nik

Τελικά ισχύει η ενημέρωση φακέλου παλαιών αδειών ? Μπορεί κάποιος δηλαδή να ενημερώσει τον φάκελο με μία νέα κάτοψη ? Είναι ξεχωριστή διαδικασία με δικά της δικαιολογητικά ή προκύπτει από την 48ωρη ενημέρωση ή την Άδεια Μικρής Κλίμακας ?

AYTO ακριβώς δεν λέω ?!! Το ΥΠΕΚΑ φταίει για αυτό ή όλοι αυτοί οι σύλλογοι ΣΑΔΑΣ, ΣΠΜΕ κ.τ.λ. που για να κάνουν το χατίρι των μελών τους οι οποίοι δεν μπορούν να υπογράψουν και περίμεναν σαν κλασσικοί Ελληνάρες...μήπως βγει παράταση, μήπως κάτι αλλάξει κ.τ.λ. , απαίτησαν από το ΥΠΕΚΑ παράταση για τους προσωρινούς ? Εγώ δεν καταλαβαίνω ποιο είναι το γελοίο του ΥΠΕΚΑ. Εγώ βλέπω αντίθετα ότι σαν μηχανικοί δεν θέλουμε να προχωρήσει το πράγμα, να πάμε στους Μόνιμους και έτσι πιέζουμε το ΥΠΕΚΑ μέσω των συλλόγων μας για παρατάσεις για να γλυτώσουμε το 50ευρο της υπογραφής από έναν μόνιμο ενός ή δύο ΠΕΑ που ξέμειναν. Και το ΥΠΕΚΑ σιγά μην κάτσει να σκάσει....μικροπολιτική κάνει και δεν χαλάει χατίρια. Λες και δεν ξέραμε το 6/10 δηλαδή....έπεσε από τον ουρανό !! Ποιος σε πέταξε έξω ρε φίλε ? Σου έφτιαξε το ΥΠΕΚΑ ένα κλειστό επάγγελμα για να φας ΕΣΥ μόνο (ο παλιός μηχανικός) και όχι όλοι μας για δύο χρόνια και έρχεται τώρα και σου λέει ότι εντάξει φτάνει, περάσανε δύο χρόνια ας μπει και κάποιος άλλος μέσα, από 6/10 μόνο όσοι έχουν κάνει σεμινάρια (που και εσύ μπορούσες να κάνεις αν ήθελες και να γίνεις μόνιμος από την πρώτη μέρα) θα γίνουν μόνιμοι. Ρε μήπως έχετε καλομάθει κάποιοι ? Δηλαδή που είναι το κακό σε αυτό ?!!! Για να καταλάβω...

Τότε (αφελής ερώτηση) γιατί δεν γεμίζει όλη η Αθήνα με κεραίες κινητής ? Εδώ λένε ότι ακτινοβολούν τα καλώδια υψηλής τάσης π.χ. Πεντέλη και οι υποσταθμοί της ΔΕΗ....

ΚΑΕΚ και εδώ Αθήνα νομίζω δίνεται π.χ. Καλλιθέα που μου είχε τύχει. Στοιχεία δήλωσης ν.2308/95 όμως πληρώνεις. Ωραία μπίζνα για το κτηματολόγιο τα ΠΕΑ...

Εδώ παίρνουν αρχιτέκτονες και τοπογράφους στο συγκεκριμένο....Φυσικά και μπορούν να σε πάρουν και παίζει μεγάλο ρόλο ο βαθμός του πτυχίου σου. Πήγαινε μία επίσκεψη από κοντά να ρωτήσεις λεπτομέρειες. Ψάξε και για το γεωτεχνικό μεταπτυχιακό αν θες.

Δεν γνωρίζω για αυτό ρωτάω. Δηλαδή οι κεραίες έχουν εμβέλεια "κακής" ακτινοβολίας μερικά μόνο μέτρα ?

Ρε συνάδελφοι ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω γιατί τόση γκρίνια. Υπάρχουν ήδη ένα σωρό μόνιμοι επιθεωρητές, καμία αγορά δεν θα μπλοκάρει και ΟΛΟΙ ξέρατε εδώ και πολύ καιρό την διορία της 06/10. Κανένα ΥΠΕΚΑ δεν σας κορόιδεψε ούτε σας την έφερε τελευταία στιγμή κ.τ.λ. Ήταν κάτι που το ξέραμε όλοι. Τώρα δίνεται παράταση ΧΩΡΙΣ ΛΟΓΟ και πάλι γκρινιάζετε. Έλεος δηλαδή....!!!! Κλασσικοί Έλληνες που ξέρουμε πότε λίγει μία διαδικασία και μετά γκρινιάζουμε για παράταση. Και ΝΑΙ αυτοί που κάνανε σεμινάρια...ΔΕΝ είναι Μ@@@ς. Ας φάνε και αυτοί κάτι . Τόσα λεφτά δώσανε και τόσα χρόνια περιμένανε.

Το έχεις ψάξει το θέμα ? Από περιέργεια ρωτάω ?

Ναι το σχέδιο εννοώ που όμως δεν θα αργήσει να γίνει ΦΕΚ. Πιστεύω πως πλέον θα γίνεται σπάνια έλεγχος υπάρχοντος για αυθαίρετο...

Δεν τα εξηγεί η Υ.Α. για την μελέτη στατικής επάρκειας ? Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις με το +10% της τέμνουσας βάσης κ.τ.λ. όπου απλά κάνεις ΔΔΤ.

Ναι και αυτό γίνεται...

Καλό είναι να βάζουμε 3 και ας είναι ψιλομούφα...δείχνει πιο πλήρες το ΠΕΑ στον πελάτη.

Έχω βάλει ένα με ηλιακό και ένα με κουφώματα (μα τι πρωτότυπος...!). Να μην βάλω 3ο λες ?

Κάποια γνώμη ?

Θέλει 50+1 για μεμονωμένο να φύγει από την κεντρική. Για να μπει όλη η πολ/κια δεν ξέρω και δεν με νοιάζει, μιλάω για επιρτοίχιο λέβητα μεμονωμένου διαμερίσματος.

Καταλήγω λοιπόν σε αυτά που γράφει ο dimitrisGM παραπάνω. Μην τα επαναλάβω. Παίρνω το πρακτικό, είμαι καλυμμένος από τον νόμο και άντε γεια... Ξαναλέω κάτι αντίστοιχο θα γίνεται και με το Φυσικό αέριο για αποδέσμευση διαμερίσματος :

Σε παλιά διαμερίσματα σε οικοδομές π.χ. περιόδου 1970 με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, σαν καλύτερο σενάριο εξοικονόμησης θέρμανσης θεωρείτε : 1) Αντικατάσταση συστήματος θέρμανσης και ΖΝΧ με επιτοίχιο φυσικού αερίου, παρόλο που δεν ξέρετε εάν μπορεί να αποδεσμευτεί το διαμέρισμα ? 2) Αντιστάθμιση, κυκλοφορητής inverter, θερμοστατικές κεφαλές και θερμιδομέτρηση και επιμερισμός του συνολικού κόστους στο διαμέρισμα παρόλο που δεν ξέρετε εάν ολόκληρη η πολυκατοικία θέλει να βάλει κάτι τέτοιο ? Στην πρώτη περίπτωση θέλει συναίνεση 50+ % , στην δεύτερη δεν ξέρω πόσο. Είναι σενάρια όμως που εξαρτώνται από την θέληση και άλλων ιδιοκτητών....Θεωρείτε σωστό να μπαίνουν τέτοια σενάρια ?

Ας μείνουμε λίγο σε αυτό που ρώτησα. ΚΑΝΑ η απόφαση πλειοψηφίας πολυκατοικίας είναι κάτι σαν αυτό που βρήκα στο google για χρωματισμούς όψης και επισυνάπτω, απόσπασμα από το βιβλίο της πολυκατοικίας, με απλές υπογραφές των ιδιοκτητών που συμφωνούν (οι υπόλοιποι που διαφωνούν λογικά δεν πάνε καν στην συνέλευση και γενικά δεν υπογράφουν). Φυσικά στην περίπτωση μας θα γράψουμε τις ακριβώς γίνεται, τα περί του νόμου κ.τ.λ. Δηλαδή ένα χαρτί χωρίς γνήσιο υπογραφής. Αρκεί αυτό ? Μου φαίνεται λίγο ανεπίσημο... apofash genikis sineleysis(2).pdf

Στην περίπτωση φωταγωγού που αυθαίρετα έχει προσαρτηθεί σε διαμέρισμα, απαιτείται απλή πλειοψηφία της πολυκατοικίας. Αυτό πρακτικά τι σημαίνει ? Παίρνω την σύσταση στα χέρια μου και φτιάχνω ΥΔ συναίνεσης για κάθε ιδιοκτήτη μέχρι να μαζέψω το 50+ % ? Ή γίνεται με απόφαση της πολυκατοικίας η οποία τι είναι ακριβώς ? Στο Φυσικό Αέριο π.χ. για αποδέσμευση διαμερίσματος τι κάνουμε ?

ΦΕΚ και απόφαση λένε τα ίδια πράγματα ?!

Όπως το ΤΕΕ δεν μπορεί να κάνεις τίποτα για τις αμοιβές των αδειών που συμφωνούνται πλέον για 1000 ευρώ ενώ νόμιμη έχουν 10.000 ευρώ ή για αυθαίρετα που ενώ έχουν νόμιμη 1500 συμφωνούνται για 200 ευρώ...έτσι και ένας σύλλογος δεν μπορεί να κάνει τίποτα για τις αμοιβές των ΠΕΑ από την στιγμή που τα πάντα έχουν απελευθερωθεί. Κανείς δεν μπορεί να απαγορεύσει σε κανέναν να κόψει 10 ευρώ απόδειξη για ένα ΠΕΑ ! Όμως, ένας σύλλογος μπορεί : Να καταπολεμήσει τα παράνομα και μη έγκυρα ΠΕΑ Να γίνει δέκτης καταγγελιών από Ενεργειακούς επιθεωρητές για παράνομες τακτικές κάτι που δεν μπορεί να κάνει μόνο η ΕΥΕΠΕΝ. Να συνεργαστεί με νομικούς για τα παραπάνω και να αρχίσει μηνύσεις κάτι που δεν μπορεί να κάνει ένα ςΕν.Επ. μεμονωμένα. Να αρχίσει σιγά σιγά (γιατί όχι ?) να ζητάει ελάχιστη αμοιβή για την εν.επ. με βάση την εκπλήρωση κοινοτικών οδηγιών που έχουμε υπογράψει και πρέπει να συμμορφωθούμε για λιγότερο ενεργοβόρα κτίρια κάτι που απαιτεί ποιοτική ενεργειακή επιθεώρηση. Να ζητήσει απλοποίηση και ενίσχυση του Εξοικονομώ κατ' Οίκον Να διοργανώσει ενεργειακά σεμινάρια Να φτιάξει κέντρο καταγγελιών για αθέμιτες πρακτικές επιθεωρητών Και ένα σωρό άλλα γιατί αυτά σκέφτηκα τώρα πρόχειρα. Για εμένα χρειάζεται αυτός ο σύλλογος και πρέπει να συμμετέχουμε όλοι. Ένα ΤΕΕ μόνο δεν αρκεί για αυτά τα θέματα. Επίσης το κράτος (ΕΥΠΕΝ) δεν μπορεί να ασχολείται με τα θέματα μας. Υπάλληλοι του ΥΠΕΚΑ είναι οι οποίοι κοιτάνε την δουλειά τους και κυρίως την καλή λειτουργία του buildingcert για να λειτουργεί το σύστημα. Δεν θα μας σώσουν αυτοί από τον κάθε...Παραδιά που λέει χαράτσι την δουλειά μας !

Εγώ ακόμη μπερδεμένος είμαι... Δηλαδή οι διευκρινίσεις του ΝΟΚ (Τεχνικές Οδηγίες - Δεκέμβριος 2012) Άρθρο 5 δεν ισχύουν ? "...Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Αυτή η οδηγία έχει μπερδέψει πολύ κόσμο. Νομίζω ότι υπερισχύουν οι νόμοι (4067 και η τροποποίηση του με τον 4178) και η παραπάνω εγκύκλιος οπότε αλλαγή χρήσης μόνο όταν αλλάζουν : πάρκινγκ ή φέρων οργανισμός ή μηχανολογικά που επηρεάζουν άλλες ιδιοκτησίες)

Ναι πάνω κάτω...Εντάξει δεν είναι κάτι τρομερό το ΔΕΔΟΤΑ. Αλλά έχει και την δουλίτσα του (να το θυμόμαστε στην αμοιβή μας). Το θέμα είναι την μελέτη στατική επάρκειας (αν χρειαστεί...) θα την περιλαμβάνουμε στην αμοιβή μας ? Νομίζω ότι είναι κάτι ξεχωριστό από την διαδικασία της τακτοποίησης. Πολύ πιθανό να μην την κάνουμε εμείς. Και γιατί την βάλανε στα 5 χρόνια ?!

Τέρυ στο Άρθρο 2 που αναφέρεται στον Ε.Σ.Ε. θα μπορούσε να το διευκρινίζει λίγο καλύτερα γιατί μία το αναφέρει π.χ. κατηγορία Α.Ι.i. ενώ αλλού το ξεχνάει.

Ε ναι, το καταλάβανε και το φτιάξανε και καλά κάνανε γιατί ήταν "τσάμπα μαγκιά".