nexus6

Γεια σας συνάδελφοι,την βοήθειά σας για όποιον έχει διάθεση και λίγο χρόνο. Έχω ξεκινήσει διαδικασία για την υπαγωγή στον Ν.4178 ενός διαμερίσματος πολυκατοικίας με Ο.Α. του 1972 . Μετά την αυτοψία διαπίστωσα αυθαιρεσίες στους εξώστες και διαφορά εμβαδού. Αναζητώ την κάτοψη ορόφου που έχει προσαρτηθεί στην Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και διαπίστωσα οτι στα σχέδια, το 1 τετραγωνικό μέτρο της ιδιοκτησίας του πελάτη έχει καταπατήσει όμορο διαμέρισμα άλλα στην πραγματικότητα στο ίδιο σημείο περνάει τμήμα του Κοινόχρηστου Διάδρομου... Συνεπώς υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από την ανέγερση της κατασκευής του κτηρίου. Οι ερωτήσεις μου: 1.Εφόσον δεν έχω την δυνατότητα να αποτυπώσω τα υπόλοιπα διαμερίσματα του ίδιου ορόφου, μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας του πελάτη μου για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου? 2. Κατά την υλοποίηση της κατασκευής του κτηρίου παραποιήθηκαν τα σχέδια της Ο.Α. θα πρέπει να πάρω συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος? Κάτι τέτοιο κατά την άποψή μου θα ήταν παράλογο. Ελπίζω να βοηθήσει αρκετά και το σχέδιο που ανέβασα.Με την διαγράμμιση βλέπετε το διαμέρισμα που θέλω να τακτοποιήσω. Σας ευχαριστώ , Στέλιος http://s223.photobucket.com/user/steliosnexus/media/Layout1.jpg.html

Καλησπέρα, οι κοινόχρηστοι χώροι δεσμεύονται συμβολαιογραφικά από την Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ,σωστά το αντιμετωπίζει η συμβολαιογράφος σου. Βεβαιώσεις θα δώσεις για την ΟΙ2 εφόσον έχεις πάρει συναινέσεις από τους άλλους ιδιοκτήτες . Δεν σε αφορούν οι αυθαιρεσίες και οι καταλήψεις κοινόχρηστου χώρου των άλλων διηρημένων αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών.Ας απαντήσει όμως και κάποιος συνάδελφος πιο έμπειρος από εμένα.

killertomato, Ευχαριστώ πολύ για τις χρήσιμες πληροφορίες. Αυτό που λες εχει να κάνει με τις αποκλίσεις που αναφέρονται στην βεβαίωση που δίνει το σύστημα του ΥΠΕΚΑ .

Οχι,δεν φαίνεται η κατάληψη στην προσαρτημένη κάτοψη της Ο.Ι. Η πραγματική κατάσταση δεν συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης και στη θέση του φωταγωγού υπάρχει εσωτερικός διάδρομος του διαμερίσματος. Άρα, μαζί με τις συναινέσεις που απαιτούνται από το άρθρο 11 ,τακτοποιώ τον φωταγωγό ως παράβαση ή υπάρχει και περίπτωσή να μην χρειάζεται τακτοποίηση αν είναι <2% του συνολικού εμβαδού της οριζόντιας ιδιοκτησίας ? Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη και συγνώμη για τις ενδιάμεσες διορθώσεις του κειμένου.

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Σε διαμέρισμα έκτου ορόφου πολυκατοικίας του '73, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση στεγάστρου εξώστη. Όταν έλεγξα την προσαρτημένη κάτοψη στην Σύσταση Ο.Ι. είδα ότι έχει γίνει κατάληψη 1,4 τετραγωνικών μέτρων κοινόχρηστου χώρου από κλείσιμο φωταγωγού.(πιθανών να κατασκευαστήκαν έτσι όλοι οι όροφοι από την ανέγερση του κτηρίου) Για να προχωρήσω σε τακτοποίηση στο συγκεκριμένο διαμέρισμα θα πρέπει : 1. να πάρω από το 100 % των συνιδιοκτητών (καμιά 35αριά) συναινέσεις για την δέσμευση κοινόχρηστου χώρου του φωταγωγού από τον ιδιοκτήτη. 2. Σε διαφορετική περίπτωση, να πάρω πρακτικό γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας με πλειοψηφία που προβλέπει το καταστατικό για συναίνεση στην δέσμευση κοινόχρηστου χώρου του φωταγωγού από τον ιδιοκτήτη. 3. Αφού πρώτα έχω στα χέρια μου αυτά τα παραπάνω έγραφα προχωράω προς την τακτοποίηση με 4178. Τα λέω καλά ? Να επισημάνω οτι μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα στο παιδί του. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας .

akius και dimitri GM, καλημέρα και σας ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλή χρονιά σε όλους. Είμαι νέος στο επάγγελμα και θα ήθελα την βοήθειά σας στο ακόλουθο ζήτημα : Σε προσθήκη 3ων ορόφων με Ο.Α. του '82 και σύσταση Ο.Ι. για δυο διαμερίσματα, ο ένας εκ των ιδιοκτητών με κάλεσε να δώσω βεβαίωση γιατί σκοπεύει να πουλήσει το διαμέρισμά του. Η κάτοψη της άδειας είναι διαφορετική από την κάτοψη της σύστασης. Μετράω τα εμβαδά της σύστασης απευθείας από την προσαρτημένη κάτοψη και τα βρίσκω όλα διαφορετικά και μειωμένα. Διαμερίσματα και κοινόχρηστοι χώροι με πειραγμένα εμβαδά φτιαγμένα για να συμπίπτει το άθροισμα τους με το εμβαδό της επιτρεπόμενης δόμησης ορόφου. Μετά την αυτοψία και επιμέτρηση ,συγκρίνοντας τις μετρήσεις μου με την εγκεκριμένη κάτοψη, ο όροφος έχει διαφορετική διαμερισμάτωση και η ιδιοκτησία του πελάτη μερικές λοιπές παραβάσεις. Για αυτό σκοπεύω να φτιάξω μια δήλωση με 2 Φύλλα καταγραφής : 1ο Φύλλο : Διαμερισμάτωση ορόφου + 2ο Φύλλο : Λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό. Όμως ,ο κοινόχρηστος διάδρομος μαζί με το κλιμακοστάσιο και μια κολόνα έχουν 60 εκατοστά απόκλιση κατά μήκος . Ο ανελκυστήρας δε είναι μετατοπισμένος και αυτός κατά 60 εκατοστά. Τα ερωτήματα μου είναι : 1. Πρέπει να δηλωθούν σε ξεχωριστή δήλωση οι κοινόχρηστοι χώροι έτσι ώστε με συναινέσεις να ταχτοποιηθούν όλοι οι όροφοι? 2. Μπορώ να θεωρήσω τον κοινόχρηστο χώρο (ανελκυστήρα + Κ. διάδρομο + Κλιμακοστάσιο ) ως “Διαφορετική Διαμερισμάτωση ορόφου με αλλαγή μηχανολογικών” για να μην χρειαστεί δεύτερη δήλωση? 3. Αγνοώ τις αποκλίσεις στους κοινοχρήστους χώρους - δεν με αφορά. Σας ευχαριστώ πολύ, Στέλιος

Ένα μεγάλο ευχαριστώ για τις χρήσιμες πληροφορίες.

Όλα ίσωμα ...

και αλλο διαβασμα? φτανει πια

καλησπέρα,ευχαριστώ πολύ για το λογισμικό.σύντομα θα γράψω και εγώ τις εντυπώσεις μου.

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση συνάδελφε, το ζήτημα είναι οτι ο μισθωτής δύσκολα θα αφήσει τον χώρο και ίσως μπλέξουν στα δικαστήρια. Φαντάσου τότε να διαπιστώσουν οτι ο μηχανικός που έκανε την αλλαγή χρήσης δεν έβαλε αυτή της αυτοψίας αλλά την μελλοντική χρήση που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.

Γεια σας,μια ερώτηση σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης. Σε διαμέρισμα που είναι μισθωμένο ως εκπαιδευτήριο ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει την χρήση σε γραφεία. Αυτό λογικά πρέπει να γίνει αφού ο μισθωτής του εκπαιδευτηρίου αφήσει τον χώρο ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να ορίσει την χρήση όπως θέλει ανεξάρτητα? και κάτι για να δυσκολέψουν τα πράγματα : το Ε9 αναφέρει το εν λόγο διαμέρισμα ως κατοικία. σας ευχαριστώ,Στέλιος

καλησπέρα, πρόσφατα μίλησα με συνάδελφο και υποστηρίζει οτι σε περίπτωση αλλαγής χρήσης εξυπακούεται ότι θα υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτοση. Σύμφωνα με τα λεγόμενα του δεν θα πρέπει να μετρήσει και η διαμερισμάτοση ως αυθαιρεσία. Παρ'ολα αυτα κρατάω τις επιφυλάξεις μου. Διάβασα και το post του Pavlos33 ,στην περίπτωση μου υπάρχει υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο και δεν συμπεριλαμβάνετε στο άρθρο 19 - 5 ν. 4178. Ίσως να μπορέσει να κάνει μια τοποθέτηση επί του θέματος κάποιος άλλος συνάδελφος.

Σωστή ερώτηση συνάδελφε, Δεν υπάρχει μόνο ένας ιδιοκτήτης αλλά η οικογένεια του πελάτη κατέχει πάνω από το 50% των οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αν υπογράψουν οι συνιδιοκτήτες μια δήλωση συναίνεσης που να αναφέρει οτι π.χ. συναινώ όπως ο ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΠΟΥΛΟΣ του Αυθαιρέτου, συνιδιοκτήτης του ακινήτου επί της οδού Αιθαιρέτων 0 - τκ12345 Λευκάδα, προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής (ΤΜΗΜΑ ΔΙΑΔΡΟΜΟΥ ΣΤΟΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ), όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Α’ του Ν.4178/2013, θα καταφέρω να προχωρήσω σε υποβολή?

Γεια σας και καλή χρονιά σε όλους. Σε κτίριο εντός σχεδίου πόλεως με επικρατούσα χρήση κατοικιών με άδεια δόμησης διωρόφου οικοδομής του 1974 και άδεια προσθήκης Β',Γ' και Δ' ορόφου του 1985 ,έχουν γίνει διάφορες αυθαιρεσίες εντός νομίμου περιγράμματος στον πρώτο όροφο. Στο Ε9 του 2002 αναγράφονται τέσσερις κύριοι χώροι με κωδικό 1 (Κατοικία-διαμέρισμα). Στην τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του 2001 για τον πρώτο όροφο αναφέρονται τέσσερις διηρημένες και αυτοτελής ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) από προσαρτημένο σχέδιο κάτοψης του 1974. Κατά την αποτύπωση βρήκα δυο διαμερίσματα : Το πρώτο λειτουργεί ως εκπαιδευτήριο από το 1996 με διαφορετικούς μισθωτές μέχρι σήμερα.Διαπιστώθηκε αλλαγή χρήσης,διαφορετική διαμερισμάτοση,αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων και ΥΔΚΧ 4,8 τ.μ. στον κ.διάδρομο. Το δεύτερο ήταν επαγγελματική στέγη το 1977,αργότερα λειτούργησε σαν εκπαιδευτήριο και σήμερα είναι ανοίκιαστο.Εκτός από διαφορετική διαμερισμάτοση και αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων, διαπιστώθηκε ΥΔΚΧ 4,2 τ.μ. στον κ.διάδρομο. Οι αυθαίρετες κατασκευές ολοκληρωθήκαν το 1985.Για την χρονολογική τεκμηρίωσή τους βρήκα υπεύθυνη δήλωση αδειούχου εγκαταστάτη θεωρημένη από ΔΕΗ και ΔΟΥ που περιεχέι ένα υποτυπώδης σχέδιο ηλεκτρολογικής εγκατάστασης με ημ/νιες υποβολής το 1996 για το πρώτο διαμέρισμα και το 1977 για το δεύτερο. Σκοπεύω να δηλώσω το σύνολο των στοιχείων που περιγράφουν αυθαίρετες κατασκευές για κάθε μια ιδιοκτησία. Οι ερωτήσεις μου για όποιο συνάδελφο εχει την ευγενική διάθεση να βοηθήσει την κατάσταση: 1.Για την υπαγωγή στο ν.4178 του πρώτου διαμερίσματος θα πρέπει να επιλέξω την κατηγορία 4 και να υπολογίσω το ειδικό πρόστιμο αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το αρθρο18 παρ.4 και αρθρο18 παρ.5β και μετά να ακολουθήσω την συμπλήρωση του φύλλου καταγραφής? 2.Για την υπαγωγή στο ν.4178 του δεύτερου διαμερίσματος θα πρέπει να επιλέξω την κατηγορία 2 για την ΥΔΚΧ 4,2 τ.μ. στον κ.διάδρομο και την κατηγορία 3 για αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων αρθρο9 παρ.Γ και ομοίως να ακολουθήσω την συμπλήρωση του φύλλου καταγραφής? 3.Σε ποιες από τις παραπάνω περιπτώσεις θα χρειαστεί να κάνω και αναλυτικό προϋπολογισμό? ευχαριστώ για τον χρόνο σας,Στέλιος

Γεια σου Παύλο, Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει ολα τα διαμερίσματα του κτιριου στα παιδιά του και μου ανέθεσε την τακτοποίηση αυθαίρετου 10 τμ στην απόληξη κλιμακοστάσιου του Δ' ορόφου.Όταν πήγα να κάνω επιμέτρηση διαπίστωσα οτι έχουν γίνει αυθαιρεσίες αλλαγής εσ. διαρρύθμισης και θέσης μηχανολογικών στον Δ' όροφο,υπέρβαση δόμησης σε όλα τα μπαλκόνια της πίσω όψης και αλλαγή χρήσης στο ισόγειο.Αναζήτησα τους φακέλους στην πολεοδομία και βρήκα όλα τα σχέδια.Το συμβόλαιο που είδα αφορούσε το υφιστάμενο κτίριο και είχε γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο όνομα του ιδιοκτήτη και της συζύγου του.Ακόμα δεν έχω δει τα συμβόλαια για όλο το κτίριο αλλά υποθέτω ότι έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με τους ίδιους ιδιοκτήτες.

Γεια σας,είμαι νέος μηχανικός και σχετικά με την τακτοποίηση αυθαίρετου έχω την εξής απορία: Σε κτίριο εντός σχεδίου πόλεως με άδεια δόμησης διωρόφου του 1972 και άδεια προσθήκης Β',Γ' και Δ' ορόφου του 1978 ,έχουν γίνει αυθαιρεσίες και μια από αυτές είναι η αλλαγή χρήσης στο ισόγειο από αποθήκες σε διαμερίσματα με υπερύψωση 1m του δαπέδου. Αυτό αφορά την άδεια του υφιστάμενου κτιρίου του 1972 και υπάγεται στην κατηγορία 1 του άρθρου 9 Ν.4178 , ή αφορά την άδεια προσθήκης που εκδόθηκε πριν το 1983 και υπάγεται στην κατηγορία 2 του του άρθρου 9 Ν.4178 ? Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

Γεια σας,είμαι νέος μηχανικός και σχετικά με την τακτοποίηση αυθαίρετου έχω την εξής απορία: Σε κτίριο εντός σχεδίου πόλεως με άδεια δόμησης διωρόφου του 1972 και άδεια προσθήκης Β',Γ' και Δ' ορόφου του 1978 ,έχουν γίνει αυθαιρεσίες και μια από αυτές είναι η αλλαγή χρήσης στο ισόγειο από αποθήκες σε διαμερίσματα με υπερύψωση 1m του δαπέδου. Αυτό αφορά την άδεια του υφιστάμενου κτιρίου του 1972 και υπάγεται στην κατηγορία 1 του άρθρου 9 Ν.4178 , ή αφορά την άδεια προσθήκης που εκδόθηκε πριν το 1983 και υπάγεται στην κατηγορία 2 του του άρθρου 9 Ν.4178 ? Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.