nexus6

Συνάδελφοι την βοήθειά σας: Έχω μια σπαζοκεφαλιά για τακτοποίηση μιας διώροφης κατοικίας με Ο.Α. ,χωρίς σύσταση, εκτός στάσιμου οικισμού εντός ζώνης. Η Ο.Α. είναι του '92 για προσθήκη ΗΜ/Χ στο υπάρχον κτήριο. Η πρώτη Ο.Α. είναι του 1980. Πήγα και βρήκα τον φάκελο με όλα τα σχεδία στην πολεοδομία και το στέλεχος της Ο.Α. του '92. Παρατήρησα ότι τόσο το σχεδιάγραμμα του τοπογραφικού διαγράμματος όσο και το στέλεχος της Ο.Α. δείχνει το κτήριο να πληρεί τις αποστάσεις δ των 2,5 μέτρων από τα όρια του οικόπεδου. Στην αυτοψία που έκανα μέτρησα 3,15 μέτρα από την Νότια πλευρά των ορίων και 1,41 μέτρα απόσταση την Βόρεια πλευρά με ένα μικρο τμήμα της περιτοίχισης της άυλης να εφάπτεται των ορίων του οικόπεδου. Εκτός από αυτό, το οικόπεδο παρουσιάζεται στην οικοδομική άδεια ως 350,64 ΤΜ ενώ σε πρόσφατη εμβαδομέτρηση με ΕΓΣΑ βρέθηκε να είναι 314,632 ΤΜ. Επίσης, το περίγραμμα του κτηρίου στο τοπογραφικό διάγραμμα είναι διαφορετικό από το περίγραμμα της κάτοψης που έχουν επισυνάψει στο φάκελο της Ο.Α. Τα ερωτήματά μου: 1) Θα πρέπει τα ΤΜ του κτηρίου που δεν απέχουν δ απόσταση από τα πλευρικά όρια να χρεωθούν με Υ.Δ. και Υ.Κ. ? 2) Το γεγονός οτι στην Ο.Α. το οικόπεδο έχει επιμετρηθεί μεγαλύτερο μπορεί να αποτελέσει άφεση αμαρτιών ? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων, Στέλιος

4. ή μη αντίρρηση και κάνοντας όμως τι?? -> αίτημα εξαγοράς για γεωργική χρήση μετά την κύρωση των δασικών χαρτών. https://dasarxeio.com/2015/12/29/1213-5/

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ. το αναφερει στο τελος «7....Στις περιπτώσεις αυτές δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοση βεβαίωσης της οικείας δασικής αρχής για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης κατά τις διατάξεις του ν. 4030/2011.»

Γεια σας συνάδερφοι μιας και το ζήτημα των δασικών χαρτών έχει γίνει εφιάλτης εχω μια απορία : Σε πολλές περιπτώσεις που υπάρχει κάλυψη του δασικού χάρτη πάνω σε κτήρια με ΟΑ θα πρέπει να γίνει αντίρρηση σύμφωνα με τον Ν. 4389 Συγκεκριμένα στο άρθρο Άρθρο 154 παρ.1 : ... Για τις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4030/2011, οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί, εφαρμόζονται τα προβλεπόµενα στις διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου της παρούσας μόνον για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν τους όρους αρτιότητας σύµφωνα µε το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας. Αν στα κτήρια αυτά υπάρχουν αυθαίρετες υπέρβασης δόμησης,κάλυψης κτλ, θα πρέπει να γίνει πρώτα υπαγωγή στον 4178 για να θεωρηθεί η έγκυρη η αντίρρηση ? Κάθε διευκρίνηση δεκτή. Ευχαριστώ.

/

Συνάδερφε το πιθανότερο είναι να υπάρχει εισροή νερού από την ταράτσα από τυχών ρηγματώσεις ή κακοτεχνίες της μόνωσης σε σημεία μακριά από το διαμέρισμα του πελάτη σου.Σε αυτοψία ταράτσας που είχα κάνει , ενώ με μακροσκοπικό έλεγχο δεν παρατηρήθηκαν βλάβες στη μόνωση, όταν πραγματοποιήσαμε δειγματολογική τομή στις επιστρώσεις βρήκαμε μεγάλη συγκέντρωση υγρασίας. Δεν αποκλείω μάλιστα και το φαινόμενο της συμπύκνωσης υδρατμών όπως πολύ σωστά ανάφεραν οι προλαλήσαντες.

Eshima Ohashi bridge, Lake Nakaumi, Japan.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Έχω εκδώσει Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας με χρήση ικριωμάτων για επισκευές 2 εξωτερικών όψεων πολυκατοικίας και έχω αναλάβει και την επίβλεψη. Κατά την διάρκεια του έργου η διαχειρίστρια μου ζητάει να προσθέσω και άλλη μια όψη για να επισκευαστεί. Πρέπει να πραγματοποιηθεί νέα γενική συνέλευση της πολυκατοικίας για να εγκριθεί το επιπρόσθετο έργο ? Πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος της πολεοδομίας για αυτό ? Σας ευχαριστώ, -Στελιος

τζίφος

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο. θα προχωρήσω χωρίς συναινέσεις στην υπαγωγή. Βάζω 1 φύλλο καταγραφής για την διαφορετική διαμερισμάτωση και άλλο ένα φύλλο καταγραφής με αναλυτικό για τον Η.Χ. λοιπών.

Καλησπέρα Παύλο, Ευχαριστώ για την άψογη διατύπωση του προβλήματος . Σήμερα βρήκα και την κάτοψη της Ο.Α. Είναι ακριβώς η ίδια με την κάτοψη της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας. Δεν υπάρχουν διαφορές.