tetris

https://tvxs.gr/news/ellada/to-egklima-ayto-na-xechastei-den-prepei-opadoi-panaitolikoy-kai-atromitoy-fonazoyn-mazi-gia-ta-tempi/

Μιας και μπήκαμε σε νομικά χωράφια, ας μου επιτραπεί να παραθέσω τα εξής: 1. Σύμφωνα με τη με αριθμό 1798/2009 απόφαση του Αρείου Πάγου: «Ως πράξεις νομής, όταν πρόκειται για ακίνητο, θεωρούνται, μεταξύ άλλων, η επίσκεψη, η επίβλεψη και εποπτεία τούτου και των ορίων του από τυχόν καταπατήσεις, ο καθαρισμός αυτού, ως και οι καταμετρήσεις και η σύνταξη διαγραμμάτων.» Για περισσότερσ, εδώ Σύμφωνα όμως με τα αναφερόμενα από το συν. @[email protected], από τη στιγμή της έγκρισης της Πολεοδομικής Μελέτης, ο ιδιοκτήτης απαγορεύεται να ασκήσει τα ανωτέρω δικαιώματά του επι των ρυμοτομούμενων τμημάτων του γεωτεμαχίου. Επίσης, απαγορεύεται να τρυγήσει τους καρπούς από τα δέντρα ή να φυτέψει ζαρζαβατικά. Το μόνο, όμως, που σίγουρα επιβάλλεται κατά την έκδοση οικ. άδειας είναι ο σεβασμός (μη παραβίαση) των θεσμικών γραμμών (ΡΓ & ΟΓ). Γι αυτό το λόγο, μέχρι την κύρωση (και μεταγραφή) της ΠΕ, επιτρέπεται η οικοδόμηση σύμφωνα με το προϊσχύον καθεστώς (π.χ. οικισμός). 2. Σαφώς η ζώνη των 500 μ δεν ισχύει για σχέδια μετά το 1983, αλλά με την προϋπόθεση ότι το σχέδιο εφαρμόζεται σε "παρθένα" περιοχή. Αν δηλ. το σχέδιο εφαρμόζεται επί υφιστάμενου οικισμού, η ζώνη εξακολουθεί να ισχύει από τα όρια του οικισμού, όπως ισχύει (από το όριο του παλαιού σχεδίου) σε επεκτάσεις σχεδίων. 3. Η μη αποτύπωση των θεσμικών γραμμών σε διάγραμμα οικοδομικής άδειας, αποτελεί λόγο ανάκλησης (ψευδή στοιχεία) μόνον αν το κτίσμα παραβιάζει τις ανωτέρω γραμμές. Στο σημείο αυτό να σημειώσω και την ευθύνη της εκδίδουσας την άδεια Υπηρεσίας, μιας και οφείλει να γνωρίζει την ύπαρξη της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης.

Είναι το πιο σωστό. Μόνον έτσι θα έχεις έγκυρες απαντήσεις. Και για πιο σίγουρα (όποτε υπάρχει αμφισβήτηση), κάνε τα ερωτήματά σου γραπτώς

Η ερώτησή σου δεν αφορά το φόρουμ. Σε λογιστή πρέπει να απευθυνθείς

Υποθέτοντας ότι "δεν υπάρχει το ΣΤΕ", ισχύει το άρθρο 1 για γήπεδα τα οποία δημιουργούνται μετά την 31-12-2003. Στην περίπτωσή σου, δεν υπάρχει κατά παρέκκλιση αλλά κατ' εξαίρεση αρτιότητα. (>4000 μ² χωρίς πρόσωπο).

Έχει εφαρμογή στην προσάρτηση μη αρτίου σε κατά παρέκκλιση άρτιο με σκοπό τη βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του (αυτό πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο).

Ποτέ μη βασίζεσαι σε άλλα διαγράμματα, ακόμη κι αν είναι από άδεια Πάντα να ζητάς πληροφόρηση από την Υ.ΔΟΜ. Ακόμη κι αυτό είναι επισφαλές. Σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, δεν υπάρχει τίποτε

Ο 4759/20 αναφέρεται σε άλλη περίπτωση. Εδώ, ισχύει το άρθρο 1 του ΠΔ 24-5-85 που, για τα δημιουργούμενα μετά την 31-12-2003, απαιτείται πρόσωπο σε νόμιμα υφιστάμενο αγρ. δρόμο. Συνεπώς, και χωρίς τις παρεμβάσεις του στε, αν το νέο πρόσωπο είναι <15 μ και ο αγροτ. δρόμος δεν υφίσταται νόμιμα(*), δεν προκύπτει αρτιότητα (*) Να προϋφίσταται του 1923, με διαπιστωτικη πράξη

Για μια ΣΩΣΤΗ ενεργειακή αναβάθμιση δεν ψάχνουμε στο διαδίκτυο. Απευθυνόμαστε σε έμπειρο ενεργειακό επιθεωρητή

Μπορείς να ζητήσεις πραγματογνωμοσύνη από το ΤΕΕ

Από εμπειρία, να πω ότι το έργο απογράφεται στο κατάστημα ΕΦΚΑ της περιοχής του. Ο συγκεκριμένος υπάλληλος οφείλει να αποδείξει τη νομιμότητα του ισχυρισμού του

Μπορείς, με την προϋπόθεση ότι είσαι σε απόσταση >500 μ από το όριο του οικισμού. Και, φυσικά, αν δεν σε ενδιαφέρει η αρτιότητα. Δεν ισχύει για τα εκτός σχεδίου. Μόνο για τα εντός.

Οτιδήποτε σχετικό με το θέμα, υπάρχει στην Απόφ. 39507/167/Φ.9.2/16 ΦΕΚ 1047 Β/2016

1. Δήλωση που έχει μεταφερθεί στο 4178, δεν χρειάζεται ξανά μεταφορά στο 4495 2. Δεν πρέπει να ασχολείσαι με υποθετικά σενάρια και ανεπίσημες δηλώσεις 3. Για να κάνεις οποιοδήποτε σχετικό αίτημα σε Υ.ΔΟΜ, ΤΕΕ κλπ, θα πρέπει να έχεις έννομο συμφέρον 4. Η δήλωση μπορεί να βρεθεί με τον ΑΦΜ ή το ονοματεπώνυμο του φερόμενου ιδιοκτήτη

Βεβαίως και μπορείς να τα θεωρήσεις ως ένα. Οι διαφωνούντες οφείλουν να αιτιολογήσουν τη θέση τους. Άλλωστε, και στην περίπτωση που απαιτηθεί κάποια δικαστική απόφαση, το δικαστήριο αποφαίνεται ότι ο ιδιοκτήτης "...κατέχει και νέμεται το (ενιαίο) οικόπεδο από την ημερομηνία απόκτησης του τελευταίου". Δεν είναι απλώς άποψή μου. Το έχω εφαρμόσει, και μάλιστα σε ΥΔΟΜ που φημίζεται για την αυστηρότητά της.

κλασικό κομμάτι εδώ, από το "Γατόπαρδο", κλπ

1. Το 2003 (εμβαδόν) φαίνεται ολίγον ύποπτο, μιας και είναι οριακό 2. Αν η άδεια έχει εκδοθεί μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, οφείλει να αποτυπώνει τις εγκεκριμένες γραμμές (ΡΓ, ΟΓ) 3. Αν δεν έχει ολοκληρωθεί η ΠΕ (ή ΠΑ), δεν υφίσταται ρυμοτόμηση αλλά πρόβλεψη αυτής. Συνεπώς, το γεωτεμάχιο αποτυπώνεται ως έχει.

Η διαδικασία είναι απλή (για όποιον γνωρίζει) Πρώτα, βρίσκεις τους όρους δόμησης της περιοχής (αρτιότητα κατά κανόνα και παρεκκλίσεις) Κατόπιν, συγκρίνεις τα στοιχεία του γεωτεμαχίου με τα ανωτέρω Κι έπεται συνέχεια (εξηγήσεων)...

Πρόκειται για μιαν απέλπιδα προσπάθεια να χτυπήσουν τους Κινέζους ή είναι ιδέα μου? Και, στο μεταξύ, η τογιότα (πέραν των υβριδικών) επενδύει στο υδρογόνο, αγνοώντας παντελώς τα αμιγώς ηλεκτρικά

μετά από 7 χρόνια, σίγουρα έχει βρει την άκρη...

Αν δεν έχεις την αρτιότητα του κανόνα θα πρέπει να αποδείξεις (βάσει τίτλων) ότι εμπίπτεις σε παρέκκλιση. Όσο για το πιστ/κό μη διεκδίκησης, πρώτη φορά βλέπω να το ζητούν. Συνήθως ζητείται πρόσφατο πιστ/κό ιδιοκτησίας

Θα σου πρότεινα να ξεχάσεις την υπάρχουσα περίφραξη και να τη δείξεις ως νέα κατασκευή (μανδρότοιχο ή κάτι άλλο) στην άδεια. Στο τ.δ. της άδειας θα αποτυπώσεις τα υφιστάμενα όρια χωρίς αναφορά σε υλοποιημένη περίφραξη. Υλοποίηση ορίων (σύμφωνα με την άδεια) οφείλεις να έχεις ολοκληρώσει κατά την πρώτη αυτοψία του ελεγκτή. Τα ημερομίσθια της περίφραξης περιλαμβάνονται στη διαμόρφωση π.χ.

Επειδή πρόκειται για εργασία/άσκηση, καλό είναι (και προκειμένου να αποκτήσεις μια κάποια εμπειρία) να συμβουλευθείς έμπειρο π.μ.. Επί πλέον, θα σου συνιστούσα, κατά τον ελεύθερο χρόνο σου, να επιδιώξεις εξάσκηση κοντά σε έμπειρο μηχανικό και δη σε εργοτάξιο

Ας τα πάρουμε με τη σειρά: - Ξεχνάς το ν. 5167 (γιατί αναφέρεται σε άλλη περίπτωση) κι εφαρμόζεις το ΠΔ 24-5-85 - Ο δρόμος (σύμφωνα με όσα έχουν αναφερθεί στο φόρουμ) είναι επίσημος αγροτικός δρόμος - Θέμα βάθους δεν τίθεται - Το ενιαίο γήπεδο έχει πρόσωπο >15 μ κι εμβαδόν >4000 μ². Συνεπώς εμπίπτει στον κανόνα του άρθρου 1 Άρα το ενιαίο γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες απαγορεύσεις (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, NATURA, κλπ) υ.γ. το γγ αφορά σε γήπεδα με πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικούς, Επαρχιακούς και Δημοτικούς/Κοινοτικούς δρόμους (εκεί απαιτείται βάθος)

Επί πλέον, η "δήλωση επάρκειας" για πλάκα ο.σ. είναι ανεπαρκής. Χρειάζεται στατική (κι ενδεχομένως αντισεισμική) μελέτη όλου του κτιρίου, με πλήρη έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης. Δεν παίζουμε με την ασφάλεια "για λόγους εξοικονόμησης χρόνου", ειδικά σε παλιές κατασκευές.