nik

apier...δες το τροποποιημένο μου μήνυμα. Σίγουρα δεν είναι από τις πιο συνηθισμένες παραβάσεις όμως αν θέλω να δώσω μία βεβαίωση για την αποθήκη του υπογείου με ενδιαφέρει και το ύψος της.

Ναι αλλά ο νόμος έχει ολόκληρη παράγραφο για τέτοιες περιπτώσεις....! Κανονικά είναι λάθος να το βάζουμε με αναλυτικό. Σαν πρόστιμο βγαίνει μικρό γιατί πολλαπλασιάζεις με συντελεστή 0,20, έχεις και τον μειωτικό 0,50 άρα είναι μικρό. Το παράβολο όμως ?!! Του έχει τύχει κανενός ?? Από την άλλη στις ερωτήσεις του Help Desk : Το παράρτημα του νόμου από την άλλη... :

Δηλώνω μία υπέρβαση ύψους υπογείου - έχει επεκταθεί προς τα κάτω 0,50μ. - βάζοντας όλα τα Μ2, χωρίς υπέρβαση δόμησης και με ΥΥ. Κάποιοι λένε ότι αυτήν την υπέρβαση μπορούμε να την δηλώνουμε και με αναλυτικό. Όμως αν το βάλεις με Μ2....τότε το σύστημα καταλαβαίνει ότι δηλώνεις τα Μ2 του υπογείου και προκύπτει μεγάλο παράβολο ? Δηλαδή δηλώνει κάποιος ένα υπόγειο 120,00Μ2 μόνο για υπέρβαση ύψους και του βγαίνει παράβολο 2.000€ ενώ με αναλυτικό θα ήταν 500€ ?!

Τώρα περιμένεις έγκυρη απάντηση....? Κανείς δεν ξέρει τίποτα.

Άσχετο....αλλά το Λαμία - Ξινιάδα δεν θα γίνει ποτέ ?! Από εκεί και πέρα δεν κατάλαβα δηλαδή....γίνονται μελέτες, οι ανάδοχοι παίρνουν και καλά δάνεια, λένε ότι τους καθυστερούν οι τεχνικές υπηρεσίες και μετά ζητάνε αποζημιώσεις χωρίς να δουλέψουν καθόλου ? Δεν μας παρατάνε λέω γω..Τσίπρα διώχτους όλους και δώσε τα έργα στο εξωτερικό σε όρους που θα μας συμφέρει σαν κράτος.

1) Βάσει της Εγκυκλίου 4 και του Κτιριοδομικού κανονισμού όπως επισυνάπτω τα αποσπάσματα παραπάνω, πιστεύετε ότι αυθαίρετη επέκταση ισόγειου καταστήματος εντός του πίσω ακάλυπτου χώρου για χρήση χώρων υγιεινής του καταστήματος και μόνο, μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συντελεστή ? 2) Επίσης θα το ξαναρωτήσω γιατί όλο μπροστά μου το βρίσκω...Επέκταση υπογείου εντός του ακαλύπτου με διαφορετική στάθμη δαπέδου για 0,50μ παίρνει μειωτικό συντελεστή ή τον χάνει γιατί α) είναι σε διαφορετική στάθμη από την άδεια και β) γιατί δεν είναι εντός νομίμου υπογείου αλλά αποτελεί επέκταση ?

Ρε παίδες τι περιμένετε να σας πει ο ΕΟΠΠΕΠ ? Η ευθύνη είναι δική μας. Και να τροποποιήσουμε λίγο το κείμενο δεν θα μας πουν τίποτα αλλά και πάλι δεν ξέρουμε αν θα είμαστε 100% καλλυμένοι. Το θέμα είναι ότι κανείς δεν μπορεί να δώσει λύση γιατί κανείς δεν είναι αρμόδιος για το θέμα. - Ο ΕΟΠΠΕΠ εφαρμόζει τον νόμο και ζητάει ότι γράφει αυτός. Έχει φτιάξει ένα υπόδειγμα στατικής επάρκειας που γράφει ακριβώς το κείμενο του νόμου. " βεβαίωση δύο μηχανικών περί της στατικής επάρκειας του κτηρίου ως προς το μέγιστο προβλεπόμενο πληθυσμό. " . Το μόνο που νοιάζει τον ΕΟΠΠΕΠ είναι να υπάρχει αυτή η φράση και αν προσθέσουμε εμείς κάτι να μην αλλοιώνεται το νόημα της φράσης αυτής. - Ο ΟΑΣΠ δεν έχει καμία σχέση με το θέμα. Υπάρχει η νομοθεσία που αφορά τον αντισεισμικό έλεγχο όταν απαιτείται αυτός και όλα είναι ξεκαθαρισμένα. Εάν ζητείται αντισεισμικός έλεγχος εφαρμόζουμε ΕΑΚ, παράρτημα Ε. Δεν θα βγει ο ΟΑΣΠ να πει για τα Χ κτίρια να μην γίνεται έλεγχος. - Η Πολεοδομία δεν μπλέκει και αυτή εφόσον δεν ζητείται κάποια άδεια. Η ευθύνη είναι πάνω μας και είναι στην κρίση μας το τι θα υπογράψουμε. Καλό θα ήταν σαν φόρουμ να καταλήξουμε σε ένα κείμενο που θα συμφωνήσουμε οι πιο πολλοί ότι καλύπτει κατά ένα μεγάλο ποσοστό τις ευθύνες μας.

Αν ισχύει αυτό Παύλο με το σημείωμα...έχει να χρησιμοποιηθεί αρκετά ! Γενικά ποιος θα τα ελέγχει όλα αυτά ? Υπάλληλος της ΥΔΟΜ ? Εγώ ξέρω π.χ. πολεοδομίες όπου οι ελεγκτές είναι άσχετοι με υπολογιστές...πως θα γίνει αυτό ?

Ωραίο φαίνεται. Μπράβο. Και υπεύθυνο από ότι φαίνεται είναι το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ και όχι τίποτα δήμοι, νομαρχίες και λοιπά παλαβά. Έφτιαξα μία πρόχειρη δήλωση, μία ΕΕΜΚ. Με προβληματίζει το ότι μου ζητάει και τοπογραφικό ΕΓΣΑ... Επίσης στον γεωγραφικό εντοπισμό έχουν προσθέσει μία επιλογή 3D που δεν έχω καταλάβει τι είναι.

Αν δεν αλλάξει αυτό που λέει το άρθρο ότι δηλαδή ο κόσμος δεν παίρνει δάνειο δεν πρόκειται να ανέβει η οικοδομή δυστυχώς....Αν περιμένουμε από τον Μήτσο να αγοράσει με μετρητά σπίτι για το καμάρι του....σωθήκαμε ! Το θέμα είναι δύο νέοι άνθρωποι, ένα νέο ζευγάρι που είναι σε παραγωγική ηλικία και θέλουν να ξεκινήσουν την ζωή τους να πάρουν δάνειο για να ζήσουν σε ένα νέο σπίτι. ΄'Ετσι υπήρξε οικοδομή από το 2000 μέχρι το 2008. Με τα λεφτά από το μπαούλο για τα άνεργα τέκνα....δεν γίνεται δουλειά.

Επειδή μιλάτε προφανώς για συστήματα με αυτονομία, το ποσό που λαμβάνει σαν επίδομα είναι όντως ε*π*0,35 ? Μήπως πάει με την πραγματική κατανάλωση και αυτό που λέτε πάει για κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία ?

Ποοοο ρε παιδί μου... Τώρα έκανε δηλώσεις στο ΜΕΓΚΑ και το διέψευσε. Λέει ότι μίλαγε για όσους έχουν ιδιωτική ασφάλιση και κάτι άλλα που δεν τα κατάλαβα. Πάντως είπε ότι δεν ισχύει αυτά που λέμε πιο πάνω.

Καθήστε ρε παιδιά να δούμε τι θα γίνει... " Ο κύριος υπουργός που είναι έτσι και αλλιώς..." Περιμένετε λίγο !!!

Ε άρα γύρω στα 550 τον χρόνο δεν έδινες άκιους για περίθαλψη ή κάνω λάθος ? Τώρα να είναι 900 τον χρόνο ? Και με αυτά περιθάλπεται όλη η οικογένεια σου, σωστά ? Και έχεις και φάρμακα εσύ και όλη η οκογένεια ? Δεν στα λέω για γκρίνια...ρωτάω. Με την ιδιωτική πόσο σου κοστίζουν όλα αυτά ?

Εμείς θα το πληρώνουμε με πρόσθετες εισφορές και νομίζω ήδη πληρώνουμε για τους ανασφάλιστους. Όπως πληρώνουμε τέλος ΟΑΕΔ νομίζω στην εφορία για τους άνεργους για το ταμείο ανεργίας.

Απαράδεκτο αν ισχύσει αλλά επειδή διαβάζω και κάτι κουλά...δεν πληρώνουμε 2500 το εξάμηνο για περίθαλψη...είναι και για σύνταξη, το ποσό της περίθαλψης είναι ένα πολύ μικρό ποσό και σκεφτείτε ότι με αυτό το ποσό καλύπτεται και ολόκληρη οικογένεια δηλαδή σύζυγος και παιδιά πολλές φορές. Από εκεί και πέρα ολόκληρο ΤΣΜΕΔΕ ή ολόκληρο ΤΕΕ να κάνει συμφωνίες με ιδιωτικές κλινικές για πακέτα και καλύτερες τιμές. Τόσο κόσμο έχουμε. Πάμε σε ιδιωτική ασφάλιση σιγά σιγά ας το καταλάβουμε.

Ο ηλεκτρικός στον Α.Στέφανο νομίζω δεν έχει σχέση με το ΜΕΤΡΟ. Μια χαρα γίνεται υπέργεια. Το θέμα είναι...μου λες πως θα φύγει από την Κηφισιά προς τα πάνω ?! Δεν έχει παντού σπίτια εκεί ?

Πραγματικά....άλλα λέει αυτό και άλλα η εγκύκλιος. Και αυτό που λέει το HD είναι πολύ λογικό. Μιλάμε για αποθήκη σε υπόγειο...είναι παράλογο να μην παίρνει μειωτικό.

Παύλο για το (β). Εϊσαι σίγουρος για τον μειωτικό συντελεστή ? Διαβάζω την εγκύκλιο 4 και γράφει : Έτσι όπως το γράφει είναι σαν να λέει ότι ο μειωτικός συντελεστής στα υπόγεια εφαρμόζεται μόνο για αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο. Εγώ στην περίπτωση μου δεν έχω ένα νομίμως υφιστάμενο υπόγειο και σίγουρα δεν έχω την στάθμη υπογείου της άδειας.

Στο παραπάνω σχήμα έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση υπογείου στον πίσω ακάλυπτο. Υπάρχουν δύο θέματα, πρώτον το νόμιμο υπόγειο έχει κατασκευαστεί χαμηλότερα από την στάθμη που δείχνει η άδεια και δεύτερον η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου στον ακάλυπτο έχει γίνει σε μία νέα στάθμη. α) Υπάρχει υπέρβαση ύψους του υπογείου που υπολογίζεται με αναλυτικό ή με Μ2 με ΥΥ μόνο ? β) Η επέκταση του υπογείου έχει υπέρβαση κάλυψης ? Θεωρείται υπόγειο με μειωτικό συντελεστή ? Τονίζω ότι η άνω στάθμη του είναι υπόγεια.

Εγώ πάλι από επαγγελματίες άκουσα ότι ανοίγει λίγο το πράγμα και κάτι πάει να χτιστεί. Αν τα βρει και ο Τσίπρας με ΕΕ ίσως πάμε ακόμη καλύτερα. Δηλαδή ναι. Όντως υπάρχει πτώση αλλά αρχίζει λίγο να ισιώνει κάπως.

Θα ρωτήσω συμβολαιογράφο ο.κ....

Γεια σου Δημήτρη. Ας πούμε ότι βρίσκουμε τον χώρο όπως στο σχήμα που επισυνάπτω, μπροστά από την είσοδο της πυλωτής και κανείς δεν γκρινιάζει από τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι συναινούν. Για να γίνει συμβόλαιο για την προσθήκη της θέσης αυτής ως παρακολούθημα σε διαμέρισμα της πολυκατοικίας δεν θα χρειαστεί σχέδιο μηχανικού ? Το σχέδιο αυτό δεν θα πρέπει να είναι επίσημο π.χ. με ρύθμιση ν.4178/13 ? Πως θα γίνει αλλιώς ? Θα πάρω εγώ την κάτοψη της πολεοδομίας, θα γράψω πάνω "α - β- γ- δ" χώρος γίνεται θέση πυλωτής ? Είναι τόσο απλό ?

Οκ ας το δούμε αλλιώς. Σε πυλωτή με πράξη γκαράζ, ένας ιδιοκτήτης με συναίνεση των υπολοίπων, πάει σε έναν τυχαίο κενό χώρο της πυλωτής που δεν εμποδίζει κανέναν, δεν είναι φύτευση κ.τ.λ....και δημιουργεί μία θέση στάθμευσης. Φυσικά δεν μιλάμε για υποχρεωτικές διαστάσεις θέσης ή καμπύλες διέλευσης κ.τ.λ. βάσει νομοθεσίας. Για να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να πάρει την θέση αυτή γίνεται τακτοποίηση με αναλυτικό μετατροπής χώρου πυλωτής σε θέση στάθμευσης ?

Ναι δεν είναι "διαφορετική χωροθέτηση υποχρεωτικής θέσης". Είναι δημιουργία νέας θέσης από το πουθενά και δέσμευση της σε οριζόντια ιδιοκτησία με νέο συμβόλαιο.