Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.303

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

Everything posted by nik

  1. nik
    Είναι περίεργο.... Δηλαδή εσύ θεωρείς ουσιαστικά ότι την ΥΥ την έχει μόνο ο πάνω όροφος για αυτό βάζεις τα Μ2 αυτού και η ΥΥ του κάτω ορόφου είναι απλή αλλαγή διαρρύθμισης ?
  2. nik
    Τι λέτε ? Πως αντιμετωπίζουμε τις υπερβάσεις ύψους σε μεζονέτες με πολλά επίπεδα ? Πόσα Μ2 βάζουμε με ΥΥ ? Της κάλυψης μόνο ή όλων των δαπέδων * την κάλυψη ? Καμιά ιδέα για το παραπάνω ?
  3. nik
    Ας πούμε ναι...πιο πολύ πολεοδομικά το κοιτάω.
  4. nik
    Οκ... Να ρωτήσω και κάτι άλλο... Επέκταση υπογείου εκτός Ο.Γ. κάτω από το προκήπιο, παίρνει συντελεστή πρασιάς ?!!
  5. nik
    Δηλαδή μου λες να βάλω και ΥΚ στον Η/Χ γιατί δεν κατάλαβα τελικά.
  6. nik
    Εγώ διαφωνώ λίγο με το παραπάνω. Έχω αντίστοιχη περίπτωση αλλά κατά τη γνώμη μου εγώ θα το έκανα: 1o φύλλο καταγραφής = 100μ2 με Υ.Υ. = 0,30/h,επιτρεπόμενο του οικοπέδου 2o φύλλο καταγραφής = 100μ2 με Υ.Υ. = 1,00/h,επιτρεπόμενο του οικοπέδου Κατά την γνώμη ο παρανομαστής, το ύψος δηλαδή με το οποίο συγκρίνουμε πρέπει να είναι το συνολικό ύψος του κτιρίου και να μην επιμερίζεται. Επίσης στην 2η λύση που και αυτή παίζει πρέπει να βρεθεί η συνολική Υ.Υ. της ιδιοκτησίας δηλαδή το 1,30, αυτό να διαιρεθεί με το h,επιτρεπόμενο του οικοπέδου και αυτό να μπει και στα 200Μ2 όχι μόνο στα 100Μ2. Τι λέτε ??
  7. nik
    Στο σχήμα έχω μία μαιζονέτα 3 επιπέδων, ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, τμήμα πολυκατοικίας. Τακτοποιώ α) ΥΔΚΧ τον Η/Χ του Α' ορόφου ο οποίος έχει κλείσει και β) Επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος. Η επέκταση του υπογείου έχει προφανώς υπέρβαση κάλυψης. Το θέμα μου είναι και έχω μπερδευτεί, την υπέρβαση κάλυψης του υπογείου παρόλο που θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής, πρέπει να την βάλω και στο φύλλο καταγραφής του Η/Χ επειδή αφορά στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία ?! Γνωρίζω ότι για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης αθροίζουμε όλα τα Μ2 πρώτα και μετά για όλα τα Φ.Κ. που αφορούν στην Ο.Ι. έχουμε το ίδιο ποσοστό. Στην κάλυψη όμως μου φαίνεται λίγο παράλογο αυτό.
  8. nik
    1) Υ.Δ.Κ.Χ. του Η/Χ 7,42 Μ2 2) Κατασκευή ανοιχτής βεράντας με αναλυτικό ή αν θες πες το μετατροπή χώρων κύριας χρήσης σε ανοιχτή βεράντα. 3) Η μετατόπιση του κτιρίου εάν το περίγραμμα παραμένει ίδιο είναι Κατηγορία 3.
  9. nik
    Εγώ ακόμη δεν έχω καταλάβει ποια είναι η διαφορά του 4178 από τον 4014.....
  10. nik
    Μα αθροίζεις τα Μ2 του Ε9. Σίγουρα δεν καλύπτει στεγαστικές ανάγκες αλλά αν υποθετικά π.χ. έχεις 10 δικαιώματα 17% σε 45Μ2 διαμερίσματα φτάνεις τα 10*17%*45Μ2 = 76,50Μ2 > 70Μ2 άρα πληρείς στεγαστικές ανάγκες και χάνεις την μοναδική κατοικία. Σωστά ?
  11. nik
    Γιατί δεν μετράω καθόλου το 17% των 45Μ2 ?
  12. nik
    Οκ παιδιά το βλέπω. Το ότι δεν φαίνεται στο άλλο σχέδιο δεν λέει κάτι απλά το ξέχασα να το βάλω. Μάλλον με αναλυτικό, θα δω.
  13. nik
    Επειδή έχω μπερδευτεί και κολλήσει μία βοήθεια... Ζευγάρι Α και Β. 1) Ο Α έχει το 50% σε κατοικία 88Μ2 η οποία είναι και η κύρια του ζευγαριού. 2) Η Β έχει επίσης το 50% της κατοικίας των 88Μ2 καθώς και το 17% μίας άλλης κατοικίας 45Μ2. Εγώ ρυθμίζω την κατοικία των 88Μ2 στην οποία και τα 88Μ2 έχουν ΥΥ ενώ τα 50Μ2 είναι και ΥΔ (τα νόμιμα δηλαδή είναι 38Μ2 και έγινε προσθήκη κατ' επέκταση + υπερύψωση στο σύνολο). Προσπαθώ τώρα να δω αν η κατοικία είναι μοναδική για τον έναν από τους δύο ή και για τους δύο. Αν αθροίσουμε τα Μ2 και των δύο για να βρω στεγαστικές ανάγκες έχουμε 88Μ2 + 0,17*45Μ2 = 95,65Μ2. Από εκεί και πέρα....έχω κολλήσει. Τι ρυθμίζω και πως ? Θέλω να ρυθμίζω όπως είπα και τα 88Μ2, τα μεν 50Μ2 με ΥΔ και ΥΥ και τα υπόλοιπα 38Μ2 μόνο με ΥΥ. Δηλώνω τα 70Μ2 από τα 88Μ2 ως κύρια και μοναδική κατοικία και τα υπόλοιπα 18Μ2 ως β΄κατοικία ? Πρέπει να τα σπάσω σε κάθε ιδιοκτήτη με ΦΚ ή αντιμετωπίζω το ζευγάρι σαν σύνολο ?
  14. nik
    Στην παραπάνω περίπτωση η οριζόντια ιδιοκτησία "μαιζονέτα Ισ1-Α1" προσάρτησε αυθαίρετα και τον Β' όροφο και έγινε τριώροφη. 1) Η παράβαση αυτή είναι ΥΔΚΧ με τα Μ2 του Β' ορόφου ή πάει με αναλυτικό ? 2) Αν έχει προστεθεί και Δ' όροφος στην πολυκατοικία παίζει κάποιο ρόλο για εμένα ?
  15. nik
    Δεν κατάλαβα.
  16. nik
    Είναι θεωρητικό το παράδειγμα. Γραφεία από help desk μου έχουν πει δεν θέλουν. Πέρα από αυτό, πως υπολογίζεται η Ε.Χ. . Στο παράδιεγμα μου δηλαδή ποια πράξη κάνουμε ? Ποιος είναι ο τύπος ?
  17. nik
    Μπορούμε να αναφερθούμε σε ένα παράδειγμα ? Πολυκατοικία με 3 ορόφους, κεντρικό κλιμακοστάσιο και υπόγειο αποθήκη. Υπόγειο : Αποθήκη 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Ισόγειο: Κατάστημα 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Α' όροφος: Γραφείο 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Β' όροφος: Κατοικία 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Σύνολο : Αποθήκη 80Μ2 - Κατάστημα 80Μ2 - Γραφείο 80Μ2 - Κατοικία 80Μ2 - Κλιμακοστάσιο (άρα βοηθητικοί χώροι) 60Μ2. Ποια είναι η επικρατούσα χρήση ? Απαιτείται ΜΣΕ ?
  18. nik
    Και αν σε ένα κτίριο δεν υπάρχει χρήση άνω του 50% της δόμησης ? Επικρατούσα είναι αυτή με τα πιο πολλά Μ2 και ας μην περνάει το 50% ?? π.χ. κτίριο με 30% της δόμησης κατοικία, 30% κατάστημα και 40% γραφείο. Επικρατούσα χρήση είναι το γραφείο και από αυτό κρίνουμε αν χρειάζεται ΜΣΕ ? Επίσης με τις αποθήκες τι ισχύει και τα υπόγεια γενικά ? Τα λαμβάνουμε υπόψη μας για τον υπολογισμό της επικρατούσας χρήσης καθώς και τα κλιμακοστάσια ?
  19. nik
    Είναι δύσκολο να το μετρήσω γιατί δεν φαίνεται και δεν υπάρχει πρόσβαση από κάτω. Έλεγα μήπως υπάρχει κάτι να το βάλω με το τ.μ. να τελειώνω. Τιμολόγια δεν υπάρχουν.
  20. nik
    Στην πρασιά οικοπέδου έχει φτιαχτεί πρακτικά μία πλατφόρμα σε όλο το εμβαδόν της με μεταλλικό σκελετό δημιουργώντας έτσι μία υπερύψωση 60εκ. Πάνω στον μεταλλικό αυτό σκελετό έχει φτιαχτεί ξύλινο πάτωμα. Ποια κατηγορία εργασιών του παραρτήματος είναι η κατασκευή της πλατφόρμας ? Μεταλλική πέργκολα είναι ότι πιο κοντινό μπορώ να σκεφτώ αλλά δεν μου κολλάει πολύ.
  21. nik
    Η λογική μου είναι ότι αφού ο νόμος αναφέρει ότι αν έχουν τροποποιηθεί οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις είναι διαμερισμάτωση, στην περίπτωση μου που δεν επηρεάζεται κάτι μηχανολογικό, δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Δηλαδή ο νόμος λέει ότι υπάρχει αυθαιρεσία όταν ισχύουν ταυτόχρονα 2 παράγοντες 1) Διαφορετική διαμερισμάτωση δηλαδή αλλαγή περιγράμματος μεταξύ Ο.Ι. και 2) Αλλαγή μηχανολογικών. Χωρίς το (2) δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Και για αυτό εξάλλου στην Εγκύκλιο 4 διευκρινίζονται ποιες είναι οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις Μήπως λοιπόν στις αποθήκες που δεν υπάρχει τίποτα από τα παραπάνω γλυτώνουμε την αυθαιρεσία ?
  22. nik
    Διαχωρισμός υπόγειας αποθήκης σε δύο ο οποίος δεν επιφέρει τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάρχει περίπτωση να γλυτώνει την διαμερισμάτωση για να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης για το ένα τμήμα ? Δηλαδή μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση ?
  23. nik
    Ειναι πολυ αδικο ετσι οπως τα λενε. Το σωστο ειναι για την επιλογη κατηγοριας να συγκρινεται ο χωρος που προεβλεπε η αδεια ακομη και αν δεν μετραγε στην δομηση με την πραγματικοτητα.
  24. nik
    Εφόσον για Κ4 ελέγχουμε με εγκεκριμένα και όχι επιτρεπόμενα..... μία επέκταση υπόγειας αποθήκης που προφανώς έχει "0" εγκεκριμένη δόμηση με τι θα συγκριθεί για να δούμε αν είναι Κ4 ή Κ5 ?
  25. nik
    Σε ακίνητο με οικ. άδεια όπου το επιτρεπόμενο ύψος είναι 21μ. αλλά το πραγματοποιημένο είναι 18μ. και δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, η απόσταση Δ με την οποία θα ελέγξουμε για υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων, εφόσον έχει γίνει επέκταση προς τα όρια, είναι : α) Δ = 3,00 + 0,1*21 = 5,10μ. το οποίο είναι αρκετά δυσμενές ή β) Δ = 3,00 + 0,1*18 = 4,80μ ? Κανονικά αφού ελέγχουμε με επιτρεπόμενα μεγέθη δεν ελέγχουμε το επιτρεπόμενο Δ που προκύπτει από το επιτρεπόμενο ύψος ? Αλλά έτσι βγαίνει δυσανάλογα μεγάλο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.