nik

Εγώ δεν κατάλαβα για το παραπάνω ΦΕΚ πότε γίνεται έλεγχος υπάρχοντος με παλιούς αντισεισμικούς. Στην αρχή γράφει ο έλεγχος των κτιρίων "Β" γίνεται με παλιούς αντισεισμικούς και μετά λέει ότι εφαρμόζεται ΚΑΝΕΠΕ....!

Επειδή τόσο καιρό μάλλον δεν έχω καταλάβει σωστά. Το "υδατογράφημα" ε(ννοείτε την αναφορά αμοιβών που φτιάχνει το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ) την σώζετε στον υπολογιστή σας και μετά απλώς την ανεβάζετε πάλι στο σύστημα μαζί με το συμφωνητικό ? Η αναφορά χρειάζεται υπογραφή του πελάτη Άκυρο τώρα το είδα ότι όντως χρειάζεται και η υπογραφή του πελάτη στην αναφορά.....Τελικά το κάνετε αυτό ? Βάζετε τον πελάτη να υπογράφει την αναφορά και μετά την σκανάρετε ?

Σύμφωνα με το ΦΕΚ αυτό έτσι όπως το διάβασα τα κτίρια χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: Α) Εμφανίζουν ελαφριές βλάβες β) Εμφανίζουν σοβαρές βλάβες Σε πρώτο στάδιο γίνεται πρώτα η αποτίμηση (έλεγχος υπάρχοντος) του υφιστάμενου Φ.Ο. . Στην κατηγορία Α δεν απαιτείται ανάλυση (άρα γίνεται με εμπειρικές μεθόδους?). Στην κατηγορία Β γίνεται ανάλυση με βάση τον κανονισμό που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α (Τα αυθαίρετα με αντισεισμικό 85') . Εάν απαιτούνται επισκευές τότε εφαρμόζεται ΚΑΝΕΠΕ. Κατά τη γνώμη μου κάτι ανάλογο πρέπει να ισχύει και για τον ν.4014/11. Μόνο σε περίπτωση σοβαρών βλαβών να ζητείται ανάλυση και αυτή να γίνεται με τον αντισεισμικό 85'.

Εγώ σκέφτομαι να ασχοληθώ με κάτι που να έχει σχέση με ΚΑΝΕΠΕ. software, εξοπλισμός για έλεγχο υπάρχοντος κτιρίου κ.τ.λ. Μήπως όμως είναι κορεσμένος αυτός ο τομέας ? Πάντως η πλέον άχρηστη αγορά είναι o plotter. Άνετα βρίσκεις ελαφρά μεταχειρισμένο από αυτούς που τον πήραν με το προηγούμενο πρόγραμμα. Επίσης η χρήση λόγω κρίσης είναι τόσο μικρή που δεν αξίζει. Πολύ καλές αγορές είναι ο εκτυπωτής laser και το αποστασιόμετρο laser.

Εντάξει μην είσαι σίγουρος. Διάβασε το 6.4 του οδηγού. Εκεί γράφει ποιοι επιλέγονται. Αν δεις γράφει για ατομικές επιχειρήσεις που είναι και οι ελεύθεροι επαγγελματίες.

Oκ ευχαριστώ. Πάντως τείνω προς τον Tassos_G. Δηλαδή είναι εκτός οικισμού άλλο αν έχουν άλλους συντελεστές δόμησης.

Οικόπεδο εντός ζώνης των 800μ. από το κέντρο οικισμού θεωρείται "Εκτός σχεδίου" για τον υπολογισμό του προστίμου του ν.4014 ? Στο φύλλο καταγραφής αναφέρει μόνο: "Εντός Σχεδίου ή Οικισμού - Ναι ή Όχι " Επίσης για την απαίτηση τοπογραφικού σε ΕΓΣΑ 87 νομίζω δεν το γλυτώνω καθώς ο νόμος γράφει: "..σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ' 87).."

Συνάδελφοι καταλαβαίνω τις ενστάσεις σας και ευχαριστώ που με διαφωτίσατε. Επίσης καταλαβαίνω ότι ό,τι λέτε μου το λέτε καλοπροαίρετα για να μην μπλέξω. Όμως θα κάνω μία παρατήρηση. Εμείς είμαστε μηχανικοί, ούτε συμβολαιογράφοι, ούτε δικηγόροι. Πρέπει να ελέγχομαι για το τεχνικό κομμάτι της δουλειάς μου. Αφού έχω σύσταση και συμβόλαιο γιατί πρέπει να νοιαστώ για την νομιμότητα του και πόσο μάλλον στη ρύθμιση με ν.4014/11 που είναι μία μπούρδα και μισή την οποία έχουμε αναγάγει σε επιστήμη ? Δείτε ερωτοαπάντηση Ε'7.

Τα προγράμματα ΕΣΠΑ που αφορούν ελ. επαγγελματίες και κυρίως επιστήμονες συνήθως το ξεκαθαρίζουνε στον τίτλο τους. Από την άλλη το πρόγραμμα στον οδηγό του, στο κεφάλαιο 6.3 - σ.12, αναφέρεται σε Ατομικές Επιχειρήσεις που εμπίπουν στις Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις σύμφωνα με το παράρτημα 4 του προγράμματος και λογικά εμείς οι ελ.επ. μηχανικοί ανήκουμε σε αυτές. Τώρα που το διάβασα καλύτερα δηλαδή δεν είμαι σίγουρος.

Το θέμα όμως ξαναλέω είναι ότι άλλοι επιθεωρητές κάνουν την παραδοχή ότι το σύστημα είναι ισορροπημένο και άλλοι όχι. Εσείς εξηγείτε το θεωρητικό κομμάτι. Οι πρώτοι όμως έχουν καλύτερο αποτέλεσμα. Δεν είναι άδικο αυτό ?

Είστε σίγουροι ότι το πρόγραμμα αφορά σε επιτηδευματίες και ελεύθερους επαγγελματίες ? Εγώ για επιχειρήσεις βλέπω να γράφει.

Λοιπόν ύστερα από καλύτερη ανάγνωση των τίτλων προκύπτει ότι: To 2000 οι ιδιοκτήτες "Β" πούλησαν το 20% του κληροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου στον ιδιοκτήτη "Δ". Στην συνέχεια οι "Β" και ο "Δ" από κοινού χώρισαν όλο το κληροτεμάχιο σε 10 τμήματα και κοινόχρηστα μέρη με το συμβόλαιο που ανέφερα στο άλλο ποστ. Οι "Β" πήραν 8 τμήματα και ο "Δ" 2 τμήματα. Το άθροισμα όλων των τμημάτων μαζί με τα κοινόχρηστα μέρη ισούται με το εμβαδόν του κληροτεμαχίου. Η κατανομή αυτή λέει το συμβόλαιο έγινε βάσει (Βαθρακοκοίλη Α' τόμος έκδοση 1994 σ.790) !

Αλήθεια...?! Μακάρι να είναι έτσι. Η σύσταση έγινε το 2000.

Ναι αυτό εννοώ ευχαριστώ. Πάντως το δοκίμασα με μερικές βεβαιώσεις μου βάζοντας ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και δεν έβρισκε τίποτα. Μήπως γνωρίζεις για το δεύτερο σκέλος της ερώτησης μου ?

Έχω κληροτεμάχιο κατηγορίας Γ σε περιοχή εκτός σχεδίου στην περιοχή της Μαλακάσας Αττικής (εκτός σχεδίου) έκτασης περίπου 3500 τ.μ. . Το κληροτεμάχιο περιήλθε στους ιδιοκτήτες "Β" από έκτακτη χρησικτησία και από προφορική παραχώρηση από τους γονείς τους "Α" οι οποίοι το είχαν αποκτήσει με Παραχωρητήριο από το Υπουργείο Γεωργίας το 1950. Η χρησικτησία είναι νόμιμη και έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλάκειο. Το 2000 οι ιδιοκτήτες Β πούλησαν ένα ποσοστό 20% εξ αδιαιρέτου σε άγνωστο. Στην συνέχεια κατένειμαν την χρήση του υπόλοιπου κληροτεμαχίου σε κοινόχρηστα μέρη (δρόμος, πλατεία) και σε 6 τμήματα με συμβόλαιο στο οποίο καθορίζονται : - η αποκλειστική χρήση κάθε τμήματος - δικαίωμα συγχρήσεως επί του κοινόχρηστου τμήματος - δικαίωμα περίφραξης κάθε τμήματος και - δικαίωμα κατασκευής σε κάθε τμήμα κτίσματος με διατήρη των αναλογιών ως προς τη δόμηση όλου του κληροτεμαχίου πολλαπλασιάζοντας την δόμηση επί του ποσοστού συνιδιοκτησίας του κάθε τμήματος καθώς επίσης οι δαπάνες της κατασκευής θα βαρύνουν μόνο τον δικαιούχο του αντίστοιχου τμήματος. Το συμβόλαιο αυτό συνοδεύεται από Πίνακα Χιλιοστών Συνιδιοκτησίας. Στην συνέχεια πούλησαν αυτά τα τμήματα σε διάφορους άλλους ιδιοκτήτες. Σήμερα, ο ιδιοκτήτης ενός τμήματος θέλει να τακτοποιήσει αυθαίρετο στό τμήμα του. Υπάρχουν βέβαια αυθαίρετα και σε άλλα τμήματα άλλων ιδιοκτητών. Εγώ τι κάνω με το τοπογραφικό ? Υπάγομαι στα εξ αδιαιρέτου ? Η σύσταση που αναφέρω πιο πάνω δεν με καλύπτει να ασχοληθώ μόνο με το τμήμα μου ?

Το είχα δει και δεν έβγαλα άκρη. Θεωρείται δηλαδή η προσθήκη 40τ.μ. ότι είναι ριζική ανακάινιση σύμφρωνα με την παράγραφο 2 κάνοντας έλεγχο του προυπολογισμού της προσθήκης με του υπάρχοντος κτιρίου ?

Μπορεί κάποιος να μου πει το Link που μπαίνουν οι συμβολαιογράφοι στο σύστημα του ν.4014 και βρίσκουν τις βεβαιώσεις ? Μπορώ να μάθω με κάποιο όνομα ιδιοκτήτη αν έχει γίνει τακτοποίηση του ν.4014 ?

και εγώ βάζω 200 μόνιμο και 200 κινητό στα δώματα. Η αλλγή στους οπλισμούς είναι μεγάλη πάντως όσο αυξάνει το φορτίο στο δώμα. Σε 5όροφη και πάνω μάλλον απαγορευτική...

Από αυτά που γράφεις δεν υπάρχει θέμα αλλαγής χρήσης. Ο 4014 δεν θεωρεί ααλαγή χρήσης το κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στις "υπηρεσίες" είσαι. Εγώ πιο πολύ με τα στατικά θα ασχολιόμουνα αν ήμουνα στην θέση σου και με την απίτηση έλεγχου υπάρχοντος αλλά αλλάζουμε θέμα.

Μήπως γνωρίζει κάποιος για το παραπάνω ?

Αν δεν έχει μεγάλες αλλαγές πας το παλιό. Εσύ θα αναφέρεις τι τακτοποιείς. Δεν σφραγίζεις για την νομιμότητα των υπαρχόντων. Δηλαδή εάν το παλιό Δ.Κ. αναφέρει π.χ. πραγματοποιηθήσα δόμηση 500Μ2 εσύ θα προσθέσεις απλά αυτά που τακτοποιείς. Θα φτιάξεις και ένα κείμενο όπου θα δικαιολογείς ότι αναφέρεσαι μόνο σε ότι τακτοποιείς και σε όσα σου ζήτησε να αναφέρεις ο ιδιοκτήτης.

Ναι έληξε η άδεια. Από τα Α.Τ. λήγανε οι άδειες λειτουργίας. Γιατί όμως κάνεις 4014 και δεν βγάζεις άδεια αλλαγής χρησης ? Θα βγάλεις νέα άδεια λειτουργίας ? Δες πρώτα τι χρειάζεται από το υγειονομικό. Σε μία τέτοια περίπτωση ο 4014 νομίζω είναι υπερβολή. Εάν υπάρχει νόμιμα τουαλέτα του καφενείου βάσει οικοδομικής άδειας ίσως δεν χρειάζεται ούτε 4014 και ούτε άδεια αλλαγής χρήσης. Θα τσεκάρεις απαιτήσεις ΝΟΚ για αλλαγή χρήσης (θέσεις στάθμευσης δηλαδή) και αν δεν υπάρχει αλλαγή νομίζω ότι μπορείς να υπογράψεις ότι το κατάστημα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος χωρίς να κάνεις τίποτα. Πάντως για τον 4014...κατάστημα εμπορικό και κατάστημα υγειονομικού ενδιαφεροντος έχουν την ίδια χρήση, υπηρεσίες.

Ρε παιδιά εγώ πήγα το καλοκαίρι του 2012 (άρα μετά τον ΝΟΚ) στο υγειονομικό για να ρωτήσω τι απαιτείται για Κ.Υ.Ε. . Μου είπαν ότι για πάνω από 100τ.μ. απαιτείται τουαλέτα ΑΜΕΑ. Λογικά αναφέρονται στον νόμο που αναφέρω στο #12. Δεν ξεκαθάρισαν αν εννούν ωφέλιμο χώρο ή με αποθήκες, πατάρια κ.τ.λ. αλλά όταν λέμε κατάστημα εννούμε τον λειτουργικό χώρο του καταστήματος δηλαδή εκεί όπου υπάρχουν τα καθίσματα, το παρασκευαστήριο κ.τ.λ. Η αποθήκη δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στα 100τ.μ. ούτε και τα w.c. αν είναι σε υπόγεια στάθμη. Αυτοί οι χώροι είναι βοηθητικοί του καταστήματος.

Στις παλιές πολυκατοικίες επιτρέπονταν και δωμάτια βοηθητικά του δώματος. ΓΟΚ 55' , άρθρο 29: "....5......Υπέρ το οριζόντιον επίπεδον, το ορίζον το ανώτατον ύψος της οικοδομικής (παρ. 2) επιτρέπεται κατ εξαίρεσιν να υπερέχουν μόνον αι ακόλουθοι κατασκευαί εφ όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν αποκλείονται αυται: ....ζ. Απολήξεις κλιμακοστασίων ή και μικρά δωμάτια βοηθητικά δια την χρησιμοποιήσιν του δώματος. Η μεγίστη επιτρεπόμενη συνολική κάτοψις δια τα βοηθητικά ταύτα δωμάτια, περιλαμβανομένων και των παχών των τοίχων αυτών δεν δύναται να υπερβαίνη (10) μ. τετρ. Το ύψος αυτών ως και της απολήξεως των κλιμακοστασίων κατά το υψηλότερον σημειον των δεν δύναται να υπερβαίνη πλέον των δύο και ήμισυ (2,50) μ. το ανώτατον επιτρεπόμενον ύψος της οικοδομής (Σχ. 55)...." Μέσα από πολεοδομικές διαδικασίες δεν θα βγάλετε καμία άκρη πιστεύω.

Τα kenak tools τα κατέβασες για αρχή ? Είναι δωρεάν με μία απλή εγγραφή. Κύρίως το shade.calc που σου υπολογίζει τις σκιάσεις.