nik

Ωραίο φαίνεται. Μπράβο. Και υπεύθυνο από ότι φαίνεται είναι το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ και όχι τίποτα δήμοι, νομαρχίες και λοιπά παλαβά. Έφτιαξα μία πρόχειρη δήλωση, μία ΕΕΜΚ. Με προβληματίζει το ότι μου ζητάει και τοπογραφικό ΕΓΣΑ... Επίσης στον γεωγραφικό εντοπισμό έχουν προσθέσει μία επιλογή 3D που δεν έχω καταλάβει τι είναι.

Αν δεν αλλάξει αυτό που λέει το άρθρο ότι δηλαδή ο κόσμος δεν παίρνει δάνειο δεν πρόκειται να ανέβει η οικοδομή δυστυχώς....Αν περιμένουμε από τον Μήτσο να αγοράσει με μετρητά σπίτι για το καμάρι του....σωθήκαμε ! Το θέμα είναι δύο νέοι άνθρωποι, ένα νέο ζευγάρι που είναι σε παραγωγική ηλικία και θέλουν να ξεκινήσουν την ζωή τους να πάρουν δάνειο για να ζήσουν σε ένα νέο σπίτι. ΄'Ετσι υπήρξε οικοδομή από το 2000 μέχρι το 2008. Με τα λεφτά από το μπαούλο για τα άνεργα τέκνα....δεν γίνεται δουλειά.

Επειδή μιλάτε προφανώς για συστήματα με αυτονομία, το ποσό που λαμβάνει σαν επίδομα είναι όντως ε*π*0,35 ? Μήπως πάει με την πραγματική κατανάλωση και αυτό που λέτε πάει για κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία ?

Ποοοο ρε παιδί μου... Τώρα έκανε δηλώσεις στο ΜΕΓΚΑ και το διέψευσε. Λέει ότι μίλαγε για όσους έχουν ιδιωτική ασφάλιση και κάτι άλλα που δεν τα κατάλαβα. Πάντως είπε ότι δεν ισχύει αυτά που λέμε πιο πάνω.

Καθήστε ρε παιδιά να δούμε τι θα γίνει... " Ο κύριος υπουργός που είναι έτσι και αλλιώς..." Περιμένετε λίγο !!!

Ε άρα γύρω στα 550 τον χρόνο δεν έδινες άκιους για περίθαλψη ή κάνω λάθος ? Τώρα να είναι 900 τον χρόνο ? Και με αυτά περιθάλπεται όλη η οικογένεια σου, σωστά ? Και έχεις και φάρμακα εσύ και όλη η οκογένεια ? Δεν στα λέω για γκρίνια...ρωτάω. Με την ιδιωτική πόσο σου κοστίζουν όλα αυτά ?

Εμείς θα το πληρώνουμε με πρόσθετες εισφορές και νομίζω ήδη πληρώνουμε για τους ανασφάλιστους. Όπως πληρώνουμε τέλος ΟΑΕΔ νομίζω στην εφορία για τους άνεργους για το ταμείο ανεργίας.

Απαράδεκτο αν ισχύσει αλλά επειδή διαβάζω και κάτι κουλά...δεν πληρώνουμε 2500 το εξάμηνο για περίθαλψη...είναι και για σύνταξη, το ποσό της περίθαλψης είναι ένα πολύ μικρό ποσό και σκεφτείτε ότι με αυτό το ποσό καλύπτεται και ολόκληρη οικογένεια δηλαδή σύζυγος και παιδιά πολλές φορές. Από εκεί και πέρα ολόκληρο ΤΣΜΕΔΕ ή ολόκληρο ΤΕΕ να κάνει συμφωνίες με ιδιωτικές κλινικές για πακέτα και καλύτερες τιμές. Τόσο κόσμο έχουμε. Πάμε σε ιδιωτική ασφάλιση σιγά σιγά ας το καταλάβουμε.

Ο ηλεκτρικός στον Α.Στέφανο νομίζω δεν έχει σχέση με το ΜΕΤΡΟ. Μια χαρα γίνεται υπέργεια. Το θέμα είναι...μου λες πως θα φύγει από την Κηφισιά προς τα πάνω ?! Δεν έχει παντού σπίτια εκεί ?

Πραγματικά....άλλα λέει αυτό και άλλα η εγκύκλιος. Και αυτό που λέει το HD είναι πολύ λογικό. Μιλάμε για αποθήκη σε υπόγειο...είναι παράλογο να μην παίρνει μειωτικό.

Παύλο για το (β). Εϊσαι σίγουρος για τον μειωτικό συντελεστή ? Διαβάζω την εγκύκλιο 4 και γράφει : Έτσι όπως το γράφει είναι σαν να λέει ότι ο μειωτικός συντελεστής στα υπόγεια εφαρμόζεται μόνο για αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο. Εγώ στην περίπτωση μου δεν έχω ένα νομίμως υφιστάμενο υπόγειο και σίγουρα δεν έχω την στάθμη υπογείου της άδειας.

Στο παραπάνω σχήμα έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση υπογείου στον πίσω ακάλυπτο. Υπάρχουν δύο θέματα, πρώτον το νόμιμο υπόγειο έχει κατασκευαστεί χαμηλότερα από την στάθμη που δείχνει η άδεια και δεύτερον η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου στον ακάλυπτο έχει γίνει σε μία νέα στάθμη. α) Υπάρχει υπέρβαση ύψους του υπογείου που υπολογίζεται με αναλυτικό ή με Μ2 με ΥΥ μόνο ? β) Η επέκταση του υπογείου έχει υπέρβαση κάλυψης ? Θεωρείται υπόγειο με μειωτικό συντελεστή ? Τονίζω ότι η άνω στάθμη του είναι υπόγεια.

Εγώ πάλι από επαγγελματίες άκουσα ότι ανοίγει λίγο το πράγμα και κάτι πάει να χτιστεί. Αν τα βρει και ο Τσίπρας με ΕΕ ίσως πάμε ακόμη καλύτερα. Δηλαδή ναι. Όντως υπάρχει πτώση αλλά αρχίζει λίγο να ισιώνει κάπως.

Θα ρωτήσω συμβολαιογράφο ο.κ....

Γεια σου Δημήτρη. Ας πούμε ότι βρίσκουμε τον χώρο όπως στο σχήμα που επισυνάπτω, μπροστά από την είσοδο της πυλωτής και κανείς δεν γκρινιάζει από τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι συναινούν. Για να γίνει συμβόλαιο για την προσθήκη της θέσης αυτής ως παρακολούθημα σε διαμέρισμα της πολυκατοικίας δεν θα χρειαστεί σχέδιο μηχανικού ? Το σχέδιο αυτό δεν θα πρέπει να είναι επίσημο π.χ. με ρύθμιση ν.4178/13 ? Πως θα γίνει αλλιώς ? Θα πάρω εγώ την κάτοψη της πολεοδομίας, θα γράψω πάνω "α - β- γ- δ" χώρος γίνεται θέση πυλωτής ? Είναι τόσο απλό ?

Οκ ας το δούμε αλλιώς. Σε πυλωτή με πράξη γκαράζ, ένας ιδιοκτήτης με συναίνεση των υπολοίπων, πάει σε έναν τυχαίο κενό χώρο της πυλωτής που δεν εμποδίζει κανέναν, δεν είναι φύτευση κ.τ.λ....και δημιουργεί μία θέση στάθμευσης. Φυσικά δεν μιλάμε για υποχρεωτικές διαστάσεις θέσης ή καμπύλες διέλευσης κ.τ.λ. βάσει νομοθεσίας. Για να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να πάρει την θέση αυτή γίνεται τακτοποίηση με αναλυτικό μετατροπής χώρου πυλωτής σε θέση στάθμευσης ?

Ναι δεν είναι "διαφορετική χωροθέτηση υποχρεωτικής θέσης". Είναι δημιουργία νέας θέσης από το πουθενά και δέσμευση της σε οριζόντια ιδιοκτησία με νέο συμβόλαιο.

Σε πολυκατοικία του 2002 με πράξη γκαράζ και θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή, ο ιδιοκτήτης μίας θέσης στην πυλωτή, θέλει να μετατρέψει τον χώρο μπροστά από την θέση του - ο οποίος στο σχέδιο φαίνεται απλά σαν χώρος πρόσβασης στην θέση αυτή - σε θέση στάθμευσης. Ουσιαστικά θα δημιουργηθεί δηλαδή μία θέση μπροστά από την άλλη. Πρακτικά θα ανήκουν και οι δύο στον ίδιο και για να βγει το πίσω αμάξι θα πρέπει να βγει το μπροστά. Λογικά στην άδεια δεν την κάνανε γιατί δεν υπήρχαν οι κατάλληλες διαστάσεις. α) Ρυθμίζεται με τον ν.4178 με αναλυτικό ? β) Αν ναι, δεν φαίνεται πουθενά σε κανένα συμβόλαιο. Έχω πρόβλημα να αποδείξω ότι ήταν πριν το 2011 ? γ) Λογικά θέλει συναίνεση με απλή πλειοψηφία από συνιδιοκτήτες πολυκατοικίας ?

dada καμια σχεση αυτο που λες. Απλα σου λεει οτι μπορεις να χρησιμοποιησεις το σχεδιο της συστασης σαν δικαιολογητικο για την τακτοποιηση που πρεπει να κανεις. Εχει συζητηθει παρα πολλες φορες αυτο το θεμα. Το σχεδιο της συστασης δεν νομιμοποιει την αυθαιρεσια σε καμια περιπτωση.

babis lou τον ροδοπουλο τον ξερουμε τοσα χρονια. Εχει βοηθησει αρκετα το φορουμ, γραφει σοβαρα ποστς, εχει ενα επιπεδο. Το αν ειναι ορθα αυτα που γραφει επιστημονικως δεν το ξερω. Τον γνωρισα λιγο στο σενιναριο της tuv. Γενικα μου φαινεται εντιμος ανθρωπος. Τωρα μπορεις να μου πεις εσυ τι προσωπικες εμπειριες εχεις οτι ο Ροδοπουλος τα παιρνει ? Πες μας καλι ειναι να ξερουμε.

Δεν πληρωνει ο αλλος ιδιοκτητης. Δεν μπλεκει καθολου. Με αμοιβες ειναι 1000....δεν τα δινει ο ιδιοκτητης.

Πολυκατοικία του 1970. Υπάρχει υπόγεια αποθήκη. Το 1990 διαχωρίζεται στα δύο χωρίς άδεια και γίνεται τροποποίηση της σύστασης και δημιουργούνται δύο νέες οριζόντιες ιδιοκτησίες ΑΠ1 και ΑΠ2 οι οποίες μεταβιβάζονται σε διαφορετικούς νέους ιδιοκτήτες. Τώρα το 2015 ο ιδιοκτήτης της ΑΠ1 μου ζητάει βεβαίωση μεταβίβασης για να την πουλήσει. Τι κάνω ? Γίνεται να γλιτώσω την διαμερισμάτωση ? Δεδομένου ότι πρόκειται για αποθήκες, οι οποίες πρέπει να ήταν εκτός κεντρικής θέρμανσης και δεν επηρεάστηκαν τα μηχανολογικά, μπορώ να πω ότι απλά το 1990 έγινε αυθαίρετη αλλαγή διαρρύθμισης της υπόγειας αποθήκης άρα δεν είναι αυθαίρετη η δημιουργία των δύο νέων ιδιοκτησιών ?

Για την συνένωση των γραφείων ψάχτο μήπως γίνεται και με ΕΕΜΚ. Ρώτα πολεοδομία. Για την αλλαγή χρήσης τα έγραψα πιο πάνω. Ελέγχεις με άρθρο 5 του ΝΟΚ. 4 παράγοντες είναι. Η νέα χρήση θα είναι Συνάθροισης Κοινού.

Πρόβλημα. Υπόγεια Αποθήκη έχει χωριστεί αυθαίρετα στα δύο και μου ζητάνε βεβαίωση μεταβίβασης για το ένα κομμάτι. Διαφορετικοί ιδιοκτήτες μεταξύ τους χωρίς καμία συνεννόηση. Οικοδομή του 1970. Η λογική λέει διαμερισμάτωση. Όμως δεν υπάρχουν τα χρήματα καθώς η αξία της αποθήκης είναι σχεδόν μηδενική και η διαμερισμάτωση θα κοστίσει συνολικά τουλάχιστον 1000 ευρώ. Το μπάτζετ είναι το πολύ μέχρι 500 ευρώ και αυτό τραβηγμένο. Και σκέφτομαι τώρα εγώ, τι άλλες εναλλακτικές υπάρχουν ? Καταρχάς να δω τι λέει η παράγραφος 6 του Άρθρου 4 του ΝΟΚ : Και ρωτάω εγώ : 1) Ενημέρωση φακέλου Άδειας του 1970 γίνεται ? Θεωρητικά η νομοθεσία το επιτρέπει. Όμως πρακτικά γίνεται ? Δηλαδή να πάνω ναφτιάξω ένα νέο σχέδιο με τον διαχωρισμό και να τον πάω στην πολεδομία ? Μηχανολογικά δεν αλλάζουν αφού ήταν αποθήκη στο υπόγειο μάλλον χωρίς θέρμανση και άσε δε που τότε δεν υπήρχαν μηχανολογικές μελέτες. 2) Αν βγάλω μία ΕΕΜΚ πάλι γίνεται διαχωρισμός αποθήκης ? Στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ που ψάχνω....στην Αθήνα οι διαχωρισμοί γίνονται με Άδεια Δόμησης πάντα. Στην επαρχία όμως βρίσκω πολλές ΕΕΜΚ για διαχωρισμό διαμερίσματος. Τελικά τι ισχύει ? Το γεγονός ότι πρόκειται για αποθήκη μήπως βοηθάει ?

Ίκαρε...μια χαρά έλεγχος γίνεται σε ΠΕΑ και από το γραφείο. Και να λοίπουν τοίχοι δεν θα παίξει ρόλο. Γιατί απλά το ΠΕΑ είναι συγκριτικό με το ΚΑ και επομένως ο λόγος θα παραμένει ίδιος ή σχεδόν ίδιος. Υπάρχουν πάρα πολλά που μπορεί να βρει κάποιος. Συστήματα αυτοματισμών Α, U τοίχων...0,20, μονάδες σε όλους τους συνελεστές στα μηχανολογικά και πολλά άλλα.