nik

Πήγαινε με ό,τι στοιχεία έχεις σε έναν μηχανικό να τα δει. Μία ερώτηση δεν θα σου κοστίσει τίποτα. Είτε άδεια μικρής κλίμακας βγάλεις είτε κανονική άδεια θα χρειαστείς μηχανικό αφού σε κάθε περίπτωση χρειάζονται σχέδια και λογικά και πιστοποιητικό πυρασφάλειας καθώς και άλλα δικαιολογητικά. Αν πας στην πολεοδομία θα σου πούνε την χειρότερη περίπτωση χωρίς να το πολυψάξουν. Καλό είναι να τους επισκεφθεί κάποιος που έχει γνώση της νομοθεσίας.

Πράγματι έτσι όπως το γράφει φαίνεται να είναι για όμορα κτίρια και όχι ιδιοκτησίες αφού λέει για "Άδεια κάθε κτιρίου". Λογικά μήπως πας τότε με περίπτωση 18 ? "Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου." Θέλει ερώτηση ΥΔΟΜ...

Ναι ο.κ...αλλά να πω και εγώ την χαιρε....κακία μου ? Γιατί να μην έχεις κάνει έστω αρχική προσωρινή υποβολή όταν ξέρεις ότι από 6/10 θα έχεις πρόβλημα ? Το ότι περιμένεις να γίνεις μόνιμος...δεν αρκεί σαν λόγος. Τώρα αυτοί που δεν είχαν στείλει ή θα περιμένουν να γίνουν μόνιμοι (όσοι είναι να γίνουν) ή θα πληρώσουν άλλον για υπογραφή.

Στην Υ.Α. που βγήκε τώρα. Αναφέρεται σε συνένωση ξεχωριστών χώρων. "...β. Για την λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ ), όπως συμπληρώθηκε με την υπ΄ αριθμ. 13448/9-4-2012 (ΑΑΠ’ 116) και της παρ. 5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (Α’ 79) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, κατατίθενται τα εξής δικαιολογητικά: i) επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων ii) τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνένωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. iii) σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται. iv) συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου..." Βέβαια αν δεν πας από πολεοδομία...τίποτα δεν είναι σίγουρο ! Υ.Γ. Το ΦΕΚ της Υ.Α. το έχουμε ?

Δηλαδή τώρα έχεις Φ.Κ.1 - με 80Μ2 Κ.Χ. ....φαντάζομαι κατηγορία 5 ? Φ.Κ.2 - τα 9,00Μ2 ως Κατηγορία 3 με αναλυτικό (λοιπή παράβαση). Φ.Κ.3 - άλλη μια λοιπή παράβαση ως Κατηγορία 5 ? Είσαι σίγουρος ότι έχουν μπει και οι δύο λοιπές παραβάσεις ? Διορθώθηκε

Στην σελίδα 29999 του ΦΕΚ υπάρχει ένας πίνακας που λέει που έγιναν αλλαγές σε σχέση με το αρχικό κείμενο. Το λέω για όσους δεν το έχουν προσέξει.

Έχει ασχοληθεί κάποιος με το Statics - ΚΑΝΕΠΕ να μου πει καμιά γνώμη ? Pushover κάνει ?

Αν μας διαβάζουνε καλό είναι να τους πιέζουμε....

Παιδιά με το προ 2003 θα χαθούν πολλές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. Δηλαδή πολλά υπόγεια. Και μιλάμε για κλασσικές περιπτώσεις που θέλουν ενεργειακές αναβαθμίσεις ενώ και το πρόστιμο τους είναι αναλογικά πολύ υψηλό και χωρίς ένα τέτοιο κίνητρο δεν αξίζει να κάνουν τακτοποίηση. Υπόγειο στην Κυψέλη που από αποθήκη γίνεται κατοικία. Το πρόστιμο λόγω αναλογίας χιλιοστών και παλαιότητας 2004..πάει στα 6, 7, 8.000 ευρώ. Κανείς δεν κάνει ρύθμιση σε κάτι τέτοιο με τόσα χρήματα. Αν όμως ξέρει ότι θα του αφαιρεθούν 50% σε ενεργειακά θα το κάνει. Τα υπόγεια αυτά συνήθως δεν έχουν καν θέρμανση και θα χρειαστούν π.χ. ένα δικό τους λεβητάκι. Είναι κρίμα να χάνουν αυτοί την ρύθμιση.

Μεγάλη κοτσάνα το "προ 2003" !!! Το αν χρειάζεται ενεργειακή αναβάθμιση θα έπρεπε να το δείχνει το ΠΕΑ και όχι μία ημερομηνία. Έτσι π.χ. αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε κατοικία σε κτίριο του 1970 που όμως λόγω ανεπάρκειας αποδεικτικών στοιχείων δηλώθηκε ως μετά τις 1.1.2004 δεν θα μπορεί να ενταχθεί στην ρύθμιση !! Απαράδεκτο φυσικά !

Βρε παιδιά γράφουμε σε ένα σωρό θέματα, σε διαφορετικές υποενότητες για την μεταφορά δηλώσεων..... Κλειδώστε κάποια από αυτά !

Για το συγκεκριμένο θέμα και έτσι όπως έχουν τώρα τα πράγματα τι έχετε να πείτε ? Επίσης θα αρχίσετε να ειδοποιείτε από μόνοι σας τους πελάτες σας για το αν θέλουν να μεταφέρουν την δήλωση τους, γιατί μπορεί οι πιο πολλοί να μην έχουν πάρει χαμπάρι τι συμβαίνει ?

Χαζή ερώτηση γιατί έχω χάσει επεισόδια: Μεταφέρεται η δήλωση - > Αρχική υποβολή σε 4178 -> Μετά πρέπει να πληρωθεί τέλος ΤΕΕ για να περαιωθεί και να βγει η νέα βεβαίωση με 4178 ?

Για να καταλήξουμε σε ένα απλό θέμα....Στα νομίμως υφιστάμενα υπόγεια που από β.χ. γίνονται κατοικίες : 1) Τακτοποιείτε την καθαρή επιφάνεια ? ή 2) Την συνολική επιφάνεια μαζί με τοίχους, κολώνες κ.τ.λ. ?

Ξαναλέω, όσο σε μία πλακοδοκό τα πάνω (εφελκυόμενα) σίδερα του πέλματος. Ουσιαστικά έχεις πολύ μικρές τάσεις και υπερόπλιση αφού ο ελάχιστος των πεδίλων είναι υπερβολικός.

Μα δείχνει στο σχήμα τι εννοεί.

Γιατί να διαφέρει από τα πάνω σίδερα μία δοκού ?

Όταν αλλάζεις στοιχεία (και στοιχεία είναι το εμβαδόν, η παλαιότητα, η χρήση κ.τ.λ.) θα αλλάζει και το πρόστιμο. Εγώ αυτό έχω καταλάβει. Κοινώς δεν την "αγγίζουμε" την δήλωση.

Γιατί δεν είναι υπόγειο ? Άλλο πράγμα το ξεμπάζωμα μην το μπλέκουμε. Σαν στάθμη είναι υπόγειο.

Αυτό σου είπα. Οι τρίοδες παίρνουν εντολή από την αντιστάθμιση και επηρεάζουν την μίξη ζεστού νερού με κρύο της επιστροφής. Έχεις αντιστάθμιση δηλαδή με τρίοδες βάνες αντί για το σύνηθες που είναι αντιστάθμιση κατευθείαν στον καυστήρα. Επιμένω πάντως ότι το πρόβλημα σου είναι η χρήση κοινού λέβητα - καυστήρα για δύο διαφορετικούς τύπους θέρμανσης (ενδοδαπέδια και καλοριφέρ) που δουλεύουν σε διαφορετικές θερμοκρασίες. Γιατί δεν βάζετε ξεχωριστούς λέβητες και να κοιτάξετε μήπως ρυθμίζεται καλύτερα ο καυστήρας από το να επενδύεις τεράστια ποσά σε αντλίες θερμότητας ?

Έχω νόμιμο κτίριο επί κεκλιμένου εδάφους όπως φαίνεται στο σχήμα. Κάτω από το κτίριο έγινε ξεμπάζωμα και επέκταση των υποστυλωμάτων δημιουργώντας ένα νέο χώρο (πυλωτή) κάτω από το υπάρχον κτίριο. Αυτός ο χώρος τώρα έκλεισε και έγινε κατοικία. Έχει εφαρμογή το Άρθρο 18.4β. και πάει με αναλυτικό ? Μιλάμε για κλειστή πυλωτή (ή Η/Χ ? ) που δεν υπήρχε στην άδεια. "...β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος...." Επίσης αν πάει αναλυτικά με τ.μ. , παίρνει μειωτικό συντελεστή ?

Γιατί δεν φωνάζεις κάποιον σπίτι σου να σου προτείνει κάτι ? Τόσα μαγαζιά υπάρχουν και ειδικοί στον χώρο. Επίσης γιατί δεν πας σε μία έκθεση για θέρμανση ? Το προηγούμενο Σ/Κ είχε δύο εκθέσεις και αυτο το Σ/Κ έχει και άλλη μία στην Παιανία. Δεν είμαι ειδικός στον χώρο αλλά η κατανάλωση που αναφέρεις είναι πολύ μεγάλη. Αν κατάλαβα καλά εσύ μένεις στον πάνω όροφο και την σοφίτα και η αδερφή σου από κάτω και έχετε ξεχωριστά δίκτυα με κοινό καυστήρα - λέβητα. Οι κυκλοφορητές σου δεν είναι inverter. Έχεις βάλει αντιστάθμιση με 3οδες βάνες. Το θέμα είναι ότι δύο σπίτια λειτουργούν αυτόνομα με τον ίδιο καυστήρα άρα η κατανάλωση είναι μεγάλη. Ο καυστήρας μήπως πρέπει να είναι ειδικού τύπου (2βαθμιος) ? Και επίσης έχεις ενδοδαπέδια με νερό υψηλής θερμοκρασίας. Αυτό δεν είναι και ότι καλύτερο. Γιατί δεν βάζετε δύο λέβητες να τελειώνετε ? Τις εγκατάστασεις τις έχετε (αντιστάθμιση, δίκτυο).

Στα υπόγεια που από βοηθητική χρήση γίνονται κατοικίες, βάζετε και τους τοίχους με τον ν.4178 ?

Παύλο μπράβο....Άρα από την εγκύκλιο του 70 που παραθέτεις λογικά δεν έχω λυόμενο.