν χοντρό πρόβλημα και για τους συναδέλφους γιατί τους τρώνε την δουλειά... Έρχεται κάποιος σε εμένα του λέω πρόστιμο 6000 για παράδειγμα και αμοιβή 1000, πάει και στον άλλο και του λέει πρόστιμο 1200 (!!!) και αμοιβή άλλα 1000... Που θα πάει ο φουκαράς; Και άντε να τον πείσεις ότι ο συνάδελφος κάνει λάθος!!!

Επιμένω πως εδώ στη Ρόδο όσους λογαριασμούς έχω δει, μετράνε τους εξώστες ως φωτιζόμενους χώρους και πληρώνεις κανονικά και γι' αυτούς δημοτικά τέλη...

Ακριβώς... Κατοικίες 110τμ χρεώνονται σαν 120 με εξώστες πλάτους 0,80μ...

Για το πρώτο: Μην το παρακάνουμε ρε παιδιά... Διαμερισμάτωση και τέλος... Σιγά μην του βάλουμε αυθαίρετο και για τα κάγκελα που έβαλε στην εσωτερική σκάλα της μεζονέτας του... Για το δεύτερο: Αν η κύρια χρήση όλου του κτιρίου είναι καταστήματα και γραφεία τότε δεν έχεις ούτε αλλαγή χρήσης... Αλλιώς όπως τα είπες... Ελπίζω να βοήθησα...